НСК.net

НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
войти Личный кабинет   

Кому доступна ипотека

Формально ипотечный кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако для банка наиболее оптимальный возраст заемщика – 30-45 лет: человек уже имеет достаточный опыт, чтобы при необходимости быстро найти новую работу, при этом до пенсионного возраста еще есть время.

При оценке заемщика также учитывается наличие высшего образования, продолжительность общего и непрерывного трудового стажа, востребованность специальности. Важно, чтобы уровень зарплаты заемщика не отличался в разы от средней зарплаты, сложившейся в конкретной отрасли. Например, сложно будет получить одобрение заявки, если молодой специалист, только что закончивший институт, получает свыше 40-50 тысяч рублей - даже если размер заработной платы позволяет без труда нести расходы по ипотеке, банк понимает, что в случае непредвиденных обстоятельств заемщик вряд ли сможет подыскать в короткие сроки аналогично оплачиваемое место работы.

 

Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора и свидетельствует об ответственной жизненной позиции. К тому же супруга заемщика обычно выступает в роли созаемщика, что позволяет увеличить размер максимально возможной суммы кредита за счет учета ее доходов. Расходы по выплате ежемесячных ипотечных взносов обычно не должны превышать 40-45% доходов заемщика (или совокупного дохода заемщика и созаемщиков).

 

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку -

примеры расчета ипотечного кредита

(параметры, применяемые в вычислениях, носят ориентировочный характер)


Квартира-студия в новостройке*

 

Стоимость квартиры

2 300 000 рублей

Первоначальный взнос 20%

460 000 рублей

Сумма кредита

1 840 000 рублей

Срок кредита

25 лет

Процентная ставка

11%

Ежемесячный платеж по кредиту

18 034 рублей

Минимальный совокупный доход

45 085рублей

*Может потребоваться залог имеющейся в собственности квартиры или поручительство физического лица (лиц)

 


1-комнатная квартира на вторичном рынке недвижимости

 

Стоимость квартиры

2 500 000 рублей

Первоначальный взнос 15%

375 00 рублей

Сумма кредита

212 5000рублей

Срок кредита

20 лет

Процентная ставка

11,0%

Ежемесячный платеж по кредиту

21 934 рублей

Минимальный совокупный доход

54 835 рублей

 


2-комнатная квартира в новостройке*

 

Стоимость квартиры

3 000 000 рублей

Первоначальный взнос 20%

600 000 рублей

Сумма кредита

2 400 000 рублей

Срок кредита

20 лет

Процентная ставка

11%

Ежемесячный платеж по кредиту

24 773 рублей

Минимальный совокупный доход

61 933

*Может потребоваться залог имеющейся в собственности квартиры или поручительство физического лица (лиц)

 


2-комнатная квартира на вторичном рынке

 

Стоимость приобретаемой квартиры

3 000 000 рублей

Первоначальный взнос 15%

450 000 рублей

Сумма кредита

2 380 000 рублей

Срок кредита

25 лет

Процентная ставка

11,0%

Ежемесячный платеж по кредиту

24 993 рублей

Минимальный совокупный доход

62 483 рублей

 

 

2-комнатная квартира на вторичном рынке

 

Стоимость приобретаемой квартиры

3 000 000 рублей

Первоначальный взнос 50%

(в результате продажи имеющейся в собственности квартиры)

1 500 000 рублей

Сумма кредита

1 500 000 рублей

Срок кредита

25 лет

Процентная ставка

11,0%

Ежемесячный платеж по кредиту

14 701 рублей

Минимальный совокупный доход

36 753 рублей

 

 

3-комнатная квартира на вторичном рынке

 

Стоимость приобретаемой квартиры

3 800 000 рублей

Первоначальный взнос 50%

(в результате продажи имеющейся в собственности квартиры)

1 900 000 рублей

Сумма кредита

1 900 000 рублей

Срок кредита

25 лет

Процентная ставка

11,0%

Ежемесячный платеж

18 622 рублей

Минимальный совокупный доход

46 555 рублей

 

 

Следует отметить, что некоторые ипотечные программы предусматривают минимальный первоначальный взнос от 0% - для заемщиков, имеющих документально подтвержденное право на использование материнского капитала. Если в собственности заемщика уже есть недвижимость, можно подобрать программу с отсрочкой выплаты первоначального взноса: есть программы, позволяющие купить новое жилье без оплаты первоначального взноса, и в течение 6 месяцев продать имеющуюся квартиру /комнату.

 

Банки постепенно смягчают требования к заемщикам, ситуация стабильности на рынке недвижимости также создает благоприятные условия для ипотеки. Если бы еще финансовое положение заемщика достигло показателей прошлых лет и гарантировало большую стабильность - именно неуверенность в завтрашнем дне посетители нашего сайта указали в качестве основной причины, мешающей воспользоваться ипотечным кредитом.

 

© Текст: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.



МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

10 ипотечных заблуждений


наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта