Другие консультации

Юридическое сопровождение сделки

Если вам нужна помощь, задайте свой вопрос через форму, размещенную ниже. Оставьте свой телефон, юрист перезвонит вам из Москвы и ответит на вопросы. Ответы на сайте больше не публикуются.

Консультация: Юридическое сопровождение сделки

Предпродажная подготовка документов, составление договора купли-продажи объекта, юридическое сопровождение сделки и другие вопросы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, директор Правового агентства "Персон-Риэлт". Консультация завершена.

Юридическое сопровождение сделки

Людмила

Здравствуйте. Я получила банковское одобрение на ипотеку в сентябре. А в начале ноября мне исполнилось 45, паспорт пришлось поменять. Теперь мои данные не проходят. Как быть в этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте, Людмила. Этот вопрос находится в компетенции банка. У Вас была объективная причина смены паспорта, поэтому данные можно исправить. Если Вам отказали в кредитовании, думаю, что по другой причине - возможно, Вы не уложились в срок банковского положительного решения о кредитовании. Его можно продлить с согласия банка.

* * *

ольга

здравствуйте. я купила дом на материнский капитал, выделила долю детям. сейчас я покупаю квартиру. хочу выделить долю им там. могу ли я перевести долю из дома в квартиру и как это сделать

Здравствуйте, Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо понять, зачем вам это нужно. Если Вы хотите этим решить какую-нибудь проблему, то, может быть, я смогу дать Вам более подходящий совет. Хотя, можно, есть варианты.

* * *

Ольга

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.Я была ответчиком по делу о возмещении затрат на улучшение домовладения.Дело было оставлено без рассмотрения.Теперь я подаю жалобу.Суд в другом городе.Вместо меня в суде будет участвовать мой представитель.Обязательно ли написание мною ходатайства или заявления о рассмотрении в моё отсутствие,с участием представителя,или это не обязательно,ведь представитель работает на основании доверенности?Спасибо.

Здравствуйте, Ольга. Вы правы, это логично. Но сложилась практика, когда судьи требуют такие заявления. Ничего не остается, как предоставить его.

* * *

Клара

Здраствуйте Наталья, у меня такой к вам вопрос. Мой муж получил наследство от бабушки, но в реестре оформил половину площади квартиры остальную не оформил, оформленую площадь он подарил детям от первого брака, и они говорят что эта квартира принадлежит им, у меня с ним есть дети несовершинолетние, как мне поступить, и имел он право так регестрировать свое вступление в наследство?

Здравствуйте, Клара. Вам надо выяснить, кому принадлежит вторая половина квартиры. Для этого закажите выписку из ЕГРП, где указаны собственники объекта (или долей). Эта информация поможет Вам понять сложившуюся ситуацию.

* * *

Оксана

Здравствуйте! Я хочу разделить приватизированный участок со своей дочерью. Участок оформлен на меня. Как это сделать?

Здравствуйте, Оксана. Вам надо сделать межевание участка. Будет два самостоятельных объекта. Не знаю, где вы находитесь, поэтому обратитесь с заявлением в ту организацию, куда обращались при приватизации участка.

* * *

Сидорова Марина Александровна

Здравствуйте! мы хотим выкупить у брата мужа комнату в трехкомнатной кв-ре, хозяевами второй комнаты являемся мы, хозяин третьей - другой человек, не родственник. он согласен на данную сделку, и готов подписать справки, что он не претендует на эту комнату. Скажите, как нам лучше всего оформить эту сделку, чтоб затратить на это меньше денег. Эта комната(брата) выставлена сейчас на продажу в агенстве, если это оформлять сейчас - и он , и мы потеряем часть денег(комиссионные агенства). Можно ли дождаться окончания срока действия договора с агенством( в сентябре), и оформить где-то договор купли-продажи - просто с уплатой гос.пошлин, либо вообще оформить дарственную...все-таки родственники...

Здравствуйте, Марина. Можно дождаться окончания срока действия договора, но обратите внимание на то, что в некоторых агентствах договор продлевается автоматически, если Вы не предупредили их об этом заранее. Однако, можно попробовать договориться с агентством о досрочном расторжении - некоторые идут на это. Если заключать договор купли-продажи, то обязательно надо будет указать стоимость комнаты и порядок расчета. Договор дарения, наоборот, предполагает безвозмездность сделки. И договор должен содержать правдивую информацию, чтобы его нельзя было оспорить. За составление договора Вам надо будет обратиться к специалисту.

* * *

Владимир

Агентство недвижимости заключило ДДУ с застройщиком. При переуступке прав по договору переуступки требуют оплатить стоимость квартиры до регистрации. Правомочны ли их действия? Как обезопасить себя?

Здравствуйте, Владимир. Оплата стоимости квартиры до регистрации, т.е. в день подписания договора (соглашения о переуступке) является обычной практикой, однако носит договорной характер. Т.е. можно договориться и на других, удобных для Вас условиях. Есть и другие варианты расчета.

* * *

Алексей

Во что мне обойдутся Ваши услуги по защите моих прав при заключении соглашения о переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве и сопровождения в юстицию для регистрации

Здравствуйте, Алексей. Стоимость услуг агентства является среднестатистической на территории г.Новосибирска и носит договорной характер.

* * *

ТАТЬЯНА

Квартиру купили в новом доме, земля не была на тот момент оформлена законодательно. Теперь управляющая компания сама, не доводя до собственников, оформляет как хочет. Как и где собственникам проверить оформление земли?

Здравствуйте, Татьяна. Управляющая компания должна предоставить Вам эти сведения, так как эта информация открытая. Если вы получите отказ, обратитесь с этим вопросом в Комитет по земельным и имущественным отношениям. Заявления должны быть поданы в письменном виде. Не забудьте документы: паспорт и договор на квартиру.

* * *

марина

Здравствуйте, я многодетная мама, хотела приобрести участок земли с домом в садовом товариществе. но столкнулась с проблемой-хозяйка участка получила его по наследству в 92г. из документов книжка садовода, больше никаких документов не оформлялось, хозяйка предлагает написать мне доверенность на оформление док-ов или дарственную. какой вариант будет лучшим и какие документы мне придётся собрать? сколько будет это стоить?

Здравствуйте, Марина. Вам не подходят оба из предложенных вариантов, т.к. 1) доверенность на оформление документов даст вам право оформить документы на продавца. 2) сделку дарения можно произвести с имуществом, находящемся в собственности. Пусть оформит участок (можно по доверенности), а потом вам продаст.

* * *

Инна Петровна

Квартира приватизирована, имеется договор на два лица, госрегистрация не проводилась. Вопросы: 1.чем грозит отсутствие регистрации? 2. Какие проблемы могут возникнуть при кончине одного из членов семьи, если госрегистрация не проводилась? 3. Можно ли провести госрегистрацию. если один из членов семьи в преклонных годах и нет уверенности, что получит справку о психическом здоровье.

Здравствуйте, Инна Петровна. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Из этого следует, что, не зарегистрировав договор приватизации, вы не получили на квартиру право собственности. А значит, не сможете ей распорядиться, т.е. произвести никаких сделок. Если один из членов семьи находится в преклонных годах, это не помеха. Можно обойтись без справки из ПНД, если этот человек психически здоров.

* * *

Глушенко Елена Александровна

Моя мама взяла ипотеку я иду как со заемщик, но теперь она не может её выплачивать, так как её сократили, могу ли переделать договор ипотеки на себя. И ещё такой вопрос могу ли я оплатить ипотеку материнским капиталом?

Здравствуйте, Елена Александровна. Этот вопрос Вам надо решать непосредственно с банком. Обратитесь туда с документами вместе с мамой. Такие вопросы решаются руководством банков в индивидуальном порядке.

* * *

венера

Мы живем в гражданском браке 10 лет, совместно начали строить дом 5 лет назад на принадлежащем ему земельном участке. В наст.время хотим расстаться. Могу ли я претендовать на долю вложенных средств?(имеются чеки на купленные стройматериалы на мое имя и договор о строительстве)

Здравствуйте, Венера. Вы можете претендовать на долю вложенных средств, затраченную на строительство дома. Для этого Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением, где докажете совместное проживание и расходы на стройматериалы. Суд рассмотрит Ваше дело и вынесет свое решение.

* * *

вячеслав. томск.

Здравствуйте. Три года назад купили с женой квартиру (1.820.000 руб.). Совместная собственность. Правом на налоговый вычет воспользовались следующим образом-жена взяла на работе справку, что не получает вычет, я получил с суммы 1.000.000 руб. имеет ли жена право на налоговый вычет при покупке квартиры сейчас?

Здравствуйте, Вячеслав. На www.n-s-k.net/instruction/group/10 Вы найдете подробный ответ на свой вопрос. А именно: пункт 4 Условий, при которых можно воспользоваться своим правом:",Если квартира приобретена в общую совместную собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Если такой вычет был перераспределен в соотношении 0 и 100 процентов – в пользу одного из собственников, считается, что каждый из собственников при этом реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается. (Письмо Минфина России от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82)",

* * *

вячеслав

С какого момента исчисляется срок владения для недвижимости, с момента заключения договора купли-продажи или с момента получения свидетельства о собственности?

Здравствуйте, Вячеслав. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра.

* * *

Светлана Николаевна

Добрый день! Агенство недвижимости предлагает покупку квартиры по заниженной цене квартиры, для того чтобы продавец не платил налог, т к владеет данной квартирой менее 3 лет. Стоит ли соглашаться на данную сделку и есть ли риски?

Здравствуйте, Светлана Николаевна. Ваши риски при занижении цены покупаемой квартиры: 1) если по какой-либо причине будет оспорена данная сделка, то Вы получите назад ту денежную сумму, которая указана в договоре. 2) если Вы будете подавать декларацию на налоговый вычет, то он предоставляется с суммы до 2 млн. рублей. Решайте сами, важно ли это для вас.

* * *

маргарита

Здравстуйте! Бабушка умерла 10 лет назад, земля оформлена на нее, в старом доме проживает сын, детей 5 человек, я внучка хочу заняться оформлением земли и дома, могу ли я оформить все на себя, т.к. никто из детей заниматься этим не хочет.

Здравствуйте, Маргарита. Вы сможете оформить недвижимость на себя при условии, если очередные наследники дадут официальный отказ от вступления в наследство. Идите вместе к нотариусу с документами, он Вам все подробно объяснит.

* * *

елена

Здраствуйте!мы с сыном хотим купить участок земли который находиться в аренде на 49 лет. Можно ли в дальнейшем его оформить в собственность и какие трудности при этом возникнут?

Здравствуйте, Елена. Купить участок, который находится в аренде, нельзя, так как продать можно имущество, находящееся в собственности. Вы не сможете его оформить в собственность. Пусть владелец сначала оформит его в собственность, а потом продаст Вам.

* * *

Ольга.Новосибирск.

Добрый день. 5 лет назад решили подарить молодоженам квартиру, платили поровну со сватами, квартира попала в долгострой. Сваты решив подстраховаться на случай развода заставили дочь подписать отказ от своей доли, переоформили квартиру на свата. Расписок мы не брали. Отдали им 500 тыс.руб. Теперь в случае развода дочь не получит ничего?

Здравствуйте, Ольга. Ваш вопрос требует уточнения. Можете мне позвонить, и мы договоримся о встрече.

* * *

таисия

Здравствуйте, Наталья. 2 года назад купила дом, земля находится в аренде на 49 лет. на участке ещё 2 дома(официально оформленых) т.е 3 собственника. земля поделена по согласованию м/у соседями. мой дом самый маленький по площади. вопрос: при официальном межевании, земля равными долями делится, или в зависимости от квадратуры домов?и ещё я хочу построить на месте старого дома новый(документы на старый дом все в порядке), можно ли снести старый - построить новый дом и затем оформить?

Здравствуйте, Таисия. Земля распределяется относительно площади дома. Если Вы его снесете и постоите новый дом, то не сможете оформить на него право собственности, так как земля в аренде. Можно взять разрешение на строительство нового дома и после регистрации на него права собственности размежевать земельный участок, но это долго, хлопотно и затратно. Выбирайте.

* * *

елена

в 1982 году мой дедушка на деньги своей сестры купил дом в деревне т.е. для нее. в 1984 году он умирает и в этот дом переезжает из города жить его сестра. договор купли продажи не переделывали. в 2011 я т.е. внучка хотела прописатся в этот дом но не смогла. скажите пожалуйста что нужно нам сейчас делать. это выходит что и сестра его не владелица этого дома

Здравствуйте, Елена. Собственником дома по закону является тот, на чье имя заключен договор купли-продажи. Если я Вас правильно поняла, то договор остался на имя продавца дома? Ситуация, к сожалению, распространенная. Если продавец дома жив, то все можно исправить. Если - нет, то надо обращаться в суд. Вам понадобятся необходимые для этого документы и свидетели. А самое главное - юрист.

* * *

Татьяна, санкт-петербург

Добрый день. Есть земельный участок, в садоводстве, в собственности, оформлен на бабушку, которая умерла в 2006 году. Работы на участке и оплата производились мной. Наследники (отец и тетя) в наследство не вступали. Сейчас возникла срочная необходимость продать участок. С чего начать, если на руках у меня книжка садовода (факт оплат) и документы о приватизации (91 г.) и свидетельство о смерти бабушки. Родственники не против продажи. Как быстро и возможно ли вообще продать участок, который не оформлен в наследство уже столько времени?

Здравствуйте, Татьяна. Участок может продать собственник, либо доверенное лицо. Поэтому, несмотря на пропущенный срок вступления в наследство, наследникам сходить к нотариусу все-равно придется. Получите отказ с рекомендацией обращения в суд. Потом подадите исковое заявление, далее зарегистрируете право собственности, затем продадите.

* * *

наталия

Здравствуйте! Как оформляются документы при покупке новостройки по переуступке у подрядчика? С уважением, Наталия

Здравствуйте, Наталия. При покупке новостройки у подрядчика подписывается соглашение о переуступке прав требования, которое регистрируется в Управлении Росреестра. Акт приема-передачи квартиры будет подписан с застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию. Затем оформляется право собственности на объект недвижимости. При этом надо внимательно проверить все документы второй стороны сделки. Детали и нюансы сделки обсуждаются в индивидуальном порядке.

* * *

Екатерина

Скажите, как можно оформить ",незавершенку", в собственность. Папа арендовывал зем.участок под строит-во инд. дома. Выложил фундамент. Но срок аренды закончился еще в 2007г. Папа умер в феврале. Как нам быть ? Как оформить участок на себя и в собственность?

Здравствуйте, Екатерина. Начните решать свой вопрос с обращения в земельный комитет с просьбой о продлении договора аренды земельного участка. Предоставьте заявление в письменном виде, объясните причину просрочки отцом договора аренды, подтвердите родство документами. Причина должна быть уважительной - болезнь, например. Объясните ситуацию с домом. Возможно удовлетворят Вашу просьбу, а если нет, то подскажут путь решения этой проблемы. Когда решится вопрос с землей, займемся домом.

* * *

Алена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что нужно делать при покупке квартиры, которая куплена под ипотеку.

Здравствуйте, Алена. Процедура приобретения квартиры, купленной под ипотеку, является сложной, состоящей из множества индивидуальных нюансов, и требует профессионального подхода. Будет уместнее задать все интересующие Вас вопросы специалистам агентства, где вы собираетесь оформлять сделку.

* * *

Анна

Могу ли я использовать материнский капитал при приобретении жилья если ребёнку нет года? Как это сделать?

Здравствуйте, Анна. Тема материнского капитала широко представлена на данном сайте в разделе ",Инструкции",. Подробное описание вариантов использования материнского капитала поможет Вам сделать правильный выбор.

* * *

алексей

здравстуйте. можно ли вступить в наследство если в свое время отказался от своей доли на дом.

Здравствуйте, Алексей. Если Вы в свое время официально отказались от своей доли наследства, и она перешла другому лицу, то вы утратили свое право наследования на эту долю наследства.

* * *

Павел

Доброго времени суток, планирую приобрести квартиру в строящемся доме, на что кроме договора купли-продажи нужно обратить внимание, какие документы у застройщика попросить для ознакомления. Квартиру планируем покупать с гражданской женой, возможно ли оформление ипотеки на 2 заёмщиков без заключения брака.

Здравствуйте, Павел. Список этот большой, его предоставление не входит в рамки онлайн-консультации. К тому же, покупая квартиру в строящемся доме, этих знаний не достаточно. Вам нужен юрист, который сможет понять содержание предоставленных строительной организацией документов. Что касается второго вопроса, то купить квартиру в общую долевую собственность, будучи в гражданском браке, можно.

* * *

олеся

здравсвуйте, скажите, пожалуйста, мы купили землю у администрации, а потом оказалось, что построить дом мы на ней не можем, т к там проходит газопровод, что нам делать? как вернуть деньги?

Здравствуйте, Олеся. Обратитесь с заявлением в администрацию с просьбой расторгнуть с Вами сделку купли-продажи. Если откажут (ответ должен быть в письменном виде), обращайтесь в суд. Эта рекомендация в общих чертах. Разбираться надо детально - документы смотреть.

* * *

Ольга

Влияют ли прописанные в жилье люди при договоре дарения?

Если в договоре дарения указаны зарегистрированные люди, то это значит, что они имеют право на проживание в этом объекте и пользования им. Такая недвижимость является обремененной правами третьих лиц.

* * *

олеся город березовский кемеровской облости

моя мама проживает с гражданским мужем в доме который оформлен на двух хозяев на нее и ее сожителя и она хотела бы разделить его как ей это сделать

Здравствуйте, Олеся. Что Вы подразумеваете под понятием ",разделить",? Если дом оформлен на двух хозяев, т.е. у вашей мамы половина дома, и у второго хозяина тоже - полдома, т.е. по 1/2 доли, то каждый из них может распорядиться своей долей по своему усмотрению.

* * *

Виктория

Здравствуйте. С мужем состоим в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в новостройке, деньги планируем вносить вместе. Подскажите, пожалуйста, как правильней всё оформить, чтобы в случае расставания не остаться без денег и квартиры. Или лучше всё таки сначала заключить брак, а потом совместно покупать квартиру?

Здравствуйте, Виктория. Вы можете со своим гражданским мужем оформить квартиру в общую долевую собственность. В случае расставания можно будет продать свою долю. Если вы заключите брак, то при продаже нужно будет брать согласие супруга, а он Вам его может не дать.

* * *

Ольга

Добрый день, пожалуйста, подскажите, как правильно действовать и оформлять документы в следующей ситуации: моя мама хочет купить домик в деревне, но т.к. в средствах ограничены, нашли такой вариант - Продавец - женщина купившая дом на материнский капитал (с целью его обналичивания). Дом находится в долевой собственности на нее и 2-х несовершеннолетних детей 4-х и 8-ми лет, причем дети в улучшении условий проживания не нуждаются, т.к. обоим уже предназначены благоустроенные квартиры. Продавец предлагает провести сделку не на основе договора купли-продажи, а на основании расписки, заверенной нотариально, в том что ни сейчас, ни в дальнейшем никаких претензий к нам, как покупателям не будет, ни от нее, ни от детей. Пожалуйста, подскажите, как быть, т.к. не хочется терять этот вариант, потому что очень туго с деньгами. Спасибо.

Уважаемая Ольга. Скажу сразу и конкретно: ",Ни в коем случае!", Этот способ приобретения дома Вам не подходит. То, что вам предлагает продавец, не является сделкой купли-продажи, какие бы расписки вам не предлагались. Вы потеряете деньги. Дом вашим не станет никогда! Откажитесь от этой затеи, пока не поздно. Кстати: расписки нотариусы не заверяют.

* * *

Вера

Добрый день! В декабре 2010г я в новостройке купила от подрядчика по векселю однокомнатную квартиру S=41,5кв.м. Сейчас смотрю на сайте у застройщика данная квартира стала S=45,16.Что делать? Ведь площадь почти увеличилась на 4 кв. м. Я так понимаю они мне квартиру продали от фонаря! Звоню застройщику, они молчат, похоже решают все. Покупать по цене, сложившейся на сегодняшний день эти квадраты, я не хочу и почему застройщик не сообщил мне об изменении проектной площади и молчит даже после моего звонка. С уважением, Вера.

Здравствуйте, Вера. Вы пишете, что уже купили квартиру. Значит, расчет произвели полностью. Прочитайте, внимательно договор и обратите внимание на то, где говорится о том, что если в процессе уточнения площади квартиры произойдет её изменение, то ... Это и будет ответом на Ваш вопрос.

* * *

Татьяна

Здравствуйте, для договора купли-продажи необходима справка с сельсовета (о проживающих, прописанных). В сельсовете отказываются выдавать данную справку без предоставления им справок от коммунальных служб (об отсутствии задолженности). Правомерны ли действия сельсовета (если нет, то на что ссылаться)? Я покупаю долю квартиры (в которой проживаю) у сестры (фактически живущей по другому адресу) и я веду все расчеты, т.е. справки о задолженностях мне не нужны. Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Действия сельсовета, выраженные в отказе предоставления Вам выписки из домовой книги, не правомерны. Для решения этого вопроса рекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру, сославшись на нормы ЖК и ГК РФ. За основу обращения возьмите письменный отказ из сельсовета.

* * *

Антон

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу оформить частный дом с участком 4 сотки на себя. Дом находится в заброшенном состоянии. Хозяев нет. Могу ли я оформить его на себя? И вообще возможно ли это? В гос. реестре дали ФИО собственника, я его искал, но так и не нашел!

Здравствуйте, Антон. В связи с тем, что у дома есть собственник, оформить Вам имущество на себя не представляется возможным. Можно с этим вопросом обратиться в суд, но надо будет предоставить неопровержимые доказательства законности Ваших исковых требований. А они у вас есть?

* * *

Наталья

Здравствуйте! скажите пожалуйста какие документы необходимо оформлять при покупке дома, какие документы нужно смотреть у продавца?

Здравствуйте, Наталья. Основные документы - правоустанавливающие и технические, они могут быть различные. Еще много других необходимых документов, в зависимости от ситуации. Советую Вам не рисковать, а обратиться к специалисту. Юридическое сопровождение сделки стоит недорого, но абсолютно необходимо. Я готова Вам помочь. Звоните.

* * *

Алексей.

Здравствуйте. Моя Мама проживает с отчимом (гражданский брак) в одном доме (строили вместе, но на средства Мамы), так же есть земельный участок. Отчим начал пить (второй год). Мама не знает как теперь можно разделить имущество и переехать. Отчим претендует на половину всего, но ведь средства были только мамины, а строили они вместе. Я проживаю отдельно, в доме у Мамы больше никто не проживает, прописки у отчима в доме нет. Как быть ?

Здравствуйте, Алексей. Судя по тому, что Вы сообщили, у гражданского мужа Вашей мамы нет никаких юридических прав на дом и земельный участок. К тому же он там даже не зарегистрирован. Исходя из этого и учитываю моральную сторону вопроса (строили вместе), можно предложить ему денежную компенсацию взамен на освобождение жилой площади. Не забудьте при этом взять расписку. Если добровольно не получится, можно выселить его через суд. Только это отдельная тема для разговора.

* * *

Ирина

Собираемся с мужем покупать земельный участок.Возможно ли его оформить не на одного человека , а на двоих? На него и на меня?

Здравствуйте, Ирина. Вы можете оформить участок в общую совместную или общую долевую собственность с мужем. Доли можно распределить по своему усмотрению. Обычно делают по 1/2 доли каждому.

* * *

Ольга

Добрый день. Хочу купить квартиру в кредит. Я замужем. Как сделать так, чтобы муж не претендовал на долю в этой квартире? Платить по кредиту собираюсь я сама. Или для этого нужно сначала развестись?

Здравствуйте, Ольга. В вашей ситуации вопрос можно решить либо так, как вы думаете, либо, заключив с мужем брачный договор, в котором будет сказано, что эта квартира будет принадлежать только Вам. Для этого вам надо обратиться к нотариусу или юристу.

* * *

Евгений

здравствуйте. Дом и земля под ним зарегистрированы на меня и моего сына поровну, сын -несовершеннолетний. Могу ли я оформить продажу дома и участка? Как это сделать?

Здравствуйте, Евгений. Если вашему сыну меньше 14 лет, то вы можете действовать за него, но в его интересах и с разрешения органов опеки и попечительства. Если ему больше 14 лет, он может действовать самостоятельно, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки и попечительства также будет необходимо. А это значит, что взамен дома и участка, вы должны будете купить другое жильё, благодаря которому интересы ребенка не будут ущемлены.

* * *

Наталья

Здравствуйте.Мы хотим купить дом, но женщина на него еще не вступила в наследство и сама не хочет заниматься с документами. Можем ли мы по доверенности вступить в наследство и потом продать дом себе. Кроме того он ещё и не приватизирован в собственность?

Здравствуйте, Наталья. По доверенности вы сможете оформить наследство на эту женщину, у которой хотите купить дом. А потом купить его у нее. Еще можно дать доверенность на оформление наследства с дальнейшей продажей на кого-нибудь из тех, кому вы доверяете. А потом этот человек от имени продавца продаст вам её дом. В общем, чтобы ",не наломать дров",, обратитесь к специалисту.

* * *

Игорь

Скажите какие формы передачи денег существуют от покупателя к продавцу за продажу участка,покупатель настаивает на внесение половины суммы до регистрации и половины после с распиской с его стороны,хочет просто внести на карточку.....какие еще есть варианты? Я продавец, так рисковать не хочу.

Здравствуйте, Игорь. Расчет покупателя с продавцом недвижимости производится в соответствии с условиями договора купли-продажи. Как правило, там говорится, что расчет покупателя с продавцом произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Продавец дает покупателю расписку о получении денег за проданную недвижимость. Но бывают и исключения. Это зависит от ситуации и договоренности. Главное, чтобы фактический расчет соответствовал условиям расчета, указанным в договоре.

* * *

ольга

Здравствуйте, 6 лет назад купила дом с участком. Теперь хочу его продать. Нужно ли мне переделывать кадастровый паспорт на себя?

Здравствуйте, Ольга. Просится наводящий вопрос: покупка дома и участка вами были оформлены надлежащим образом? Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо посмотреть документы и кадастровый паспорт.

* * *

Виктория

Добрый день, Наталья Николаевна! Хотим продать квартиру в новостройке - из документов только вексель от застройщика и предварительный договор с ним о намерении заключить договор купли-продажи, как в этом случае правильно оформить сделку?

Здравствуйте, Виктория. Чтобы дать Вам точный ответ, я должна знать, какой вексель вы получили от застройщика и условия предварительного договора. Из предоставленной вами информации видно, что квартиру вы еще не купили, а только намереваетесь купить. Поэтому советую вам обратиться к застройщику, так как без него в решении этого вопроса не обойтись.

* * *

галина. п.акбулак

здравствуйте. дом оформлен на бабушку и моего отца, а землю тайно оформил отца брат на себя. Про это мы узнали после смерти дяди. теперь дети дяди претендуют на наследство земли и дома. возможно ли это? и как отменить право собственности на землю.

Здравствуйте, Галина. Дети дяди имеют законное право наследования земельного участка. Но так же имеет право и на наследство его мать, т.е. Ваша бабушка, если она является матерью покойного дяди. Пусть она получит свою долю земли по наследству, а потом подарит её вам или вашему отцу, т.е. своему сыну. Таким образом, став собственником доли участка, вы получите право пользования и распоряжения участком. В этом есть еще целый ряд преимуществ.

* * *

Ульяна

Здравствуйте, на мой дом нашелся покупатель. У него есть свой юрист, а я хочу, чтобы мои интересы были защищены своим юристом. Можно к вам обратиться?

Здравствуйте, Ульяна. Обратившись в Правовое агентство ",Персон-Риэлт",, вы получите гарантию того, что ваши интересы будут защищены в полном объеме.

* * *

Галина

Здравствуйте! Слышала, что оформлением документов на землю для граждан и организаций могут заниматься коммерческие организации. Где можно получить лицензию или иное разрешения для такого вида деятельности.

Здравствуйте, Галина. Право на оформление документов на недвижимость должно быть заложено в сведениях о видах экономической деятельности при открытии организации. Лицензия для этого не требуется. Достаточно доверенности от клиента, независимо от того, физическим или юридическим лицом он является. Главное - знания и опыт.

* * *

Артем

Здравствуйте. Загородный участок у меня оформлен в собственность, а дом, построенный на нем, я не оформил в собственность. Сейчас хочу это все продать. Надо ли до продажи сначала оформить собственность на дом или новый собственник сам его на себя сможет переоформить?

Здравствуйте, Артем. Это зависит от того, какая причина вынуждает вас поступать таким образом. В принципе, можно оформить один участок. Но, во избежание дальнейших негативных последствий такой сделки, рекомендую сделать все надлежащим образом.

* * *

Татьяна

Мы развелись с мужем, трехкомнатная квартира в собственности на двоих (на мужа и меня), со мной осталось трое детей. как правильно урегулировать вопрос недвижимости?

Здравствуйте, Татьяна. Все зависит от того, что вы подразумеваете под урегулированием данного вопроса, а также от того, как оформлена ваша квартира. Этот вопрос требует детального изучения.

* * *

Наталья

Добрый день! Проживаем в сельской местности. В 1997 году мы с мужем начали строить дом на участке, который был оформлен на мать мужа. Разрешение на строительство выдал сельский совет на имя мужа. В 2004г. мы с мужем развелись. С тех пор дом не достроен и не оформлен, хотя мы оба и наш сын проживаем в нем. Могу ли я переоформить разрешение на строительство на себя с целью получения субсидии на строительство. Если возможно, то как это сделать. Прописаны мы все у свекрови (в 2-х комнатной квартире 6 человек). Спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Исходя из того, что вы написали, у сельсовета нет оснований для переоформления разрешения на строительство. Вы можете решить этот вопрос с бывшим мужем по взаимному соглашению сторон. В этом случае вы вместе с ним должны будете обратиться в сельсовет с вашей просьбой. А сельсовет рассмотрит её и вынесет решение. Если оно вас не устроит, вы сможете обратиться в суд.

* * *

Евгений В.

Мы с соседом хотим поменяться квартирами, что нам для этого надо сделать?

Здравствуйте, Евгений. Чтобы поменяться квартирами, надо заключить договор мены и зарегистрировать его в Управлении регистрационной службы. Для этого надо, чтобы документы на обе квартиры были в порядке. Я могу провести экспертизу документов, подготовить договор и сопроводить вас в юстицию для проведения сделки.

* * *