Кому доступна ипотекаФормально ипотечный кредит может получить любой гражданин РФ в возрасте от 18 до 60 лет, однако для банка наиболее оптимальный возраст заемщика – 30-45 лет: человек уже имеет достаточный опыт, чтобы при необходимости быстро найти новую работу, при этом до пенсионного возраста еще есть время.
При оценке заемщика также учитывается наличие высшего образования, продолжительность общего и непрерывного трудового стажа, востребованность специальности. Важно, чтобы уровень зарплаты заемщика не отличался в разы от средней зарплаты, сложившейся в конкретной отрасли. Например, сложно будет получить одобрение заявки, если молодой специалист, только что закончивший институт, получает свыше 40-50 тысяч рублей - даже если размер заработной платы позволяет без труда нести расходы по ипотеке, банк понимает, что в случае непредвиденных обстоятельств заемщик вряд ли сможет подыскать в короткие сроки аналогично оплачиваемое место работы. Наличие у заемщика семьи и детей является плюсом для банка-кредитора и свидетельствует об ответственной жизненной позиции. К тому же супруга заемщика обычно выступает в роли созаемщика, что позволяет увеличить размер максимально возможной суммы кредита за счет учета ее доходов. Расходы по выплате ежемесячных ипотечных взносов обычно не должны превышать 40-45% доходов заемщика (или совокупного дохода заемщика и созаемщиков). примеры расчета ипотечного кредита (параметры, применяемые в вычислениях, носят ориентировочный характер) Квартира-студия в новостройке* | Стоимость квартиры | 2 300 000 рублей | | Первоначальный взнос 20% | 460 000 рублей | | Сумма кредита | 1 840 000 рублей | | Срок кредита | 25 лет | | Процентная ставка | 11% | | Ежемесячный платеж по кредиту | 18 034 рублей | | Минимальный совокупный доход | 45 085рублей | *Может потребоваться залог имеющейся в собственности квартиры или поручительство физического лица (лиц) 1-комнатная квартира на вторичном рынке недвижимости | Стоимость квартиры | 2 500 000 рублей | | Первоначальный взнос 15% | 375 00 рублей | | Сумма кредита | 212 5000рублей | | Срок кредита | 20 лет | | Процентная ставка | 11,0% | | Ежемесячный платеж по кредиту | 21 934 рублей | | Минимальный совокупный доход | 54 835 рублей | 2-комнатная квартира в новостройке* | Стоимость квартиры | 3 000 000 рублей | | Первоначальный взнос 20% | 600 000 рублей | | Сумма кредита | 2 400 000 рублей | | Срок кредита | 20 лет | | Процентная ставка | 11% | | Ежемесячный платеж по кредиту | 24 773 рублей | | Минимальный совокупный доход | 61 933 | *Может потребоваться залог имеющейся в собственности квартиры или поручительство физического лица (лиц) 2-комнатная квартира на вторичном рынке | Стоимость приобретаемой квартиры | 3 000 000 рублей | | Первоначальный взнос 15% | 450 000 рублей | | Сумма кредита | 2 380 000 рублей | | Срок кредита | 25 лет | | Процентная ставка | 11,0% | | Ежемесячный платеж по кредиту | 24 993 рублей | | Минимальный совокупный доход | 62 483 рублей | 2-комнатная квартира на вторичном рынке | Стоимость приобретаемой квартиры | 3 000 000 рублей | | Первоначальный взнос 50% (в результате продажи имеющейся в собственности квартиры) | 1 500 000 рублей | | Сумма кредита | 1 500 000 рублей | | Срок кредита | 25 лет | | Процентная ставка | 11,0% | | Ежемесячный платеж по кредиту | 14 701 рублей | | Минимальный совокупный доход | 36 753 рублей | 3-комнатная квартира на вторичном рынке | Стоимость приобретаемой квартиры | 3 800 000 рублей | | Первоначальный взнос 50% (в результате продажи имеющейся в собственности квартиры) | 1 900 000 рублей | | Сумма кредита | 1 900 000 рублей | | Срок кредита | 25 лет | | Процентная ставка | 11,0% | | Ежемесячный платеж | 18 622 рублей | | Минимальный совокупный доход | 46 555 рублей | Следует отметить, что некоторые ипотечные программы предусматривают минимальный первоначальный взнос от 0% - для заемщиков, имеющих документально подтвержденное право на использование материнского капитала. Если в собственности заемщика уже есть недвижимость, можно подобрать программу с отсрочкой выплаты первоначального взноса: есть программы, позволяющие купить новое жилье без оплаты первоначального взноса, и в течение 6 месяцев продать имеющуюся квартиру /комнату. Банки постепенно смягчают требования к заемщикам, ситуация стабильности на рынке недвижимости также создает благоприятные условия для ипотеки. Если бы еще финансовое положение заемщика достигло показателей прошлых лет и гарантировало большую стабильность - именно неуверенность в завтрашнем дне посетители нашего сайта указали в качестве основной причины, мешающей воспользоваться ипотечным кредитом. © Текст: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна. МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: 10 ипотечных заблуждений
Районы Новосибирска  Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.
Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?  Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.
Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью  Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.
Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году  Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды  Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.
Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям  Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.
| 
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.