Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Продажа бизнеса: поиск  |  Продажа бизнеса: добавить  |  Покупка готового бизнеса: спрос  |  Поиск кредитной программы для ЮЛ  |  Обзор бизнес-кредитования  |  Бизнес-центры

Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

 

Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. Новая классификация, предложенная  Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.

 

Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.


Новая классификация офисных центров Гильдии управляющих и девелоперов

 

Класс А

Класс В+

Класс В-

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции, кондиционирования и  увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции, кондиционирования

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

1.3. Система пожарной безопасности

Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением  или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

обязательно

факультативно

обязательно

обязательно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных  пропусков

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Открытая  эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 18%

Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100%

Площади считаются  в соответствии со стандартами ВОМА

Коэффициент потерь не более 12%

Минимально возможный  коэффициент потерь. Площади считаются  по методике БТИ 

обязательно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Бетонная стяжка, финишное покрытие

факультативно

факультативно

обязательно

факультативно

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

Хорошее расположение здания, отсутствие рядом  объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

3.2. Транспортная доступность

Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

4. Парковка

4.1. Описание парковки

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка.

Организованная  парковка

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

5. Право собственности

5.1.Собственность

Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)

факультативно

факультативно

факультативно

не применимо

6. Управление зданием и услуги для арендаторов

6.1. Управление зданием

Управление  зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

6.2. Телекоммуникационные провайдеры

Не  менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.3. Входная группа

Эффективно  организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.4.Услуги  для арендаторов

Профессионально организованное питание для сотрудников.

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно




Кредитование организаций
Min ставка

Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Информация

Классификация бизнес-центров

Отнесение бизнес-центра к одной из существующих категории определяют такие характеристики, как местоположение, здание, имеющиеся коммуникации и наличие охраны.

Категории земель и перевод земли из одной категории в другую

Согласно земельному законодательству, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий

Вывод из жилого фонда

Вывод помещения из жилого фонда – достаточно трудоемкий процесс, однако результат предпринятых действий – лучшая альтернатива «вечной трате» на аренду в каком-нибудь бизнес-центре на окраине.

архив статей

 Полезная информация
  1. Бизнес-справка

    Ставка рефинансирования ЦБ, прожиточный минимум и средняя з/п в Новосибирске

  2. Кредитный калькулятор

    Расчет ежемесячного платежа и максимальной суммы кредита

  3. Статьи о бизнесе

    Поддержка малого и среднего бизнеса, как начать бизнес и другие вопросы бизнеса

  4. Недвижимость и земля

    Классификация БЦ, вывод из жилого фонда, перевод земель из одной категории в другую

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи

Выписка из ЕГРЮЛ

Какие сведения содержит выписка из ЕГРЮЛ, для чего применяется, и как получить электронную выписку из ЕГРЮЛ бесплатно

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Раздел, посвященный вопросам бизнеса. Обзор программ кредитования юридических лиц, предлагаемых банками Новосибирска. Самостоятельный подбор программы бизнес-кредитования по введенным критериям: кредиты на покупку недвижимости или под залог имеющейся недвижимости и т.д., кредитование индивидуальных предпринимателей и организаций. Магазин готового бизнеса: продажа готового бизнеса, заявки на покупку бизнеса в Новосибирске. Бизнес-центры Новосибирска.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net