Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. Новая классификация, предложенная Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.
Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.
Класс А | Класс В+ | Класс В- | Класс С |
1. Основные инженерные характеристики |
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания» |
обязательно | факультативно | факультативно | не применимо |
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке | Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке | Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования |
обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
1.3. Система пожарной безопасности |
Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.) | Рабочая система пожарной сигнализации |
обязательно | обязательно | обязательно | обязательно |
1.4. Лифты |
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок | Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок | Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей | Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей |
обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
1.5. Электроснабжение |
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения. | Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории |
обязательно | факультативно | обязательно | обязательно |
1.6. Система безопасности |
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания). | Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков | Охрана здания, контроль доступа |
обязательно | обязательно | обязательно | обязательно |
2. Конструктивные особенности здания |
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр |
обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше |
обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
2.3. Планировка |
Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы. | Кабинетная система планировки этажа. |
обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
2.4. Коэффициент потерь |
Коэффициент потерь не более 18% Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100% Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА | Коэффициент потерь не более 12% | Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ |
обязательно | факультативно | факультативно | факультативно |
2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада |
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада | Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
2.6. Фальшпол |
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола | Бетонная стяжка, финишное покрытие |
факультативно | факультативно | обязательно | факультативно |
3. Местоположение и доступность |
3.1. Местоположение |
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее) |
обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
3.2. Транспортная доступность |
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий. |
обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
4. Парковка |
4.1. Описание парковки |
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка. | Организованная парковка |
обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |
5. Право собственности |
5.1.Собственность |
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) |
факультативно | факультативно | факультативно | не применимо |
6. Управление зданием и услуги для арендаторов |
6.1. Управление зданием |
Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией |
обязательно | обязательно | факультативно | факультативно |
6.2. Телекоммуникационные провайдеры |
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет |
обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
6.3. Входная группа |
Эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации. |
обязательно | обязательно | факультативно | не применимо |
6.4.Услуги для арендаторов |
Профессионально организованное питание для сотрудников. |
обязательно | обязательно | обязательно | факультативно |