По итогам 2026 года ввод жилья может резко сократиться

28.09.26

Минстрой прогнозирует падение ввода жилья в России в 2026 году до 87,75 млн кв. м. Из них на многоквартирные дома придется 39,68 млн кв. м, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 47,07 млн. Это на 18,8% ниже планового показателя в 100 млн кв. м, сообщает «Московская перспектива». Циан.Журнал обсудил прогноз ведомства с профильными специалистами.

Эксперт портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает оценку реалистичной. За первое полугодие ввод составил 42,8 млн кв. м, что на 18% меньше прошлого года. «Причины: исчерпание ажиотажного спроса прошлых лет, сложности перехода на эскроу-счета и дорогая рыночная ипотека. Так что в 2026-м основной спад объёмов ввода жилья придётся на сектор индивидуального жилищного строительства, в то время как многоквартирные дома продемонстрируют большую стабильность», — объяснила Светлана Опрышко.

В целом падение темпов строительства — это естественный ответ рынка на ухудшение экономической конъюнктуры. «Наращивать ввод жилья сейчас бессмысленно: в новостройках со сроком сдачи до конца 2026 года не распродано около 45% квартир, а спрос всё ещё сдерживается дорогой ипотекой, сворачиванием госпрограмм и нестабильностью экономики», — утончила эксперт.

Общую картину определяют три фактора: высокая ключевая ставка, которая одновременно не дает вырасти спросу и предложению, затоваривание первичного рынка жилья и проседание сегмента ИЖС.

По словам основателя «Школы девелопера» Эвелины Ишметовой, важнее скорость поглощения жилья рынком, а не абсолютные цифры. Отрасль вполне может себе позволить более скромные 87–90 млн кв. м по итогам года: «И это не кризис, а управляемая коррекция после нескольких лет форсированного ввода».

Последние новости