Фактические ставки по проектному финансированию могут достигать 20-30%
29.08.19
Фактические ставки по проектному финансированию застройщиков на данный момент достигает 20-30% годовых. Об этом координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко сообщил на круглом столе в Новосибирске, организаторами которого выступили Национальное объединение строителей, Минстрой Новосибирской области и Союз строителей Новосибирской области совместно с Общественной палатой НСО.
В ходе мероприятия, в частности, было отмечено, что в регионах сохраняется значительное число строящихся объектов, которые после 1 июля 2019 года не попали ни в одну из «легитимных» схем достройки. То есть, застройщики остались и без проектного финансирования, и без заключения местных уполномоченных органов о соответствии критериям постановления правительства России от 22 апреля 2019 года № 480, которое позволяет завершать проекты без использования эскроу-счетов.
При этом, как отметил Максим Федорченко, проектное финансирование остается труднодоступным для застройщиков по причине большого числа требований, предъявляемых банками к стройкомпаниям, а также из-за очень высокой стоимости банковских услуг.
Согласно озвученным координатором НОСТРОЙ данным, между декларируемыми банкирами процентными ставками и реальной ставкой, под которой приходится подписываться застройщикам в договоре есть существенная разница. По его словам, за счет разного рода «скрытых платежей» фактическая ставка достигает 20-30% годовых, что в условиях достаточно низкой (15-20% маржинальности большинства строительных проектов в регионах России) делает строительство за счет кредитных денег экономически бессмысленным.
Личный кабинет