Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Помощь ипотечным заемщикам  |  Помощь обманутым дольщикам  |  Программа Жилье для российской семьи  |  Пособия и выплаты на детей  |  Банкротство физических лиц

Архив консультаций

Консультация по теме Оформление права собственности на дома и земельные участки

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли...

Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, директор Правового агентства "Персон-Риэлт". Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: 8-913-987-3521.


Оформление права собственности на дома и земельные участки

Ирина.

Здравствуйте! Такой вопрос. У дома изначально две прямых наследницы, без завещания. Они считаются первыми в очереди. Так вот одна из них умерла и у нее два ребенка. На ее детей по наследству делится ее половина дома? Или весь дом делится на одну живую наследницу и на детей умершей. Объясните пожалуйста. Если мы у живой наследницы купим ее часть дома то мы покупаем ровно половину. так?


Здравствуйте, Ирина. У умершей наследницы половины дома, наследники и получат 1/2 дома, если Вы мне верно изложили ситуацию и там нет каких-нибудь нюансов. Однако, покупайте половину дома у живой наследницы, когда она оформить право собственности на 1/2 долю недвижимости.


* * *

Надежда.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. У свекрови два сына. Младший сын погиб и она оформили завещание на внука и внучку младшего сына. Земельный же участок оформила на внука. При вступлении в наследство может ли претендовать на право наследовния старший сын и в каких долях


Здравствуйте, Надежда. Ваш вопрос требует уточнений. Позвоните мне, чтобы выяснить неясные моменты предоставленной Вами информации.


* * *

Елена

Документов на участок нет, вот мы и хотели бы уточнить, можно ли оформить участок в собственность, если дом на котором он стоит по документам проходит как квартира, или нужно обязательно менять статус с квартиры на частный дом?


Здравствуйте, Елена. Статус менять не обязательно, т.к. земельные участки предоставляются и в таких случаях, как у Вас. Но это зависит от некоторых факторов, например: к какому типу относится Ваш дом и кому, в настоящий момент, принадлежит земля под домом? Для выяснения возможности приобретения участка в собственность, получите на дом технический паспорт и обратитесь с заявлением в администрацию района. Из полученного ответа будет ясно, на что Вы можете рассчитывать и что для этого надо сделать.


* * *

Елена

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться... у отца есть в собственности частный дом, но по документам проходит как квартира. Хотели приватизировать земельный участок на котором расположен этот дом, нужно ли для этого менять статус квартиры на частный дом и с чего начинать? Заранее Спасибо!


Здравствуйте, Елена. Раз Вы собрались приватизировать участок, значит, на него есть документ. Если так, то приватизируйте, предварительно изучив его категорию и разрешенное использование. Тогда будет видно, что надо делать.


* * *

Алексей

Здравствуйте Наталья Николаевна! Мой сын купил земельный участок когда был женат и занял у меня денег под строительство дома два миллиона пятьсот тысяч рублей под расписку, где оговорено время возвращения денег, теперь они надумали развестись и его жена претендует на половину стоимости дома, дом еще не зарегистрирован, может ли мой сын оформить дом на мать или на меня (отца) и вообще что делать в данной ситуации, мы тоже в разводе и она давала деньги под расписку сыну (около одного миллиона ) мы остались без жилья, что нам делать.


Здравствуйте, Алексей. Ваша ситуация имеет как нравственную, так и юридическую стороны, которые друг другу отчасти противоречат. Земля, купленная сыном в браке считается совместной с супругой собственностью, однако и долг перед Вами тоже общий! Поэтому из Вашей сложной ситуации есть выход, но чтобы его найти, надо встретиться за столом переговоров всем участникам этой сделки. Приглашаю Вас на встречу в удобное для Вас время.


* * *

Галина

Здравствуйте, Наталия Николаевна. Если я правильно поняла: когда продается половина дома на правах личной собственности, то между продавцом (за которым остается вторая половина) и покупателем не возникает права общей долевой собственности, хотя дом рассматривается как единый объект. У каждого есть право личной собственности, как владения конкретным имуществом, а не как право владения домом на правах общей долевой собственности. Т.е. как сейчас пишут в графе "Вид права" - собственность.


Здравствуйте, Галина. Когда гражданин продает половину своего дома, действительно, у сторон по сделке - продавца и покупателя возникают права общей долевой собственности на объект - дом. Вы можете сказать: "эта половина дома принадлежит лично мне". Не так ли? Поэтому, понятие личной собственности можно отнести как к целому объекту, так и к его доле.


* * *

Александр

Присмотрел участок с сгоревшим домом хозяев нет как можно его оформить и вообще это возможно заранее спасибо


Здравствуйте, Александр. У этого сгоревшего дома и участка может быть хозяин. Вам надо это выяснить, собрав необходимые справки и опросив соседей. По поводу справок - это в индивидуальном порядке. Запишитесь на личную консультацию по тел. 8-913-987-35-21.


* * *

Галина

В 1980 году мама купила половину дома, зарегистрирована как личная собственность. В 1981 году был заключен мировой договор с прежней хозяйкой о реальном разделе дома, регистрация осталась прежней, хотя были определены квартиры. Нигде не могу найти ответа на вопросы: 1) Если после сделки купли-продажи продавец и покупатель оказались в общей долевой собственности, то почему зарегистрирована личная собственность? 2) Если выделены квартиры, должна ли изменяться регистрация, или эти две части еще до раздела уже рассматривались как отдельные объекты?


Здравствуйте, Галина. Ваш вопрос требует уточнений, однако из того, что Вы пишете, можно ответить так: 1) личная собственность может быть на долю объекта. 2) Если доли дома переведены в статус квартир, можно их перерегистрировать, получив новые кадастровые паспорта на квартиры. Итог: тогда будет в личной собственности квартира.


* * *

Виктор

Добрый день! Имею участок в новосибирском районе под разрешенное использование - дачное строительство. Площадь участка 12 соток. Земли не хватает (много под домом, пристройками). Веду огородничество на рядом расположенном участке размером 6 соток. Участок находится в государственной неразделенной собственности. Земли сельхозназначений. Каким образом оформить участок в длительную аренду или в собственность не меняя категорию земель?


Здравствуйте, Виктор. Вам надо обратиться в земельный комитет с заявлением о предоставлении Вам в аренду этого земельного участка.


* * *

Александр

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я являюсь собственником частного домовладения, можно ли это домовладение оформить на 2 моих детей пополам, чтобы никому не было обидно, и если можно, то какие нужны документы для этого?


Здравствуйте, Александр. Детям можно подарить домовладение в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Но не спешите с отчуждением домовладения в собственность детей. Подумайте, надо ли Вам делать это именно сейчас. Может, достаточно сделать завещание на двоих детей? Что касается документов, то они стандартные - документы на домовладение и договор на передачу права собственности.


* * *

анна

Здравствуйте у нас с мужем есть дом у каждого равные доли. По некоторым проблемам я бы с мужем хотели переписать временно дом на другого человека возможно ли это и сколько это будет стоить?


Здравствуйте, Анна. Временно можно только сдать в найм, а передать право собственности на недвижимость временно нельзя. Если у Вас возникла проблема, подарите или "продайте" дом кому-нибудь из близких родственников, кому доверяете, чтобы фактически не утратить на него своих прав.


* * *

роман

здравствуйте, 2010г умер отец, нас с матерью 5 детей все совершеннолетние, у отца был дом, завешание он не оставил, как делить этот дом?


Здравствуйте, Роман. Дом делить не надо, его надо оформить по наследству в общую долевую собственность. Для этого обратитесь к нотариусу с документами, далее он скажет, что надо делать.


* * *

Ирина

здравствуйте, у нас земельный участок оформлен на дочь, сейчас они строят дом, можно ли оформить дом пополам на дочь и зятя?


Здравствуйте, Ирина. Дом будет оформлен на дочь, как и земельный участок.


* * *

Семен Юрьевич

Здраствуйте. построил я дом. документы чисто на землю и все. на дом пока ничего нет. стоит ли мне чего нибудь бояться


Здравствуйте, Семён Юрьевич. Это зависит от того, как оформлен Ваш земельный участок. Если он в собственности, его границы определены и закреплены межевыми знаками, то бояться нечего. Если он принадлежит Вам по договору аренды на определенный срок под ИЖС, а Вы за это время дом не оформите, то могут быть проблемы, например, договор не продлят и окажется Ваш дом на чужой земле. Поэтому оформляйте дом! Если потребуется помощь по оформлению дома, звоните мне по тел. 8-913-987-35-21, и мы встретимся для личной консультации.


* * *

фая

у нас есть дом с участком, который оформлен на имя мужа. скоро должны по льготе участок получить. можно ли оформить на его имя?


Здравствуйте, Фая. Это зависит от условий программы, которую Вы имеете в виду. Поэтому советую Вам её внимательно прочитать, чтобы соответствовать условиям получения участка.


* * *

Галина

купили 5\7 доли дома. живем в нем 16 лет. дольшики не проживают, ни разу не приезжали, мы их не видели. решили оформить право собственности на дом. сказали, что нужно согласие дольщиков. где они мы не знаем. как быть?


Здравствуйте, Галина. За решением Вашего вопроса можно обратиться в суд. Но для того, чтобы получить право собственности на доли соседей, надо собрать необходимые справки и выполнить некоторые условия, указанные в ст.234 ГК РФ - приобретательная давность.


* * *

татьяна.

у меня был дом на 2 семьи. дом сгорел полностью. земля оформлена и зарегистрирована. дом восстановила, но только на своей половине. сама прописана по адресу где сгорел дом. а дом подведен под крышу внутри ничего еще не сделано. что мне нужно сделать. так сложились обстоятельства, что мне нужно все продать.


Здравствуйте, Татьяна. Если покупателей устраивает, что дом в таком виде, а документы на прежнее строение, то можно продать, как есть. Если нет, то надо сделать новый кадастровый паспорт на новое строение, заново зарегистрировать на него право собственности и продать.


* * *

Евгений Николаевич

Здравствуйте Наталья Николаевна, с семьёй живём в селе в доме 15лет, дом не оформлен, от бывших хозяев остались документы на приватизацию этого дома и расписка в получении оговоренной суммы за дом. бывшие хозяева сказали что сюда больше не вирнуться, как оформить дом?


Здравствуйте, Евгений Николаевич. Вы, фактически, купили этот дом, но не оформили его. Было бы хорошо, если бы Вам удалось взять с продавца дома доверенность на продажу этого дома, выданную кому-нибудь из Ваших близких, кто от его имени продаст Вам его юридически. Если это невозможно сделать, то придется обращаться в суд за получением права собственности на этот дом. Предупреждаю - дело непростое. Желаю удачи!


* * *

Елена, Краснодарский край

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы на половину частного домовладения. Мама купила 1/2 дома в 1988 году. В договоре купли-продаже было указано, что продана принадлежащая на праве личной собственности 1/2 доля домовладения , расположенная на земельном участке 978 м2 , находящаяся по адресу....... Номер 1/2 дома мамы и 1/2 второй половины присвоены 232 и 230 соответственно ещё до продажи. Нет разделения только в нарисованном плане. Какие инстанции нам пройти, чтоб официально выделить мамины полдома? А то нам такие "кошмары" описали, что мы растерялись. Заранее благодарны.


Здравствуйте, Елена. Вам вместе с соседями дома надо обратиться в БТИ для того, чтобы изменить статус дома и присвоить вашим долям статус квартир. Это дело хлопотное, если у Вас есть на это уважительная причина, то стоит потрудиться. Желаю Вам успехов!


* * *

Сергей

В настоящее время я живу в городе. Родился в деревне, где у меня остался дом, которым ранее владели мои родители. После смерти родителей я более двадцати лет использовал дом в качестве дачи. Испытывая нужду в средствах, я решил продать дом, но документы, подтверждающие право собственности на дом, утеряны. Могу ли я восстановить право собственности на дом?


Здравствуйте, Сергей. Если дом оформлен на родителей, то Вам надо оформить наследство. Для этого обратитесь к нотариусу, он даст Вам список необходимых документов и подскажет, где их получить. После оформления недвижимости в собственность, Вы сможете её продать.


* * *

Юлия

Здраствуйте, мы с мужем купили дом, и хотим оформить его на мужа что надо делать?


Здравствуйте, Юлия. Как мне понимать "купили" - деньги отдали? Если я Вас правильно поняла, то сейчас Вам надо взять свидетельства на дом и землю продавца, составить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, дать согласие на покупку недвижимости мужем, заверенное у нотариуса, домовую книгу, квитанцию об оплате гос. пошлины. Обратиться с этими документами и их копиями, а также паспортами в Управление Росреестра для регистрации перехода прав собственности. Возможно, что понадобятся еще и другие документы - зависит от особенности ситуации. Да, не забудьте взять с продавца расписку о получении им денег. Желаю успехов!


* * *

Наталья

Напишу проще. Проживаю у брата с детьми, я выкупила 1.2 доли зем.уч. с недостроем отдав в пользование навсегда новую машину, но оформить на меня он так и не хочет. Машина и зем.уч с домом были равноценны в 2002году. Теперь конечно нет. Что делать? С какой формой заявления обращаться в суд?


Здравствуйте, Наталья. Заявление в суд зависит от того, чего Вы хотите этим заявлением добиться. Подумайте и определитесь, а я подскажу Вам, как это правильно сделать. В дальнейшем пишите мне на личный е-mail: d-n-n@ngs.ru


* * *

Галина

Продают новый дом на двух хозяев. Одну половину уже купили у них двое детей, оформили уже опеку. У нас тоже ребёнок. Дом и земля узаконены в равных долях на двух хозяев. Адрес и № дому один на стадии присвоения. ВОПРОС: Сможем ли мы узаконить свою долю как отдельную часть и получить отдельный номер своей половины?


Здравствуйте, Галина. Можно поменять статус индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, где будут: квартира № 1 и квартира № 2. Но это делается с согласия всех собственников этого дома.


* * *

денис

здравствуйте. дом оформлен на отчима мы с братом хотим поделить что надо


Здравствуйте, Денис. Если дом отчима, то распорядиться им может он, а не Вы с братом. Чтобы распорядиться домом, надо сначала стать его собственником.


* * *

Ангелина

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на кого лучше оформить участок и дом, на себя (но я еще не замужем) или на маму, что бы он остался только нашей собственностью и будущий муж не мог отобрать.


Здравствуйте, Ангелина. Если Вы не будете замужем в момент покупки недвижимости, то она будет только Ваша. Но надо подумать еще и наследственных правах на эту недвижимость. Если захотите, то поговорим об этом отдельно на личной консультации.


* * *

nikolai

хочу оформить дом (хозяева) разрешили жить мне и жене в доме и мы прожили 13лет жена умерла и я задумался оформить этот дом но ни хозяев ни документов найти не могу. Когда (хозяева) пускали жить у них тоже не было документов Как мне быть подскажите пожалуста


Здравствуйте, Николай. Сначала надо связаться с хозяевами дома и выяснить, не будут ли они против этого. Потом будет видно, как надо поступать. Если будет какая-то информация по данному вопросу, напишите мне на d-n-n@ngs.ru, чтобы прийти на личную консультацию.


* * *

Нина

Попадаем под снос в связи со строительством третьего моста, дом в собственности, земля в аренде. у нас есть письменный отказ в котором написано что земля зарезервирована городом. Нам сказали что даже если мы будем судиться, суд будет не в нашу пользу


Здравствуйте, Нина. Такие случаи бывают. Сходите на личный прием к специалисту мэрии и спросите, что Вас ожидает в данной ситуации, чтобы знать, какие предпринять действия во спасение своего жилища.


* * *

Иван

Здравствуйте, такая проблема, я молодой специалист работаю агрономом в сельской местности, прописка с другого региона, написал заявление на получение земельного участка в местный сельсовет, на что мне ответили участков нет! куда еще можно обратиться?


Здравствуйте, Иван. Выясните в сельсовете, на каких условиях можно встать на очередь на получение земельного участка. Наведите справки, ставят ли они молодых специалистов на очередь. После чего можно будет делать какие-то выводы и предпринимать действия. Успехов Вам.


* * *

Дмитрий

Здравствуйте. Мы с женой хотим купить дом в деревне, участок у хозяйки в собственности а дом не зарегистрирован. Мы хотим купить его под материнский капитал с доплатой. документы вроде как на рассмотрении в суде. Как нам себя обезопасить от каких либо проблем. Спасибо.


Здравствуйте, Дмитрий. Продавец дома должен получить положительное решение суда, которое будет являться правоустанавливающим документом на дом. Потом надо будет зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. После этого дом можно будет купить. Я помогу Вам в подготовке и проведении сделки, если Вы обратитесь ко мне. Успехов Вам!


* * *

Нина

Попадаем под снос в связи со строительством третьего моста, дом в собственности, земля в аренде. Как оформить землю в собственность? Есть закон позволяющий это сделать


Здравствуйте, Нина. Вам обязательно надо оформить земельный участок в собственность. Для этого обратитесь в земельный комитет с заявлением о переводе участка в собственность. Если понадобится помощь, обращайтесь в наше агентство, мы поможем Вам сделать это.


* * *

Алексей

Здравствуйте! Имею дом и земельный участок в собственности, в техническом паспорте указана баня, гараж, хоз.постройки. Баня стоит на фундаменте, могу ли я её оформить в собственность? Попадаем под федеральную программу строительства третьего моста.


Здравствуйте, Алексей. Так как баня указана в паспорте домовладения, её регистрация как отдельного объекта не требуется. Главное строение - это дом. В Вашем случае будет проводиться оценка всего домовладения (вкл. баню).


* * *

татьяна

Дом построен в 1961г в деревне, в нем проживает моя мама. Ни каких действий с домом она не делала (кадастрового паспорта нет и рег.полате не зарегистрирован), но земельный участок в собственности (все документы есть), нужно-ли ей дом переводить в собственность?


Здравствуйте, Татьяна. Я считаю, что дом надо тоже оформить в собственность. Тем более, что это можно сделать по упрощенной системе, получив на него кадастровый паспорт.


* * *

наталья

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я с мужем хотим купить участок, но он в аренде на 5 лет. Станем ли мы собственниками если построим дом, или потом нужно переоформлять с тем на кого оформлена аренда, или аренда переходит на нас? Спасибо.


Здравствуйте, Наталья. Участок, находящийся в аренде, купить нельзя. Зато можно купить незавершенный строительством объект, расположенный на этом участке, даже если он является фундаментом. После этого переоформите право аренды на себя, обратившись в земельный комитет.


* * *

Павел

Здравствуйте! После смерти деда по завещанию дом должен принадлежать мне, но в права наследства я не вступил так как служил в армии, дед умер 13 лет назад. В доме не кто не прописан, не кто не живет, а висит долг. Дом приватизирован на деда. Оплачивать мне долг этот или нет?! Справку в сельсовете мне не дают, говорят оплатить пол цены. Долг 45 тыс. И не понимаю от куда такой долг.


Здравствуйте, Павел. Все правильно, эти расходы лягут на Ваши плечи, как на собственника дома. Что касается суммы долга, то за 13 лет вполне могла "набежать" такая сумма. Хотя Вы можете попросить предоставить Вам распечатку и дать пояснения.


* * *

алевтина

в 1998г прислали бумагу из администрации с кадастровым номером на меня (всем в деревне прислали). недавно я оформила тех паспорт на дом как на строение без фамилии. теперь все надо сдать и оформить частную мою собственность. я там не прописана не живу. хочу продать.можно оформить сразу на другого человека?


Здравствуйте, Алевтина. Сначала надо получить право собственности на недвижимость, а потом её можно будет оформить на другого человека.


* * *

Екатерина

Здравствуйте! Мама хочет подарить дачу мужу. В этом случае дача перестанет быть ее собственностью?


Здравствуйте, Екатерина. Да, Вы правильно понимаете ситуацию с дарением дачи. Эта сделка несет и для Вас, в будущем, потерю наследства в виде дачи, если её муж не является Вашим отцом. На такую сделку нужны веские основания, Ваша мама уверена, что они у неё есть?


* * *

Светлана

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мне нужно выкупить у мамы и сестры 1/2 и 1/4 доли на жилье, они в этом городе не проживают, у меня тоже 1/4 доля, я прописана по этому адресу и мама тоже. Нужна ли от них доверенность и на кого можно оформить?


Здравствуйте, Светлана. Ваши мама и сестра могут оформить доверенности в своем городе на любого человека (кроме Вас), кому они доверяют. И этот человек должен находиться в Вашем городе. Вы сами можете порекомендовать своим близким такого человека, который от их имени продаст Вам принадлежащие им доли. Я смогу составить договор купли-продажи и проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с этой сделкой, если Вы свяжитесь со мной в режиме онлайн по d-n-n@ngs.ru


* * *

Дмитрий

Здравствуйте! У меня в собственности есть приделок 16кв. м. который находится на участке оформленный как аренда земли под ИЖС. В приделке жить невозможно и газ туда не подводят (газ по участку проходит). Построил не законно на этом участке 2-х этажный дом/сруб на фундаменте 80кв.м. Подскажите пожалуйста, можно ли узаконить это строение присвоить ему литеру, выписаться из приделка и прописаться в новый дом. Куда надо обратиться и существуют ли штрафы за незаконное возведение жилого дома? Спасибо.


Здравствуйте, Дмитрий. На арендованной земле можно построить жилой дом с проектом и вводом в эксплуатацию. Поэтому вам надо получить право собственности на дом через суд, а потом зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Тогда Вы сможете в нем прописаться. Я готова помочь Вам составить исковое заявление и дать необходимые рекомендации по решению этого вопроса, если Вы свяжетесь со мной по d-n-n@ngs.ru


* * *

Татьяна

Подскажите пожалуйста будет ли в следующем году действовать приказ 95 о введении в эксплуатацию самостроев и повысятся ли штрафы так как в этом году получить акт мы уже не успеваем?


Здравствуйте, Татьяна. Данный приказ вступил в силу с 29.04.2013 г. Вопрос о том, сколько времени он будет действовать, находится в компетенции Правительства Украины. Однако, думаю, что в следующем году будет действовать.


* * *

Катерина

У нас 1/2 доля дома в собственности, к кому надо обращаться чтобы перевести долю дома в кв. метры.


Здравствуйте, Катерина. 1/2 доля дома соответствует 1/2 дома в квадратных метрах, т.е. половине площади дома. Если Вас интересует площадь пользования, то Вам надо составить соглашение о порядке пользования, где Вы определитесь, какими помещениями будете пользоваться.


* * *

Михаил

Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 25.04.1990 № 14240-XI. Из этого указа правильно я понял или нет, что на землях населенных пунктов нельзя было строить дома колхозам без разрешения сельских советов.


Здравствуйте, Михаил. Сожалею, что не могу прояснить Вам смысл данного документа, т.к. он не относится к вопросам, входящим в сферу моей деятельности. Такие вопросы решаются на уровне государственной власти и органов местного самоуправления.


* * *

наталия

надо ли брать разрешение в бти, чтобы снести купленый старый дом?


Здравствуйте, Наталия. Вы можете снести старый дом без разрешения, а на его месте построить новый дом. Затем вызвать специалиста из БТИ, чтобы он сделал его замеры. Когда получите новый тех. план с диском, закажите новый кадастровый паспорт на дом. Затем - регистрация в Росреестре. Если захотите уточнить детали - в индивидуальном порядке по телефону или в режиме онлайн. Координаты указаны выше. Успехов Вам!


* * *

алексей

покупаю дом там два земельных участка можно ли купить один


Здравствуйте, Алексей. Купите тот участок, на котором стоит дом.


* * *

Марина.Каменский р-н с.Батрак

Здравствуйте!подскажите пожалуйста решили оформить дом и землю в котором проживаем 18 лет. но документов на дом и землю нет. но есть прописка в этом доме. что делать?


Здравствуйте, Марина. Вам придется обращаться в суд за признанием права собственности на самовольно возведенное строение. За получением земельного участка - в земельный комитет. Но для этого надо собрать необходимые справки. Мы занимаемся решением таких задач, но в рамках консультации это сделать не представляется возможным. Приходите в офис, расскажите свою историю возникновения дома, и мы Вам поможем, взяв эту заботу на себя.


* * *

Надежда

доброе утро. мой брат хочет купить участок в т\о но он не приватизирован как его правильно оформить?


Здравствуйте, Надежда. Оформление земельных участков - очень непростое занятие. Причем, в каждом отдельном случае применяется свой подход. Это зависит от многих факторов: от истории возникновения этого участка; от того, есть на него какие-нибудь документы или нет и пр. Про интересующий Вас участок Вы ничего не пишете, и соответственно, я не имею возможности Вам ничего сказать. Придите в офис агентства хотя бы с минимальной информацией, тогда я смогу Вам помочь.


* * *

Дмитрий

Добрый день. Мы с тестем купили участок на двоих. Потом разделили на два. дальше построили таунхаус по меже двух участков. Теперь нам при оформлении дома говорят что оформить нельзя, так как чья то часть дома стоит на другом участке. Как оформлять лучше, объединять участки или оформлять на одного и потом делить.


Здравствуйте, Дмитрий. Чтобы дать Вам толковый совет, мне надо посмотреть технический план домовладения, т.е. самой увидеть расположение дома на участке. После этого смогу сказать, как лучше оформить.


* * *

илья

можно при покупке дома с земельным участком оформить дом на одного хозяина а землю на другого (т.е. дом на сестру а землю на брата фамилии разные)


Здравствуйте, Илья. Дом оформляется на собственника участка. Поэтому оформляйте с сестрой и дом, и участок в общую долевую собственность. Разные фамилии значения не имеют.


* * *

марина

Здравствуйте! У моих родителей есть участок с домом в собственности 12соток. Они хотят продать или подарить половину участка. какие действия мы должны сделать чтоб оформить получастка и построить на нем жилой дом.


Здравствуйте, Марина. Ваша мама может подарить Вам половину своей недвижимости. Для этого надо составить договор дарения и оплатить гос. пошлину. А также документы на эту недвижимость должны быть готовы. Обратитесь к специалисту, т.к. в рамках нашей консультации всего не расскажешь. К тому же есть особенности у каждой сделки, на которые нужно обратить особое внимание.


* * *

Михаил

Включение земельных участков в состав земель сельских населенных пунктов и передача их в ведение сельских Советов народных депутатов влечет прекращение права землевладения (землепользования) колхоза, межхоза, госхоза и другого землевладельца (землепользователя) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями рабочих, служащих и других граждан. В каком году это вступило в силу? И означает ли это, что правоприемник колхоза с этого момента должен брать разрешение у сельской администрации на строительство домов на этих землях?


Здравствуйте, Михаил. Мне не совсем понятен Ваш вопрос. Однако, с уверенностью могу сказать, что земельные участки передаются вместе с полномочиями по их управлению и регулированию. Так, в п.1 ст. 8 ЗК РФ сказано, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от из форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим кодексом и законодательством РФ о градостроительной деятельности. (в ред. ФЗ от 18.12.2006 № 232-ФЗ). p.s. Независимо от вышесказанного, выдача разрешений на строительство находится в ведении органов местного самоуправления, в данном случае - у сельской администрации.


* * *

инна

здравствуйте скажите пожалуйста обязательно ли оформлять дом и земельный участок и если не оформлять то могут быть какие то штрафы или нет. Спасибо


Здравствуйте, Инна. Это зависит от многих факторов. Если в общем, то лучше оформить. Действующим законодательством предусмотрена пеня за неуплату обязательных платежей (электроэнергия, налоги и пр.).


* * *

алексей.

добрый день!!! помогите с решением вопроса. проживал в сельской местности с родителями и братом. жили в доме что предоставил поселок. теперь идет приватизация этого дома но я почему то лишен всей информации, хотя как я знаю необходим мой паспорт для оформления приватизации, мне начинают говорить что мол возникают какие то проблемы. может ли получится так что я не окажусь в списке лиц имеющих право участвовать в приватизации??? и как мне узнать все о данном действии??


Здравствуйте, Алексей. Если Вы зарегистрированы по данному адресу или вписаны в документ, на основании которого этот дом предоставлен Вашей семье для проживания, а также если Вы ранее не участвовали в приватизации, то Вы имеете право на приватизацию этого жилого помещения. Кто и почему Вам в этом мешает, я имею возможности знать. Обойти Вас в этом действии никак нельзя, в крайнем случае, потребуется от Вас добровольный отказ, но при таких обстоятельствах, Вы его не дадите. И все-таки, держите ситуацию под контролем!


* * *

Татьяна

Здравствуйте Наталья Николаевна, у нас сложилась такая ситуация, в конце апреля 2013 мы начали оформлять документы на землю, в аренду под строительство жилого дома, оформление длилось около трех месяцев, 19.08.13 нам выдали бумагу: выявлено наложение ранее отмежованного земельного участка, так как оказался смежный участок с кадастровым номером ***, работы приостанавливают по нашему участку, пока наложение не будет снято. Прошло еще два месяца я пошла в БТИ узнать как продвигается наше оформление, мне ответили что опять приостановили, что на этом смежном участке выявили какую-то постройку, теперь опять ждать неизвестно сколько. ХОТЯ!!!!! Участок который смежный нашему находится через три двухквартирных дома от нашего участка!!!! Вопрос: Разве могут на таком расстоянии участки быть смежные??? И сколько времени может занимать оформление земли???


Здравствуйте, Татьяна. Такие дела иногда решаются годами. Ведь никто, кроме Вас, не заинтересован в этом. Тем более, что там выявлено какое-то нарушение при межевании земли. Не исключено, что его непросто исправить, возможно при этом "вылезет" еще что-нибудь и т.д. Поэтому советую Вам набраться терпения и проявить настойчивость в хождении по инстанциям. Обращайтесь к ним всегда письменно в 2-х экз., тогда и ответы будете получать мотивированные. Это поможет Вам довести дело до конца. А если дело дойдет до суда, то будет являться доказательной базой.


* * *

Игорь

Добрый день подскажите пожалуйста. Я построил дом на участке на котором уже стоял дом родителей земля оформлена на маму. При оформлении документов для подключении света мне не кто не подсказал что на дом мой нужен кадастровый номер. На последней инстанции когда уже выдать должны разрешение мне сообщили что нельзя так нужно оформлять дом. Что мне теперь делать так как я занимался этими документами год???


Здравствуйте, Игорь. Вам надо обратиться в БТИ для постановки дома на технический учет, затем в кадастровую палату для его постановки на кадастровый учет. Не исключено, что придется обращаться в администрацию района за присвоением адреса (например букву "а"), т.к. по Вашему адресу уже зарегистрирован один дом с другими характеристиками. Бывают случаи, когда при оформлении второго жилого дома на одном участке возникают различные трудности. Желаю Вам успехов в этом нелегком деле!!!


* * *

Татьяна

к кому обратиться для получения разрешения об изменении назначения частного жилого дома в многоквартирный.


Здравствуйте, Татьяна. Первым делом надо обратиться в БТИ, но всем сособственникам дома. Если хоть один из них будет против, то с этим вопросам надо будет общаться в суд.


* * *

наталья

Здравствуйте! хочу оформить ипотеку на дом с участком, подскажите в будущем возможно ли мне будет продать часть участка, если нет, то есть ли какие нибудь способы? спасибо


Здравствуйте, Наталья. Дом и участок будут в залоге у банка до того момента, пока Вы с ним не рассчитаетесь, поэтому продать долю участка не получится. Без вариантов.


* * *

Людмила

Добрый день. У нас сложилась такая ситуация, что мы не можем оформить право собственности на землю по наследству. Участок принадлежал отцу с 1992 года, есть госакт на землю от 2008 года. При оформлении держкомзем, выдал бумагу что участок принадлежит лесхозу. Как в этом случае поступать. Как вообще такое может быть?


Здравствуйте, Людмила. Если участок принадлежал Вашему отцу с 1992 года, то почему гос.акт от 2008 года? И о чем, на самом деле, этот документ? Чтобы помочь Вам разобраться в этом вопросе, мне надо прочитать его и ответ земельного комитета. Пришлите мне их копии на d-n-n@ngs.ru и мы продолжим диалог в индивидуальном порядке.


* * *

Екатерина

Здравствуйте Наталья!! Я Екатерина, прошу вас помочь вот в каком вопросе-у меня родители живут на не оформленном участке на котором уже построили дом который тоже не оформлен "висим в воздухе" как говорится, документов ни каких нет что делать?


Здравствуйте, Екатерина. Такие вопросы решаются в судах. Но надо сначала собрать много разных справок, обратившись в различные инстанции, и правильно составить исковое заявление. Мы можем Вам в этом оказать реальную помощь. Свяжитесь со мной по d-n-n@ngs.ru или по тел. 8-913-987-35-21.


* * *

зинаида

Хочу купить дом кадастровй номер есть а нотариус требует аренду земли


Здравствуйте, Зинаида. Все правильно, при покупке дома должны быть документы на земельный участок. А вот обращение к нотариусу не обязательно. Договор можно сделать в простой письменной форме, обратившись к юристу по недвижимости.


* * *

Татьяна

сколько свидетельств собственника выдается при регистрации долевой собственности с учетом разных литеров


Здравствуйте, Татьяна. Каждый собственник общей долевой собственности должен получить свидетельства о праве собственности на каждый объект недвижимости.


* * *

Юлия

Здраствуйте при покупке участка мы оформили его на два лица. Теперь построили там коттедж на два хозяина. как теперь нам оформить дом


Здравствуйте, Юлия. Получите кадастровый паспорт на дом, оплатите гос. пошлину и сдайте документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности на него.


* * *

Мария

Здравствуйте! У нас есть дом, собственником которого был дедушка, он умер 2 года назад! Бабушка в наследство не вступала, сейчас хочет оформить дом на внучку, чтоб она являлась собственником! Возможно ли это, и сколько стоит переоформление?


Здравствуйте, Мария. Бабушка на день смерти дедушки была его женой и проживала с ним, поэтому наследство фактически приняла. Ей надо обратиться к нотариусу с документами для его оформления. После этого можно будет оформить дом на внучку. Цены на услуги нашего агентства зависят от объема работы и являются среднестатистическими в нашем городе.


* * *

Ольга

Какие документы нужно предоставить в кадастровую палату чтобы оформить продажу дома купленного на материнский капитал?


Здравствуйте, Ольга. Вы имеете в виду проведение сделки купли-продажи дома под средства материнского капитала? Понадобится стандартный пакет документов при проведении таких сделок, а также, возможно, дополнительный. Это зависит от индивидуальных особенностей сделки. Также надо будет все проверить, чтобы сделка прошла успешно и не было в дальнейшем нежелательных последствий. Не советую Вам, Ольга, браться за это дело самостоятельно. Доверьтесь специалисту!


* * *

Магомед

Добрый день, Наталья Николаевна! Возможно ли оформить 5 земельных участков на одного человека? Заранее Вам спасибо.


Здравствуйте, Магамед. Это зависит от того, каким способом Вы собираетесь это сделать и от размеров этих участков.


* * *

Иван

Здравствуйте Наталья Николаевна Я построил дом на купленном участке Субсидиями не пользовался Сейчас ввожу дом в эксплуатацию ВОПРОС Могу ли я воспользоваться какими нибудь государственными программами что бы возместить хотя бы часть денег потраченных на покупку земли и строительство Начало строительства 2007 конец 2013


Здравствуйте. Иван. Каждая государственная программа рассчитана на определенную категорию граждан и имеет свои условия на получение субсидий. Так как Вы ничего о себе не пишете, я не имею возможности определить, подпадаете Вы под какую нибудь из них или нет. Но Вы можете определить это самостоятельно, зайдя на страницу этого сайта www.n-s-k.net/fix/all/article/33


* * *

Светлана

Здравствуйте! У нас дом на 2 хозяина, земля не была приватизирована. Когда умер собственник одной половины, сосед, не поставив наследника в известность, через 3 месяца после смерти хозяина второй половины, оформил всю землю на себя. Имел ли он на это право и что делать в такой ситуации, как вернуть землю обратно.


Здравствуйте, Светлана. Если Вы точно описываете ситуацию по дому и земле, то удивительно, как сосед смог это сделать? Тем более, через три месяца! Думаю, что здесь есть какая-то неувязка. Надо навести справки. Если все подтвердится, то в суд! Приходите на личную консультацию, я помогу Вам разобраться в сложившейся ситуации и дам реальный совет, как правильно поступить.


* * *

Максим

Здравствуйте Наталья! Собираюсь приобрести участок с домом. Участок в собственности, а дом на нем построен не законно. Какие подводные камни могут вылезти после покупки участка и как можно подстраховаться от обмана?


Здравствуйте, Максим. Подводные камни надо определять до сделки купли-продажи, а не после неё. Поэтому надо все тщательно проверить, прежде, чем отдавать деньги и идти в Управление Росреестра на сделку. А лучше доверьтесь специалисту, чтобы не оказаться у разбитого корыта.


* * *

Татьяна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, муж втайне от меня на общие семейные деньги покупает квартиру на имя своей матери. Могу ли я в случае развода отсудить права на эту квартиру, и как себя подстраховать. Заранее спасибо


Здравствуйте, Татьяна. Если Ваш муж оформит квартиру на свою мать, то в случае развода Вы не сможете претендовать на неё. В лучшем случае, Вы сможете попытаться защитить свои нарушенные права, обратившись в суд с исковым заявлением.


* * *

Анна

Здравствуйте, у моей бабушки есть дом в деревне, он построен на участке в 26 соток. Документов подтверждающих право собственности нет. Есть документ о праве наследования дома. Хотим оформить право собственности на дом и участок под ним, но администрация г.Сосенский утверждает, что мы имеем право оформить только 10 соток, а остальное взять в аренду. скажите как поступить в данной ситуации.


Здравствуйте, Анна. Советую Вам принять предложение администрации, тем более, что другого, в данной ситуации, просто не дано.


* * *

Михаил

Я живу в колхозном двухквартирном доме уже 20 лет. Есть свидетельство на землю конкретно на мой участок. Провел межевание граница проходит по стене. На вторую половину свидетельства на землю нет государственные земли. Я решил выкупить у колхоза свою часть. Свидетельства на дом у колхоза нет. Мне дали в колхозе документы для предъявления в БТИ. Там был и акт ввода в эксплуатацию. Но оказалось, что по такому адресу существует одноквартирный дом. Значит получается мне дали подделку ? Что мне делать в такой ситуации?


Здравствуйте, Михаил. Вам придется разбираться в данной ситуации на уровне администрации колхоза. Возможно, что при оформлении дома кем-то была допущена ошибка. Но раз фактически дом двухквартирный, то специалисты БТИ должны зафиксировать этот факт. Не исключено, что придется обращаться в суд. Обратитесь к специалисту, самому Вам не справиться.


* * *

Ирина

Подскажите пожалуйста. Мы с мужем вступили в строительство дома, дом сдается в 2014 году, муж уже получал на предыдущее жилье (13%), а я еще не пользовалась этим, т.к. была не оформлена. Как поступить в такой ситуации, чтобы получить 13% не только от своей доли, а от всей квартиры, надо оформить ее на себя?


Здравствуйте, Ирина. Этот вопрос не в моей компетенции, но я бы так и сделала. При приеме декларации на возврат подоходного налога прикладываются документы на недвижимость, а приобретена она в браке или нет, никто не спрашивает. Однако, в налоговом законодательстве часто происходят изменения, поэтому советую Вам для уточнения своего вопроса обратиться в налоговую инспекцию.


* * *

Андрей

Доброго времени суток!! У бабушки была троюродная сестра за которой она ухаживала. Сестра проживала в доме участок которого граничит с бабушкиным. Сестра скоропостижно скончалась не так давно, не успев оформить документы на дом и землю и переписать все на бабушку. Из чего возникает вопрос: Может ли бабушка через суд оформить право на наследство после смерти матери троюродной сестры (которая соответственно является бабушке двоюродной тетей)


Здравствуйте, Андрей. Действительно, такие вопросы решаются в суде. Надо правильно составить исковое заявление, собрать необходимый пакет документов и доказать в суде, что Ваша бабушка имеет право на получение этой недвижимости. Необходимым является условие, при котором никто, кроме неё на это наследственное имущество не претендует. В нашей практике есть подобные дела. Приходите, и Вам поможем.


* * *

Игорь

У мамы дом в деревне, она его купила 20 лет назад. Сейчас местная администрация настаивает чтобы получили техпаспорт, угрожают, что свет отключат. Нужен ли тех паспорт?


Здравствуйте, Игорь. Не вижу связи между получением тех.паспорта и отключением света. Видимо, Ваша мама дом купила, но не оформила его надлежащим образом. В этом случае тех. паспорт нужен для получения кадастрового паспорта с целью регистрации права собственности на дом. Таким образом, администрация пытается поставить объект недвижимости на кадастровый учет.


* * *

Татьяна

Здраствуйте! Земля и дом в собственности построили второй дом, он негде не значиться хотим его продать с чего начать? И можно ли за счет материнского капитала купить недострой?


Здравствуйте, Татьяна. Дом, о котором идет речь, можно продать только после оформления документов на него. Однако, он будет оформлен на правообладателя земельного участка. Из этого последуют новые обстоятельства, которые надо будет решать. Материнский капитал можно потратить на строительство дома, а значит и купить недостроенный дом. Необходимо, чтобы у продавца было получено разрешение на строительство и велось оно строго по проекту. Но сначала получите согласие пенсионного фонда на эту сделку.


* * *

Антон

добрый день помогите разобраться. скажите пожалуйста можно ли воспользоваться сертификатом "помощь молодой семье" при покупки хорошего дома для круглогодичного проживания но он в СНТ.


Здравствуйте, Антон. Это зависит от характеристик дома и земли, которые Вы хотите приобрести, и от того, подходят ли они под требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости владельцем сертификата. Узнать это можно, обратившись с копиями документов в организацию, выдавшую сертификат.


* * *

Альберт

Сдали документы на регистрацию недвижимости, когда вернут договор купли-продажи


Здравствуйте, Альберт. Как правило, документы выдаются через 20 дней, иногда раньше (это зависит от характера сделки), иногда задерживают на небольшой срок (это зависит от загруженности Управления Росреестра).


* * *

Регина

здраствуйте, меня интересует такой вопрос, мы проживаем в трёх комнатной квартире, прописано в ней семь человек, а год назад я купила дом на мат.капитал, мы там не проживаем, могу ли я продать этот дом.


Здравствуйте, Регина. Дом продать можно, но предварительно надо получить согласие органа опеки и попечительства. Согласие получите при условии покупки другого жилья детям. При этом оно должно быть лучше предыдущего. Можно также на других условиях, защищающих интересы несовершеннолетних детей, о которых Вам расскажет специалист указанного отдела.


* * *

александр

здравствуйте скажите пожалуста скоро уже будет год как получили письмо с администрации о выделении субсидии на постройку дома но по сей день тишина нигде не можем узнать результата


Здравствуйте, Александр. Сходите на прием к главе администрации с этим письмом и узнайте, что Вам нужно сделать, чтобы получить эту субсидию.


* * *

татьяна

Здравствуйте! Мой муж имеет садовый участок, который достался ему от отца, этим участком пользуется его мама. Сейчас она хочет продать этот участок и купить другой в др.месте. Мой муж оформил на нее доверенность. Сейчас она ждет от меня отчуждения. Как я должна оформить документы, чтоб новый участок был куплен по доверенности ей, но на моего мужа, и я могла сохранить свои права


Здравствуйте, Татьяна. Это зависит от того, каким образом Ваш муж получил участок от своего отца и какую доверенность он дал своей матери. Приходите с документами для уточнения нюансов сложившейся ситуации.


* * *

света

Здравствуйте.. скажите пожалуйста.... я с моей дочкой прописана в доме у отца, как таковых документов у него нет, я хочу оформить дом на себя, какие документы мне для этого нужны


Здравствуйте, Света. Сначала надо оформить дом на Вашего отца, т.к. у Вас в настоящий момент нет оснований для этого (Вы его не покупали, не строили и т.д.). Однако, Ваш отец может дать Вам для этого доверенность. После того, как недвижимость будет оформлена на отца, он сможет Вам её подарить.


* * *

Наталья

Здравствуйте Наталья Николаевна! На участке (в аренде) построили жилой домик площадь 96 кв.м. на месте где по проекту должна быть хоз постройка. На основной дом на которое выдано разрешение на строительство у нас пока нет денег. Как нам быть в этой ситуации, сможем мы сдать наше строение в эксплуатацию и оформить земельный участок в собственность?Спасибо.


Здравствуйте, Наталья. В такой ситуации комиссия не примет дом в эксплуатацию. Вам надо пойти другим путем - обратиться в суд за получением право собственности на дом. После этого в земельный комитет за получением земли в собственность. Если будет нужна помощь в подготовке к судебному заседанию, обращайтесь к нам - составим исковое заявление.


* * *

сережа

на дом нет домовой книги можно ли сделать домовую книжку без приватизации земли (мне обяснили что нужна приватизация земли чтоб сделать документы на дом!)


Здравствуйте, Сережа. Если Вы хотите оформить дом и землю, то начинать надо не с получения домовой книги, а с получения других, более значимых документов. Однако, только владея подробной информацией, я смогу направить Вас по правильному пути. В разных ситуациях - разный подход к делу. Одно неизменно: это: земельный комитет, БТИ, возможно - суд. Приходите, чтобы упорядочить Ваши визиты по инстанциям в оформлении недвижимости.


* * *

дмитрий

гараж с землей по завещанию на мужа (меня), оформил сертификаты на землю и гараж в 2013 г., а продать не могу землю под гаражем без согласия жены, так ли это?


Здравствуйте, Дмитрий. Если недвижимость Вы получили по наследству, то при ее отчуждении согласие жены не требуется. Однако, если землю Вы купили, будучи в законном браке, то согласие от жены получить нужно.


* * *

Наталья, Краснодарский край, ст.Чамлыкская

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я зарегистрировать вновь выстроенный дом на земельном участке, который у меня в собственности с 1995г., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства(ЛПХ)? Но в 2006г. мною был получен сертификат на приобретение дома взамен разрушенного в следствии наводнения. Спасибо!


Здравствуйте, Наталья. Вы можете зарегистрировать право собственности на дом, получив на него кадастровый паспорт. Что касается сертификата на приобретение дома взамен разрушенного - надо уточнить нюансы в индивидуальном порядке. Мой e-mail: d-n-n@ngs.ru


* * *

Ольга

Здравствуйте, мы переехали всей семьей в Калининград на ПМЖ (я с мужем, трое дочерей с мужьями, двое внуков, моя сестра ей 81год) всю недвижимость в своем городе продали и купили два земельных участка в садовом обществе. Построили два дома, один уже оформлен в собственность на меня. После этого прописали меня и моего мужа, дочерей и внуков, а мой сестре и зятьям в прописке отказывают, т.к.они являются третьими лицами. Скажите, пожалуйста правомерно ли это?


Здравствуйте, Ольга. На основании ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ Вы, как единственный собственник жилого помещения, вправе единолично принимать решение о регистрации в нём кого угодно. В связи с этим считаю отказ неправомерным. Советую Вам предупредить паспортиста о том, что Вы будете обращаться в прокуратуру в связи с нарушением Ваших прав. Сошлитесь на указанные статьи закона. Думаю, это Вам поможет.


* * *

Куракова Валентина Кирилловна

Здравствуйте, после смерти родителей, нам с братом через суд пришлось делить дом пополам, подскажите пожалуста как оформить пол дома на себя и какие документы для этого требуются и так же куда обращаться чтобы оформить землю.


Здравствуйте, Валентина Кирилловна. Вы пишете, что обращались с братом в суд за получением дома в долевую собственность. Значит, у Вас должно быть решение суда. Это и есть правоустанавливающий документ на дом. Что касается земли: если она была получена, но не оформлена надлежащим образом - это один подход к делу; если речь идет о получении участка - то совсем другой. В этом случае обратитесь в земельный комитет. Чтобы быть точнее в своем ответе на Ваш вопрос, мне нужна более подробная информация. Приходите на личную консультацию. Буду рада Вам помочь.


* * *

светлана

Здраствуйте. Помогите пожалуста. Мы купили зем.участок в городе по доверенности. Не успели оформить документы, как хозяин умер. А деньги мы отдали все, есть расписка. Его сын написал заявление на вступление в наследство и поподает в ИК по ст.307ч2 с конфискацией 1/2ч имущества имеющегося у осужденого. Нотариус не может дать доверенность на куплю-продажу т.к.имеетца конфискация. Как нам быть?


Здравствуйте, Светлана. Расписка - это документ. Вам надо обращаться в суд за защитой своих прав и доказывать там, что сделка купли-продажи совершилась. Надо будет привлекать свидетелей. Подготовка к суду требует основательного подхода, мы готовы Вам оказать помощь в составлении искового заявления.


* * *

равиль

здравствуйте. у нас есть домовая книга на дом а на участок док нет. можно ли сделать док на землю. но дома нет нас затопили подпочвенные воды


Здравствуйте, Равиль. Как правило, при обращении граждан в земельный комитет за предоставлением земельного участка, требуется наличие дома на данном участке. Право собственности на дом получают через суд. Вывод: нет дома - нет участка. Однако, это не приговор. Попробуйте обратиться при таких обстоятельствах, может, Вам повезет и Вы найдете возможность получить землю другим способом.


* * *

Татьяна

Документы на дом в порядке, земля приватизированная. Решили с мужем пристроить к сараю загородь из сетки (для выгула курей). Надо брать разрешение на пристройку и где? Дом в поселке городского типа.


Здравствуйте, Татьяна. В данном случае разрешение не требуется.


* * *

Ольга

Здравствуйте. Совсем недавно папа получил свидетельство на дом (по наследству), хотим оформить землю под ним. В св-ве на наследство от 1991года указано, что целый жилой дом расположен на земельном участке мерою 12 соток. На руках есть тех. паспорт на дом, в котором есть план земельного участка на 33 сотки, ухаживали и обрабатывали всегда 33 сотки. Но документов на землю нет. Сделала запрос в архив "ростехинвентаризации" - ответили, что с 1984 года дом числится, а док-тов на выделение земельного участка с 84 года у них никаких нет. Брала выписку из похозяйственной книги, там указан земельный участок мерою 33 сотки, но не указано право собственности на него и из-за этого землю на кадастровый учет не ставят. В мин.имущество подала заявление о приобретении прав на земельный уч., они написали, что только за плату. Как нам быть? Как я понимаю, только суд сможет нам тут помочь. Как лучше написать иск и просить землю?


Здравствуйте, Ольга. Возникают встречные вопросы: на 12 соток документы есть, раз нотариус указал их в свидетельстве на наследство? Ваш вопрос касается остальных 21 соток? Напишите мне на d-n-n@ngs.ru, т.к. нам надо разобраться в Вашей ситуации, прежде, чем я смогу Вам помочь.


* * *

инна

Здравствуйте! Мы с гражданским мужем купили землю (по 1/2 на каждого) и построили на ней дом. Можем ли мы его узаконить также в долях (по 1/2) или нам откажут так как мы не являемся официальными супругами?


Здравствуйте, Инна. Именно так и нужно оформлять дом!


* * *

Алексей

Здравствуйте! у сватьи земельный участок под строительство дома. Она строить не хочет, предлагает мне. Как лучше оформить участок на себя?


Здравствуйте, Алексей. Если Вы построите дом на участке сватьи, то он будет оформляться на неё. Ваши интересы будут защищены, если Вы сначала переведете участок на себя, т.е. купите его. Тогда он будет принадлежать Вам и Вашей жене, т.к. приобретен в браке. Для этого надо составить договор купли-продажи и сдать его в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Я могу сделать это, если Вы пришлете мне копии необходимых документов.


* * *

СВЕТЛАНА

Сколько лет можно оформлять дом после принятия наследства


Здравствуйте, Светлана. Если факт принятия наследства юридически установлен, то срок его оформления законом не определен. Если Вы наследство примите, но не оформите, оно все-равно уже может перейти Вашим наследникам.


* * *

Света

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста после смерти родителей живу в доме 15 лет документов на дом и землю нет но я оформил землю в собственность теперь мне надо опять вызывать бти так как дом они говорят построен незаконно. Но дом с адресом.


Здравствуйте, Света. На собственной земле можно построить дом и оформить в собственность, предъявив в Управление Росреестра кадастровый паспорт на него. Воспользуйтесь своим правом, которое действует до 01.03.2015 г. Потом надо будет получать разрешение на строительство.


* * *

Оксана

Дом на два хозяина. Хозяин второй половины хочет продать. Кто имеет права купить в первую очередь?


Здравствуйте, Оксана. Преимущественное право покупки имеет(ют) сособственник(и) этого дома.


* * *

Инна

здравствуйте! Построили в сельской местности с мужем дом на принадлежащей нам земле, предназначенной для ИЖС, без разрешения на строительства. Как нам узаконить дом?


Здравствуйте, Инна. Получите кадастровый план на дом и регистрируйте право собственности на него, оплатив гос. пошлину.


* * *

Альона

Здраствуйте.... У меня сложилась такая ситуация, мой дядя хочет подарить мне часть своего участка под постройку... но его мама умерла и не успела переписать дом на него, поетому он и его двое сестер остались наследниками прошло восемь лет как она умерла. Как оформить право собственности на него и оформить дарственную на меня. И потом когда оформим смогу ли летнюю кухню что на моей части участка переоформить на жилой дом и достроить второй этаж и долго ли это займет времени, потому что у друга такая же ситуация, только он уже оформил все на себя, он подал заяву чтоб начать строительство и оформить новостройку как желой дом но уже ждет ответа два месяца?????... Помогите пожалуйста, зарание спасибо!!!!


Здравствуйте, Алена. Вы правильно понимаете ситуацию, сначала надо наследство оформить, а потом проводить с ним сделку отчуждения. Если Вы хотите строить себе дом, то лучше участок размежевать, чтобы у Вас была не доля, а самостоятельный участок. Иначе придется дом оформлять в долевую собственность, как участок. p.s. когда наследство будет оформлено, пришлите мне на d-n-n@ngs.ru копии документов, и мы продолжим консультацию в индивидуальном порядке.


* * *

дима

требования к строющемуся дому для оформления в собственность


Здравствуйте, Дима. В собственность будете оформлять недвижимость после сдачи дома в эксплуатацию.


* * *

фатима

Получила на земельный участок свидетельство право собственности ране был построен дом теперь мне надо техпаспорт дальше что мне надо сделать какие еще документы


Здравствуйте, Фатима. Если Вы имеете ввиду документы для регистрации права собственности на дом, то получите на него кадастровый паспорт, оплатите гос. пошлину и обратитесь в Росреестр.


* * *

Николай

здраствуйте, скажите, мне досталось полдома от отца. После его смерти стал оформлять на себя полдома. Во второй половине живет жена брата отца. При оформлении выяснилось, что дом полностью принадлежит мне. Мой отец и брат строили дом вместе, брат рано умер и видимо весь дом оформил мой отец еще в то далекое время. Могу ли я сейчас оформить весь дом на себя?


Здравствуйте, Николай. Если представленная Вами информация достоверна, то можете. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу. Он скажет Вам, какие необходимо получить и принести документы. Не исключено, что для оформления дома Вам придется обращаться в суд, но это Вы тоже узнаете от нотариуса. В этом случае Вам понадобится помощь юриста. Тогда обращайтесь к нам, поможем!


* * *

Ирина

Здравствуйте. Есть земельный участок (используем под огородничество). На него нет никаких документов. Ранее на этом месте был дом на четыре хозяина. У каждого хозяина был небольшой участок. Затем бабушке дали квартиру, дом сгорел. Убрали пепелище и стали пользоваться участком. Прошло уже 20 лет. А теперь хочется оформить этот участок земли в собственность. На участке есть построенные теплицы, небольшой домик (времянка), документов тоже нет. Участок находится в Затоне. Можно ли его оформить по программе бесплатного предоставления льготным категориям граждан. Мама на пенсии, есть удостоверение ветерана труда. В собственности недвижимости никакой нет.


Здравствуйте, Ирина. Важно знать причину отсутствия документов - утеряны или не предоставлялись? Исходя из того, что ранее на участке был дом на четырех хозяев, необходимо проследить судьбу данной недвижимости и ответить на ряд вопросов. Для этого надо будет собрать различные справки. За получением этого участка льготным категориям граждан Вам надо обратиться в орган местного самоуправления.


* * *

елена

можно перевести одну вторую дома в целый дом если одна вторая это целый дом


Здравствуйте, Елена. Исходя из того, что между домами должно быть определенное расстояние, то "нет". Однако, можно обратиться в БТИ с просьбой изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. Тогда у Вас будут не доли, а квартиры, т.е. самостоятельные объекты недвижимости с местами общего пользования.


* * *

Надежда

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть дом в собственности у 4 дольщиков, хотим сначала приватизировать участок, потом хотели построить на своей доле дом, по нормам нашего региона 4 сотки под постройку, у нас получается 398,7 кв.м, не хватает 1,3 кв.м, администрация не пропускает, не дает разрешение на строительство, могу ли я купить у одного из дольщиков недостающие кв. м и как это сделать?


Здравствуйте, Надежда. Пока земля не приватизирована, у соседа Вы не купите недостающие кв.м. участка. Четыре сотки были бы необходимы при межевании участка в отдельные, но Вы пишете о приватизации существующего участка. Построенный дом на участке в долевой собственности будет оформляться также в долевую собственность. Поэтому Вам надо подумать о выделении 4-х соток и приватизации их в отдельный участок. Тогда построенный дом будет оформлен на Вас. Дольщиков общего дома можно заинтересовать передачей им в собственность своей доли (продать). Но осуществить это непросто.


* * *

Ирина

Добрый день, Наталья Николаевна! Ситуация такая, есть дом на 3х собственников, есть св-ва о регистрации права на объект незавершенного строительства, есть тех паспорт на ЖИЛОЙ ДОМ и Нет двух собственников. Как третьему собственнику оформить свою 10/25 часть. В Рег палате документы не принимают, мотивируют тем, что данное действие возможно только при совместном личном посещении 3х собственников, либо при наличии доверенности от 2х собственников на данное действие. Как быть, в свою собственность и прописаться (зарегистрироваться) не могу, т.к. дом указан незавершенкой, плюс к этому в св-ве о праве собственности в пункте назначении объекта вместо -жилой дом, тоже указано незавершённое строительство. Есть ли какой- либо выход из данной ситуации?


Здравствуйте, Ирина. Действительно, регистрация граждан проводится по месту жительства или пребывания в признанных официально жилых помещениях. Поэтому Вам надо найти сособственников дома, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом. Можно взять от них доверенности на своё имя и сделать это без их присутствия. Другого пути я не вижу. Желаю удачи!


* * *

Ольга

здравствуйте, хочу купить участок в коллективном саду у брата. на участке имеются постройки (дом, баня). на участок имеется свидетельство о госрегистрации от 2006г., кадастровый план участка 2006г.с постройками. план установленных границ. все на имя брата. Правильно ли я понимаю, что для меня лучше, если договор купли-продажи будет удостоверять, что я купила и участок, и постройки за указанную сумму? имеет ли смысл для исключения правовых рисков в последующем оформлять дом в собственность?


Здравствуйте, Ольга. Хотелось бы уточнить: в собственности у Вашего брата только участок? Если "да", то Вы купите участок. Если в свидетельстве сказано, что на участке имеются постройки, то Вы купите участок с постройками. В общем, Вы сможете купить то, что он продает, т.е. на что есть документы, подтверждающие право собственности. Если будут еще вопросы или уточнения, пишите мне на: d-n-n@ngs.ru, чтобы не превращать консультацию в переписку.


* * *

Лариса

Здравствуйте! В 2013 году в деревне произвели газофикацию. По Указу Президента РФ от 7 мая 2012 года №597 будут возмещать не работающим пенсионерам и имеющим право собственность на дом. Возникла ситуация: те пенсионеры которые оформляли право собственности на дом в процессе газофикации или чуть позже проведения газа единовременные выплаты не будут оплачивать. Правомерно ли это решение?


Здравствуйте, Лариса. В данном Указе прямой информации по поэтому вопросу нет, в связи с чем я могу допустить, что есть какой-нибудь подзаконный документ, свидетельствующий об этом. Для того, чтобы прояснить ситуацию, обратитесь в орган местного самоуправления (Вам надо проверить эту информацию лично).


* * *

Михаил

Здравствуйте! Я проживаю в двухквартирном доме у меня есть свидетельство на землю зарегистрированное в ЕГРП. Могу ли я на свою часть дома получить свидетельство. В юстиции на дом никаких документов нет. Строил дом колхоз, но я прожил в нем уже больше 20 лет.


Здравствуйте, Михаил. Вы можете приватизировать это жилое помещение, но прежде выясните, кому в настоящее время оно принадлежит. Для этого обратитесь к председателю колхоза и БТИ.


* * *

Марина

Здравствуйте, как можно выкупить приватизированный дом, он у нас в равных 4-х долях. Я хочу две доли выкупить. Как правильно всё сделать. (и где можно узнать сколько стоит дом,наш)


Здравствуйте, Марина. Составляется договор купли продажи между продавцами своих долей и покупателем, затем сдается в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности. Чтобы определить стоимость дома, надо владеть подробной информацией о нем, которой у меня нет. Поэтому, определите его цену самостоятельно, обратившись к интернет ресурсам и печатным изданиям, размещающим объявления о недвижимости.


* * *

Светлана

Добрый день! Можно ли оформить жилой построенный дом в собственность на троих: себя,имужа и дочь (ей 11 лет). Если земля приобретена на меня и все документы на дом (техпаспорт, кадастровый план и т.д.) на моё имя ? Спасибо.


Здравствуйте, Светлана. Так как земля оформлена на Вас, дом тоже будет оформляться на Вас. Можно будет после этого подарить по 1/3 доле дома с землей мужу и дочери. Или сначала подарить землю, а потом оформить дом на троих - вас, мужа и дочь.


* * *

альберт

здравствуйте! купили дачу много лет назад документы не оформили (они на руках) хозяин умер как оформить участок на себя?


Здравствуйте, Альберт. Обратитесь сначала с этой просьбой к председателю дачного общества. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, как в настоящий момент обстоят дела с документами на недвижимое имущество в данном дачном обществе.


* * *

Евгении

здравствуйте Купил дом в деревне дом земля в собственности дом снес построил новый больше постройки как оформить новый в собственность прописана мама пенсионер с чего начинать за ранее спасибо


Здравствуйте, Евгений. Получите новые технические документы на дом, кадастровый паспорт обязателен, и обратитесь в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на новый дом.


* * *

Яна Александровна

Здравствуйте!!! Хочу преобрести дом в с.Григорьевка Великобурлуцкого р-н.Харьковской обл. Дом 15 лет без владельцев, очень заброшен. Обращалась к сел.председателю сказал что дом к сел.совету не относиться,документов у дома нет вообще, но там прописана лишь одна женщина, она психически не здорова есть опекуны. Опекуны и предложили мне преобрести у них дом. Как я могу оформить дом законным путем???


Здравствуйте, Яна Александровна. Распоряжение имуществом подопечного регламентируется п.2 ст. 37 ГК РФ и производится с разрешения органов опеки и попечительства. Поэтому обратитесь туда.


* * *

Татьяна

В 1998 году умер мой отец и я отказалась от наследства в пользу матери. В 2013 году она начала оформлять дом в собственность на себя, хотя я уже проживаю здесь, сделала капитальный ремонт дома, имею временную регистрацию здесь на 5 лет. Другой собственности у меня нет. Имею ли я право в общедолевой собственности?


Здравствуйте, Татьяна. Если Вы отказались от наследства, то обратно его уже не вернете.


* * *

Ирина К. Суздальский район

Здравствуйте. Помогите. Такая ситуация. У нас в деревне стоит дом. Его хозяева умерли больше трех лет назад. А прямых наследников оповестили об этом, но они в наследство до сих пор не вступили. Мы с мужем хотим купить этот дом. Он почти развалился. Как нам действовать? Подскажите


Здравствуйте, Ирина. Здесь два пути: 1) Наследники оформляют наследство и продают его Вам; 2) Наследство переходит в собственность субъекта РФ, как выморочное (ст. 1151 ГК РФ), а потом передается Вам. Первый вариант, на мой взгляд, лучше. Найдите наследников и заинтересуйте их покупкой. Расходы по оформлению наследства тоже возьмите на себя (включите в стоимость). Чтобы их не обременять, попросите дать доверенность на оформление и продажу наследственного имущества. Думаю, что от денег они не откажутся. Если договоритесь, имейте в виду - работа предстоит долгая и сложная. Желаю удачи!


* * *

надежда

продаю дом с земельным участком, которые приобретены в 1996 году, земля оформлена в собственность в 2011 году, вопрос будет ли сделка облагаться налогом


Здравствуйте, Надежда. Это зависит от того, каким образом они были приобретены, как оформлены документы и от продаваемой стоимости объектов. Если было наследство, то налога не будет. Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей.


* * *

Николай

Добрый день. У меня вопрос следующего плана. Около 4-х лет назад, я хотел приобрести два участка земли, один я оформил на себя, а второй оформили на маму, так как меня не было в это время в городе. Сейчас встал вопрос, а переоформление этих двух участков на одного человека, как это сделать, скажем так более безболезненно. И подскажите сразу какие документы для этого нужны. Заранее спасибо.


Здравствуйте, Николай. Сначала Ваша мама пусть подарит Вам свой участок. Когда они оба будут Вашими, обратитесь в земельный комитет с заявлением об объединении этих двух участков в один. Советую прежде, чем их объединять, хорошо подумать, для чего Вам это нужно. Возможно, будет лучше без объединения их в единый участок.


* * *

Галина

Здравствуйте Наталья Николаевна! Я пишу Вам повторно по поводу 2 долей переоформить на одного, причина тому, что я вышла за муж и продала свою 3 комнатную квартиру и мы купили доми взнак уважения к мужу оформила дом на 2-их, а теперь муж в тяжёлом состоянии (анкология) и мне очень не хочется, чтобы его родсттвенники имели притензии к его доли. Как мне вернуть своё (у меня есть своих 3 детей)


Здравствуйте, Галина. В Вашем случае лучшим вариантом будет составление завещания супругом на Вас всего движимого и недвижимого имущества. Нотариуса можно вызвать на дом. Но, после открытия наследства надо будет обязательно в течение полугода обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.


* * *

ОЛЬГА.

Здравствуйте. у меня умер отец в декабре будет 3 года. остался дом но никто и я в том числе там не прописан. дом не на кого не оформлен кроме отца. возможно ли оформить дом на себя и какие документы нужны? ни одного документа с того дома не сохранилось. и в течение скольки лет после смерти можно оформить дом в собственность и как? чтобы дом не перешол государству.


Здравствуйте, Ольга. Сначала сходите к нотариусу, объясните ситуацию, и он Вам даст отказ в оформлении наследства по нескольким причинам. Этот отказ будут являться основанием для обращения в суд для получения наследства. Но прежде надо будет собрать необходимый пакет документов и сделать правильно исковое заявление. Что касается сроков оформления - обращаться надо в течение полугода, но государство всегда идет навстречу гражданам и не препятствует в оформлении собственности на недвижимость.


* * *

галина

Мы с мужем купили дом и оформили на двоих, а теперь хотим сделать на одного владельца, как это сделать правильно?


Здравствуйте, Галина. Один собственник может подарить другому свою долю. Но тогда эта доля перестает быть совместно нажитым имуществом и поэтому влечет за собой ряд правовых последствий (о них в частном порядке). Подумайте, надо ли это Вам?


* * *

natalya

Здравствуйте Наталья Николаевна. Подскажите, пожалуйста, существует ли срок оформления в собственность частного дома после оформления купли-продажи дома?


Здравствуйте, Наталья. Оформление купли-продажи это и есть оформление в собственность. Уточните вопрос по тел. 8-913-987-35-21 или по d-n-n@ngs.ru


* * *

анастасия

куда обратится? хочу купить квартиру 2х этажном доме (частный сектор) но она пустует уже много лет. как быть?


Здравствуйте, Анастасия. Пустует - не значит "ничья". Соберите информацию: закажите справки в БТИ, выписку из ЕГРП, и пр. Возможно, что она муниципальная. В зависимости от того, кому она принадлежит или принадлежала, и можно будет строить план действий по приобретению этой квартиры.


* * *

Анна

У меня в собственности участок в снт, могу ли я на материнский капитал построить там дом?


Здравствуйте, Анна. Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, надо получить разрешение на строительство этого дома. Но на строительство дачных и садовых домов разрешение не требуется. Вывод напрашивается сам собой. Однако, чтобы в этом вопросе поставить точку, обратитесь еще в ПФ РФ своего района.


* * *

Анна

Хотим построить дом в СНТ. Интересует вопрос - можно ли сначала построить, а потом его оформить (узаконить)? Или нужно сначала разрешение на постройку получать?


Здравствуйте, Анна. Разрешение на строительство садового дома не требуется. Главное - получить для этого земельный участок.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купила дом с участком 2012 г, 1,5 года уже в собственности. Вдоль забора построили гараж, отступили от соседнего забора 2 метра. Соседи за вечер забор передвинули на 1 метр к гаражу. Чтоб нам доказать что они вторглись на нашу территорию, стали измерять свой участок по новому техническому паспорту за 2011 год. И получилось что наш гараж стоит не на нашей территории и не соседской. По старому техническому паспорту за 1979 год, они вторглись на нашу территорию. у меня документы домовая книга с 1962 года, технический паспорт за 1979 года план земельного участка который соответствует в данный момент моим метражом, технический паспорт за 1993 год уже план изменен на меньший, технический паспорт за2011 год такой же как и за 1993г, кадастровый паспорт 2011 год


Здравствуйте, Татьяна. Советую Вам сначала выяснить у соседей причину их такого поведения, а потом установить истину относительно границ участков, прибегнув к помощи кадастровых инженеров и имеющихся последних документов. Когда станет понятным, кто прав, а кто нет, можно будет урегулировать ситуацию мирным путем. Если переговоры не дадут положительного результата, правая сторона может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.


* * *

алла

муж умер дом земля в собственности жена одна наследница как оформить на нее


Здравствуйте, Алла. Надо идти к нотариусу с документами на недвижимость, паспортом, свидетельством о браке и смерти наследодателя.


* * *

ЕЛЕНА

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации. Моя мама, после смерти своих родителей их дом, находившийся на земельном участке оформила в собственность (и дом и землю). Дом частично сгорел. Власти требуют его восстановить, либо изъимут земельный участок. Что делать не знаем, администрация засыпала письмами, указывают на то, что сгоревший дом портит вид поселка, нарушает санитарные нормы. Как нам быть?


Здравствуйте, Елена. Земельный участок могут изъять по причине государственной необходимости с предоставлением компенсации, но по таким причинам - вряд ли. Однако, если администрация указывает причину "нарушение санитарных норм" и пр., то при обращении в суд, учитывая, что Вы не сможете защитить свои права, никто не знает, чем это может закончится. Может, дом все-таки отремонтировать, снести или продать? Тогда проблема будет решена.


* * *

валентина

у нас с соседом обшая постройка бани и он хочет половину отпилить но тогда наша половина развалится


Здравствуйте, Валентина. Договаривайтесь со своим соседом, чтобы сохранить баню. Желаю удачи.


* * *

Кристина

Здравствуйте! По нашей улице стоит 2х квартирный дом в одной половине жила семья мать, отец и сын, когда сын ушел в армию отец умер, мать гуляла документы на дом потерялись, света не было за не уплату, сын после армии с ней не жил, когда мать умерла сын в дом пустил знакомых, 2 месяца как сын тоже умер, дом так и пустует. Подскажите можно ли его выкупить и куда надо обращаться?


Здравствуйте, Кристина. Имеете ли Вы отношение к этому дому или квартире? Если "да", то надо выяснять другие обстоятельства. Зачем превращать консультацию в переписку? Приходите в офис и начнем с того, что я задам Вам несколько вопросов относительно этого дела. Мои догадки и предположения могут направить Вас по неверному пути. Надо внести ясность.


* * *

Елена

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли купить дом на средства материнского капитала, если дом в собственности, а земля в аренде? Такие замечательные варианты из под носа уходят! В последствии сами бы приватизировали. Спасибо!


Здравствуйте, Елена. Можно купить дом, а после получения права собственности, земельный участок перевести на нового собственника, т.е. на Вас. Однако, прежде чем проводить сделку, обратитесь в ПФ РФ своего района с документами и договором купли-продажи для одобрения покупки.


* * *

Николай

получили дом (70кв,м.) по программе молодой специалист!сделали пристрой около 70 кв,м. теперь трудности с оформлением так как дом находится в ипотеке!что делать


Здравствуйте, Николай. Конечно, когда недвижимость находится в залоге у банка, на перепланировку требуется его разрешение. Попробуйте договориться с банком задним числом.


* * *

аня

В течении какого времени после получения техпаспорта на построенный дом нужно оформить право собственности на него? И еще, дом, на месте которого построили новый был куплен по мат.капиталу, должны ли мы и новый дом оформлять в общую собственность с детьми, как старый?


Здравствуйте, Аня. Оформить документы на построенный дом без разрешения на строительство можно до марта 2015 года. Собственниками будут те же лица, которые указаны в договоре купли-продажи.


* * *

Эльза

здравствуйте! подскажите возможно ли оформить в собственность землю, которая находится за пределами границ СНТ? дело в том что мы приобрели участок в СНТ, получили членскую книжку, внесли взносы и т.д. Сейчас решили оформить право собственности и выяснили что председатель нарезал новые участки (14шт) за границами СНТ, то есть земля принадлежит муниципалитету. как нам поступить?


Здравствуйте, Эльза. Прежде всего этот вопрос должны решить между собой председатель СНТ и глава муниципалитета, а иначе получается, что Вы "приобрели" у СНТ то, что ему не принадлежит. Напрашивается вывод: Вы участок не приобрели. Попробуйте обратиться за решением этого вопроса в муниципалитет (письменно) и лично, записавшись на прием. Из ответа будет видно, в каком направлении двигаться. Не исключено, что придется обращаться в суд.


* * *

ринат

скажите могу ли я взять ипотеку если квартира стоит 900 первоначальный 450 официально не работаю


Здравствуйте, Ринат. В банк надо будет предъявить справку с работы о заработной плате, т.е. подтвердить свою платежеспособность. Из этого рассчитывается размер кредита и выплаты по нему. А что предъявите Вы? Если Вы не сможете выполнить условия банка для получения кредита, то Вам откажут в его выдаче.


* * *

Вадим

Подскажите пожалуйста, земельный участок был оформлен по переуступке, но у него не был продлен договор аренды. Я построил на этом участке дом, получил документы БТИ. Зарегестрировать в юстиции не могу так как получается недействительный договор аренды. Если идти в суд за признанием права собственности, то какие нюансы и трудности могут возникнуть ?


Здравствуйте, Вадим. Действительно, Вам надо обращаться в суд за получением права собственности на самовольно возведенное строение. Сам по себе этот процесс труден, т.к. надо собрать много разных справок, знать когда, куда и зачем обращаться. Без опыта решения таких вопросов можно долго биться и ничего не получить. Прибегните с услугам специалистов. Мы возьмем эти трудности на себя!


* * *

сергей васильвич

здравствуйте имею дом 28 квм получил разрешение на реконструкцию и градостроительный план в 2011 году на срок 10 лет сделал реконструкцию в виде пристройки к дому 50 кв м и веранда получил техпаспорт на пристрой но рег палата не берет нужен тех план план не делают нет акта приемки архитектура не дает акт до 01 .01.2015 остется через суд как сформулировать заявление в суд


Здравствуйте, Сергей Васильевич. Если у Вас земельный участок в собственности, то сделайте технический план с диском, кадастровый паспорт, оплатите гос. пошлину и обратитесь в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на дом.


* * *

Анатолий

Оформляю св-во собственности на дом в селе Бобровицкого р-на, новострой, точнее, долгострой. Решение сельсовета, генплан участка, высновок архитектора, строительный паспорт районного архитектора, техпаспорт БТИ от 1984 года есть. Св-во собственности на землю есть старое (на желтом бланке). В Бобровицкой госрегистрации отправляют за справкой из кадастра, а там заставляют переоформить это св-во на землю, делать новые обмеры (=новые расходы), новое решение сельсовета (=время), регистрацию в кадастре(=поездки в райцентр, время). Вопрос: старое св-во утратило силу? Законны ли их требования?


Здравствуйте, Анатолий. Чтобы оформить право собственности на дом, надо получить на него кадастровый паспорт, для этого надо сделать новый тех.паспорта БТИ. Что касается земли, то старое свидетельство силу не утратило, если право собственности по нему получено, скорее всего, земельный участок стоит на кадастровым учете. Однако, чтобы ответить на Ваш вопрос, я должна сама посмотреть документы. Не исключено, что Вы даете не точную или не полную информацию. Как правило, сотрудники Росреестра предъявляют законные требования.


* * *

Анастасия

Здравствуйте Наталья Николаевна, подскажите пожалуйста, у нашей семьи оформлена 1/2 дома с землей в собственность, вторая половина дома вот уже 15 лет никем не содержится, в выписке из ЕГРП на ней никто не значится, но в старой домовой книге там указаны 2 собственника один по наследству, но как выяснилось он давно умер и вторая по договору дарения, но право собственности так и не было установлено у обоих. Есть ли какая-нибудь возможность нам эту часть дома выкупить у государства или оформить другими способами и какие для этого нужны документы. Заранее спасибо.


Здравствуйте, Анастасия. Вот так навскидку, гарантии Вам не даст никто. Однако попытаться можно. Надо определиться, каким путем пойти, чтобы добиться этого. Обратитесь сначала с письмом в комитет по земельным и имущественным отношениям, получите ответ, из которого будет видно, как дальше действовать. В результате, надо будет обращаться в суд и доказывать, то о чем будет написано в письме. Например: "...при условии, что эта недвижимость никому не принадлежит..." Не исключено применение ст. 234 ГК РФ - приобретательная давность. Что гадать, давайте действовать!


* * *

ольга

Здравствуйте, не могли бы рассчитать сколько будет стоить технический паспорт на дом площадью 140 кв. м. спасибо.


Здравствуйте, Ольга. Мы этим не занимаемся, этот вопрос в компетенции БТИ. Однако из опыта знаю, что это будет стоить примерно около 10 000 рублей. P.S. Это зависит еще и от того, с выездом инженера или без выезда, а также с диском или без него и пр.


* * *

Татьяна

Здравствуйте, я хочу получить свидетельство о гос.регистрации права собственности, но на здание имеется только тех.паспорт, постановление о регистрации факта ввода в действие здания от 17.11.94 года, но нет самого акта ввода в эксплуатацию. Есть кадастровый паспорт. нужен ли этот акт ввода?


Здравствуйте, Татьяна. Разве факт ввода в действие не является актом ввода в эксплуатацию? Возможно, что Вы не точно назвали имеющийся у Вас документ. Оплатите гос. пошлину, возьмите имеющие документы и обратитесь в Управление Росреестра за регистрацией права собственности.


* * *

Нелли Васильевна Д.

Здравствуйте!) Купила дом ещё в 1998 году прошло 14лет и 2месяца, дом находится в внеплановой зоне, утеряны все документы, даже домовая книга в которой была прописана вся моя семья, платили все коммунальные услуги по сей день(свет,газ,мусор). Стали восстанавливать домовую книгу, не прописывают из-за того, что нет договора купли-продажи дома и тех.паспорта, хотя в старой домовой книге есть прописка и есть её копия, а также прописка в паспорте у каждого члена моей семьи, была у адвоката, мне написал на листочке какие нужно взять справки, чтобы восстановить в собственность свой дом через суд. на руках осталась купчая купли этого дома и Постановление Администрации о том, что продала квартиру и купила именно этот дом-название улицы и номер дома, хожу по кругу и с места ничего не сдвигается. Посоветуйте с чего мне начать, как правильно оформить права собственности на дом, если мы уже прожили почти 15 лет?


Здравствуйте, Нэлли Васильевна. Ваш вопрос очень непростой, но решаемый. Из собственной практики скажу, что он потребует от Вас терпения, времени и расходов. Причем, в зависимости от сложившейся ситуации, и разный подход к делу. Чтобы определить то, с чего начать именно Вам, мне надо внимательно изучить историю и имеющиеся у Вас на руках документы. Иначе могут быть лишние расходы и телодвижения, и как результат - потеря времени и денег. Чтобы этого не допустить, а действовать наверняка, приезжайте ко мне на консультацию с Постановлением администрации и купчей на дом. Если Вы находитесь далеко, отправьте их на d-n-n@ngs.ru и я помогу Вам в режиме онлайн.


* * *

Зера

Здравствуйте Наталья Николаевна у меня к вам такой вопрос: я купила земельный участок 2012 году, построила самостоятельно дом, оплатила штраф, отвезла документы в ГАСК, получила ответ, что не подхожу под 95-приказ, что делать дальше?


Здравствуйте, Зера. Внесите ясность в свой вопрос, чтобы я смогла на него ответить.


* * *

Александр

Здравствуйте! Дело в том что перед отъездом на Украину наш частный дом якобы был продан по частной расписке. Мама умерла, и мы остались сиротами. Та женщина которая владеет домом, у нее на руках частная расписка и генеральная доверенность, дом возвращать она не хочет. И отобрала она его по очень смешным деньгам. Что я могу сделать ей в противовес по закону? Есть статья 234 ГК РФ "приобретательная давность" так вот исходя из этой статьи в этом доме мы прожили более пятнадцати лет. Очень хочу вернуть обратно наш родной дом.


Здравствуйте, Александр. Если дом, действительно, был продан той женщине, о которой Вы пишете, пусть даже по расписке, то она в суде сможет доказать это. Однако, можно поискать причины, по которым сделка признается судом недействительной. Так или иначе, суд будет рассматривать все обстоятельства при проведении сделки отчуждения. Учтет все факты и детали, о которых Вы пишете, и о которых не пишете. Очень хочется Вам помочь, но этой информации не достаточно для того, чтобы сделать какие-либо выводы по Вашему делу. Ясно одно - надо основательно готовиться к суду.
p.s. Александр, если покупатель дома еще не оформил его, то попробуйте оформить его сами. А также помните, что после смерти доверителя доверенность перестает действовать.


* * *

ОЛЬГА

Здравствуйте, я к вам уже обращалась наверное вы меня не поняли у нас двухквартирный дом нам с соседкой паспорта отдельно на каждую квартиру сделали но для этого заставили сделать паспорт на весь дом объяснив, что без него нельзя сделать паспорта отдельно на каждую квартиру в отдельности за это заплатили 22000 руб. спасибо.


Здравствуйте, Ольга. Технический паспорт на дом, действительно, обязателен и он требует определенных затрат. Но в связи с тем, что нормативная база, регулирующая сферу коммунального хозяйства находится в начальной стадии разработки и пока четно не определена, закон позволяет тратить на оформление нового тех. паспорта деньги, накопленные по строке «капитальный ремонт дома». Видимо там накоплений не было, но так как Вам с соседкой понадобились тех.паспорта на квартиры, а без паспорта на дом никак не обойтись, с Вас и взяли плату за все. На мой взгляд, вопрос спорный. Но, при сложившихся обстоятельствах, вряд ли он может быть Вами оспорен.


* * *

Елена

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Мы приобрели жилье в жилищном коттеджном комплексе, который построен и сдан застройщиком на арендованной у частных лиц по застройку земле. Вопрос: переходит ли земля в собственность к созданному в этом комплексе ТСЖ автоматически ? Обязан ли застройщик сразу передать документы на землю и техническую документацию в ТСЖ? Если нет, что для этого нужно?


Здравствуйте, Елена. Автоматически земля в собственность не переходит. Если она в аренде, значит на определенный срок, указанный в договоре. Возьмите в ТСЖ копии всех документов и внимательно их прочитайте, или покажите юристу. Только после тщательного их изучения, можно будет сделать какие-то выводы.


* * *

Ирина

Гараж построен 15 - 20 лет назад без разрешения. Возможно ли оформить этот гараж после покупки официально?


Здравствуйте, Ирина. Если гараж не оформлен, как же Вы собираетесь его купить, по расписке? Не уверена, что Вы потом сможете его оформить, т.к. не знаю всей предыстории возникновения этого гаража. Не советую рисковать, пусть продавец сначала его оформит, а потом купите.


* * *

Виктория

Добрый день! Хотим купить дом с участком, земля у продавца в собственности, а дом нет. Почему продавец не оформил дом, и какие могут быть последствия


Здравствуйте, Виктория. Он может оформить дом, предоставив на него технические документы в Управление Росреестра и получить на него право собственности. Если Вы купите только участок, то сможете сделать это сами.


* * *

Вероника

Здравствуйте! В 1979г мой муж купил 1/2 жилого дома с участком. До 1995 г произвел реконструкцию и узаконил новые строения. В 1997 г соседи продали ему другую 1/2 дома с приватизированным участком. На этом участке он произвел реконструкцию купленной доли дома. Новые литеры при жизни не зарегистрировал. При вступлении в наследство по закону нотариус выдал свидетельство на за регистрированные при жизни литеры. Как мне нужно поступить, чтобы войти в права собственности на весь дом.


Здравствуйте, Вероника. Закажите новый технический и кадастровый паспорта и идите в Управление Росреестра регистрировать дом с новыми характеристиками. Не забудьте оплатить гос. пошлину и сделать копии документов. Желаю удачи!


* * *

евгений

Здравствуйте! Как продать дом (недостроенный) на участке, который в аренде на 10 лет на моё имя?


Здравствуйте, Евгений. Вы продаете незавершенный строительством объект. Переоформляете договор аренды на покупателя, если срок аренды не истек. Потом он достраивает дом и оформляет землю в собственность (выкупает у мэрии).


* * *

ОЛЬГА

Здравствуйте! Живем в двух квартирном доме при оформлении документов БТИ взяли с нас с соседкой 22 000 руб. за общий паспорт за весь дом чтобы оформить паспорта отдельно на каждую квартиру правомерны ли их действия. Заранее спасибо.


Здравствуйте, Ольга. Вы можете рассчитывать на отдельные тех.паспорта при условии, что у Вас соседкой действительно квартиры, а не дом в долевой собственности. Почему Вы получили тех паспорт на дом - не могу сказать, задайте этот вопрос сотрудникам БТИ. Не исключаю, что при оформлении заявки могла произойти ошибка с чьей-либо стороны.


* * *

ольга

можно ли продать дом после пожара взятый под материнский семейный капитал долевые доли мы в него невселялись


Здравствуйте, Ольга. Чтобы продать дом, купленный на средства материнского капитала, надо брать разрешение органов опеки и попечительства. Вы получите его при условии покупки другой недвижимости, где дети также, как и в первый раз, будут входить в число собственников. Причем приобретаемая недвижимость должна быть лучше или не хуже предыдущей.


* * *

Борис, 65 лет

Пожалуйста, посоветуйте, есть ли смысл имеющиеся у меня два смежных участка в СНТ с разными кадастровыми номерами переоформлять на один кадастровый номер. Вопрос связан с тем, что правление требует уплаты двойных членских взносов. Правда председатель утверждает, что подведение под один кадастр не изменит ее позиции по двойным участкам


Здравствуйте, Борис. Думаю, что Вы платите членские взносы не по количеству участков, а по их площади. Поэтому, объединив два участка в один, их площадь не изменится, а значит это не решит проблемы.


* * *

Людмила

Здравствуйте. в 1994 году купила дом, а земля осталась в собственности прежнего владельца. он проживал в Германии и уже умер, решила продать дом, а теперь не могу оформить землю, наследники владельца земельного участка в течении 6 лет на землю не претендовали. как я могу оформить её в собственность? Спасибо.


Здравствуйте, Людмила. Ваша ситуация затруднительна тем, что земля оформлена на прежнего владельца и у него есть наследники. Это значит, что без их участия оформить землю на Вас не представляется возможным. Однако, прежде чем планировать какие-либо действия, надо тщательно все проверить, т.е. собрать документы, изучить их и после этого найти способ решения проблемы. Пришлите мне на d-n-n@ngs.ru договор купли-продажи дома и другие имеющиеся у Вас документы. Будем искать возможность Вам помочь.


* * *

Ольга

Здравствуйте Наталья Николаевна, я приватизировала квартиру, раньше был дог найма, сейчас хочу оформить права на общее долевое имущества, мне отказывает рег палата в гос регистр мотивируя что у меня тех паспорт на дом без описания общего имущества, в тех паспорте на дом стоит общая площадь, правомерно ли? и как мне получить тех паспорт с описанием?


Здравствуйте, Ольга. Если Вы приватизировали квартиру, значит, у Вас документы должны быть на квартиру. Из Вашего вопроса не понятно, почему при этом речь заходит о доме? Надо посмотреть документы, после этого я смогу Вам помочь.


* * *

татьяна

когда делали договор купли продажи на дом там не указано ничего о земле, сведетельство на землю взяли в рег.пол. сказали когда все оформим земля пероходит автоматически, а сейчас не могут найти документы, и говорят теперь что в договоре ничего не указано о земле


Здравствуйте, Татьяна. Вы пишете, что свидетельство на землю взяли, а потом, что документов на землю нет. Ваш вопрос требует уточнений. Пришлите мне на d-n-n@ngs.ru договор купли-продажи, прочитав его, я смогу Вам помочь разобраться в сложившейся ситуации.


* * *

зуля

Земля в собственности мужа, дом не оформлен. хочу оформить на себя. что для этого нужно


Здравствуйте, Зуля. Для этого надо, чтобы Ваш муж подарил Вам свой земельный участок, т.к. дом оформляется на собственника участка.


* * *

Валера

Здравствуйте, Наталья Николаевна! У меня к вам такой вопрос. у меня такая ситуация есть дом и земельный участок(село). Мама умерла 1 год назад. Дом выдавал ей совхоз. Дом не приватизирован не оформлен. Данный момент проживаем оба в доме. Брат хочет продать дом и все по делить на двоих. Но я хотел-бы остаться и я ему предложил его долю рублей. Что мне сейчас делать? чтобы правильно оформить документы.


Здравствуйте, Валера. Вам с братом надо обратиться к нотариусу с заявлением о получении наследства после смерти мамы. Если дом выдавал ей совхоз, значит есть документ, который является правоустанавливающим, если Вы с братом проживаете в этом доме, то наследство фактически приняли. Если нотариус по какой-то причине все же откажет Вам в оформлении наследства, то Вам придется обращаться в суд. После того, как Вы с братом оформите документы на наследство, Вы сможете выкупить у него его долю.


* * *

Светлана

Купили ОНС на арендованной у муниципалитета земле. Степень готовности - 67%. Хотим оформить землю в собственность. Как это сделать и сколько это будет стоить?


Здравствуйте, Светлана. Землю в собственность Вы сможете получить после того, когда достроите дом и получите на него документы со степенью готовности - 100%. Цену на землю установит продавец - муниципалитет.


* * *

Ксения

мой отец купил землю, все документы сделал для строительства дома! построил дом и не стал его оформлять. уже прошло 15 лет. Дом оформлять отказываеться! моя мама его законная жена. мы ходили к юристу, и он сказал по документам у нас "все красиво",проблем с оформлением не будет... но что может произойти если дом так и не оформить, а отец умрет (ему 65 лет,болеет). мы с мамой имеем какие-то права на дом?у него есть еще одна дочь от первого брака. Он против оформления дома,что делать не знаем.


Здравствуйте, Ксения. Если у Вашего отца оформлена земля, но не оформлен дом, то в случае его смерти Вы получите в наследство земельный участок, а потом сами оформите дом. Однако, на наследство на участок сможет претендовать и его дочь от первого брака, этого избежать можно составлением завещания, где она не будет указана наследницей.


* * *

Нина

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Покупаю недостроенный дом на оформленном земельном участке. При постройке дома расстояние от межи с соседями соблюден. Только стена пристройки слилась с забором участка, который выходит на улицу. Не будет ли у меня проблем при оформлении дома? В доме остались не законченные отделочные работы, нет отопления и электричество только заведено в дом. Поэтому я не могу ставить вопрос перед продавцом оформить дом до продажи.


Здравствуйте, Нина. Если у продавца этот объект незавершенного строительства оформлен в собственность, то его можно купить на законных основаниях в том виде, в котором он есть. Если документы на недостроенный дом не оформлены, то Вы можете купить только земельный участок. Потом оформить этот дом самостоятельно, а если будут сложности из-за стены, то можно будет внести изменения.


* * *

татьяна

Добрый вечер подскажите пожалуйста мы с мужем живем в домике сельская местность дом в аварийном состоянии из двух комнат построеный в 40 -х годах. Муж прописан в этом доме но после смерти матери на наследство подал он и ее родная сестра. Оформлением дома ни один ни другой не занимался. Дом оформлен на имя его бабушки т.е матери его тетки мамы которая тоже умерла. Земля не преватизирована может ли мой муж единственный прописанный в доме приватизировать землю без согласия его тетки?


Здравствуйте, Татьяна. Ваш вопрос непростой, требующий основательного подхода и уточнения деталей ситуации. Однако, неоспоримо то, что этот вопрос будет решаться в суде. Если хотите разобраться, на что может рассчитывать Ваш муж, то свяжитесь со мной для личной консультации.


* * *

Дмитрий

Здравствуйте! Изменилось название улицы (в реестре) на 1 букву (было Пархоменко стало Пархоменка). из-за несоответствия названий улиц отказали в праве на собственность, что мне делать в этом случае? Как мне все-таки получить право собственности?


Здравствуйте, Дмитрий. Возьмите справку в администрации района о переименовании улицы.


* * *

Анна

Здравствуйте. Дом поделен по 1/3 на троих, в собственности. Земля не оформлена. Можно ли оформить землю на одного, если одна сторона отказывается, а другая (сын) несовершеннолетний?


Здравствуйте, Анна. Чтобы ответить на Ваш вопрос, я должна знать, как в настоящий момент оформлена земля - по какому документу? Или вообще не оформлена никак? Какой документ на дом? Если дом оформлен надлежащим образом, а земля, например, в аренде у троих сособственников, то без участия всех оформить в собственность не получится. Можно по доверенности, если другая сторона не против. В общем, разные ситуации имеют свой подход. Нужны уточнения. Звоните: 8-913-987-35-21.


* * *

Елена

Здравствуйте!!! Моему мужу и его родственнице по наследству достался земельный участок. Когда мы его переоформляли, нам выдали один акт на двоих. Скажите пожалуйста полагается ли нам еще один акт, или он всего должен быть один? Заранее спасибо


Здравствуйте, Елена. Когда оформляется наследство, то выдается свидетельство, а Вы написали, что получили акт. Не увидев его содержания, я не смогу Вам дать ответ на Ваш вопрос. Вышлите мне его копию на d-n-n@ngs.ru, тогда я буду иметь возможность ответить Вам.


* * *

Оксана

Здравствуйте, скажите пожалуйста мы купили дом живём уже год и в собственность мы его ещё не переоформили. Скажите будут ли штрафы и в течении какого времени мы должны были это сделать?


Здравствуйте, Оксана. Штрафов не будет, но чем раньше Вы оформите дом в собственность, тем лучше.


* * *

Екатерина

Женаты 2 года. У мужа дом и земля, оформленные на него. Сейчас вместе ремонтируем дом. Как оформить половину дома на себя?


Здравствуйте, Екатерина. Участие в ремонте дома не дает Вам права на получение его половины в собственность, однако, муж может подарить Вам долю дома и земельного участка, принадлежащих ему.


* * *

Татьяна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы с мужем во Франции построили дом. У мужа от первого брака совершеннолетняя дочь и у меня от первого брака совершеннолетний сын. Как правильно оформить документы, чтобы весь дом унаследовал мой сын?


Здравствуйте, Татьяна. Для этого надо, чтобы Ваш муж сделал завещание у нотариуса на Вашего сына. Вы тоже можете подстраховаться и сделать завещание. Ведь после смерти кого-либо, наследниками первой очереди являются, помимо детей, еще супруги и родители наследодателей.


* * *

Игорь

Имею в собственности два участка с общей границей в СНТ. Председатель настаивает на оплате двойных членских взносов. Есть ли смысл перевести участки под один кадастровый номер.


Здравствуйте, Игорь. Вы, вероятно, платите налог по площади участков, а не по их количеству. Вам надо прояснить это у того же председателя или соседей, а потом делать вывод о том, что Вам выгоднее.


* * *

Ольга

Здравствуйте. квартира мне досталась от матери она жила в сельской местности, а ей с работы. после её смерти я стала оформлять на себя так как не было документов на квартиру. дом разделён на двух хозяев свою квартиру я приватизировала, а участок не получается. Могу ли я продать квартиру не приватизируя участок находящийся рядом?


Здравствуйте, Ольга. Квартиру без оформления участка продать можно.


* * *

Маргарита

Как можно сделать пристройку без согласия соседа. Его выход на другую сторой, он занимает чердак 74метра, хотя по документам 19метров его. Согласия мне на пристройку не дает.


Здравствуйте, Маргарите. Если у Вас с соседом общий дом в долевой собственности, то его согласие на пристройку действительно нужно, но только в том случае, если она будет с боковой части дома, а не сверху своей части дома. Надо, чтобы в следствие этого Вы не заняли площадь единого участка.


* * *

Наталия

Здравствуйте! Подскажите смогу ли я на мат.капитал выкупить 1\3 долю в 3-х комн.квартире у брата, доставшуюся нам в наследство. 1\3 принадлежит моему старшему сыну.


Здравствуйте, Наталия. Да, Вы можете купить за средства мат. капитала долю в квартире, но прежде поставьте в известность ПФ РФ, который должен одобрить Вашу покупку.


* * *

Марина

Добрый день! Мы покупаем дом. В документах указана площадь 23,6м2. Фактически к дому пристроено еще 20,16м2, которые не отапливаются(сени). На плане начертана общая площадь, но паспорта на дом нет с указанием внутреннего плана. Что делать?


Здравствуйте, Марина. Если есть на дом свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, то тех. паспорт Вам не обязателен. Однако, непременным условием при покупке дома является наличие земельного участка, разумеется с документами на продавца.


* * *

Иван

Здраствуйте Наталья Николаевна что относится к доказательной базе если можно поточнее


Здравствуйте, Иван. К примеру, что Ваша пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Если возникнет необходимость защищать Ваши интересы в суде, то поговорим об этом подробнее при личном обращении. Не вижу смысла устраивать переписку в сети. Желаю удачи!


* * *

Жанна

Здравствуйте земельный участок оформлен на меня договор купли продажи дом построили как его зарегистрировать


Здравствуйте, Жанна. Если дом построен без проекта, то до 01.03.2015 г. его можно оформить по дачной амнистии, т.е. делаете кадастровый паспорт, берете документы на земельный участок и обращаетесь в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на дом.


* * *

Галина

Я не успела оформить документы на собственность 2/5 дома а продавец умер,но деньги я ему отдала и есть генеральная доверенность на мою дочь от него.Что делать?


Здравствуйте, Галина. С момента смерти продавца доли дома действие доверенности прекратилось. Вам придется в суде устанавливать право собственности на эту недвижимость.


* * *

илона

здравствуйте у меня такая ситуация есть дом на не приватизированной земле справка о выделение земельного участка утерян нет межевания и топосъёмки с чего начинать для приватизации земли


Здравствуйте, Илона. Утерянный документ о выделении земельного участка является правоустанавливающим, поэтому его надо восстановить, обратившись туда, где Вы его получали. С этого и надо начать. Потом все остальное - межевание и пр.


* * *

Иван

Здраствуйте Наталья Николаевна у меня к вам вопрос на месте старых пристроек я построил жилую пристройку к дому соседи просят снести пристройку так как она идет по границе ровно на их сторону земли я не зашел. Я заказал новый план бти заказал топосъемку земли. Земля в собствености дом тож. Осталось зарегистрировать с изменениями в кадастровой палате. Вопрос могут ли соседи подать заявление с жалобой в суд и какой будет итог?


Здравствуйте, Иван. Зарегистрировать право собственности на дом с новыми характеристиками Вы можете, соседи на Вас подать жалобу или исковое заявление в суд тоже могут, а вот какое будет решение суда Вам никто заранее не скажет, т.к. суд будет руководствоваться доказательной базой, представленной обеими сторонами дела.


* * *

Александра

Здравствуйте. У меня 54/100 частного дома, соседи не разрешают проходить за их забор, хотя у меня на их участок смотрят окна. Правда что вокруг моего дома 1 метр земли принадлежит мне.?


Здравствуйте, Александра. Между соседними жилыми домами должно быть 3 метра. Это требование учитывается при строительстве дома по проекту. Раньше многие частные дома строились хаотично, без разрешений, т.е. самовольно. В Вашем случае это требование, скорее всего, не было учтено, и земля за забором действительно принадлежит соседям. Чтобы дать точный ответ, мне надо посмотреть документы.


* * *

Андрей.

Здравствуйте. Наследство от деда семья решила разделить между мной и братом - купить по квартире. Брат работает официально (будет получать налоговый вычет), квартиру уже оформили на него. Я - фрилансер, поэтому, чтобы не терять налоговый вычет, квартиру оформили на отца. Как я понимаю, если переписывать на меня то вычет перестанет выплачиваться? Как мне уже сейчас максимизировать свои права на квартиру, без потери семьей вычета? Большое спасибо!


Здравствуйте, Андрей. Чтобы получить налоговый вычет, действительно, надо эти налоги сначала заплатить, а значит - быть трудоустроенным. Что касается Ваших прав на квартиру, здесь надо выбирать между налоговым вычетом и Вашими правами на квартиру. Однако, можно сделать завещание на Вас, тогда после смерти отца квартира перейдет Вам по наследству.


* * *

Алла

Законно ли оформить технический план на квартиру в 2-х квартирном котедже как отдельный дом


Здравствуйте, Алла. Технический план дается на объект недвижимости, т.е. на дом или коттедж. Если хотите получить на квартиру, то выделяйте её из общей долевой собственности в отдельный объект. Делается это через суд.


* * *

Светлана

У меня участок 5 соток в собственности. Построили домик, как можно его оформить по декларации в собственность


Здравствуйте, Светлана. Вам надо взять документы на земельный участок, заполнить декларацию, оплатить регистрационный сбор, сделать копии и сдать этот пакет документов в Управление Росреестра для регистрации права собственности на дом.


* * *

Гуля

Здравствуйте, у нас такой вопрос. Есть свидетельство на землю и от руки написанная отказная (не кем не заверенная), хозяин земли 7лет назад умер. Как переоформить землю на себя? Участком 10 лет никто не пользовался. Заранее спасибо!


Здравствуйте, Гуля. Хотелось бы уточнить, что вы подразумеваете под отказной. Ваш вопрос можно решить через суд. Для этого надо подготовить исковое заявление и необходимый пакет документов. Обращайтесь к нам, мы поможем Вам получить этот участок в собственность.


* * *

Татьяна

Здраствуйте. У моего свекра на участке 2 дома один оформлен в собственность. Если он второй оформит на себя смогу ли я купить у него под материнский капитал его и что нужно для оформления второго дома


Здравствуйте, Татьяна. Чтобы оформить второй дом в собственность, Вашему свекру надо с кадастровым паспортом на него и документами на земельный участок обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности. Купить дом можно только вместе с долей на земельный участок.


* * *

Виктор

Здравствуйте. Есть дарственная на 1/2 дома, на меня. На вторую половину тоже дарственная, но одариваемый умер. И в ней живёт брат одариваемого. Как оформлять собственность, говорят нужно обоим, так как дом под одной крышей? Адреса разные, 12 и 14. Земля поделена.


Здравствуйте, Виктор. Если одаряемый умер, то он стал наследодателем. Его наследники должны обратиться к нотариусу для оформления наследства в течение 6 месяцев после его смерти. Если этот срок пропущен, то все равно обращаться нужно. Чтобы дать полный ответ на Ваш вопрос, мне надо кое что уточнить, для этого позвоните мне по 8-913-987-35-21.


* * *

Оксана

Здравствуйте, у меня в собственности есть земельный участок под ИЖС, могу ли я построить на участке двухэтажное здание, первый этаж которого будет использоваться как магазин, а второй как жилое помещение, и как это правильно оформить изначально?


Здравствуйте, Алла. Технический план дается на объект недвижимости, т.е. на дом или коттедж. Если хотите получить на квартиру, то выделяйте её из общей долевой собственности в отдельный объект. Делается это через суд.


* * *

Анна В. г.Плес.

Добрый день. Дом, в котором сейчас проживаем, был куплен мужем до брака (в гражданском браке). После свадьбы в доме проводилось строительство (пристройка, баня, гараж) на совместные средства. Я работаю, муж-инвалид 2 группы, получает пенсию, значительно ниже моей зарплаты. Собираемся разводиться. Как будет происходить раздел имущества, могу ли я рассчитывать на долю в этом доме?


Здравствуйте, Анна. Это будет решать суд, принимая во внимание те обстоятельства, которые Вы изложили в своем письме. Только их надо будет подтвердить документами и свидетельскими показаниями.


* * *

Ирина Б.

Здравствуйте могу ли я купить домик на материнский капитал, потом снести его и построить новый


Здравствуйте, Ирина. Можно, но при условии согласия ПФ на покупку этого дома. Поэтому сначала сходите в ПФ, покажите документы на дом (копию тех.паспорта), где указаны характеристики дома (план, площадь, % износа и т.д).


* * *

Евгений Константинов

Доброго времени суток! ситуация - являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (дом на две квартиры, полностью изолированные, с отдельными входами) земельный участок, являющийся общим имуществом, моя доля 46/100. соседка - пожилая женщина, не дает разрешения на проведение воды в мою квартиру. пытался размежевать участок, кадастровый инженер отказал в процедуре, сказал, что у меня участок никак не оформлен в собственность. По словам соседки у нее два кадастровых номера, на квартиру и на земельный участок. У меня всего один. Никто не может ответить - что мне сделать для того, чтобы оформить участок? желательно в собственность, не долевую, чтобы можно было провести коммуникации без унижений перед соседкой, тем более, что последняя настроена крайне агрессивно и скептически, отказ никак не аргументирует, говорит, что ей это не нужно, и не объяснить, что проводить воду буду в свою квартиру, трубы идут по моей половине участка, и к ней никакого отношения не имеют! та же ситуация с пристройкой, где стоит газовый котел отопления. начал рушиться угол пристройки, документально не смог добиться согласия, только на словах - есть аудио запись разговора. чтобы не остаться на зиму без крыши и отопления сделал капитальный ремонт, без оформления документов. чем это грозит? спасибо!


Здравствуйте, Евгений. 1) Закажите выписку из ЕГРП, чтобы узнать, оформила ли Ваша соседка участок. 2) Определите размер своей доли участка, пропорционально площади своей квартиры. 3) Обратитесь с заявлением в земельный комитет, кратко изложив суть своей просьбы, приложив копии документов на квартиру. Далее ждите ответа. Евгений, после этого свяжитесь со мной по d-n-n@ngs.ru, чтобы я могла проанализировать ситуацию и дать Вам подходящие рекомендации.


* * *

Надежда

Здравствуйте! Куплен дом в 2000 году, не зарегистрирован, для регистрации нужно явиться в орган регистрации и покупателю и продавцу, но продавец умер. как быть?


Здравствуйте, Надежда. Вам придется устанавливать право собственности на дом через суд. Мы помогаем гражданам в решении таких проблем. Обращайтесь.


* * *

Анна.

ЗДРАВСТВУЙТЕ Наталья Николаевна. Мама покупала дом 1998 году и у неё есть только договор о купли-продаже ещё земельный участок у дома. Сейчас я хочу купить её дом за материнский капитал. Все документы нужно оформлять заново. Подскажите пожалуйста с чего начать. Можно сказать всё с нуля начинать. Большое спасибо


Здравствуйте, Анна. Вы правы, этого недостаточно для проведения сделки купли-продажи. Вашей маме надо получить кадастровые паспорта на дом и земельный участок, сделать договор на продажу этой недвижимости, оплатить регистрационный сбор и сдать эти документы в Управление Росреестра.


* * *

ВАЛЕРИЙ

Здравствуйте пишет вам опять Валерий. Заявление я в администрацию отдавал и есть N входящего а человек который занимался этим вопросом льготами всё тянет а сейчас он говорят уволился это пошло уже 2 года


Валерий, два года - большой срок! Напишите заявление заново и укажите в нем этот факт.


* * *

Валерий.

написано заявление в 2011г на землю льгота с/совет одобрил есть кадастр В администрации нсо ничего не можем добиться о выделении земельного участка. Как нам быть? Что делать дальше?


Здравствуйте, Валерий. Чтобы понять причину отказа или задержки выделения Вам земельного участка администрацией НСО, надо обратиться к главе адм. с заявлением в 2-х экз. с приложением документов, сдать в приемную или канцелярию с отметкой о принятии на Вашем зкз. заявления и ждать ответа в течении месяца. Из ответа Вы все узнаете. Возможно, что с этим вопросом придется обращаться в суд. Но прежде получите официальный ответ.


* * *

Светлана

Здравствуйте. Дом и участок были получены мной в наследство. Во время брака мы с мужем провели реконструкцию дома, в результате чего его площадь увеличилась в 3 раза. Я получила документы права собственности на новое строение. Может ли муж в случае развода претендовать на это имущество, если не сможет предоставить доказательств, что он вкладывал деньги в строительство реконструцию?


Здравствуйте, Светлана. По-моему мнению, претендовать на Ваше наследственное имущество он не может. По решению суда тоже вряд ли, т.к. Вы были в браке, и он вкладывал "семейные" средства в Ваш дом.


* * *

Светлана

Здравствуйте! В 2007 году мой муж оформил в собственность земельный участок (ИЖС) и жилой дом и начали строительство нового (разрешение на строительство имеется). Для получения материнского капитала нам пришлось оформить неоконченное строительство 18% готовности с получением нового свидетельства о гос. регистрации, где теперь указаны 2 строения. В 2010 году заказали в БТИ новый тех.пастпорт, где отражены два дома старый и новый как жилой дом (100% готовности). В этом году снесли старый дом и заказали в БТИ акт о сносе дома и попутно оформляем ввод в эксплуатацию нового дома. При консультации в Росреестре нам сказали, что необходимо предоставить кадастровый паспорт на дом, а для этого заказать технический план в БТИ, но ДОМ уже зарегистрирован, как неоконченное строительство и есть документ (тех. паспорт) подтверждающий 100% готовности и скоро получим акт о вводе в эксплуатацию (в стадии подписания в местной администрации). Правомерны ли действия Росреестра? И какие документы в нашем случае необходимы для регистрации нового дома?


Здравствуйте, Светлана. Ваш рассказ требует уточнений. Вы пишете: дом уже зарегистрирован как неоконченное строительство и есть документ (тех. паспорт), подтверждающий 100% готовности. Как это может быть? 1) если неоконченное строительство, то не может быть 100% готовности. 2) тех. паспорт - это технический документ, он не подтверждает право собственности, для получения которого, действительно необходим кадастровый паспорт. И пр. Думаю, для более конструктивного диалога, Вам лучше подойти в агентство с документами, иначе эта консультация превратится в переписку.


* * *

нина

Законно ли оформить квариту в 2-х квартирном котедже в собственность как отдельный дом


Здравствуйте, Нина. Решение этого вопроса находится в компетенции в суда. Однако, отдельный дом вряд ли получится, т.к. у Вас с соседями единая (общая) стена. Для начала, советую Вам выяснить возможность перевода в БТИ.


* * *

Людмила

Здравствуйте. Документы на дом и землю оформлены на мужа, как без раздела получить документы на двоих?


Здравствуйте, Людмила. В данном случае имеет значение форма, по которой имущество оформлено на Вашего мужа. Если это наследство, дарение или приватизация, то оно принадлежит ему одному. Если покупка и постройка, на совместно нажитые деньги, то оно принадлежит Вам двоим в общей совместной собственности, несмотря на то, что оформлено только на мужа. Если Вы хотите, то можете переоформить его в общую долевую собственность, т.е. на двоих. Для этого вам с мужем надо идти к нотариусу.


* * *

Людмила

Здравствуйте, Наталья Николаевна! В садовом обществе у нас в собственности зарегестрирован участок, на участке построен дон, но в кадастре на схеме не указан. Подскажите, пожалуйста, возможно ли его офрмить или прописаться для дальнейшего постоянного проживания. Заранее благодарна!


Здравствуйте, Людмила. Зарегистрировать право собственности на садовый дом можно, заполнив декларацию на недвижимое имущество. После чего - прописаться в нем. Бланк декларации я могу Вам выслать, а также дать детальные уточнения по этому вопросу, если Вы позвоните мне.


* * *

Светлана

Здравствуйте. Подскажите, есть ли операция обмена недвижимости с доплатой. Если моя квартира устраивает собственника, у которого я хочу купить квартиру. Можем ли мы обойти процесс купли-продажи и как-то упростить операцию?


Здравствуйте, Светлана. Составляется договор мены с доплатой. Я могу Вам помочь, если буду располагать достаточной информацией для составления договора. Позвоните мне, и мы обо всем договоримся.


* * *

Татьяна.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если собственность на землю не была оформлена при покупке дома, прожили более 20 лет, хотим продать дом, а на землю документов нет, как их оформить на себя?


Здравствуйте, Татьяна. Возникает встречный вопрос: как Вы оформляли дом при покупке? Есть ли на него право собственности? Если "нет", то его надо получить, если "да", то с документами на дом надо обратиться в Комитет по земельным и имущественным отношениям с заявлением о предоставлении Вам земельного участка.


* * *

Татьяна

Здравствуйте Наталья Николаевна! У меня такая ситуация: живу я в частном двухэтажном доме. Дом этот разделён на две половины(по этажам), одна половина в моей собственности, а другая принадлежит моей тёте. Все счётчики, а так же котёл и колонка расположены на этаже, где живёт тётя. Возникает проблема в пользовании горячей водой и теплом, т.е. это вызывает неудобство для меня и моей семьи. Я бы хотела провести отдельно все коммуникации на свой этаж, чтобы не зависеть от воли тёти и её прихотей... Что необходимо для этого сделать, в какую службу обращаться и какие нужны документы? И вообще нужно ли её согласие на это?


Здравствуйте, Татьяна. Согласие тети нужно получить, т.к. у Вас единый объект недвижимости. Для решения этого вопроса Вам надо обращаться в те службы, которые предоставляют эти услуги.


* * *

Светлана

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но выясняется (случайно) что один из совладельцев на учете в психдиспансере. Как правильно совершить сделку, чтобы не пожалеть потом. (риэлтор был не в курсе)


Здравствуйте, Светлана. Если человек стоит на учете в психдиспансере, это еще не значит, что он - недееспособный. Такие граждане могут совершать сделки с недвижимостью. Недееспособность гражданина определяется решением суда. Возьмите справку из ПНД о том, что он стоит на учете, но дееспособность не утратил.


* * *

Елена Обнинск

Сколько соток земли положено бесплатно при вступлении в наследство в сельской местности (моим родителям достался дом и земля от бабушки)


Здравствуйте, Елена. В Гражданском Кодексе о цене на землю, полученную в наследство, ничего не сказано. Наследство наследникам передается бесплатно, оплачивается только его оформление (гос.пошлина, справки, услуги и пр.). Не исключаю, что в Вашем случае, у наследодателя земля была оформлена в пожизненное наследуемое имущество, а при оформлении в собственность администрация предложила наследнику её выкупить. Уточните ситуацию, и если еще будут вопросы, то позвоните мне.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Проблема такая: утеряна справка о выделении земельного участка. Восстановить ее не представляется возможным. Архивы пропали. Как я могу оформить красную книгу на землю и оформить дом?


Здравствуйте, Татьяна. Обратитесь за дубликатом в организацию, которая предоставляла Вам земельный участок. Наверняка, это - орган местного самоуправления. Что касается красной книги на землю - этот вопрос не в моей компетенции.


* * *

Елена

Добрый день, есть садовый участок с домиком доставшийся по наследству, решили продать этот участок, делали регистрацию на покупателя нам приостановили ссылаясь на то что в техническом паспорте не указана площадь домика, а в кадастровой палате где эту площадь нужно регистрировать говорят что без регистрации права собственности этого не делают, в общем замкнутый круг. Как быть?


Здравствуйте, Елена. У меня возникли встречные вопросы, но задавать их в рамках данной консультации нет смысла - возникнет переписка. Поэтому отвечу, как поняла, или приходите в офис. Итак: если Вы получили домик по наследству, то свидетельство подлежит государственной регистрации, прежде, чем Вы собрались проводить с ним сделку отчуждения. Вопрос о том, почему не указана площадь дома в техническом паспорте, Вам надо задать в БТИ. Если речь о наследстве идет относительно земельного участка, - то же самое. А право собственности на домик можно было получить, заполнив декларацию на недвижимое имущество, но до сделки отчуждения.


* * *

Александр

Здравствуйте Наталья Николаевна! Спасибо за ответ ?НО я уже обращался в местную администрацию на что они мне и ответили что надо всем жильцам собраться сделать с начало межевание а потом только взять эту землю в аренду но не о какой собственности не может быть и речи дело в том что у каждого жильца под этим домом есть участок земли и хотелось бы свой взять в собственность при этом жильцы не против если я свой участок возьму в собственность но местные власти не дают согласия говорят что в аренду пожалуйста но только не в частную собственность мотивируя что этот дом многосемейный правомерно ли ихнее решение ? за ранние благодарен вам за ответ


Здравствуйте, Александр. Меня это удивляет. Хотелось бы взглянуть на документы. Еще могут быть какие-нибудь скрытые причины, особые условия и прочие неведомые мне обстоятельства. Сожалею, что не могу Вам помочь!


* * *

кристина

здраствуйте. я хочу спросить мы с моей золовкой построили двухквартирный дом вот участок был оформлен на нее сейчас она оформляет дом на себя а потом пол дома хочет оформить на меня как это будет происходить можно ли сразу оформить дом на два хозяина


Здравствуйте, Кристина. Чтобы оформить дом на двух хозяев, надо и земельный участок оформлять на двоих. Пойдет на это Ваша золовка? Без оформления земли в долевую собственность дом Вам не оформят.


* * *

Александр

Добрый день Наталья Николаевна! Подскажите пожалуйста я купил часть многоквартирного дома дом на 4 семьи земля под домом и участок не оформлена хочу эту землю оформить в частную собственность как многодетная семья но мне говорят что землю многоквартирных домах можно оформить только в аренду Что делать ?


Здравствуйте, Александр. Земля под многоквартирным домом по закону принадлежит всем собственникам этого дома, пропорционально владеющей ими площади. Вы можете все вместе оформить эту землю в собственность. Однако, бывают случаи, когда один собственник оформляет свою долю, без указания площади земли. Но что ему это дает, какие приоритеты? Думаю, для решения вопроса получения Вами земли, как многодетной семьи, Вам лучше обратиться в местную администрацию.


* * *

Ирина

Добрый день. Я получила право собственности на дом в марте 2005 года. За это время я перестроила дом (надстроила мансарду теплую и сделала перепланировку первого этажа). Мне нужно заново проходить процедуру оформления? и с чего начинать? Заранее спасибо


Здравствуйте, Ирина. Это зависит от Вашего желания. Если хотите, чтобы характеристики дома соответствовали указанным в документах, то сделайте новые: БТИ - кадастровый паспорт - новое свидетельство. Если для Вас это не имеет значения, то можно не делать новых документов.


* * *

Юрий

Добрый день. У бабушки имеется участок 8 соток и дом в городе. Свидетельство о собственности от 1994 года и в нем указан старый кадастровый номер. Хотим сделать пристрой. В отделе архитектуры города сказали, что требуется межевание земли, топосъемка и градостроительный проект реконструкции дома. Подскажите - нужно ли переоформлять свидетельство о собственности, если адрес (название) улицы изменилось? Надо ведь сделать кадастровый паспорт (его нет).


Здравствуйте, Юрий. Из Вашего вопроса я поняла, что свидетельство о собственности есть только на дом? Если "да", то документы на земельный участок надо оформлять. После этого можно будет сделать пристрой к дому без проекта (по дачной амнистии), затем получить новые технический и кадастровые паспорта на дом и, наконец - новое свидетельство. Про изменение адреса в БТИ должна быть информация, также её можно получить в администрации района. Если я что-то не так поняла из Вашего вопроса, то запишитесь на консультацию, и мы во всем разберемся.


* * *

анастасия

здравствуйте. как оформить на себя участок который пустует уже 13 лет


Здравствуйте, Анастасия. Просто так ничего не делается. Сначала надо выяснить, может быть, этот пустующий участок кому-то принадлежит. И еще: почему Вы решили, что можете претендовать на него? На это нужны основания. Они могут быть различными - законными и нет. Поэтому, чтобы дать Вам подходящий совет, я должна понять ситуацию. Приходите в офис на консультацию.


* * *

ирина

участок в собственности был разделен на два участка и один был подарен в свидетельстве на собственность и одного и другого адрес один и тот-же куда обратиться для присвоения другого адреса


Здравствуйте, Ирина. Для присвоения адреса надо обращаться в орган местного самоуправления - администрацию.


* * *

Булад

здравствуйте! подскажите пожалуйста у меня двухквартирный дом. свою половину сосед хочет распилить и хочет построить магазин. может ли он это делать расстояние там не позволяет.


Здравствуйте, Булад. Он не имеет права это делать без согласования с органом местного самоуправления и без Вашего согласия. Получить согласие администрации на вывод такого помещения из жилого, крайне трудно. Если начнет задуманное воплощать в жизнь - немедленно обращайтесь с жалобой в администрацию своего района (в письменном виде, в двух экземплярах, на имя главы администрации, через канцелярию). А чтобы быстрее предотвратить это нарушение - сразу идите в жилищный отдел, отдел архитектуры и ставьте их в известность о данном произволе!


* * *

Дмитрий

здраствуйте. я живу в Ростовской обл.г Шахты у нас земельный участок но он не в собственности. а поговаривают что с 2013г по 2015г запретят оформление земли в собственность. это правда????


Здравствуйте, Дмитрий, я такой информацией не владею. Однако, бесплатно землю сейчас получают только некоторые категории граждан. Остальным, имеющим право на приобретение участка, предлагается заключение договора купли-продажи, где продавцом является мэрия.


* * *

Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. имеется участок ижс (в собственности) на дом, указанный в плане участка не хватает средств, поэтому решили переделать гараж в маленький дом. вопрос в следующем: можно ли в нем получить прописку? спасибо


Здравствуйте, Александра. Если БТИ примет это строение, как дом, Вы получите на него кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на дом, тогда Вас пропишут в нем. Если же дом был, указанный в плане участка и есть домовая книга, то тоже пропишут.


* * *

Алена

поправка: земля не приватизированная, дом строили за мои деньги, есть чеки на стройматериал, смогу я стать совладелицей?


Здравствуйте, Алена. Вопрос спорный, и в этом его сложность. Однако, тем не менее, суда не избежать. Факт того, что Вы стороили дом, будучи в браке - в Вашу пользу. Еще раз говорю - надо смотреть документы и анализировать факты, прежде чем обращаться в суд. Ссылаться на статьи законов и пр. В результате решение принимает суд. Поэтому я Вам дать конкретный ответ на Ваш вопрос не имею возможности. Хотя, шанс, думаю, есть!


* * *

Алена

до замужества муж получил участок под застройку. Мы расписались и начали строительство. Через время мы развелись, но дом не достроили. Что лучше: подавать на раздел или через суд стать совладельцем?


Здравствуйте, Алена. Совладельцем дома Вы не станете, т.к. строение следует судьбе земельного участка (чья земля, того и дом), но Вы можете рассчитывать на денежную компенсацию за половину дома. Этот вопрос надо выносить на суд и тщательно к нему готовиться. Обращайтесь к нам за личной консультацией - я дам Вам несколько полезных советов.


* * *

Яна

Подскажите пожалуйста! В 2008 г. решением сессии горсовета был выделен участок под застройку дома, а также был выдан строительный паспорт! до сегодняшнего дня на участке ничего не построено! Могут ли забрать землю? Яна


Здравствуйте, Яна. У меня возникло, как минимум, три встречных вопроса: 1) кому выделен участок? 2) на каких условия? 2) какое отношение Вы имеете к данному участку? Для того, чтобы я могла дать Вам хороший совет - Вы должны дать мне максимум точной информации.


* * *

Елена

Здравствуйте! У нас такая ситуация, от отца остался дом, Мы оформили наследство. В доме год уже ни кто не проживает. И он начал рушиться, у него вывалилась стена. Получается, что у нас есть только свидетельство на этот дом. А дома самого почти нет. Что делать, если мы соберемся продавать?


Здравствуйте, Елена. Встречный вопрос: есть ли какие-нибудь документы на земельный участок? Дом в таком виде могут купить, если есть участок, т.к. покупатель купил бы его из-за земли. Позвоните мне, здесь есть о чем поговорить - нужно уточнить ряд вопросов, чтобы дать ответ.


* * *

Юлия

Здравствуйте! У нас такая ситуация: мама продала дом, а земля осталась в ее собственности, т.е. в момент совершения сделки купли-продажи дома на землю никакого договора не было, она же думала что дом продается вместе с землей, а сейчас ей стали присылать квитанции на уплату земельного налога и когда стали выяснять, то оказывается, что на самом деле земля везде числиться за мамой. новые хозяева дома утверждают, что оформили землю в аренду, только у кого непонятно... Подскажите, пожалуйста, как быть?


Здравствуйте, Юлия. Чтобы дать Вам хороший совет, надо разобраться в сложившейся ситуации. Дом, в принципе, без земли продать не представляется возможным. Если земля в аренде, значит надо было перезаключить договор аренды на нового владельца дома. Вы, видимо, этого не сделали, поэтому и идут квитанции Вашей маме. Сделайте это сейчас! Если будут еще вопросы по этому делу, прошу обращаться лично и с документами. Желаю успехов!


* * *

Наталья Николаева

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Подскажите пожалуйста, Если моя мама проживает с отчимом в гражданском браке около 10 лет, имеет ли он право на что-либо (не работал и денег не приносил вообще, проблемы со здоровьем) при их расходе, учитывая,что вся недвижимость покупалась до их отношений и только матерью (он помогал с ремонтом, но за ее счет)? спасибо!


Здравствуйте, Наталья Николаевна. При таком раскладе он ни на что не имеет права претендовать.


* * *

ольга

Здравствуйте. У нас такой вопрос. Мы покупаем дом с земельным участком, продаем квартиру и с добавлением материнского капитала. В квартире у старшего ребенка была 1/2 доли квартиры. Как разделить доли в доме и на земельном участке? спасибо.


Здравствуйте, Ольга. Выделите ребенку долю в доме, соответствующую его доле в продаваемой квартире (в кв.м.). Землю - пропорционально доле дома. Это надо высчитать путем арифметического действия. Юрист при составлении договора купли-продажи сделает это правильно, тем более, что договор будет проверяться в ПФ РФ.


* * *

валентина

дачный земельный участок приватизированный хотим купить нужно документы переделовать?


Здравствуйте, Валентина. Если документы на земельный участок готовы, то надо составить договор купли-продажи и идти в Управление Росреестра регистрировать право собственности покупателя. Вы получите свидетельство. Если нужна помощь в подготовке и проведении сделки купли-продажи - обращайтесь лично, все сделаем как надо!


* * *

Анастасия

Мы с мужем покупаем земельный участок и на нем имеется дом, но он не зарегистрирован как дом, но на плане БТИ он имеется. что необходимо иметь в доме, для его того чтобы его зарегистрировать как жилой дом.


Здравствуйте, Анастасия. Здесь два пути: 1) продавцы регистрируют право собственности на дом и продают Вам два объекта. Для этого им нужен кадастровый паспорт на дом; 2) вы покупаете землю, а потом сами получаете кадастровый паспорт на дом и регистрируете на него право собственности. Прошу учесть, что эти рекомендации сделаны заочно, исходя из представленной Вами информацией, которая подлежит уточнению и анализу документов на объекты недвижимости.


* * *

Марина.

Здравствуйте. У моего папы сгорел дом, который у него в дарении и сгорели все документы. С чего начать, чтоб восстановить документы и что нужно чтоб этот дом сделать на себя? спасибо.


Здравствуйте, Марина. Для начала возьмите справку в БТИ о том, что дом был, но сгорел. Однако, если документы были, то можно заказать выписку из ЕГРП, которая является подтверждением права собственности Вашего отца на дом.


* * *

Ольга Ивановна

Муж умер. У него осталось свидетельство на право собственности на землю от 1994 г. На земле недостроенный дом без разрешения на строительство. Что мне как наследнице предпринять,чтобы получить и землю и дом. Я- жена. Других наследников нет.


Здравствуйте, Ольга Ивановна. Вам надо обратиться к нотариусу на оформление наследства на землю. Когда получите свидетельство о наследстве, зарегистрируйте право в Управлении Росреестра. Потом начнете оформлять дом. Вызовите специалиста из БТИ, затем получите кадастровый паспорт на дом. Это даст Вам возможность получить право собственности на дом. Для более подробной информации прошу обращаться в агентство.


* * *

Яна Б.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы с мужем купили дом с земельным участком. Договор составляла юрист, где указала,что дом куплен за 399000, а земля-за 1рубль. Нормально ли это? И не будет ли у нас каких либо проблем с налоговой или еще с какими либо инстанциями? Дом куплен В Пензенской обл, если это важно. Спасибо!


Здравствуйте, Яна. Так как Вы покупали два объекта - дом и землю, то и надо было указать стоимость двух объектов. Главное в этой сделке, видимо, дом, поэтому она так сделала. Можно было бы сделать по-другому - более логично распределить цены. Но сейчас уже поздно. Однако, Ваши беспокойства напрасны. Это ни на что не влияет (по большому счету).


* * *

Владимир

Здравствуйте Наталья Николаевна. Год назад у меня умер отец, дом, землю, машину, всё оформили на маму, и тут вспомнили что у отца было фермерское хозяйство и земля, нашли документ свидетельство на право собственности на землю, 8 гектар, датирующийся 1998 годом, что делать, хочу оформить на себя, был на участке ,,пустует,,помогите пожалуйста, подскажите.


Здравствуйте, Владимир. Вам надо снова с мамой идти к нотариусу с документами на землю для оформления наследства. Нотариус Вам скажет, что надо сделать, чтобы Вы смогли получить его. Возможно, придется обращаться в суд. Я смогу Вам в этом помочь.


* * *

Валентина

Добрый день. Наш сосед имел гараж в середине своего двора от нашего забора 3 метра и вот 3 года назад он этот гараж полностью снес и начал строить новый гараж, в это время мы были в отъезде приезжаем и что мы видим он убрал забор и не отступая от забора, т.е.на границе забора начал строительство нового гаража. Наш дом от нашего забора находится на расстоянии 1 метр. Далее он свой гараж строит 2-х этажным, это свое творение выносит за красную линию т.е. вперед на центральную улицу, длиной это здание 10 с лишнем метров, закрыв тем самым наполовину наше окно в спальне. Но ты отступи как положено и строй хоть 3-х этажное. У него ничего не оформлено, никаких документов на эту постройку нет. Мы подали в суд уже 5-е заседание, а толку никакого. Он говорит, что это реконструкция а не строительство! Что хочу то и делаю, это моя земля! А закон о границе? Разве не нужно разрешение на строительство? Разве не нужно оформление документов на это строительство? Он сказал что строит гараж а выстроил 2-х этажное здание. Как быть? Какой выход? Какой есть закон в нашу пользу, чтобы опираться на него?


Здравствуй, Валентина. Я Вам очень сочувствую, но могу посоветовать только одно - привлеките к суду представителя администрации в качестве свидетеля или еще одного истца по тем основаниям, которые указываете в своем письме: "...это свое творение выносит за красную линию т.е. вперед на центральную улицу". Во всем остальном вопрос, действительно спорный, надеюсь, что суд разберется и вынесет справедливое решение!


* * *

Ольга

Здравствуйте! В 1998 году моя мама купила дом. Есть договор купли-продажи. Мы ничего не пристраивали. Сейчас хотим продать дом. В архитектуре говорят, что у нас имеется незаконная пристройка. Что делать?


Здравствуйте, Ольга. Вам надо сделать новый кадастровый паспорт, где будут указана эта пристройка и получить свидетельство на "новый" дом. У меня встречный вопрос: зачем Вы обращались в отдел архитектуры при продаже дома?


* * *

альбина

не хочу делится с дочерью мужа от др.брака с совместно нажитым имуществом. Земля приват. дом не узаконен в бти как быть.


Здравствуйте, Альбина. Это зависит от причины, которую Вы не указываете в своем вопросе. Позвоните мне, объясните подробно и точно сложившуюся ситуацию, и я дам Вам подходящий совет.


* * *

лариса

Проживаем в самовольно выстроенном доме с 1976 года. Когда строили дом он находился на территории родительского дома т.е. два дома на одном участке пл.36 соток. Родители оформили участок только под свой дом меньшей площадью,26 соток, а под нашим домом земля 10 соток не оформлена. Из документов только технический паспорт на дом. Департамент города по землеустройству дал письменный отказ на землю. земля не оформлена и дом естественно не могу оформить. Как быть.


Здравствуйте, Лариса. Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Потом с решением суда идти в Департамент по землеустройству. Кроме того, надо получить необходимый пакет документов для суда. Это сложный и трудоемкий процесс даже для специалистов, к тому же в разных ситуациях требуются разные документы. Но мы такие вопросы решаем положительно. Обращайтесь, мы поможем Вам получить права собственности как на дом, так и на земельный участок.


* * *

Валентина

можно ли отказаться от приобретённого по сертификату вдовы участника войны и купить на эту сумму другой дом.


Здравствуйте, Валентина. Сожалею, но этот вопрос не в моей компетенции, поэтому я не могу Вам на него ответить.


* * *

Тамара

Здравствуйте, при жизни моей бабушки я успела оформить на себя землю по договору дарения, а дом не успели оформить, что теперь будет? На наследство подали другие родственники и я, теперь дом будет общим, хоть земля и моя?


Здравствуйте, Тамара. Когда наследники придут к нотариусу, он спросит у них документы и на землю, и на дом. Если у бабушки дом оформлен не был, то передавать по наследству будет нечего. А Вы сможете оформить его на себя по дачной амнистии, которая действует до 2015 года. Это, если я правильно поняла ситуацию из Вашего рассказа.


* * *

Александр.

Здравствуйте! Если служебное жилье полученное мужем до свадьбы, имеет ли жена при разводе долю?


Здравствуйте, Александр. Если я Вас правильно поняла, то это жилье Вы приватизировали на себя одного, т.к. дело было до брака. Если так, то жена при разводе не имеет права на него.


* * *

Никита

здравствуйте! у нашей семье был к которому была пристроена ещё часть дома такой же площадью, скажите пожалуйста как теперь оформить дом полностью? земля оформлена! Спасибо!


Здравствуйте, Никита. Вам надо обратиться в БТИ для вызова специалиста на дом. Заказать технический план с диском. Затем сделать кадастровый паспорт, где будут указаны новые параметры дома. После чего, оплатив гос.пошлину и взяв документы на землю, идти в Управление Росреестра регистрировать право на новый дом. Удачи!


* * *

Екатерина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы с мужем берём ипотечный кредит на покупку дома и я хотела узнать если в договоре купле-продаже будет собственник этого дома он, то при разводе он будет делится между нами на равные доли или же нет?


Здравствуйте, Екатерина. Да, если в договоре не указаны какие-нибудь дополнительные условия, или нет других сособственников и созаемщиков.


* * *

сергей

Здравствуйте, извините снова вас беспокою с не до конца оформленым домом. Может ли один из наследников отказаться от своей доли в пользу другого наследника на стадии оформления?


Здравствуйте, Сергей. Наследник может отказаться от своей доли наследства, но не в пользу какого-то определенного лица, а просто выйти из числа наследников.


* * *

Екатерина

здравствуйте мы купили дом нам сказали что документов на собственность нет но когда решили оформить собственность оказалось что она уже оформлена а собственник довно умер как нам следует поступить


Здравствуйте, Екатерина. Вам надо обращаться с исковым заявлением в суд. Ваша ситуация сложная, но решаемая. Без юридической помощи Вам не обойтись. Я готова Вам помочь, но для этого нужна личная встреча. Звоните по тел.8-913-987-35-21.


* * *

Владислав.

Здравствуйте уважаемая  Наталья Николаевна. В 1999 году я купил 1/2 дома с участком в 4 сотки в городе. При покупке меня обязали приватизировать весь участок (в 8 соток). Ну Бог с ними, заплатил за приватизацию и соседского и своего участка, но по плану выход с нашегй части дома идёт через общий двор. А в действительности предыдущие владельцы договорились на словах и закрыли выход через общий двор, открыв отдельный выход для "нас", через другую сторону дома , шириной  в  1,5 метра.
Извините за длинную предысторию, в 2000 году у соседей справа, чтоб мог въехать автомобиль, я купил  часть участка (фактически отодвинул  забор до их времянки) в 1,5 сотки. Оформил всё это всего лишь распиской хозяина что он продаёт часть участка граничащего с нами, мне за  10000 рублей. Свидетелями были с их стороны почти вся его семья, расписались. Через два года хозяин умирает, и мне так и не удаётся юридически оформить сделку. Теперь, как это водится между соседями, они требуют вернуть забор на место.
Вопрос: Реально ли мне узаконить покупку 13 летней давности, и что надо делать? либо придётся демонстрировать ворота, асфальт, кирпичную стенку


Здравствуйте, Владислав. Простите, но мне Ваша история, несмотря на подробное изложение, не совсем ясно представляется. Одно могу сказать, что некоторые сделки с недвижимостью, оформленные таким же образом, выигрываются в судах, но при условии, если нет нарушений СНиПов и чьих либо интересов, а также, если сложившаяся ситуация не угрожает жизни и здоровью граждан. У Вас же нет необходимого расстояния между своим забором и их времянкой. Это нарушение. При таких обстоятельствах, думаю, суд будет не на Вашей стороне. p.s. если они просят вернуть забор на место, то просите вернуть обратно деньги - расписка же сохранилась. Думаю, эта история будет иметь продолжение, и кто знает, чем она закончится? Хотелось бы, чтобы в Вашу пользу!


* * *

Елена

Здравствуйте. У меня еще один вопрос. Скажите пожалуйста, а почему мы должны платить местной администрации за оформление земельного участка в собственность (процент какой-то)?


Здравствуйте, Елена. В свете последних изменений законодательства, земельные участки бесплатно в собственность передаются некоторой категории граждан, а тем, кто не подпадает под этот список, участки даются за плату. Но я не знаю, может, Вам тоже бесплатно дадут. Это как вариант. И это не за оформление, а за сам участок. В администрации разберутся.


* * *

сергей

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста, советом. Два наследника вступили в права наследства на дом, но до конца пока не оформили, может ли один из наследников оформить дарственную на второго наследника на этой стадии оформления?


Здравствуйте, Сергей. Чтобы что-то подарить, надо это сначала получить. Из этого напрашивается вывод - нельзя подарить то, чего у тебя нет. Поэтому, оформляйте наследство, а потом дарите его.


* * *

Рамиль

Наталья Николаевна, такая ситуация: Когда была жива моя бабушка, Организации купила ей участок с домом за 6000 рублей в 85-86 годах. Ей было примерно 42 года. С этой организации вышла на пенсию и еще отработала год. Дожила до 59 лет. До смерти жила у своих детей в другом районе. Прописана она была в том доме. Больше ни кто там не был прописан. За год до смерти она тяжело заболела. После смерти бабушки дом забрали в течении недели. Можно ли отсудить этот дом? Как быть в этой ситуации? Могла ли её организации в течении недели со дня смерти заселить других жителей?


Здравствуйте, Рамиль. Чтобы разобраться в данной ситуации, надо внимательно изучить документы. Что значит "Организация купила ей?" Это наводит на мысль, что бабушке было предоставлено служебное жилье. Обратитесь со своим вопросом в администрацию в письменном виде и в двух экземплярах. Получите через месяц официальный, мотивированный ответ, из которого все будет ясно. Тогда и сделаем вывод о том, надо ли обращаться в суд.


* * *

Светлана.

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Подскажите, пожалуйста, если во время брака был приобретен земельный участок и оформлен на мужа, а сейчас там строится жилой дом, если оформить дом также на мужа, то могут ли участвовать в наследстве в будущем родители мужа и его совершеннолетний сын от первого брака? Заранее спасибо.


Здравствуйте, Светлана. Имущество, приобретенное в браке, является совместным, несмотря на то, что оформлено на одного из супругов. Поэтому, при возникновении вопроса о наследстве мужа, половина наследства сразу перейдет Вам, а вторая половина будет делится между наследниками первой очереди мужа, включая и Вас. Но бывают нюансы. Этот же пример из обычной практики.


* * *

Елена

Здравствуйте. Подскажите насколько это правомерно со стороны гос.органов. Мы оформили дом в частную собственность через суд. При доме 6 соток земли, которую также хотим оформить в собственность. А соответствующие структуры нам говорят про договор социального найма на земельный участок. Я не понимаю зачем он и почему не в собственность?


Здравствуйте, Елена. Договор найма Вам даст возможность зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Росреестра. После этого орган местного самоуправления предложит Вам выкупить данный земельный участок по договору купли-продажи по государственной стоимости. Я так думаю, исходя из Вашего рассказа и сложившейся практики.


* * *

Копжасар

Здравствуйте. Я выдал доверенность брату на оформление половины частного дома, а он оформил его полностью, как мне быть


Здравствуйте, Копжасар. В доверенности всегда указываются конкретные действия доверенного лица по определенному объекту недвижимости. Прочитайте, внимательно доверенность. Ваш брат не мог выйти за рамки тех полномочий, которыми Вы его наделили.


* * *

Анастасия

Здравствуйте,Наталья Николаевна! Хочу оформить в собственность земельный участок, полученный в наследство. На участке стоит дом, который по наследству принадлежит 3 людям: мне, дяде и тете, но по факту, кроме меня туда не ездит уже более 20 лет. В бумаге на землю кроме меня, никто не числится, но налог на землю приходит 2/3 на меня и 1/3 на дядю, который его не платит. Могут ли дядя и тетя и их наследники претендовать на землю и на дом? Как лучше оформить землю и дом в данном случае?


Здравствуйте, Анастасия. Ваш рассказ вызвал у меня ряд наводящих вопросов. Не лучше ли Вам прийти с документами в офис на личную консультация и спокойно во всем разобраться? Если кратко, то: если Ваши дядя и тетя являются наследниками недвижимости, то их наследники, в будущем, будут претендовать на наследство. Если Вы являетесь единственной владелицей земельного участка, то и налог должны платить Вы за целый участок.


* * *

Тома

Добрый день, Наталья Николаевна! Подскажите пожалуйста: имеется участок в собственности, на нем был дачный домик, сейчас он перестроен в полноценный дом. Хотим оформить дом для дальнейшей возможности прописки в нем. Документ есть только на землю. Скажите, в какие инстанции необходимо обратиться в первую очередь. Спасибо, с уважением, Тома


Здравствуйте, Тома. Заполните декларацию на объект недвижимого имущества (описание дома), оплатите гос.пошлину и сдайте это с документами на земельный участок в Управление Росреестра. Если будет нужна помощь - обращайтесь в офис за оказанием данной услуги.


* * *

Александр

Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне оформить админ-здание в жилое. Здание дали от предприятия, где я работаю как мне его оформить на себя что-бы прописаться.


Здравствуйте, Александр. Если это здание принадлежит Вам на праве собственности, то для того, чтобы перевести его из нежилого в жилое, Вам надо обратиться в орган местного самоуправления со следующими документами:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием ;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.


* * *

Ангелина

Мой супруг гражданин белорусии, я-гражданка россии. супруг подарил дарственно мне дом в белоруссии. может ли он каким то образом отсудить дом обратно у меня, я подала на развод?


Здравствуйте, Ангелина. Забрать обратно подарок в виде недвижимости очень трудно. Нужны веские основания, например, угроза жизни и здоровью с Вашей стороны дарителю. Или если суд найдет основания для признания сделки дарения недействительной. Надеюсь, что таких причин не найдется, чтобы забрать у Вас обратно дом!


* * *

Наташа

мы развелись с мужем, В БТИ нам сказали, что без второй кухни они оформлять дом не будут, что делать, мне срочно нужны документы


Здравствуйте, Наташа. Честно говоря, мне не понятен Ваш вопрос. Пожалуйста, позвоните мне и объясните ситуацию точно, но кратко. Когда пойму, в чем состоит проблема, тогда с удовольствием помогу Вам её решить.


* * *

Светлана

как мне снять обременение от покупки дома? дом был приобретен на 3 человек с землей. на период перевода денег на р/с продавца были выданы св-ва с оговоркой ипотека в силу закона а на землю без обременения. пока деньги переводили на р/с продавец умер. как снять обременение? в регистрационной палате мне сказали жди когда вступят в наследство. я дождала полгода пришла регистрационную палату, мне сказали иди в суд. Что мне делать?


Здравствуйте, Светлана. Ситуация, действительно сложна тем, что обременение теперь смогут снять наследники. Почему этого не происходит? Что мешает довести дело до конца? Прежде чем обращаться в суд, Вы должны разобраться в том, почему так обстоят дела. Ведь от этого зависит суть предъявляемых к ответчику требований. Желаю Вам успехов в этом нелегком деле. Советую привлечь специалиста.


* * *

Татьяна Б.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: мы с мужем хотим купить дом с земельным участком. Правильно ли я всё понимаю-что после заключения договора у нотариуса и передачи денег мы все вместе (с продавцом) должны пойти в Регистрационную палату или же продавец нам больше не нужен? Просто что-то слышала про право отчуждения со стороны продавца.


Здравствуйте, Татьяна. К нотариусу идти не обязательно. Договор купли-продажи может сделать юрист по недвижимости. Вы вместе с продавцом должны пойти в Управление Росреестра для сдачи этого договора. Еще понадобится регистрационный сбор и копии документов. Мы с удовольствием Вам поможем в подготовке и проведении сделки купли-продажи. Напишите мне на d-n-n@ngs.ru, и я сообщу Вам, какие мне понадобятся документы для составления данного договора.


* * *

Владислав

Здраствуйте. Помогите пожалуйста с таким вопросом. Есть в селе хата моего отца. Он инвалид третей групы не разговаривает, после инсульта. Хочет переоформить на меня хату, но у него есть ещё два сына от первого брака. Подскажите как оформить хату на меня.


Здравствуйте, Владислав. Если Ваш отец не разговаривает, но все понимает, то можно вызвать на дом нотариуса для оформления доверенности от его имени для проведения сделки дарения хаты на Вас. Можно оформить завещание на Вас, тогда хату будете оформлять после смерти отца. Нотариуса надо заранее предупредить о заболевании отца и о том, что сознательно и добровольно идет на это.


* * *

Евгений

Здравствуйте! Участок под ЛПХ в аренде на 3 года, относится к землям населенных пунктов, дом построен, разрешения на строительство не делали. Как оформить его и участок в собственность, или бежать за разрешением на строительство?


Здравствуйте, Евгений. Можно сделать проект и получить разрешение на строительство, однако, до 2015 г. можно получить право собственности на самовольное строение через суд, а потом перевести участок в собственность. Мы можем Вам помочь в решении этого вопроса. Обращайтесь в агентство по указанным телефонам, договоримся о встрече и начнем оформление в собственность Вашей недвижимости.


* * *

Светлана

Как оформить дома на участке в садовом обществе, какие нужны документы и куда обращаться? г.Калининград.


Здравствуйте, Светлана. Для решения данного вопроса Вам надо обратиться к председателю садового общества и в орган местного самоуправления.


* * *

Ольга

Здравствуйте. Помогите пожалуйста!!! Мы с мужем в 2011 году купили участок в СНТ, приватизировали и прописались там. Но через три года появился хозяин этого участка и требует чтобы мы купили у него этот участок, либо съехали. Дело в том, что когда мы покупали нам показали именно этот участок, но оказалось, что наш участок на который у нас документы находится вообще в другом месте. Муж хотел отмерить участок с документами и продать, но председатель сказал, что мы не можем, так как наш участок занимают другие соседи (занели всю нашу терреторию). Подскажите пожалуйста что нам теперь делать?


Здравствуйте, Ольга. Занимайте свой участок, который Вы купили по документам. Во всем остальном разбирайтесь на месте, привлекая председателя СНТ. Если понадобится помощь - обращайтесь в прокуратуру. Придут и поставят все на свои места, а виновных накажут!


* * *

Марина

в 2000 году купила зем. участок 10 соток с домом. Выдали розовое свид-во о праве собств-ти. В 2013 году лазерным дальномером намеряли 10,9 соток. Права ли администрация, требующая отрезать лишнее, хотя участок все в тех же границах 2000 года?


Здравствуйте, Марина. Если у Вас свидетельство на 10 соток, а на самом деле оказалось 10,9 соток, то администрация вправе потребовать вернуть лишнее, но Вы имеете право ходатайствовать об оставлении за Вами данного участка и получении от администрации согласия на предоставление Вам в собственность дополнительно (в связи с уточнением площади) 0,9 сотки земли. Возможно, предложат выкупить по договору купли-продажи. Советую согласиться, если до этого дойдет. Если не договоритесь, то не исключено судебное разбирательство. И никто не может предсказать, чем оно закончится.


* * *

Марьяна

Еще раз здравствуйте, Наталья. Спасибо за ответ, но все равно не понятно конкретно в этой ситуации (ввод дома в эксплуатацию) на какой закон мне ссылаться, если в разговоре со мной в 3-х разных кабинетах называются 3 разные цифры (20, 25, и 30м2)?!! Мы уже 2-й раз достраиваем дом и нет гарантии, что предложат и 3-й, если Вы не подскажете какой конкретно закон регулирует конкретно эту ситуацию. Заранее благодарю.


Марьяна, мой последний совет по данному делу: обратитесь с заявлением в 2-х экз. к главе администрации района, изложите кратко и конкретно суть своей проблемы, приложите копии документов, подтверждающие изложенное и ждите ответа в течение месяца. В письме будет дана точная информация с указанием законов и размеров, которая поможет Вам решить эту проблему.


* * *

Владимир

У меня оформлен земельный участок и дом в собственность. Теперь я узнаю, что моя земля, как и земля всех соседей продана сельсоветом музею и стала относится к заповедной зоне. Мне сказали, что строить или производить какие либо изменения (постройки) на своем участке я не имею право. Так ли это. Если да, то на основании какого постановления.


Здравствуйте, Владимир. Ваша история меня удивила. Или в ней есть недостоверная информация, или со стороны сельсовета допущены нарушения законодательства. Объединитесь с соседями, которые оказались в такой же ситуации и обратитесь с иском в суд. Там разберутся. Советую Вам обратиться к хорошему юристу - сами Вы не справитесь!


* * *

любовь ивановна

как лучше оформить самострой, через БТИ или Суд?


Здравствуйте, Любовь. Если у Вас земля оформлена в собственность, можно предоставить кадастровый паспорт на ИЖС в Управление Росреестра, оплатить гос.пошлину и Вам зарегистрируют право собственности на дом. Но это при условии, если нет нюансов, о которых Вы не пишете.


* * *

Ольга

Здраствуйте! Земельный участок и стоящий на нем жилой дом оформлены в собственность на четверых. Рядом построили новый дом. В последующем планировали разделить участок. Как можно оформить новый дом? Нужно оформлять на четверых или можно на кого нибудь одного или лучше сначала разделить участок.


Здравствуйте, Ольга. Это зависит от многих факторов. Например, как расположен новый дом на участке, каков размер участка и т.д. Помните, что при межевании участка на два или другое количество, они не должны быть менее 4-х соток. Чтобы дать более подробную информацию о возможности межевания участка, надо изучить ситуацию, посмотреть документы. Ясно одно - новый дом оформить можно в долевую собственность уже сейчас. Если будут еще вопросы - записывайтесь на личную консультацию.


* * *

Елена

Добрый день! Хотим с мужем купить землю и построить дом для постоянного проживания. Какой участок лучше выбрать: земли населенных пунктов под ИЖС или земли сельхозназначения под дачное строительство (СНТ)? Каковы риски потерять дом или землю при строительстве в СНТ (интересует долгосрочная перспектива)?


Здравствуйте, Елена. Несмотря на новости о разрешении прописки в садовых и дачных домах, к ним, а также к земельным участкам будут применяться определенные требования, под которые Вы можете не попасть. Поэтому я бы рисковать не стала и выбрала для ИЖС земли населенных пунктов.


* * *

людмила

дом с земельным участком был куплен супругами и оформлен в долевую собственность по 1/2 части. После смерти отца по завещанию 1 сын наследовал его долю. Мать же написала завещание на 2-го сына. Можно ли строить дом для дочери второго сына?


Здравствуйте, Людмила. Дом сначала будет принадлежать его наследникам. Потом его можно будет перевести на дочь второго сына путем проведения сделки купли-продажи и дарения.


* * *

Лидия

Здравствуйте! В 2000 году я продала дом, оставшийся по наследству от отца. Земельный участок, приватизированный отцом в 1994 году, не был продан. В наследство земельным участком я не вступала. Отец умер. Прошло 13 лет и я узнала, что новые хозяева дома стали собственниками земельного участка. Скажите, имели ли они право становиться владельцами земли? Спасибо.


Здравствуйте, Лидия. В связи с тем, что они стали хозяевами дома, смогли оформить и землю на себя. У них было такое право.


* * *

Марьяна

Еще раз Здравствуйте! Устранить проблему можно только одним способом - до строить дом до соответствующего метража, но в каком законе указан этот минимум? Заранее благодарю.


Здравствуйте, Марьяна. Дело в том, что в разных ситуациях законодательством предусмотрены различные нормы площадей жилых помещений. Поэтому, точнее, чем члены приемочной комиссии, Вам не скажет никто, какого размера должен быть дом, чтобы Вы смогли сдать его в эксплуатацию. Требуйте от них интересующей Вас информации - обязаны предоставить.


* * *

Марьяна

Здравствуйте! Архитектура Апшеронского р-на не дает разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ссылаясь на маленький метраж (18 м2) , при этом не называют закон или постановление, которое устанавливало бы необходимый минимум . По остальным пунктам у них к дому притензий нет. Правомерно ли это и что за закон о метраже?


Здравствуйте, Марьяна. Когда приёмочная комиссия устанавливает отклонения от утвержденного проекта, то всегда происходят трудности сдачи помещения в эксплуатацию. Но возникшие проблемы устранимы. Вам надо узнать у комиссии, какие пути есть для исправления несоответствий, а затем устранить их!


* * *

Ирина

Ув. Наталья Николаевна информации по этому дому у меня не много, знаю что хозяин приезжал несколько лет назад и сказал соседям что дом можно распилить на дрова. Но они этого не сделали а пускали сюда пожить людей которым это требовалось вот теперь здесь живем мы. Это все что я знаю про этот дом.


Здравствуйте, Ирина. Наведите справки: стоит ли дом на кадастровом учете, возьмите данные о принадлежности объекта, сделайте запрос в архиве о земельном участке и т.д. Когда соберете необходимую информацию - тогда будет предметный разговор. Кстати, ознакомьтесь со ст.234 ГК РФ - её смысл поможет Вам кое в чем разобраться самостоятельно. Это все, что я могу для Вас сделать в рамках данной консультации. Желаю успехов.


* * *

Елена

Уважаемая Наталья Николаевна! опять хочу уточнить, моё согласие не требутся для оформления тётей разрешения на строительство нового дома на арендумом её земельном участке, но потребуется при сдаче его в эксплуатацию?


Здравствуйте, Елена. При получении разрешения на строительство Вашей тетей и сдачи дома в эксплуатацию, Вашего разрешения не потребуется.


* * *

С уважением Тома

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Земельный участок был выделен мне распоряжением местной администрацией под строительство жилья на правах аренды сроком на 49 лет. Договор с администрацией составлен не был. Из-за финансовых трудностей строительство тоже мною не было начато. Но теперь выяснятся, что администрация аннулирует распоряжение и хочет выставить земельный участок на аукцион. У меня на руках распоряжение о выделении земельного участка с кадастровым номером, кадастровый план, и карта участка.


Здравствуйте, Тома. Участок, данный в аренду на 49 лет под строительство жилья, не могут изъять у арендатора до истечения срока аренды. Если срок вышел, а Вы им не воспользовались по назначению, то имеют право изъять, посчитав, что он Вам не нужен. Советую Вам прочитать внимательно договор аренды! Если в действиях администрации выявятся нарушения, то участок можно будет вернуть через суд.


* * *

Татьяна

Здравствуйте, подскажите, хочу вступать в наследство, есть документы на дом, но нет на землю, в земельном заказала паспорт на землю, как мне ее оформить, возможно ли сразу на себя? И что лучше аренда или собственность (после вступления в наследство хочу продать).


Здравствуйте, Татьяна. В собственность лучше, но не всегда так получается. Если есть возможность оформить сразу на себя -оформляйте, но не исключено, что придется оформить сначала на наследодателя, а потом на Вас. Ситуации бывают разные. Это зависит от того, как дела обстоят в настоящий момент. Если бы знала эту историю, то дала бы Вам более точный расклад.


* * *

Ирина

Здравстуйте, можно ли сделать документы на дом если его прежний хозяин не приезжает сюда уже более 10-ти лет?


Здравствуйте, Ирина. Возможно, что можно. Для этого Вы должны предоставить мне всю имеющуюся у Вас информацию. После того, я буду владеть ей в полной мере, возможно, придет и решение.


* * *

Виктор

здравствуйте! мне 24 года,на последнем месте рнаботаю пол года,з/п составляет 15500. есть ли у меня возможность получить кредит в сумме 1000000 руб? и на какую сумму я могу расчитывать если нельзя получить 1000000? спасибо!


Здравствуйте, Виктор. Ваш вопрос не имеет отношения к теме наших консультаций. Советую Вам адресовать его банкам, на сайты которых Вы можете выйти через интернет и выяснить интересующий Вас вопрос, не выходя из дома.


* * *

Марина

Добрый день. Вопрос в следующем. В 2009г приватезировали квартиру. получили все документы о приватизации на руки, в том числе и кадастровый паспорт. Теперь выясняется, что на кадастровый учет нас не поставили. а налоги на землю приходят каждый год и своевременно платятся. В БТИ сказали , что бесплатно делать ничего не будут, но ведь это их недочет и почему за это должны платить мы. Платить за землю на которой стоит дом -4000 руб,а за квартиру (дом на 2 квартиры)-3600 руб.


Здравствуйте, Марина. Чтобы Вам помочь - надо досконально разобраться в сложившейся ситуации, а у меня нет ни единого документа. К тому же ваша история требует уточнения деталей, которые существенны. Поэтому, советую набраться терпения и разобраться на месте. В крайнем случае - обратитесь в суд за защитой своих прав.


* * *

Айгуль

Здравствуйте, у меня умер отец от него остался дом и участок, все это у него собственности не было, но было все оформлено на него. могу ли я оформить землю и дом на себя? и что для этого нужно делать? какие документы нужны? все документы на дом и на участок исчезли после смерти моего отца. заранее благодарна за ответ.


Здравствуйте, Айгуль. Вам надо обратиться с документами к нотариусу, который объяснит Вам, что нужно сделать для получения наследства. Возможно, придется для решения этого вопроса, обращаться в суд. Но сначала, все-таки, к нотариусу!


* * *

Ирина Самара

Хочу купить дом с земельным участком какие документы надо смотреть чтоб не обманули а то вдруг еще какой нибудь наследник появится


Здравствуйте, Ирина. Надо смотреть основные - правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП и сопутствующие - они требуются в зависимости от ситуации, но так же очень важны. Поэтому рекомендую Вам обратиться к специалисту, чтобы сделка состоялась без дурных последствий.


* * *

Тома

Здравствуйте. Купила участок 2005г., а сегодня я узнаю что его анулировали. Помогите


Здравствуйте, Тома. У меня возникло два встречных вопроса: 1) как Вы его купили, т.е. каким образом оформляли сделку, 2) что значить - аннулировали? После того, как разберемся в этих двух - постараюсь Вам помочь. Обращайтесь за личной консультацией. Можно дистанционно.


* * *

Анастасия

Здравствуйте! Решили приобрести жилье и столкнулись с такой проблемой: на участке находится дом на 2 хозяина, т.е. мы приобретаем квартиру, она в собственности у продавца и на нее есть все документы. А вот на участок никаких документов нет. Могу ли я после покупки своей части дома оформить свою часть участка в собственность и что для этого нужно? Заранее спасибо.


Здравствуйте, Анастасия. В договоре купли-продажи квартиры будет указано, что она находится в доме, расположенном на земельном участке... После покупки квартиры, обратитесь в администрацию района с документами и заявлением, в котором укажите суть своей просьбы. Через месяц получите ответ, в котором будут указаны рекомендации к действию.


* * *

Олеся

Ув. Наталья! Какие документы должны быть обязательными при оформлении купли-продажи, если нет приватизации?


Олеся, Вы же писали, что право на земельный участок есть! Если оно не зарегистрировано в Управлении Росреестра - пусть зарегистрирует и получит свидетельство, а потом делайте сделку. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, для его получения надо обратиться в земельный комитет. Если будут еще вопросы - приходите в офис на индивидуальную консультацию.


* * *

Олеся

Ув.Наталья! Дети совершеннолетние. А может собственник оформить на нас дарственную, от нас будет расписка.


Олеся, важно знать, дети являются сособственниками или нет? Если "да", то сделку можно провести только с их участием, если "нет", то они к сделке не будут иметь никакого отношения. Почему речь зашла о дарственной? С дарения надо будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта, т.к. Вы не являетесь родственниками дарителю. Делайте куплю-продажу.


* * *

Юрий г.Омск

Я Собираюсь купить земельный участок. На участке расположен небольшой домик. в кадастровой палате он стоит на учете и имеет кадастровый номер. хозяйка дома Бабушка умерла 5 лет назад, при жизни оформила завещание на внука. Внук оформил наследство только участок т.к дом старый и хотел его сносить. Но год назад этот внук погиб. И наследниками участа стали его жена и дочь 5 лет. Она как наследник первой очереди с дочерью оформила участок на себя и решила продать мне. что делать с домом? как мне его оформить на себя? мне продают участок а дом никому не нужен. Хозяина у дома нет. Свидетельства регистрации прав на дом не существует, есть только домовая книга и кадастровый номер. как снять с учёта в кадастровой палате и оформить на себя. Наследники т.е Жена умершего внука отказывается от дома, тем более документов у нее никаких нет .


Здравствуйте, Юрий. Купите только участок. Если хотите строить новый дом - стройте. До 2015 г. это можно сделать без разрешения на строительство. Оформите на него право собственности, предъявив в Управление Росреестра новый кадастровый паспорт, а так же технический, т.к. там будут указаны его новые характеристики (хотя может не потребоваться).


* * *

Лариса

Добрый день! Хотим купить участок, назначение- земли поселений для ведения садоводчества. Подскажите пожалуйста возможна будет прописка и оформление в собственность дома, который мы там построим?


Здравствуйте, Лариса. Да, будет возможна регистрация права собственности на дом с пропиской.


* * *

Олеся

Мы с мужем решили купить недостроеный дом с участком, у хозяина на руках есть только разрешение на строительство, проект, и право на земельный участок, как правильно купить эту недвижимость? Надо ли обращатся к нотариусу, какой договор составлять если мы приобретаем недвижимость в рассрочку, при этом у хозяина есть двое совершеннолетних детей.


Здравствуйте, Олеся. При покупке недвижимости к нотариусу обращаться не обязательно. Договор купли-продажи может составить юрист по недвижимости, с учетом рассрочки платежа. Если несовершеннолетние дети не являются сособственниками отчуждаемой недвижимости, то препятствий не будет, если они зарегистрированы по данному адресу, то их надо снять с регистрационного учета по данному адресу к моменту проведения сделки купли-продажи.


* * *

Ксения

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Подскажите пожалуйста, если во время брака был приобретен земельный участок, который в свою очередь был оформлен на мужа, а сейчас на нем идет строительство жилого дома, возможно ли оформить дом в совместную собственность?


Здравствуйте, Ксения. Чтобы оформить дом в совместную собственность, земельный участок надо также перевести в совместную собственность. Однако, если дом будет оформлен на мужа, он будет являться совместной собственностью. Муж, без Вашего согласия, не сможет произвести с этой недвижимостью никаких действий.


* * *

Венера Яшина

Здраствуйте, у меня такая ситуация.В моей деревне на нашей улице два дома с одним номером №14. Все документы оформлены мной в 1998 году, а соседом в 2000 году. Хотя его дом находиться на нечетной стороне дома. Что делать???


Здравствуйте, Венера. Вероятно, произошел юридический казус. Чтобы его исправить обратитесь, для начала, в БТИ и в администрацию района. Но не исключено, что этот вопрос придется решать, обращаясь в суд.


* * *

Сергей

Здравствуйте!!! подскажите пожалуйста, я купил дом на двух хозяев... соседи оказались сильно проблематичными и я от них отделился забором.... у них остался кусок двора и выход... могу ли я оформить землю в собственность без ихнего согласия.


Здравствуйте, Сергей. Чтобы ответить на Ваш вопрос, я должна владеть подробной информацией о том, как и на кого в настоящий момент оформлен земельный участок. Исходя из общего правила, если у Вас единый объект недвижимости, то его оформлением должны заниматься оба хозяина. Однако, бывают разные случаи - надо смотреть документы.


* * *

Ольга

Имеем акт о переселении нас из зоны затопления паводковыми водами, но администрация требует оформить дом в собственность, говоря что только после этого отселят. Дом наш в собственности муниципалитета. Что нам делать?


Здравствуйте, Ольга. Вам предоставят жилье взамен имеющегося. А дом в собственности муниципалитета. Поэтому надо оформить на себя. Бывают случаи, когда администрация временно переселяет граждан в жильё маневренного фонда - на время устранения последствий аварии или в связи с кап.ремонтом дома. Выясните, временное у Вас переселение или постоянное. Здесь и кроется ответ на Ваш вопрос.


* * *

Любовь

Добрый день, Наталья Николаевна. Вопрос у меня такой: Дом в собственности (по наследству от мамы), а земля муниципальная. Как оформить в собственность. В сельском поселении, куда я обратилась, сказали что нужно выкупать, так ли это?


Здравствуйте, Любовь. Да, муниципалитет предлагает выкупить участок, но вполне по приемлемой цене. Соглашайтесь.


* * *

Андрей.

Здравствуйте, после смерти остался незавершенное строительством дом без документов. Теперь хочу продать его. Подскажите, с чего начать и какие документы нужно собрать. Спасибо.


Здравствуйте, Андрей. Надо оформить наследство на дом. Если у наследодателя не был оформлен объект, то оформите его на себя. Нужны также документы на земельный участок. Хотелось бы Вам помочь, но без подробной информации приходится угадывать детали сложившейся ситуации, а нужна точная информация. Приходите на личную консультацию.


* * *

Максим

Здравствуйте, подскажите могу я узаконить дом на участке 3 владельцев. я имею 1:3 часть. 2 хозяйка не против, а 3 хозяин против


Здравствуйте, Максим. Так как участок общий, то согласие всех сособственников этого участка Вам необходимо для того, чтобы получить на дом право собственности.


* * *

Светлана. Город Тюмень.

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Мой отец взял в аренду участок под строительство. На участке есть капитальный фундамент. Может ли он оформить участок в собственность с незавершенным строительством. Все документы и разрешение на строительство имеются.


Здравствуйте, Светлана. Чтобы оформить участок в собственность, надо на нем построить жилой дом, а не объект незавершенного строительства, как это было раньше.


* * *

лена

Добрый день,Наталья Николаевна,я хочу уточнить по своему вопросу, а как тогда практически разделить (в натуральных границах) дом, куда обращаться, или ситуация безвыходная? С родственниками контакта нет


Здравствуйте, Лена. Можно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Для этого надо обратиться к юристу с пакетом документов - в рамках нашей консультации этот вопрос не решить.


* * *

Ирина

Как грамотно разделить участок 8 соток в садовом обществе(предназначение-садоводство) на 6 и 2 сотки, участок в собственности, 6-продать, 2 себе оставить???


Здравствуйте, Ирина. Размежевать участок на два самостоятельных можно только из расчета 4 и 4 сотки. Однако, можно продать 3/4 доли участка.


* * *

Галина Ш.

Как оформить дом в собственность, если на него в организации нет документов, он построен в 1966г. и просто числится на балансе, организация не возражает?


Здравствуйте, Галина. Оформление дома в собственность - вопрос сложный и требует серьезного, основательного подхода. Однако, могу с уверенностью сказать, что Ваша задача решаема - приходите в офис с подробной информацией и будем оформлять дом в собственность.


* * *

Светлана

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Участок оформлен на меня. Я хочу построить дом, могу ли я сама дом оформить на дочь, т.к. я сама не работаю, а дочь работает, а чтоб участок остался на мне?


Здравствуйте, Светлана. Дом оформляется на собственника участка. Подумайте, зачем Вам это нужно? Может, я дам Вам более подходящий совет.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Мы с мужем и 2 детей живем в доме оформленном на отца мужа. Отец хочет оформить дом на нас. Подскажите, пожалуйста, как лучше это сделать учитывая то, что у мужа есть родной брат, который после смерти отца может начать раздел имущества и претендовать на этот дом по наследству.


Здравствуйте, Татьяна. Ваш свекор может подарить сыну (Вашему мужу) дом. Тогда никто не сможет на него претендовать.


* * *

Светлана

Купили земельный участок в деревне под ВЛПХ. Построили дом без разрешения на строительство. Подскажите пожалуйста сможем ли мы его оформить и с чего начать.


Здравствуйте, Светлана. Если участок в собственности под ЛПХ, то у Вас может быть, а также может и не быть права застройки под ИЖС. Если "да", то по правилу "дачной амнистии" можно оформить дом до 1 марта 2015 г. без разрешения на строительство. Однако, факт наличия дома я подтвердила бы техническим и кадастровым паспортами. Если "нет", то сдала бы в Управление Росреестра декларацию на недвижимое имущество, в которой Вы опишете признаки своего дома (без предъявления перечисленных документов).


* * *

Сереброва Марина

Здравствуйте! У нас следующая ситуация, имеется земельный участок в собственности бывшей сожительницы, которая отсутствует уже пол года, сожитель построил на этом участке коттедж. Возможно ли сейчас строение хоть как то формить на сожителя? Чтобы не остаться совсем ни с чем.


Здравствуйте, Марина. Я таких способов не знаю, вероятно потому, что их нет. Зарегистрировать право собственности на дом без предъявления документов на земельный участок не представляется возможным. Если Вы даже предоставите их, то они на другого человека. Тогда Вам скажут, что должна прийти владелица участка и подать заявление на оформление дома, разумеется, на себя. Увы, без неё ничего решить нельзя!


* * *

кристина

здавствуйте возможно ли мне оформить ипотеку в 22года работаю официально зарплата 25000 но у меня 2е несовершенолетнии дети я состаю в браке мужу 20лет он работает


Здравствуйте, Кристина. Да, возможно, но для этого надо подобрать для Вас подходящую программу. В рамках данной консультации это не представляется возможным. Надо встретиться и определиться, исходя из подробной информации о Ваших с мужем возможностях.


* * *

Нина

Добрый день! при покупке дома мой отец оформил право собственности на себя. каким образом теперь можно оформить половину на мать, чтобы у отца и матери были равные части и равные права на дом


Здравствуйте, Нина. Дом, приобретенный Вашим отцом в браке с Вашей мамой, является общим имуществом, даже если он оформлен только на одного мужа. Поэтому их права на дом равные.


* * *

Наталья

Купили участок в садовом обществе (земля в собственности) на участке дом не зарегистрирован, как быть?


Здравствуйте, Наталья. Зарегистрировать право собственности на садовый дом можно, заполнив декларацию на недвижимое имущество и сдав её в Управление Росреестра.


* * *

Татьяна

Хотим использовать средства МК на реконструкцию дома, однако архитектура города не дает разрешение на реконструкцию, объясняя это тем, что дом находится в красной зоне города. Правомерен ли их отказ?


Здравствуйте, Татьяна. При таких обстоятельствах отказ правомерен. Однако выясните, нет ли надежды на изменение ситуации в Вашу пользу. Обратитесь в письменном виде - получите мотивированный отказ. Не исключено, что обращение в суд поможет Вам решить этот вопрос.


* * *

Сергей

Я родился и вырос в своем доме, затем 80-м году мать развелась с отцом и скоре получила квартиру. Я был выписан. Потом учеба, армия, еще раз армия. Когда приехал, родная бабушка в 1991 году прописала меня обратно, что бы я смог получить квартиру. Прошло время, все умерли. Осталась моя тетка и двоюродная сестра. Все были прописаны вместе но проживали в других местах. И вот в 2013 году я узнаю, что моя тетя и сестра оформили право собственности на дом и на землю только на себя. Меня и не собирались учитывать. Теперь получается, я имею прописку и больше никаких прав? В собственности у меня никакого жилья нет.


Здравствуйте, Сергей. Ваш вопрос касается наследства. Вы после смерти своей мамы могли оформить наследство на себя, если квартира была в частной собственности и на неё не было завещания или других прямых наследников. Что касается дома: если собственницей дома была бабушка, то её наследницей является её дочь, т.е. Ваша тетка. Если Ваша мама умерла позже бабушки, то она тоже могла быть наследницей доли дома, а после её смерти - Вы. Надо владеть точной информацией, чтобы дать Вам полезный совет.


* * *

Марина

Добрый день! Планирую приобрести земельный участок с домом 1908 года постройки. На дом и на земельный участок с разрешенным использованием под жилую застроку индивидуальную имеются Св-ва о государственной регистрации права. Но прежний хозяин выстроил на этом участке небольшой домик, пока не офомленный. Я смогу после сделки оформить этот домик на себя, или это необходимо по закону сделать до сделки? Спасибо!


Здравствуйте, Марина. Если, как Вы сообщаете, есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то Вы можете его купить, а потом оформить дом сразу на себя. Можно - сначала оформить дом на продавца, а потом купить у него и то, и другое одновременно.


* * *

Ольга

В 2003 году мы купили дом с земельным участком, в 2008 году провели межевание, получили кадастровый номер, свидетельство о праве собственности на землю. Теперь в земельном комитете говорят, что у нас не правильные документы. Какие документы нужны?


Здравствуйте, Ольга. Мне не представляется возможным ответить на Ваш вопрос, так как я вижу этих документов. Надо этот вопрос уточнить у тех специалистов, которые Вам это сказали.


* * *

лена

Спасибо большое, Наталья Николаевна! Задам новые вопросы: куда обращаться по вопросу разделения в натуральных границах 1/2 доли дома и, при какой ситуации дом не подлежит такому разделению. В доме один вход, кухня и ванная, 4 комнаты


Здравствуйте, Лена. Можно, подарив или продав 1/2 долю дома близкому человеку, передать тем самым право собственности, со всеми вытекающими последствиями. Но если речь идет об отчуждении недвижимого имущества постороннему человеку, т.е. выделе доли в натуре - то надо иметь отдельный вход в доме.


* * *

Иван

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Подскажите пожалуйста, как оформить построенный частный дом и земельный участок в собственность, если земельный участок находится в аренде под ИЖС у другого человека. Спасибо.


Здравствуйте, Иван. Вы находитесь в рисковой ситуации, т.к. сначала надо оформить дом на того человека, а потом купить у него свой дом. Или договор аренды переоформить на себя. После этого оформить в собственность (выкупить у мэрии). Возможно есть другие варианты, но это зависит от достоверности изложенной Вами ситуации.


* * *

наиля

земля и недостроенный дом находится в собственности у мужа. Можно ли переоформить на 3 собственника, то есть на меня(жену) и сына?


Здравствуйте, Наиля. Муж может подарить Вам с сыном по 1/3 доле указанной недвижимости. В результате она будет принадлежать Вам троим поровну. Но если он купил её, будучи с Вами в браке, то она и так принадлежит Вам двоим. Здесь имеют значения детали.


* * *

Маргарита

Здравствуйте еще раз! Новая квадратура дома нужна так как мы попадаем под расселение из опасной зоны квартиры дают по квадратам. Новый техпаспорт сделан в январе 2013 года теперь заставляют делать техплан.


Здравствуйте, Маргарита. Так как изменилась площадь дома, Вам надо получить новый кадастровый паспорт. Для этого и нужен тех.план с диском. Только после этого Вы сможете получить новое свидетельство о праве собственности на дом с новой площадью (новый дом).


* * *

Валерий

Здравствуйте. У отца и у меня частные дома на одном участке . По плану за каждым домом закреплен свой участок земли. Может ли отец подарить мне 1.5 сотки от своего участка чтобы земли было поровну, что для этого нужно и дорого ли это стоит?


Здравствуйте, Валерий. Начнем с того, что Ваш вопрос противоречив и требует уточнений: у Вас с отцом общий участок или за каждым домом закреплен свой участок земли? От этого зависит мой ответ. Однако, есть общие правила, например: можно участок размежевать на два и подарить один из них или оформить участок в долевую собственность.


* * *

Аксинья

добрый день! мы с молодым человеком еще не женаты. наши родители хотят покупать нам квартиру. Главный вопрос- кто будет являться владельцем жилья. Вопрос состоит в том- можно ли оформить квартиру на двух хозяев?


Здравствуйте, Аксинья. Можно оформить квартиру в общую долевую собственность. За каждым из Вас будет закреплено право распоряжения своей долей по собственному усмотрению.


* * *

наташа

здраствуйте, помогите пожалуйста. ситуация такая, сына не хотят прописывать в нашем доме. документы есть такие акт разрешение на постройку тех паспорт но нет то что она действительно домовладелица как сделать эту бумагу подскажите


Здравствуйте, Наташа. Это не бумажка, это право собственника на распоряжение объектом недвижимости. Ваша ситуация требует уточнений по документам на дом. Спросите в той организации, куда Вы обращались, может их устроит какой-нибудь другой документ, подтверждающий право домовладелицы.


* * *

Павел

Добрый день. Вопрос в следующем. Родители построили дом, хотят оформить на отца (для получения возврата т.к. мать безработная), но земля находиться в собственности матери. Как поступить, можно ли оформить дарственную, и когда лучше это сделать? Спасибо


Здравствуйте, Павел. Можно оформить дарственную на мужа, а после этого документы на дом. Тогда вся недвижимость будет принадлежать Вашему отцу. Но может лучше не рисковать так из-за возврата налога - мать может остаться у разбитого корыта в случае развода. p.s. мало ли что, в жизни всякое бывает.


* * *

анна

достался дом в наследство не оформив его, мы его снесли и на его месте построили другой, это как то отразится при оформлении наследства?


Здравствуйте, Анна. Оформите сначала землю, а потом дом, как вновь построенный, по дачной амнистии.


* * *

лена

пожалуйста. объясните. мы с тетёй являемся двумя собственниками дома (по 1/2), она строит новый дом, требуется ли моё согласие при оформлении ей разрешения на строительство нового дома


Здравствуйте, Лена. Требуется Ваше согласие на стоительство дома, если у Вас единый участок. Для разрешения на строительство не требуется.


* * *

екатерина.

частныи дом на 2половины на мужа и жену.может ли жена без согласия мужа оформить всю землю на себя или половину земли


Здравствуйте, Екатерина. По общему правилу земля и дом имеют одну судьбу. Но бывают исключения. Надо изучать ситуацию.


* * *

Сергей 53 г.

Здравствуйте! Решили с женой переехать жить на ПМЖ в Воронеж из Петропавловска -Камчатского. Продали квартиру, жена слетала в Воронеж купила и оформила землю на себя, заключила договор с фирмой на постройку дома, прилетела обратно. Через месяц отправили контейнер, выписались и приехали в Воронеж. Отношения испортились, вплоть до разрыва, жена всё делает молчком не ставя меня в известность. Недели через 2-3 будет сдача дома фирмой- подрядчиком. Потом наверно в БТИ будут сдаваться документы. Жена может без моего ведома оформить дом на себя и меня не прописывать? И как мне поступить чтобы не остаться без прописки (бог с ним с домом)


Здравствуйте, Сергей. Вы приобрели недвижимость в браке, отсюда вывод - она является совместно нажитым имуществом. Есть нюансы, которые надо отслеживать, изучая договор.


* * *

Татьяна

по старому тех. паспорту в доме было печное отопление, сейчас печи сломали и сделали батареи, и теперь БТИ требует переделывать документы, правы ли они?


Здравствуйте, Татьяна. Что Вам мешает привести документы в соответсвие? Порядок еще никому не помешал.


* * *

Денис

Здравствуйте я хотел бы взять в аренду землю под ИЖС возможно это сделать или сейчас только все продается и что нужно для этого сделать


Здравствуйте, Денис. Обратитесь с этой просьбой в мэрию, они дадут Вам ответ, из которого станет ясно, что для этого нужно сделать.


* * *

татьяна

дом на 2 общая только стена как оформить свою часть если соседи не дают согласия на осмотр своей половины комиссии из бти


Здравствуйте, Татьяна. К сожалению, без них этого сделать не представляется возможным, или обратитесь в суд.


* * *

Алла

добрый вечер! мэрия города выделила землю в аренду моему отцу, он успел при жизни построить дом,а земля так и осталась в аренде. Нотариус выдал нам (наследникам) свидетельство о праве на наследство по закону, в нем также указано, что земля в аренде и св-во подлежит регистрации. подскажите, пожалуиста, как приватизируют землю?


Здравствуйте,Алла. Зарегистрируйте свидетельство о наследстве в Управлении Росреестра, получите свидетельство о праве собственности, а потом обратитесь в мэрию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность.


* * *

Рустам

Земля в собственности в поселке. На ней дом небольшой в собственности. Документы все оформлены. Нужно ли получить разрешение на расширение дома или строительство нового (большего) дома?


Здравствуйте, Рустам. Ничего не нужно получать. Если захотите узаконить постройку, закажите новые технический и кадастровый паспорта и зарегистрируете право на новый дом.


* * *

Маргарита

Есть свидетельство о праве собственности в площадь которой не включены пристрои которые были по плану еще при покупке дома в2001 году. Ничего не пристраивали сейчас хотим сделать новое свидетельство с учетом квадратуры пристроя. Нужно ли делать технический план?


Здравствуйте, Маргарита. Если хотите - сделайте новые технические документы, затем получите новое свидетельство.


* * *

марина

можно ли оформить дарственную на участок земли без дома, который стоит на нем и хоз.построек


Подарить землю без дома невозможно. В статье 35 ЗК РФ сказано, что не допускается отчуждать земельный участок без находящихся объектов недвижимости.


* * *

Надежда голева

Имеет ли права на часть дома один из родственников прописанных в этом доме но сам дом продан другому


Здравствуйте,Надежда. Право на часть дома имеет родственник в том случае, если у него есть своя доля в этом доме. Прописка прав на часть дома не даёт.


* * *

АННА

Добрый день,Наталья Николаевна. У меня есть госакт и кадастровый номер на часть дома и земельный участок, соседи хотят выделится, у них госакт старого образца, наша жилплощадь под общей крышей с общими стенами, доли надо пересчитывать т.к.третий сосед выделился и они изменились. Подскажите каким образм сделать так чтобы при их выделении у меня остался прежний адрес. Какие еще неожиданности могут ожидать меня. Буду вам очень признательна.


Здравствуйте, Анна. Ваш адрес не изменится. Хотелось бы увидеть Ваши документы, для того, чтобы как следует разобраться в ситуации - есть вопросы.


* * *

Бокова Марина.

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, как можно оформить покупку дома, если хозяин умер. На дом имеется технический паспорт. Заявления о наследстве нет. Осталась только дочь. Могу ли я оформить на себя дом при наличие генеральной доверенности от дочери? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Марина.


Здравствуйте, Марина. Если речь идет о таком подходе к делу, то пусть дочь даст доверенность на оформление, а потом продаст. Или еще и на продажу, но третьему лицу, который будет действовать от её имени, т.е. продаст Вам.


* * *

Ирина.

добрый день! мэрия города выделили землю моему отцу под стрительство, папа умер, ничего не успев построить на этом участке. можно ли переоформить договор аренды на наследников?


Здравствуйте, Ирина. Участок, находящийся в аренде, по наследству не передается. Однако, Вы можете обратиться в мэрию с просьбой о передаче Вам этого участка, объяснив, что отец не успел на нем ничего построить, потому что болел, а потом умер. Мэрия рассмотрит Ваше заявление и даст ответ. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Одним словом - мэрия поступит по своему усмотрению.


* * *

николай

здраствуйте у меня такой вопрос я хочу продать землю но документы о приватезации земли оформлены на отца но он умер ещё 1992году можно ли продать человеку и чтоб он сразу переоформлял на себя


Здравствуйте, Николай. Продать недвижимость может только собственник или его доверенное лицо. Вам надо сначала оформить наследство, а потом продать. Однако, если Вы так ставите вопрос, то можно дать доверенность какому-нибудь лицу, которому доверяет покупатель, с целью оформления наследства на Вас с дальнейшей продажей земли от Вашего имени покупателю. При этом расчет произвести с Вами заранее по расписке. Главное, чтобы расписка включала в себя все условия договора, а именно: цену, дату продажи и объект сделки. Хотя я не сторонница таких сделок!


* * *

Ольга

Доброго времени суток! У нас дом на 2 половины, соседи со 2ой половины предполагают строиться, так как у них рубленная часть а у нас только одно стена остальное насыпное, мы позже были пристроенны к их дому, если они просто все уберут скорее всего наша часть может упасть так как несущие балки не выдержат, какой закон здесь не разрешит им какого то глобального строительства кроме как укрепления дома и более щадящее строительство по отношению к нашей половине???


Здравствуйте, Ольга. В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.


* * *

Зиля. Республика Башкортостан

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Участок под ИЖС, в собственности, есть разрешение на строительство, проект. Имеются постройки и фундамент под дом, неоформленные. Продавец предлагает оформить сделку, как куплю-продажу пустой земли. Скажите, чем опасна такая сделка? Какие документы нам придется оформлять для строительства своего дома на этом фундаменте? Как правильно все сделать? Спасибо!


Здравствуйте, Зиля. Для Вас будет лучше, если продавец зарегистрирует право собственности на незавершенный строительством объект и передаст Вам имеющееся разрешение на строительство. Вы представите в администрацию района сведения о смене собственника и Вам не надо будет делать новое. Можно купить один земельный участок, без строений и фундамента под дом, но где гарантия, что бывший собственник не захочет разобрать и вынести с участка стройматериалы? Ведь он же продал Вам только участок, а все, что на нем осталось - не продавал! (как вариант).


* * *

Ирина

Здравствуйте! Земля в долевой собственности, но не размежевана . Мной построен дом. Если второй собственник будет претендовать на долю на мой дом, как можно урегулировать данный конфликт?


Здравствуйте, Ирина. Не стоит доводить дело до конфликта. Поэтому советую Вам составить соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком. Это серьезный документ, хотя и не требует нотариального заверения и регистрации в Управлении Росреестра. Я могу помочь Вам в его составлении, если вторая сторона (сособственник участка) будет согласен подписать этот документ.


* * *

Мария

Участок под ЛПХ в аренде на 3 года. пролонгирован еще на 3 года-после скольки лет пользования можно получить землю в собственность или получить разрешение на строительство дома?


Здравствуйте, Мария. Согласно ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", строительство жилых домов на полевых земельных участках запрещено, если этот земельный участок не относится к землям населенных пунктов. Поэтому, прочитайте внимательно договор, там прописаны все условия. Однако, если выяснится, что ИЖС возможно, то у Вас есть год, для того, чтобы построить дом и получить на него право собственности без разрешения на строительство (по дачной амнистии).


* * *

Ольга 123

Здравствуйте. Надеюсь кому нибудь мой пример пойдет на пользу. Дело в том что ранее эта земля принадлежала железной дороге и оформлять ее не давали(живу около ж/д), недавно ее отдали в органы местного самоуправления. А оформил ее рядовой гражданин с желанием дальнейшей постройки себе дома. Обратились к нему с просьбой показать документы на эту землю или хотя бы назвать кадастровый номер, чего сделать он не смог. Посоветуйте как можно вернуть участок через суд и какими должны быть мои дальнейшие действия?


Здравствуйте, Ольга. Для того, чтобы выяснить, ФИО правообладателя данного земельного участка, надо получить выписку из ЕГРП. Для того, чтобы отстаивать свои интересы в суде, надо иметь веские основания. К сожалению, из Вашего рассказа этого не видно. Пользуясь много лет не принадлежащим Вам земельным участком и только поэтому считать его своим - это для суда не является аргументом в Вашу пользу. Однако, если со стороны нового "владельца" был самозахват участка, а Вы добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным в течении 15 лет (ст.234 ГК РФ), то у Вас есть шанс (но нет гарантии) отстоять свой интерес. Ольга, Ваше дело сложное, требует серьезного подхода с изучением ситуации самым детальным образом. Дистанционной консультацией здесь не обойтись.


* * *

Жанар

Здравствуйте, 2011году я купила земельный участок 4соток, у меня гос.акт, договор купли-продажи заверенный нотариусом и разрешение на постройку дома с архитектуры, в этом году появился человек утверждая что этот земельный участок его как быть?


Здравствуйте, Жанар. Изначально Вам нужно от него получить подтверждение своих заявлений. Мало ли кто, что скажет!


* * *

Ирина

Здравствуйте! Рядом с нашим домом есть заброшенный участок с остатками сгоревшего лет 10 назад дома. Участок был оформлен вероятнее всего в аренду. Хозяев этого участка найти невозможно. Есть ли возможность получить данный участок молодой семье моего сына или мне самой. И как выяснить есть ли у этого участка хозяин или арендатор Спасибо


Здравствуйте, Ирина. С такой просьбой Вам надо обратиться в администрацию района, но предварительно собрать справки о судьбе данного участка. Обратитесь в БТИ, чтобы выяснить, стоял ли сгоревший дом на техническом учете, закажите справку о правовом режиме. Не следует исключать, что у сгоревшего дома есть собственник, поэтому получите выписку из ЕГРП. Возможно, понадобятся и другие документы. Из проведенного анализа данной ситуации будет ясно, есть у Вас шанс получить участок, или его нет.


* * *

Наталья

здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на дом из документов есть только техпаспорт, нужно право собственности - где его взять?


Здравствуйте, Наталья. Возможно, Вам придется обращаться в суд за получением права собственности на дом. Но Вы должны знать предысторию возникновения Вашего дома и данные факты подтвердить документами и, возможно, свидетельскими показаниями.


* * *

Виктор

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно выяснить свои права на долю земельного участка и дом, построенный на данном участке. Известно, что земля приватизирована, и на момент приватизации, я был прописан по данному адресу и проживал там же. Приватизацией занималась сестра, документы мне показывать категорически не хотят! Где я могу получить информацию о своих правах на землю, или об их отсутствии. Спасибо.


Здравствуйте, Виктор. Закажите выписки из ЕГРП на дом и земельный участок. В этих документах будет указан собственник данных объектов недвижимости. Если Вашей фамилии там не будет, значит Вы не являетесь таковым. Исходя из полученной информации, можно будет определить дальнейшие действия в отстаивании своих прав.


* * *

Роман1231

Здравствуйте, это опять Я! Мне тут порекомендовали следующие мысли... Вот дом был построен в 52 году, дед зарегистрировал его под частную собственность,земля досталась ему в дар, документов (подтверждающих), конечно нет (всё было на словах). Дед умер в 95, бабушка, сразу перевела дом на себя, у нас есть только паспорт домовладения. Но на нём есть План земельного участка и план дома... А так же в свидетельстве о праве на наследство, сказано: Дом(там много перечислять) на земельном участке, мерою-! И так,вот мысли!=): До 98 года, земля считалась как ранее приобретённые права. Так? Можно ли написать заявление постановки на кадастровый учёт, ссылаясь на это? Или всё таки писать заявление в администрацию??? P.S.Мы не знаем оформлял ли дед вообще землю, и как это можно узнать, на кого она и вообще она зарегистрирована???


Здравствуйте, Роман. Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, нужен правоустанавливающий документ. Однако, если право собственности на дом получено, то надо обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Приложите все документы, подтверждающие ваше право. Думаю, что обойдется без суда.


* * *

Ольга 123

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме,в квартире еще своего деда. Рядом с домом всегда был участок земли на котором стоит дачный домик (не оформленный). Земля эта никем не была оформлена, всегда считала ее своим огородом, но недавно ее кто то оформил. Должны ли были мне первой предложить оформить ее с учетом того что там стоит мой дачный домик, сад и огород? Можно ли теперь что-то сделать?


Здравствуйте, Ольга. Преимущественное право покупки имеют сособственники недвижимости или жильцы комнат в коммунальных квартирах. Вы же таковой не являетесь. К тому же Ваш домик не оформлен, поэтому с юридической точки зрения - его нет. Поэтому он и не рассматривался, как Ваш объект недвижимости. Земельный участок, скорее всего, принадлежал органу местного самоуправления, и поэтому они распорядились им по своему усмотрению. Сожалею, что Вы оказались в таком положении - попробуйте хотя бы выяснить, кому и на каком основании был выделен этот участок. Не исключено, что его можно будет вернуть через суд. Не будем гадать, нужна ясность. Ваша история является ярким примером того, что недвижимость надо оформлять вовремя, используя все возможные средства!


* * *

Роман1231

С чего начать оформление земли если нет ни одного документа, дом стоит с 60-х, а документов на землю почему-то нет, в паспорте на дом обрисована земля и есть мера, в свидетельстве о принятии наследства написано, цитирую.....Дом и земельный участок под ним, мерою----! Стоит прочерк... Что это?и что делать?


Здравствуйте, Роман, это уже кое что. Есть за что зацепиться. Приходите в офис для более детального анализа Вашей ситуации. И не такое оформляли.


* * *

Екатерина

Здравствуйте. У нас в собственности дачный участок. После межевания земли выяснилось, что фундамент частично оказался на земле Лесхоза и поменялась форма участка. Могу ли я использовать часть фундамента, которая осталась на моем участке для строительства, и возможно ли будет оформить на такое строение право собственности


Здравствуйте, Екатерина. Возникает встречный вопрос: лесхоз отдал Вам часть своего земельного участка, на котором оказалась часть Вашего фундамента? Мне нужна точная информация, для того, чтобы я смогла ответить на Ваш вопрос.


* * *

Роман 1231

С чего начать оформление земли если нет ни одного документа...


Здравствуйте, Роман. Если у Вас нет ни одного документа, то Вы должны хотя бы знать, откуда в пользовании появился этот участок. Это важно выяснить именно для того, чтобы знать с чего начать его оформление. Возможно, придется обращаться в архив или БТИ за справками, земельный комитет и другие организации для подготовки пакета документов в суд.


* * *

Ираида

Мы две сестры земля и дом находятся у меня в собственности могу ли я передать землю в собственность сестры а дом поделить на две части в собственность одна часть мне другая сестре


Здравствуйте, Ираида. Собственник недвижимости может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, главное, чтобы на сделку отчуждения в Управление Росреестра были предоставлены все необходимые документы.


* * *

Александр

Добрый день! Вопрос в следующем: взял в аренду брошенный участок в деревне, с разрушенным домом (по тендеру, с межеванием) строю дом, чтобы потом, зарегистрировав его забрать участок в собственность, соседи говорят что есть некие люди, прописанные в развалинах, и имеющие желание забрать мой новый дом, какие шансы у этих людей? В администрации говорят - не переживай, по суду выпишем...


Здравствуйте, Александр. Действительно, став собственником дома и земельного участка, Вы можете обратиться в суд о снятии этих лиц с регистрационного учета. Хотя, конечно, Вас должны были предупредить заранее об этом.


* * *

татьяна

родители начали оформлять дом на 2 хозяев заплатили деньги в бти но произвести осмотр 2 половины нет возможности можно ли вернуть деньги и как


Здравствуйте, Татьяна. В БТИ обычно предупреждают, что если заказчик не обеспечит доступ к объекту недвижимости, то деньги не возвращаются. Уточнить эту информацию и куда обращаться с жалобой Вы можете в БТИ.


* * *

alrava-7777

здравствуйте, был оформлен дом, хозяин уехал в россию, доверенность просрочилась на год, как теперь нам поступить, не можем переоформить дом на себя


Здравствуйте. Попросите хозяина дать новую доверенность на длительный срок, чтобы Вы успели переоформить дом на себя.


* * *

лора

Спасибо,Наталья Николаевна! уточняю ситуацию; есть доверенность от собственника и право наследования,но родственники с этой ситуацией не согласны...


Здравствуйте, Лора. Из представленной Вами информации не понятно, на что выдана доверенность, получено право наследования и с чем не согласны родственники. Вопросы, связанные с недвижимым имуществом требуют точности и конкретности, т.к. нюансы, порой, определяют итог той или иной ситуации. Вам нужна личная консультация с предоставлением документов.


* * *

татьяна

можно ли зарегистрировать землю без согласия одного из собственников? кадастры имеются


Здравствуйте, Татьяна. Вы можете зарегистрировать право собственности на свою долю земельного участка без согласия других собственников.


* * *

Анжела

Здравствуйте, у меня такой вопрос. - Я с сыном и моим братом были собственники 3 к кв, 63кв/м. Продав её брат купил себе 1 и мы себе 1к кв. 30кв/м. Но мне пришлось все документы делать на сына, ему было тогда 11 л. Хотим переоформить на меня, к кому идти и куда, какие документы нужны . Сыну 17 лет, и нужно ли согласие он его отца (мы не в браке)


Здравствуйте, Анжела. Пока Вашему сыну не исполнится 18 лет, Вы не сможете перевести квартиру на себя без разрешения органов опеки и попечительства. По достижении совершеннолетия, сын сможет перевести квартиру на Вас по договору дарения.


* * *

Елена

Добрый день! Имеем участок под строительство в аренде, возведенный на нём дом (незавершенка 80%) в долевой собственности, выделение меньшей доли в натуре невозможно из-за малой площади, контакта с 2 собственником нет (с тем у которого минимальная доля). Возможно-ли оформить землю находящуюся в аренде в собственность на 1 собственника(правообладателя большей доли), без участия 2 собственника, либо какие документы нужны для оформления долгосрочной аренды даного участка (49лет)


Здравствуйте, Елена. Перевод земельных участков в собственность производится на основании ст.36 ЗК РФ. Но, кроме того, каждый субъект РФ принимает свои Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории своего субъекта. Однако обязательным условием является зарегистрированное право собственности на строение. Поэтому обратитесь с заявлением о переводе земельного участка в собственность в администрацию своего района с приложением всех имеющихся у Вас документов, подтверждающих это право. Через месяц получите ответ, с указанием условий перевода.


* * *

Лора

здравствуйте!,меня хотят прописать родители в "своём доме", становлюсь ли я собственником этого жилья "автоматически" или нужно собственность заверять документально????


Здравствуйте, Лора. Прописка в жилом помещении не дает право собственности, она дает право пользования, но при некоторых обстоятельствах она дает право стать собственником этого дома. Есть у Вас такой шанс или нет, можно определить, изучив документы на недвижимость и обстоятельства данной ситуации.


* * *

Ирина

Здравствуйте. Земля в долевой собственности 1/2 принадлежит мне, а моим родственникам по 1/8 земля не размежевана. Мной построен дом. Как его зарегистрировать?


Здравствуйте, Ирина. Зарегистрировать право собственности на дом без документов на землю не получится. Исходя из принципов земельного законодательства – единству судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нём находится, следует, что Вам вряд ли удастся оформить документы на одну себя. Однако: 1) в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; 2) можно произвести межевание участка, присвоить адрес построенному дому, напр. с буквой "а" и зарегистрировать на него единоличное право собственности.


* * *

Марина г.Боярка Киевская обл. Киево-святошинський р-йон

Здраствуйте. Я живу в жековском доме разделеном на 5 семей моя бабушка квартиросъемщик а я прописана с мамой и братом, мы хотим приватизировать квартиру и участок возле нее. Скажите к кому нужно обращатся. Заранее спасибо.


Здравствуйте, Марина. Для начала выясните, подлежит ли приватизации этот дом, обратившись в ЖЭУ или орган местного самоуправления. От полученной информации зависит возможность или процедура приватизации данного жилого помещения.


* * *

Георгий

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Ситуация такая, земля на одном человеке в собственности, а дом - не на ком не зарегистрирован, но выдано разрешение на строительство другому человеку, который умер. Как быть? Дом идет за землей или же земля за домом?


Здравствуйте, Георгий. Бывает по-разному. В вашем случае дом будет принадлежать собственнику земельного участка. До 1 марта 2015 г. можно построить дом без получения разрешения на строительство. Или его надо получить заново, обратившись с документами в администрацию своего района.


* * *

Нина

Здравствуйте. У меня в собственности земля, но она для сельско-хозяйственного пользования. На ней мы построили дом. Что нужно сделать, чтоб оформить дом в собственность?


Здравствуйте, Нина. На земле сельскохозяйственного назначения можно построить дом без права регистрации. Оформить его можно, заполнив соответствующую декларацию.


* * *

ГУЛЯ

Я хочу оформить дом в собственность. Сделали пристройку, которой нет в старом техпаспорте. Какие нас ждут штрафы?


Здравствуйте, Гуля. Никаких штрафов в данном случае законодательством не предусмотрено.


* * *

Татьяна

Здравствуйте,у меня такие вопросы. Я купила дом и времянку в 2004 г. В последующем я переделала некоторые пристройки и перепланировку в доме и во времянке, снесла ветхие хоз.постройки и возвела новые. Сейчас хотела-бы всё узаконить и приватизировать землю. Какие мои действия? С чего начать? Проблематично ли это?


Здравствуйте, Татьяна. Если у Вас участок в аренде, то Вам надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе земельного участка в собственность. Что касается дома - обратитесь в БТИ за новым техническим паспортом на строения. Вы ничего не пишете о кадастровом паспорте - есть он у Вас или нет? Чтобы дать Вам точную информацию, мне необходимо посмотреть все имеющиеся у Вас в наличии документы.


* * *

Саша.

Здравствуйте. Хочу купить дом под ипотеку. Документы о праве собственности дома и земли есть но они были сделаны в 2001 году. Документам уже 12 лет нужно ли их обновлять?


Здравствуйте, Саша. В банк, скорее всего, потребуется новый технический паспорт на дом. Будет правильнее задать этот вопрос сотрудникам банка, т.к. именно они будут принимать решение.


* * *

Алма

Здравствуйте, Уважаемые Юристы вопрос к Вам : мой муж до брака купил земельный участок и офорил на себя, мы построили дом в браке, как будет производиться раздел имущества?


Здравствуйте, Алма. Разделом имущества занимается суд, однако могу сказать, что в суде Вам придется доказывать вносимый материальный вклад в строительство дома, чтобы получить, например, денежную компенсацию в случае развода.


* * *

Валентина

Здравствуйте. Если покупать по ипотеке дом в селе, обязательно нужно чтобы была земля оформлена или нет?


Здравствуйте, Валентина. Да, земля должна быть оформлена, т.к. индивидуальный жилой дом неразрывно связан с земельным участком.


* * *

светлана

можно ли продать дом если есть самострой и в тех паспорте стоит печать самовильно збудовано (самовольно возведенное)


Здравствуйте, Светлана. Можно, но с согласия покупателей. Главное, чтобы все остальное было оформлено надлежащим образом.


* * *

Кристина.

Здравствуйте, собираемся приобрести земельный участок 6 соток. Просто земля, без застройки. Я так понимаю что нужны такие документы как свидетельство о праве собственности на землю, скажите пожалуйста вот составляю простой договор купли продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя, скажите пожалуйста надо ли нотариально подтверждает или просто подписи свои поставить и все? И куда вообще идти и с чего начать. Спасибо!!!


Здравствуйте, Кристина. По поводу документа на землю, это Вы правильно понимаете, но есть нюансы. Что касается договора купли-продажи с отсрочкой платежа, здесь тоже есть свои особенности. Услуги нотариуса не обязательны. Советую обратиться к специалисту, который поможет Вам все правильно сделать с учетом вашей ситуации.


* * *

Анна

Здравствуйте. Приватизировали участок участок, на нем стоял дом, он и сейчас стоит. Надо ли его заново оформлять? И еще, к дому пристроили постройку, она не оформлена, можно ли её оформить к дому?


Здравствуйте, Анна. Если у Вас документы на дом были оформлены до того, как Вы пристроили к нему постройку, то заново документы делать не нужно. Однако, если Вы хотите оформить пристрой, то сделать это можно по собственному желанию. Если "нет", то документы останутся прежними на "новый" дом.


* * *

Сергей

Добрый день, Наталья Николаевна! Есть земельный участок и старый дом все это в собственности у матери моей жены и у родного брата матери жены. Мы с женой хотим поставить на участке новый дом. Вопрос: сможем ли мы на себя оформить собственность на новый дом? И может ли дом быть оформлен на жену если ей подарят четверть земельного участка? Заранее спасибо!


Здравствуйте, Сергей. Дом следует судьбе земельного участка. Если участок со старым домом оформлены в долевую собственность, то и на новый дом будет оформлено право общей долевой собственности.


* * *

Галина

Здравствуйте! Дом оформлен в равных долях, земля была не приватизирована сейчас дом и землю забирают, всвязи с федеральным строительством. Какие документы необходимы для приватизации земли.


Галина, добрый день. Чтобы дать совет, который действительно Вам поможет, мне надо знать предысторию возникновения этого участка. Подходы к оформлению земли разные, в зависимости от ситуации. Для этого необходима личная консультация. Вы можете записаться на неё, позвонив мне по тел: 8-913-987-35-21.


* * *

Ирина Иванова

Здравствуйте! Брат состоит в гражданском браке. Собирается строить дом. Его гражданская супруга тоже собирается вступить в долю, вложив некоторую сумму. Как лучше оформить документы, чтобы потом, если они расстанутся, брат не остался " с носом". Спасибо.


Здравствуйте, Ирина Ивановна. Преимущество будет на стороне собственника земельного участка. Но тот, кто вкладывается, вступив в долю, должен подстраховаться и собирать документы о расходах на строительство. В случае расторжения отношений можно будет рассчитывать на денежную компенсацию вложенных средств (как вариант).


* * *

Елена

Добрый день, какие документы нужно собирать, что бы оформить дом и землю в деревне после смерти бабушки и дедушки? завещание составлено не было и имеются еще родственники но они не претендуют, нужно ли им писать отказ от дома и земли?


Здравствуйте, Елена. Вам необходимо обратиться к нотариусу с документами на наследуемое недвижимое имущество. Если их нет, то получите отказ. Тогда право собственности на дом и землю придется оформлять через суд.


* * *

Роман

Добрый день! Правда ли что гражданин другого государства не может купить земельный участок для дачи в России?


Здравствуйте, Роман. В соответствии с ЗК РФ иностранные граждане не могут получить в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Земли для садоводства, огородничества и дачного строительства относятся именно к этой категории земель.


* * *

Елена

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: земельный участок оформлен дарственно на мужа и его сестру. На участке находится дом (дом в аварийном состоянии). В доме проживаем мы с мужем и его родители. Муж с сестрой решили построить новый дом – на два хозяина. Каким образом правильно оформить права собственности на данный дом (при наличии разрешения на строительство)? И в какой момент времени оформлять права: до застройки или после? Спасибо!


Здравствуйте, Елена. Право собственности на новый дом, построенный при наличии разрешения на строительство, можно будет оформить после ввода его в эксплуатацию. Напомню - можно зарегистрировать право собственности на новый дом по упрощенной схеме - дачной амнистии, которая действует по 1 марта 2015 года.


* * *

Елена

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Имеем дачу в садоводческом обществе, на руках только садоводческая книжка, архив садоводческого общества утерен, первоначальных данных на дачу нет. Что потребуется для узаконивания дачи?


Здравствуйте, Елена. Чтобы ответить на Вас вопрос, надо владеть информацией, которую можно получить, обратившись в органы местного самоуправления (администрацию своего района). Там, наверняка, найдутся необходимые для решения Вашего вопроса данные.


* * *

Александр

Здравствуйте, могу ли я гражданин Казахстана приобрести в собственность участок для строительства жилья, или купить и зарегистрировать право собственности, дом для проживания с дальнейшим переездом на ПМЖ?


Здравствуйте, Александр. Как гражданин Казахстана Вы имеете право приобрести в собственность участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).


* * *

Лилия

Добрый день Я, брат, отец и мать прописаны в 3-х комн. кв. Мать собирается её приватизировать, а мы все отказываемся участвовать. Я рожу ребёнка после приватизации, какие права будет иметь ребёнок, которого мы пропишем в данной квартире? И кто какие имеет права, если все прописаны, но не участники в приватизации (кроме мамы) Спасибо, заранее, за ответы!


Здравствуйте, Лилия. Все члены семьи, прописанные в приватизированной квартире Вашей мамой, будут иметь права пользования и проживания, но распорядиться ей не смогут. Это прерогатива дается только собственнику (ам) жилого помещения.


* * *

Алексей

Здравствуйте, собираемся приватизировать квартиру, в которой прописаны мать, отец, сестра и я, но я далеко .В приватизации участвует только мать. Могут без моего участия (отказа) это сделать?


Здравствуйте, Алексей. Чтобы приватизировать квартиру без Вашего участия, понадобится Ваше согласие, нотариально заверенное. Иначе никак.


* * *

Вика

Здравствуйте, моя мама хочет приватизировать 3-х комнатную квартиру на себя. Я, отец и брат не будем участвовать. Какие права мы будем иметь на квартиру?


Здравствуйте, Вика. У Вас сохранится право пользования и проживания в этой квартире. Распорядиться сможет только собственница - Ваша мама. Но опять же, при условии, если Вы все выпишитесь из неё. Если не захотите, чтобы мама распоряжалась квартирой помимо Вашей воли - не снимайтесь с регистрационного учета. Никому не нужна квартира с обременением. Однако, завещать её она сможет и с прописанными в ней членами семьи.


* * *

Светлана. Архангельск.

Добрый день! У меня была земля в собственности. Я ее продала сыну по договору купли продажи,так как пришлось брать некоторую сумму денег в кредит. А кредит давали только сыну,мы с мужем работаем не в России. Кредит сыну дали под залог его земли на 20 лет. Сейчас мы строим дом на этой земле. Сын дома не касается. Мы ему оставляем квартиру. Возможно ли потом дом зарегистрировать на меня или мужа? Если нет,то как подстраховаться? Ведь сын может жениться,а потом и развестись. Боимся как бы нам с мужем потом на улице не остаться. Спасибо.


Здравствуйте, Светлана. Вы верно рассуждаете и понимаете ситуацию. Дом действительно будет принадлежать сыну, т.к. строится на его земле. В случае женитьбы сына, спасти ситуацию поможет брачный договор, в котором будет оговорено, что жена не будет претендовать на дом и землю. Я думаю, она поймет, если ей правильно объяснить сложившуюся ситуацию.


* * *

Алеся ц

здравствуйте подскажите пожалуйста, мы с мамой проживаем более 30 лет в доме, хотелось бы узнать как можно преватизирывать или оформить документы на дом, в доме прописаны я мама и двое несовершеннолетних ребенка, за ранние огромное спасибо,


Здравствуйте, Алеся. Оформление документов на дом и земельный участок, на котором расположен этот дом - одна из самых сложных тем, касающихся недвижимости. Поэтому без подробной информации о том, каким образом Вам достался этот дом, у меня не будет возможности Вам помочь. Кроме того понадобится информация о документах на него, пусть даже утраченных. Такие дела, как правило, решаются в судах. Поэтому, чтобы оформить право собственности на недвижимость, подготовиться надо основательно. Вам нужна личная консультация - приходите в офис.


* * *

Анна

Добрый день, я собственник 1\3 части дома, могу ли я продать эту часть дома? Домовая книга и технический паспорт находится у младшего брата, а эти документы он мне не даст. Какие мои действия в таком случае, необходимы ли мне технический паспорт и домовая книга при продаже. И еще один вопрос. Моя мама у нотариуса написала заявление на 1/6 часть этого же дома, после смерти старшего брата, но документы на право собственности не оформляла. Она может продать и свою часть? Спасибо.


Здравствуйте, Анна. Для продажи доли дома не требуется технический паспорт. Домовая книга тоже не обязательна. Сделку можно провести без этих документов. Если покупатель интересуется прописанными в доме людьми, можно взять справку в администрации района или в миграционной службе. Также сделать дубликат домовой книги по причине её утраты. Продать часть дома можно только после того, как Ваша мама получит её в собственность, т.е. оформит право собственности надлежащим образом.


* * *

Наталья

Здравствуйте! Уменя есть св-во о гос. регистрации права (я арендатель) оформляла в2002г. Хочу землю оформить в собственность, но с меня требуют подленник постановления для индивидуального жилищого строительства, а у меня только копия. Что мне теперь делать. Св-во на дом получила в 2011г. Спасибо.


Здравствуйте, Наталья. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, то в нем указан правоустанавливающий документ. Если этого недостаточно, получите дубликат там, где получали подлинник.


* * *

алина

один участок земли на 3 хозяин. как разделить свой. спасибо.


Здравствуйте, Алина. Предоставленной Вами информации недостаточно для того, чтобы дать Вам точный ответ. В разных ситуациях - свой подход. Одно скажу наверняка - без получения новых кадастровых паспортов (с присвоением новых номеров) здесь не обойтись.


* * *

Олег

Здравствуйте Наталья Николаевна! Возник очень коретный вопрос! Моя супруга не может получить паспорт, так, как не восстанавливаю домовую книгу по утере старой, говорят что нужно получить права собственности на землю. но и эти права не может она получить в связи с тем, что там задолженность, права она не могла получить еще с достижения возраста и с тех пор требуют погасить, а она сирота и земля перешла ей от матери! подскажите как ей быть дальше и как получить права собственности чтоб получить паспорт????


Здравствуйте, Олег. Ваш вопрос путанный, содержащий несколько вопросов. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, надо встретиться. Приходите в офис, разберемся и тогда я смогу дать Вам правильный совет.


* * *

Нина

Добрый день! Родители купили дом в 2011 г. На дом и земельный участок есть свидетельство о праве собственности, тех. паспорт, кадастровый паспорт. За время проживания на участке были построены строения, которые нигде не зарегистрированы. Сейчас они хотят продать дом в связи с переездом. какие документы необходимы для этого на дом и участок? Нужна ли приватизация? или если у них есть свидетельства на право собственности приватизация не проводится? Заранее спасибо.


Здравствуйте, Нина. Для продажи дома и земельного участка из имеющихся документов достаточно свидетельства о праве собственности и домовую книгу. Необходимо составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплатить государственную пошлину. Возможно, что понадобятся и другие, необходимые для сделки, документы. Это зависит от ситуации и поэтому рассматривается индивидуально. Обратитесь к специалисту, который поможет подготовить и провести сделку отчуждения надлежащим образом.


* * *

Елена

Здраствуйте! Помогите пожалуйста. В данный момент узакониваю право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме (до этого дом был в гос.собственности и назывался -дом инспектора). Когда мною будет зарегистрировано право собственности на квартиру, нужно будет как то оформлять землю-вот в этом вся проблема, земля в размере 40 соток мною огорожена и используется как огород и сад, также на эту землю у меня имеется план межевания с разделом границ, но основная проблема в том что земля имеет статус производственной базы и находится в гос. собственности как и до этого дом. что мне делать чтобы оформить в собственность эту землю, и может ли организация (комитет по лесу) кому сейчас и пренадлежит земля у меня ее отобрать по своему желанию? Заранее благодарю за ответ!


Здравствуйте, Елена. Земля и расположенный на ней дом, неразрывно связаны между собой. Если Вам дают возможность оформить в собственность квартиру в доме, то не станут возражать против оформления участка. Вам надо будет обратиться к главе администрации района с просьбой предоставления Вам земельного участка и изменении его категории в земли населенных пунктов. Напишите заявление в 2-х экз., приложите документы на квартиру, план межевания и др. и сдайте его в приемную или канцелярию. Второй экз. с отметкой о приеме оставьте себе и ждите ответа.


* * *

Александр

Я приобрел дом с уч.24сотки в 1993 в Сочи (домовладение с 1956г, забор новый в прежних границах). В 2007г.оформил в собственность дом и 6сот. (больше не оформляли). Случайно узнаю в агентстве по недв., что 3сот. моего огорода с 2010 по 2013г оформлены в аренду каким-то ЗАО. Как это могло случиться без моего ведома? И возможно ли мне дооформить оставшуюся землю в собственность? Говорят оформление через торги,а там такие суммы,что подвластны только "Чубайсам". Получается,что моим участком может распоряжаться любой бандит? Как быть? Заранее благодарю за ответ.


Здравствуйте, Александр. Все зависит от того, как были оформлены 24 сотки при покупке дома с участком. Вспомните, поднимите документы. Судя по тому, что Вы в дальнейшем смогли оформить только 6 соток - остальная земля принадлежала кому-то другому. Видимо, поэтому, так и получилось. А чтобы не гадать, сходите в земельный комитет, там Вам дадут точный ответ.


* * *

Юлия

Добрый день! подскажите в следующей ситуации-при покупке земельного участка с домом (ЛПХ) столкнулись с тем что документы на землю на один адрес, а на дом на другой.(пример по документам земля-Московская обл.,Серпуховский р-он,дер.Новая, ул.Первая д.1, а дом по адресу Московская обл.,Серпуховский р-он,Октябрьское с.о.,дер.Новая, ул.Первая д.1). Фактически и участок и дом находятся в одном месте. Что сделать нам как покупателям, пока договор купли продажи не зарегистрирован? и еще у продавцов нет тех.паспорта на дом (старый дом,) чем это чревато? Большое спасибо.


Здравствуйте, Юлия. Судя по адресу на дом, в документах на земельный участок отсутствует ссылка на то, что он находится в Октябрьском с.о.? По сути, это не другой адрес, но все же хотелось бы выяснить, в каких документах так указаны адреса? Если в свидетельствах о государственной регистрации права, то делайте в договоре купли-продажи так же. Что касается тех. паспорта, то его наличие при сделке не требуется. А вообще, прежде, чем посоветовать Вам выходить на сделку, мне следовало бы внимательно посмотреть документы на дом и землю.


* * *

Оксана

Хотим купить участок с последующей застройкой но на участке уже имеется часть дома дадут ли нам разрешение на строительство и с какими трудностями мы сталкнемся?


Здравствуйте, Оксана. Если Вы купите участок под ИЖС, а имеющуюся на нем часть дома используете под строительство, то Вы сможете при наличии документов на земельный участок и кадастрового паспорта на дом (понадобится может и технический паспорт на дом) зарегистрировать право собственности на него в период действия дачной амнистии до 01.03.2015 года. Потом потребуется разрешение на строительство. А вообще, я не могу Вам гарантировать, что трудностей не будет. Такие серьезные вопросы решать, не видя документов и не владея ситуацией в полной мере, сложно.


* * *

Вячеслав

Здравствуйте. с чего начать оформлять документы на дом, не одного документа на дом нет, но квартира принадлежит совхозу, и дед отработал 10 лет в совхозе, и ему дали квартиру. И выходил приказ что если отработал в совхозе 10 лет то квартира остаётся деду.


Здравствуйте, Вячеслав. Должен быть документ, по которому Ваш дед получил квартиру. С этого и начните.


* * *

Игорь

продажа по ген доверенности земельного участка и части дома: подскажите пожалуйста могу ли я продать по доверенности часть жилого дома и земельный участок если документы на землю утеряны а доме имеется самовольная пристройка? Если нет то: 1) Куда обратиться в новосибирске для оформления документов на землю. 2)Как поступить проще с самовольной пристройкой? Заранее благодарен.


Здравствуйте, Игорь. Если земельный участок оформлен в собственность, то самовольный пристрой дома можно не оформлять - это зависит от того, готов ли покупатель купить часть дома с самовольным пристроем. Что касается документов на землю: обратитесь в Управление по земельным ресурсам Мэрии с заявлением о выдаче дубликата (Красный проспект, № 50, каб. 701).


* * *

Игорь

Здравствуйте мы купили дом в 2006, в 2010 пристроили к нему жилую комнату 20 кв.м., что нам теперь нужно сделать чтобы продать этот дом. Дом и земля в собственности.


Здравствуйте, Игорь. Если дом и земля в собственности, а покупатель согласен купить это в том виде и с теми документами, какие есть - продавайте. Только помните о том, что к сделке надо подготовится и грамотно её провести. Предлагаю Вам услуги нашего агентства для юридического сопровождения сделки купли-продажи.


* * *

Виктор

Здравствуйте. Взяли участок под ИЖС, для строительства дома (два этажа). В планах в доме в месте с нами будет проживать семья родственников. Соответственно и внутренняя планировка дома предусматривает раздельное проживание двух семей. Строить будем сами, согласованного в должном порядке проекта на дом нет. Как это скажется в последующем на возможность получения кадастрового и технического паспортов на дом. Спасибо


Здравствуйте, Виктор. Если у Вас земельный участок в собственности, то в настоящее время получение технического паспорта из БТИ и кадастрового паспорта дает Вам право на регистрацию права собственности на дом. Бывают случаи получения прав собственности на дом в судебном порядке. Ситуации бывают разные - это только на первый взгляд все они одинаковые. Поэтому советую прийти с документами на индивидуальную консультацию в агентство.


* * *

Светлана

Выдано нотариусом свидетельство на наследство на дом жилой площадью 17м2 на земельном участке 685м. Наследник один человек. Дом и земля не зарегистрированы. Дом сгорел. Вызывали техников из БТИ, есть акт (осталось 60% фундамента, 60% одной стены, 40% другой). В данный момент сделали реконструкцию стен и крушу. Как оформить земельный участок в собственность.


Здравствуйте, Светлана. Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо уточнить информацию о земле: она в аренде? Если "да", то после того, как вы оформите готовый дом в собственность, сможете перевести земельный участок тоже в собственность.


* * *

Елена

Здравствуйте. В 2008 году по ипотеке купила небольшой домик 27 кв.м. с земельным участком. На сегодняшний момент дом достроен до 60 кв.м. В связи с переездом дом необходимо продать. С чего надо начать, какие документы оформлять, какие вообще мои действия?


Здравствуйте, Елена. В связи с тем, что Вы достроили дом, у него изменились характеристики. Вам надо узаконить перепланировку. Без согласия банка это сделать не получится. Но на данном этапе все еще поправимо. Потом можно будет продать недвижимость и рассчитаться с банком. Однако, если найдется покупатель, которого устраивают разночтения между фактическим состоянием дома и его документальными характеристиками, то можно продать и так. В связи с тем, что дом обременен, надо снять обременение выплатой денег. Поэтому надо взять аванс. Одним словом, это непростая сделка, обратитесь к специалистам.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! По наследству оформляли право собственности на землю и дом на этой земле. Сдали документы на землю (договор купли продажи с администрацией города и т.д.) и документы на дом (технический паспорт). Нам выдали свидетельство на право собственности на землю и все. На дом технический паспорт не вернули, ссылаясь на то что он нам не нужен так как было нам выдано свидетельсто о регистрации на право собственности земли. Правомерно ли это?


Здравствуйте, Татьяна. Ваш вопрос вызывает у меня наводящие вопросы, например, пишете, что оформляли по наследству право собственности на землю и дом, а сдавали договор купли-продажи. Что касается технического паспорта: он выдается на дом, а вы "связываете" его с землей. Если кратко и не вдаваясь в подробности, то - если бы вы предоставили им копию, то подлинник они бы вам вернули. А по сути они правы: если вы получили свидетельство о праве собственности на дом - технический паспорт вам больше может не понадобиться. P.S. хотя вы пишете про свидетельство на землю...


* * *

Ольга

Здравствуйте,подскажите пожайлуста, мы хотим приобрести дом с земельным участком всё в собственности, но заведома мы планируем сразу его снести и построить новый дом на этом же месте чуть-чуть отклоняясь от застройки старого дома,но на старом фундаменте просто добавить немножко нового. Например:старый дом 7.60*8.60,а у нас 8*8+гараж пристроенный к дому 4*6.Какие документы или разрешение нам для этого надо? Спасибо!


Здравствуйте, Ольга. В связи с действующей программой "Дачная амнистия", которая продлится до 01 марта 2015 года, вы можете построить новый дом без разрешения на строительство. Когда дом будет готов, вызовите из БТИ специалиста, он сделает Вам технический и кадастровый паспорта на новое строение. Этого будет достаточно для обращения в Управление Росреестра для получения права собственности на новый дом. Однако, следует учесть соответствие назначения земельного участка и некоторые другие нюансы, имеющие значение при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


* * *

Виталий

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я приобрел земельный участок для ИЖС в собственности.На участке стоит дом,не документов ни адреса нет,только разрешение на строительство на прежнего хозяина.Как и с какими документами куда обратиться чтобы оформить дом? Участок находится в деревне.


Здравствуйте, Виталий. Для оформления документов на дом обратитесь в БТИ с заявлением о подготовке технического и кадастрового паспортов с выездом специалиста на место. После получения данных документов обратитесь в администрацию Сельсовета с заявлением о присвоении почтового адреса.


* * *

Виктория

Добрый день!Мои родители в 1992г.купили частный дом.Земельный участок оформлен, но дом нет.Сейчас мы собираемся провести газ, необходимы документы на дом.Скажите оформление дома сейчас будет рассматриваться как самозастрой и каков размер штрафа?


Здравствуйте, Виктория. Оформить дом можно, предоставив в Управление Росреестра технический и кадастровый паспорта на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Через месяц после сдачи указанных документов получите свидетельство о праве собственности на дом. Штрафа не будет.


* * *

Зоя

Мы нашли участок, его продают, но он находится на правах аренды. Построек на нем нет, получается его купить невозможно? На каких условиях все таки его можно будет переоформить?


Здравствуйте, Зоя. Участок, находящийся в аренде, купить нельзя. Право аренды можно будет переоформить на покупателя в случае приобретения им объекта, расположенного на этом участке.


* * *

Ирина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужно сдать в Юстицию при покупки дома на земле при долевом участии всей семьи с моей стороны.


Здравствуйте, Ирина. Основными документами при сделках с недвижимостью являются: договор купли-продажи объекта и документы, удостоверяющие личности участников сделки. Все остальные документы предъявляются индивидуально, исходя из ситуации проводимой сделки. Чтобы определить перечень документов, необходимых для вас, надо выяснить все обстоятельства сделки и провести правовую экспертизу имеющихся документов. Вам нужная личная консультация со специалистом. Он же подготовит и договор купли-продажи.


* * *

ЮЛИЯ

Добрый день, подскажите что делать в такой ситуации. Земельный участок в собственности, под незавершенное строительство жилого дома. Разрешение на строительство не дают т.к. участок находится в зоне ОД-3 (общественно-деловая застройка). Писали заявление о смене зоны-получил отказ. Что делать?


Здравствуйте, Юлия. Полученный Вами отказ является основанием для решения данного вопроса в суде. В любом деле имеет большое значение причина отказа.


* * *

елена

Здравствуйте!я построила дом по утвержденному архитектурному плану,но в процессе стройки добавилась пристройка на 30 кв метров. как сдать дом в эксплуатацию.с чего начинать,куда обращаться! спасибо за ответ.елена.


Здравствуйте, Елена. Чтобы не было проблем при вводе в эксплуатацию дома, обратитесь в проектную организацию, которая делала Вам проект дома, для внесения в него изменений, в связи с пристройкой.


* * *

Алексей

Здравствуйте!!Подскажите пожалуйста.Я купил землю категории лпх под ижс с правом пмж.Землю оформил в собственность.Самовольно поставил коробку с крышей под жилой дом без разрешения на строительство.С чего начать оформление недостроя??


Здравствуйте, Алексей. Обратитесь в БТИ и закажите технический и кадастровый паспорта на строение. Дальнейшие действия будут зависеть от того, какая информация в этих документах будет указана.


* * *

Светлана

Дом на двоих.Собственность дома и земли оформлена у нас дарственно. Дом сгнил. Решили строиться. Письменное разрешение от 2 половины не добились.Там живет москвичка, которая приезжает сейчас крайне редко -как на дачу с кошками погулять и даже землю не обрабатывает на своей половине. Делали мы проект дома, не хватило до подписи архитектуры,разрешения второй половины.Мы плюнули на все документы т.к. дом был сгнивший мы начали строить пристройку.Соседка нагоняла администрацию, милицию дело ничем не закончилось. Ходила я по инстанциям и адвокатам- меня закружили . Предлагали судиться , но прогнозировали много денег на суды и долгие судебные тяжбы...Я на тот момент была беременна 2-ым ребенком, нужно где-то было жить и мы сломали полностью старый дом ( я его сфоткала-какой он был старый и трухлявый) затем стену которая отходит на 2ую половину оставили в покое.Фундамент заново поставили и на него возвели из бруса дом 2х этажный.Скат крыши пришлось делать на свою сторону,дабы незатрагивать 2ю половину. 2 года соседка непоявлялась. А тут приехала проездом. Я вот теперь переживаю что она может нам предъявить? Если есть какой нибудь выход- подскажите. Дом у нас еще недостоен(только отделан 1ый этаж) и не оформлен через БТИ.


Здравствуйте, Светлана. К сожалению, Ваш вопрос пока остается открытым. Сделали самовольно реконструкцию, так как состояние дома создавало угрозу вашей жизни и здоровью, поэтому другого выхода у вас не было. Было бы хорошо кроме фотографий иметь в наличии данные, подтверждающие изношенность дома. Это может быть старый технический паспорт или справка из БТИ. Если соседку что-то не устраивает - пусть жалуется. Не исключено, что она обратится в суд, тогда вы будете защищать свои права, и таким образом, может решиться ваша проблема.


* * *

Алёна

Добрый день, Наталья Николаевна! Как можно без суда изменить статус квартиры, находящейся в отдельном доме, на статус жилого дома? Дом был выделен совхозом в своё время, но в техпаспорте указан как квартира. Куда необходимо обратиться за помощью. Дом (по документам квартира) в данное время находится в собственности, необходимо узаконить земельный участок.


Здравствуйте, Алена. Такие вопросы решают, обратившись о орган местного самоуправления с письменным заявлением в 2-х экз. и приложением документов. Разрешение администрации будет основанием для изменения статуса жилого помещения. Если будет отказ, то тоже в письменной, мотивированной форме. Он будет являться основанием для обращения в суд.


* * *

nadejdasab

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли оформить часть дома в следующей ситуации. Дом имееет единый фундамент, 2 входа. Находится на разных земельных участках. Есть незаконные пристройки в обоих частях дома. Можно ли без согласия на оформление одного из пользователей дома оформить вторую часть. Земля на обоих участках в собственности.


Здравствуйте, Ваш случай редкий, я имею в виду - два участка на один дом. Но несмотря на это, дом, как объект недвижимости - один. Поэтому без взаимного согласия вам не оформить ваши пристройки.


* * *

Ирина

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли при покупке дома оформить дом только на ребенка.Заранне спасибо.


Здравствуйте, Ирина. Можно оформить покупку дома на ребенка. Вы будете действовать за него, или он сам за себя, но с Вашего согласия - зависит от возраста ребенка. Специалист, готовящий договор купли-продажи, знает, как правильно его составить.


* * *

андрей

в мае 2000 г купил дом.свидетельство на дом получил, а на землю нет.сначало объяснили что земля возле дома как и раньше премыкалась к дому для личного пользования и просто в тех паспорте указывали площадь этого участка а теперь говорят что на землю надо оформлять собственность. объясните с какого года вообще начали выдавать свидетельства на землю. почему мне не выдали и как быть дальше.


Здравствуйте, Андрей. Чтобы дать Вам правильный совет, надо посмотреть документы и выяснить еще кое-какие моменты сложившейся ситуации. Одно могу сказать с уверенностью - оформить участок в собственность надо. Как это сделать - зависит от того, что у вас есть на землю в настоящий момент.


* * *

Владислав

Добрый день, имеется частный дом на 2 хозяина, в статусе : многоквартирный жилой дом. Хочу оформить землю. Как это сделать без привлечения соседей.


Здравствуйте, Владислав. Напрашивается встречный вопрос: "Почему Вы хотите сделать это без привлечения соседей?" Если они не хотят участвовать в оформлении земли, то вы не сможете это сделать, т.к. земля, на которой расположен многоквартирный жилой дом принадлежит всем собственникам этого дома.


* * *

ольга

как продать дом собственность на 3чел.я и нс дети земля в бессрочной аренде


Здравствуйте, Ольга. Надо составить договор купли-продажи дома, где Вы будете действовать за себя и за своих несовершеннолетних детей в качестве Продавцов (если им менее 14 лет). Если им больше, то они вправе действовать за себя самостоятельно, но с вашего согласия. Информация о земле будет указана в договоре. Понадобится разрешение из отдела опеки и попечительства вашего района на продажу дома, так как дети являются его сособственниками. Поэтому, надо будет предъявить документ, подтверждающий приобретение другого жилья, где дети также будут являться собственниками. Есть и другие требования, о которых вы узнаете в процессе посещения отдела опеки и попечительства.


* * *

Сергей

Здравствуйте.У меня на руках есть Свидетельство о регистрации права на собственность земельного участка и жилого дома.Куда мне обращаться дальше для дооформления документов (техпаспорта и домовой книги они на старом хозяине)и какие документы для этого нужны. За ранее СПАСИБО...


Здравствуйте, Сергей. Вам не надо менять ни тех. паспорт на дом, ни домовую книгу, так как домовая книга заводится не на собственника, а на дом. Так, к сведению: за получением тех. паспорта надо обращаться в БТИ.


* * *

Ксения, г. Новосибирск

Добрый день, скажите пожалуйста, мы хотим совершить сделку купли продажи дачного участка, какие документы нужны от продавца и покупателя в нотариальный орган?


Здравствуйте, Ксения. Чтобы совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Однако, если Вы решили проводить сделку таким образом, то вам понадобится правоустанавливающий документ на участок и паспорта участников сделки. Если право собственности на участок ранее не было зарегистрировано, то нужен будет еще кадастровый паспорт.


* * *

Наталья

Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом после пожара, земля в собственности. Тех. паспорт 1988г. агент по недвижимости которая занимается этой сделкой сказа нам проще будет оформить сделку купли-продажи на землю, а потом когда мы сделаем реконструкцию дома она поможет оформить документы на сам дом. Скажите, она нас не обманет и как с ней заключить договор чтоб потом ее найти. Мы живем в кемерово.


Здравствуйте, Наталья. В принципе, можно, но я сделала бы иначе: так как дом был, а это доказывает наличие тех.паспорта, надо оформить сделку и на дом, и на землю одним договором. Когда сделаете реконструкцию, получите новые документы на дом. Проще оформить реконструкцию купленного после пожара, дома, чем вновь возведенное строение.


* * *

Иван

Здравствуйте! Мной получено свидетельство о праве на наследство (на дом и землю) какие мои дальнейшие действия для переоформления этого имущества на себя?


Здравствуйте, Иван. Вам надо зарегистрировать право собственности в Управлении государственной регистрации. Приходите с документами, я вам все для этого подготовлю.


* * *

Александр.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я оформить дом на другого человека, в приватизации старые, а в прописке вписаны мы. на нас дом еще не оформлен. Можем мы оформить дом на другого человека, если он не прописан в этом доме и не вписан в приватизацию.


Здравствуйте, Александр. Дом может оформить собственник на любого человека путем совершения сделки, а какой именно - вам решать. Что для этого нужно, я вам смогу сказать, разобравшись в ситуации, путем знакомства с документами. Запишитесь на консультацию по телефону, указанному на сайте.


* * *

Оксана К.

Добрый день! мы купили пол.дома, составили договор купли-продажи, заверили у нотариуса, заплатили деньги. Со временем оказалось продавец еще не вступил в право наследования землей (на которой стоит дом). В течении 3 лет мы не можем найти продавца. Вопрос, что делать, как оформить на нас землю?


Здравствуйте, Оксана. Судя по вашей информации, право собственности на дом в юстиции вы не зарегистрировали. Если так, то это надо срочно сделать. Как оформить землю, я смогу сказать после того, как посмотрю документы. Приходите в офис, предварительно записавшись на прием по телефону, указанному на сайте.


* * *

Ольга

Здравствуйте! оформили куплю-продажу дома под материнский капитал. После регистации прав собствености в юстиции покупатель отказался писать заявление о перечислении материнского капитала на счёт продавца. Как можно вернуть документы? Только через суд?


Здравствуйте, Ольга. Думаю, что через суд. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, надо посмотреть условия договора.


* * *

Никита

Получил документы на землю под ИЖС, но на участке уже есть жилой дом. Можно его зарегистрировать?


Здравствуйте, Никита. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, на него нужно сделать документы из БТИ.


* * *

владимир

здравствуйте, я живу и прописан в доме моего деда, дед давно умер, дом еще на нем, могу ли я перевести дом на себя, если у деда 2 детей, мой отец-умер, а второй жив, но в доме не прописан и не живет, обязательно ли брать отказ у второго ребенка от наследства. можно ли оформить дом без него. Спасибо


Владимир, наследником вашего деда по закону является его второй сын. Он имеет право оформить наследство на себя, если только не выразит желание дать отказ от вступления в наследство.


* * *

владимир

здравствуйте, как мне оформить дом и земельный участок в собственность, если дом на моем умершем деде, и отец умер, с чего начать и какие документы нужны. В доме прописан я и мои дети. больше никто. спасибо


Здравствуйте, Владимир. Вам надо начать с обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после умерших деда и отца. Возможно, вы получите отказ, тогда он будет основанием для обращения в суд. После этого я смогу помочь вам в оформлении дома и земельного участка в собственность - при личном ко мне обращении.


* * *

МИХАИЛ

Здравствуйте, у нас в аренде земля, строим дом, я могу оформить землю в собственность? или надо построить дом, только тогда оформлять? за аренду мы много платим. Спасибо.


Здравствуйте, Михаил. Землю можно оформить в собственность тогда, когда вы построите жилой дом и зарегистрируете на него право собственности.


* * *

андрей

при покупке участка с разрешением на строительство надо ли будет разрешение получать снова


Здравствуйте, Андрей. Если участок в собственности, можно не получать вторично разрешение на строительство.


* * *

захар

от родителей остался дом в деревне, из документов только домовая книга и расписка о покупке дома. куда нужно обратиться, чтобы оформить наследство. кроме меня ещё есть 2 сестры и брат.


Здравствуйте, Захар. Обратитесь к нотариусу. Надо попробовать восстановить документы через сельсовет. Не исключено, что без суда вам не обойтись.


* * *

Елена, Анатолий

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как мне оформить, дом на одного хозяина после строительства получился на два хозяина. Одна половина уже построена, а вторая ещё не закончена. Как мне оформить свою завершённую половину? Какие нужны для этого документы? Заранее спасибо. Здравствуйте. Не подскажите мне. Я хозяин дома, после стороительства с планами и разрешениями мой дом стал на двух хозяев, вторую половину я хочу оформить на сына, как мне правильно это сделать?


Здравствуйте. Вторую половину дома можно продать или подарить. Возможно, что есть путь короче. Надо смотреть содержание имеющихся документов и разбираться в нюансах. Запишитесь на прием по телефону, определимся с выбором пути.


* * *

Мирза

Здравствуйте, подскажите какие документы нужно собрать на строительство дома, если у меня участок и старый дом в частной собственности?


Здравствуйте, Мирза. Вам надо сделать проект дома, который вы будете строить, или построить дом, а потом зарегистрировать на него право собственности (при условии, если земля в собственности).


* * *

максим с. Ая,

Подскажите пожалуста, что делать, мне выделены земли для строительства жилого дома. из документов дошел только до кадастрового паспорта земельного участка, время аренды земли идет, согласно межевого плана к моему участку предоставлен поезд, фактически подъезда нет, так как другие застройщики прегородили проезд к выделенному участку, входе бесед, все утверждают что изгородь стоит согласно межевым планам, что мне делать?


Здравствуйте, Максим. Во-первых: вам выделили земли под строительство жилого дома. Когда вы его построите, сможете участок оформить в собственность. Во-вторых: вам надо руководствоваться не тем, что кто-то сказал, а самому проверить информацию, изучив документ. Когда вы убедитесь в том, другие застройщики нарушили границы участка, обратитесь в суд.


* * *

Людмила

Здравствуйте! Не так давно мы приобрели садовый участок, на который нет никаких документов. Имеется только членская книжка, подтверждающая, что мы состоим в садовом обществе. Садовыми участками пользуются около двадцати лет, их выделяло предприятие, которое сейчас не функционирует. Возможно ли оформить такой участок в собственность?


Здравствуйте, Людмила. По членской книжке участок оформить можно, но процедуры оформления бывают различны. В вашем случае важно знать содержание документов садового общества. Обратитесь, для начала, с этим вопросом к его председателю и юристу.


* * *

Александр

Здраствуйте! Я хочу оформить право собственности на 2 половину дома, так как дом был разделён на 2 части, в одной проживали мы, в другой бабушка. Она умерла, мы купили её половину у её сына. Хотелось бы узнать, какие документы нужны для оформления права собственности на эту часть дома и сколько это будет стоить, и как долго будет происходить оформление. Спасибо!


Здравствуйте, Александр. Информация, которую вы даете, не совсем понятна, поэтому дать вам точный ответ затруднительно. Покажите мне документы и вам скажу, что надо делать.


* * *

натали

утеряны документы на дом. как их восстановить? с чего начать?


Здравствуйте, Натали. Обратитесь в БТИ за справкой о наличии собственности и техническом паспорте на дом. Также можно взять выписку из ЕГРП, подтверждающую ваше право на дом.


* * *

Игорь

Здравствуйте, подскажите какие документы нужно собрать на строительство дома, если у меня участок и старый дом в частной собственности (наследство), сам проживаю в городе.


Здравствуйте, Игорь. Если у вас участок в собственности (наследство оформлено надлежащим образом), то есть два пути: можно строить дом по проекту, а можно - как самострой, затем получить документы из БТИ и зарегистрировать право собственности.


* * *

Роза

Здравствуйте! Наследство оформлено, предстоит продажа дома. Подскажите, пожалуйста, в течение какого времени действуют документы, чтобы заново не обращаться в БТИ, земельный и т.д. при переоформлении дома на нового хозяина? Спасибо.


Здравствуйте, Роза. Из вашего вопроса не ясно, о каком документе идет речь. Если о свидетельстве о праве на наследство, то этот документ бессрочный.


* * *

татьяна

я приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок. у меня на руках имеется кадастровый план и межевое дело данного участка. после купли-продажи оказалось, что соседская постройка находится на территории этого участка. по каким-то причинам недавно я узнала,что границы моего земельного участка изменены по просьбе соседа и в кадастровой палате стоит уже совсем другой земельный участок, который не соответствует моему межевому делу. правомерны ли действия кадастровой палаты по изменению границ моего земельного участка?


Здравствуйте, Татьяна. Я не знаю причин, по которым кадастровая палата изменила границы вашего земельного участка. Об этом вы должны их сами спросить. А ответ надо получить в письменном виде, чтобы было основание для обращения в суд.


* * *

мария

подскажите пож-та, имеет ли право человек оформить в собственность землю, которая выдавалась под строительство в 2002 году.


Здравствуйте, Мария. В документе, по которому выдавалась земля под строительство, должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Читайте внимательно документ. Если в общих чертах, то так: землю можно оформить в собственность, если на ней находится жилой дом, право собственности на который оформлено.


* * *

Елена

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как можно иметь прописку в дачном товариществе, какой закон об этом гласит?


Добрый день, Елена. В настоящий момент получить разрешение на дачную прописку можно только через суд, если дом признан пригодным для постоянного проживания и находится на территории населенного пункта.


* * *

Алексей

Здравствуйте. Могу ли я сегодня построить дом, а разрешение на строительство получить ",задним числом", по дачной амнистии? Чем это грозит?


Здравствуйте, Алексей. Если вы построите дом без разрешения на строительство, то по дачной амнистии можно зарегистрировать на него право собственности. Можно так же получить разрешение на строительство ",задним числом",, но зачем, если дом уже построен? Вам решать.


* * *

Мария

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, есть ли программы, помогающие получить субсидию или другую фин. помощь для завершения строительства частного дома. Уже оформили в собственность и дом и зем. участок в деревне. Говорят, есть возможность получить гос поддержку. это так?


Здравствуйте, Мария. Для получения гос.поддержки обратитесь в сельсовет с заявлением и имеющимися документами. Там рассмотрят вашу просьбу и примут решение.


* * *

Дарья, г.Алексин, Тульская область

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: земельный участок был приобретен мной до замужества, разрешение на строительство оформлено тоже на меня, только я уже находилась замужем. Можем ли мы мы с мужем по окончанию строительства оформить дом на двоих (меня и мужа)? И кто и в каком размере может заявить вычет по возврату подоходного налога?


Здравствуйте, Дарья. По окончании строительства вы с мужем сможете оформить дом на двоих. Что касается вопроса по налоговому вычету, советую вам обратиться к специалисту по налогам.


* * *

Елена

Здраствуйте! Как оформить самовольное строение - дом, построеный рядом со старым. Земля и старое строение оформлены в собственность. Старый дом собираемся сносить. С чего начать?


Здравствуйте, Елена. Зарегистрируйте право собственности на новое строение. Для этого вам надо обратиться в УФСГР (юстиция) с документами БТИ на самовольное строение и земельный участок.


* * *

татьяна.

мы многодетная семья, хотели бы узнать, как можно получить землю в новосибирской обл? куда обращаться, какие документы нужны? хотели и о будущем подумать, но в отделе по пособиям, куда я обращалась, мне не сказали ничего грамотного. только предложили сдать документы на пособия и на компенсацию на коммунальные услуги. а насчет земли ничего, а программа эта уже несколько лет действует, мама моя получила участок, как многодетная семья, ещё когда я сама училась в школе, а у меня уже дети и все школьники. подскажите, как и куда мне обратиться? хотя слышала земельных участков нет, а продают очень много по району и в пригороде.


Здравствуйте, Татьяна. По вопросу получения земельного участка вам надо обратиться с заявлением (2 экз.) в сельсовет. Возьмите с собой документы, которые у вас имеются в наличии в настоящий момент. Там вам дадут перечень необходимых для этого документов, если согласятся вам помочь. Вполне возможно, что вы получите отказ в предоставлении участка, но в этом случае причина будет указана в официальном письме. Тогда это будет основанием для обращения в суд.


* * *

Мария

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, запутались уже со всеми инстанциями. У нас земельный участок находится в собственности. возвели самовольную постройку (торговый комплекс, нежилое помещение), назначение земли это позволяет. Получили справку для ввода в эксплуатацию. В Управлении Архитектуры города сказали, что без суда добро на ввод в эксплуатацию не дадут. Письменного заявления в Управление Архитектуры не писали. Что нужно сейчас сделать? написать письмо в Управление строительства и Арх. или сразу обращаться в суд?


Здравствуйте, Мария. Обратиться в Главное Управление Архитектуры и строительства города нужно с заявлением в двух экземплярах. Они вам дадут письменный отказ, что и будет являться основанием для вашего обращения в суд. Обычная процедура для самовольных построек. Чтобы выиграть процесс, надо подготовить еще некоторые документы и грамотно выразить свои исковые требования.


* * *

Юлия

Здравствуйте, имеем в собственности в садовом обществе земельный участок (находится на территории деревни), хотели бы прикупить еще часть приграничной территории. Председатель общества не предоставляет План и говорит, что земля не относится к СО. Сельсовет утверждает, что земля в пользовании общества. К кому нам обратиться и как приобрести эту землю? Спасибо.


Здравствуйте, Юлия. Обратитесь с письмом в сельсовет. Они дадут вам письменный ответ, в котором будет указана причина отказа.


* * *

Ирина

Добрый день! вопрос такой: мы бы хотели приобрести участок для ИЖС для строительства дома на две семьи... как нам правильно поступить с оформлением на участок и на дом (можно в долевую или надо раздельно оформлять на два хозяина с разными почтовыми адресами и делить участок) как нам правильно поступить, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с родственниками.. заранее спасибо за ответ


Здравствуйте, Ирина. Как вам правильно поступить решать придется самим. Вы правильно осведомлены о последствиях, при условии возникновения конфликтной ситуации с родственниками. Если это возможно, то лучше сейчас предотвратить ситуацию и оформить недвижимость с разными адресами.


* * *

Вероника

Я хозяин дома и земли. Все приватизировано. Продала пол участка, сын хочет продажу оспорить как не законную. Может ли он это оспорить?


Здравствуйте, Вероника. Сложно ответить заочно на ваш вопрос, не видя документов. Приходите в офис, разберемся.


* * *

ольга

помогите разобраться. в 1992г. моему мужу и его брату были выделены два земельных участка, находящиеся рядом. муж построил на своем участке дом, который был принят в эксплуатацию в 1998 году в составе комиссии из 7 человек. участок брата был заброшен, он ничего там не построил, в 2009 году супруг и его брат пошли оформлять земли, тут выяснилось, что архитектор допустил ошибку, он перепутал имена на схеме участков, но участок давали моему мужу, получается, что мы построили дом на участке брата (ошибка была не наша, мы эту ошибку заметили сразу и исправили у архитектора еще в 1992 году. сейчас оказывается, что архитектор исправил ошибку только у нас на плане, а у себя нет). брат воспользовался этой ошибкой, оформил участок под нашим домом на себя и подал иск в суд на снос дома, суд идет почти год, гарантий, что решение суда будет в нашу пользу нет... возможно ли выиграть суд нам? на руках у нас есть регистрационное удостовирение на дом 1998 года, свидетельства на землю нет, но есть постановление мэрии на предоставление земли. имеем ли право на землю?есть ли шанс выиграть суд? есть схема участка с обозначением места расположения дома, градостроительный план строительных работ, есть свидетели, которые присутствовали при выделении участка, есть тех паспорт БТИ, есть акт противопожарной службы приема дома.


Здравствуйте, Ольга. Советую вам подать встречный иск против брата, где эту ситуацию предстоит доказать. Было бы хорошо к исковому заявлению приложить документ, подтверждающий ошибку архитектора, которой воспользовался брат мужа, или его свидетельское показание (можно в виде официального письма). Обратитесь к хорошему адвокату вашего районного суда, который правильно сформулирует ваши исковые требования.


* * *

Андрей

Здравствуйте, я хочу купить дом, после получения документов от хозяина за какой срок я должен оформить дом на себя


Здравствуйте, Андрей. Сделка купли-продажи объекта недвижимости заключается в подписании договора и акта приема-передачи объекта в юстиции, куда продавец идет с документами, а также происходит передача денег со стороны покупателя.


* * *

sav0402

Живем в селе, 3 детей, документов на дом и землю нет, но прописаны уже почти 6 лет. если строить рядом новый дом - что делать


Здравствуйте. Начните с оформления земельного участка. Для этого вам надо обратиться в администрацию сельсовета с заявлением о предоставлении вам участка для строительства дома. Подтвердите факт прописки и приложите копии свидетельств о рождении детей.


* * *

Ольга

Здравствуйте. Если дом построен мною без разрешения, то мне надо идти в суд или получить акт ввода. Что проще?


Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в администрацию с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Если получите отказ, тогда обращайтесь в суд.


* * *

Ольга

Что является правоустанавливающим документом на дом?


Ольга, правоустанавливающим документом является документ, подтверждающий факт приобретения дома. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда, акт ввода в эксплуатацию.


* * *

Ольга

А для регистрации дома в собственность достаточно технического паспорта? Кадастровый паспорт необходим?


Ольга, добрый вечер. Для регистрации права собственности на жилой дом вам надо предъявить в юстицию кроме технического и кадастрового паспортов еще правоустанавливающий документ на дом.


* * *

Ольга

Здравствуйте. У нас в собственности земельный участок 15 соток. Мы разделили его на две части. Получили свидетельства в росрегистрации на каждый из образованных участков. Один участок имеет адрес. У второго участка нет адреса и на нём дом, построенный без разрешения. Что сделать вперёд: получить постановление об адресе или заказать технический паспорт в БТИ?


Здравствуйте, Ольга. Сначала лучше получить адрес, затем сделать технический паспорт, а потом регистрировать право собственности на дом.


* * *

Алла с. Прокудское (дополнение к вопросу)

Сделку дарения долей земельного участка хотим провести, чтобы был один собственник. И дальше хочу узаконить дом построенный без разрешения.


Здравствуйте, Алла. Вы можете попробовать взять в БТИ такую справку (ведь дом не узаконен, а значит в БТИ сведения о его наличии отсутствуют). Если не дадут (захотят сами убедиться в том, что на участке дома нет), то вызывайте специалиста, делайте документы на дом, регистрируйте на него право собственности, а затем проводите сделку дарения одним пакетом - два объекта для того, чтобы был один собственник.


* * *

Алла с. Прокудское Коченёвского района

здравствуйте. У нас земельный участок в долевой собственности (я и двое моих детей). Сейчас составлен договор дарения (дети дарят свои доли мне). Для регистрации в юстиции требуют справку из БТИ, что на участке отсутствует строение. Но на участке есть дом, построенный без разрешения. Как поступить в данной ситуации?


Здравствуйте, Алла. Чтобы дать вам хороший совет, я должна понять, с какой целью вы хотите провести эту сделку дарения. Объясните ситуацию, и я вам дам рекомендацию, как вам лучше поступить.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! В свое время маме был выдан земельный участок, сельсоветом документы на землю не выдавались. Мама умерла 3 года назад, возможно ли оформление документов на этот зем. участок.


Здравствуйте, Татьяна. У вас должно быть распоряжение сельсовета о предоставлении вашей маме земельного участка. Это документ, дающий вам право оформления зем. участка. Для того, чтобы определить дальнейший путь, необходим более детальный подход к вашему делу. Приезжайте в офис с документами, и мы определимся в ваших дальнейших действиях.


* * *

Алексей

Здраствуйте!! в 82 году был дом на участке в 4 сотки современем построен новый дом оформлять его отказывают.


Здравствуйте, Алексей. Чтобы разобраться в вашей ситуации, нужна более полная информация с предоставлением документов на дом и участок. Приезжайте в офис - разберемся.


* * *

ДЕНИС

В декабре 2009 получил документы на участок и построенный дом, могу ли я расчитывать на какие-либо субсидии?


Здравствуйте, Денис. Субсидии на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области могут рассчитывать граждане, имеющие наличие действующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного после 1 января 2010 года.


* * *

анастасия

скажите, пожалуйста, какие документы нужны, чтобы оформить дом как собственность? если документы на землю есть.


Здравствуйте, Анастасия. Чтобы оформить жилой дом в собственность, надо предъявить документы на землю, подтверждающие право собственности на участок.


* * *

ИННА

Здравствуйте. Мы строим дом, земля в собственности. Хотим поставить киоск с продуктами, возможно ли это


Здравствуйте, Инна. Этот вопрос относится к компетенции отдела земельных и имущественных отношений вашего района. Советую вам обратиться к специалистам этого отдела, имея при себе документы на земельный участок и свидетельство, подтверждающее право на занятие торговой деятельностью.


* * *

Валентина

Здравствуйте! У меня нет никаких документов на дом, кроме приватизации на старых хозяев, земля тоже не оформлена, с чего начать.


Здравствуйте, Валентина. В вашем случае начать надо со встречи со специалистом, так как этой информации недостаточно, для того, чтобы грамотно дать консультацию. Позвоните мне, и мы договоримся о встрече. Не забудьте взять с собой все имеющиеся у вас документы.


* * *

ТАТЬЯНА

здраствуйте, какие документы нужны, чтоб оформить земельный участок в собственность ?


Здравствуйте, Татьяна. Процедура оформления земельного участка в собственность зависит от его категории и назначения. Вы об этом ничего не написали. Если вы сами не сможете это определить, приходите ко мне в офис я помогу вам.


* * *

ряшидя

Моя мама умерла 2003г., в этом же году было составлено завещание на меня в присутствии секретаря сельского совета. Имеет ли силу это завещание при оформление дома?


Здравствуйте, Рашидя. В ст.1127 Гражданского кодекса РФ перечислены случаи, когда завещание может быть приравнено к нотариально заверенным завещаниям. По оформлению наследства вам надо обратиться к нотариусу. В случае отказа вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.


* * *

Вячеслав

Здравствуйте, что нужно, чтоб ввести дом в эксплуатацию: дом с мансардой, первый этаж полностью готов, мансарда не сделана. И какие документы нужны, если разрешение на строительство нету, электричество подведено, водопровод, с/у есть в доме, и куда я могу обратиться, сколько это будет стоить.


Здравствуйте, Вячеслав. Для начала обратитесь в БТИ, чтобы сделать заявку на вызов техника. Для этого возьмите с собой все имеющиеся у вас документы на землю и дом, а также свой паспорт. Чтобы определиться с дальнейшими действиями, мне необходимо более детально ознакомиться с вашей ситуацией и документами на недвижимость. Я готова вам помочь.


* * *

Оксана

В собственности квартира (фактически индивидуальный жилой дом), через суд получили право собственности на инд. жилой дом (подали в юстицию для регистрации). Земля ранее была оформлена в собственность, сейчас нам говорят, что нужно вновь обращаться в мэрию по выделению земли под зарегистрированный дом. Участок 24 сотки. Не может произойти ситуация, что нам не выделят эти сотки, а выделят 6 соток под эксплуатацию инд.жил.дома? Что делать, если так произойдет?


Здравствуйте, Оксана. Чтобы дать вам правильный ответ, надо уточнить все обстоятельства. Вы сообщаете, что земля оформлена в собственность, но при этом вам говорят обратиться в мэрию? Значит, есть какие-то нюансы, о которых вы не написали.


* * *

Вячеслав

Здравствуйте, сельсовет землю перераспределил, дал мне добро, я написал заявление на аренду трех лет, сельсовет подписал, дал доверенность на год. Оформление всех документов сделали: выкипировку из генплана, топографо-геодезические работы, но оказалось, что земля за пределами границ, но на земле уже стоит дом, и мы там живём. Сельсовет говорит, оформляйте дом, потом землю. Собрали документы у сельсовета: акт, постановление о присвоении почтового адреса, получили технический паспорт (кадастровый паспорт) объект незавершенного строительства. Сколько будет стоить услуги юриста чтоб оформить дом через суд.


Здравствуйте, Вячеслав. Вам надо ввести дом в эксплуатацию, после чего вы сможете оформить земельный участок в собственность. Для этого обращение в суд не требуется.


* * *

Зуля

Здравствуйте! Муж, будучи уже в браке, купил участок и оформил на себя. Сейчас построил дом и хочет дом оформить на свою мать. Возможно ли это сделать без моего согласия???и какие я имею права на этот участок??


Здравствуйте, Зуля. Имущество, приобретенное в браке одним из супругов, считается совместно приобретенным, поэтому ваш муж не имеет права распорядиться им без вашего согласия.


* * *

РУСТАМ

В 2002 г. получил участок под строительство, но до сих пор ничего не построил. Что мне сделать, чтобы оформить его в собственность.


Здравствуйте, Рустам. Сначала проверьте, не истек ли у вас срок аренды участка, предназначенного для строительства дома. Для того, чтобы оформить участок в собственность, на нем надо построить дом и ввести его в эксплуатацию.


* * *

Владимир

Здравствуйте. Я живу с общежитии секционного типа, комната приватизирована.1. Могу ли я в секционном коридоре поставить железную перегородку с дверью, чтоб выделить пространство, от моей комнаты до двери соседки (комната у нее муниципальная)?2. Нужно ли согласование с соседями и что будет если поставить перегородку без согласования?3. Перегородку можно ставить в любом месте, или есть какие-нибудь нормы-расчеты по которым можно узнать свою долю в коридоре?


Здравствуйте, Владимир. Все, что выходит за пределы вашей комнаты, является территорией общего пользования соразмерно количеству собственников. Поэтому такие действия, как возведение перегородки на общей площади, необходимо согласовать с администрацией района. Если перепланировку произвести самовольно, тем более на общей территории, вас заставят привести помещение в первоначальное состояние.


* * *

Аля

Как оформить право собственности на четверых человек на дом (я и двое детей), супруг-собственник.


Здравствуйте, Аля. Решение этого вопроса зависит от того, как и когда ваш супруг стал собственником дома. В вашем вопросе этой информации не содержится. Поэтому в общих чертах: ваш супруг может подарить часть дома вам и двоим детям. Доли определите по своему усмотрению.


* * *

Валентина

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как оформить дом, мы его купили три года назад, у старых хозяев только приватизация на дом, сама хозяйка умерла, но остались два сына, они тоже вписаны в приватизацию. С чего мне начинать, чтоб дом оформить в собственность?


Здравствуйте, Валентина. Из Вашего вопроса не ясно, какие документы сейчас Вы имеете на дом. Еще мне надо знать, в собственности ли земельный участок. Покажите мне документы, и Вам скажу, что надо сделать, чтобы оформить дом в собственность.


* * *

Анастасия

Скажите, пожалуйста, может ли администрация сельского поселения выделить земельный участок под строительство дома молодому специалисту, работающему в школе?


Здравствуйте, Анастасия. Администрация сельского поселения может как выделить земельный участок под строительство дома, так и отказать Вам в этом. Для начала сходите к главе администрации с заявлением в двух экземплярах и своими документами. При приеме заявления от Вас, на втором экземпляре они поставят отметку о принятии, а через определенное время Вы получите либо положительный ответ, либо отказ, в котором будет указана его причина.


* * *

Виктор

Умерла бабушка. Государственной регистрации на дом нет. Земля оформлена на умершего 17 лет назад дедушку. Могу ли я вступить в наследство по завещанию бабушки.


Здравствуйте, Виктор. Вы можете вступить в наследство по завещанию бабушки. Но процедура оформления будет усложнена тем, что бабушка после смерти дедушки не проходила процедуру оформления наследства. Вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом имеющихся документов. Нотариус скажет, что нужно делать дальше. Если для оформления наследства вам будет порекомендовано обратиться в суд, тогда я смогу вам в этом помочь.


* * *

Елена

Добрый день! Мой отец прослужил в УИС более 20 лет, в очередь на жилье встали до 1 июля 2005 года, а с 1 января 2011 года отменили жилищный сертификат для военнослужащих. Какие документы нужно теперь собирать для получения единовременной выплаты? И имеем ли на это право? Нужно ли ждать достижения 45-летнего возраста? (сейчас 44 года)


Добрый вечер. Елена. Для решения данного вопроса вашему отцу надо обратиться в жилищный отдел администрации своего района, а также советую воспользоваться информацией, размещенной на www.n-s-k.net/fix/news/2062


* * *

наталья

У меня дом 1956г постройки, я хочу его снять с учёта (он находится в муниципальной собственности), а затем на арендной земле этот дом переконструировать и оформить в свою собственность. у нас многодетная семья (5 детей). что для этого нужно?


Здравствуйте, Наталья. Начните с оформления земельного участка в собственность. Для этого обратитесь в земельный комитет с заявлением. На собственном участке проще будет решить проблему с реконструкцией дома и оформления его в собственность.


* * *

Наталья

Здравствуйте, Скажите пожалуйста, какие документы нужны для отчуждения дома и земельного участка. Справка из налоговой нужна или нет.


Здравствуйте, Наталья. Для отчуждения дома и земельного участка нужны: договор на отчуждение, правоустанавливающие и технические документы на дом, кадастровый план на земельный участок и квитанция об уплате государственной пошлины. Справка из налоговой требуется в случае, если право собственности на отчуждаемую недвижимость вы получили по наследству или в виде дарения через нотариуса.


* * *

Михаил

Здравствуйте! У нас многодетная семья и большое желание работать ",на земле",.По закону 533 о многодетных - семья может заняться фермерством вернее получить содействие в организации крестьянско-фермерского хозяйства. Разъясните, пожалуйста, содействие какого рода и куда необходимо обратиться, чтобы реализовать эту возможность.


Здравствуйте, Михаил. Действительно, в соответствии с Законом Новосибирской области 533-ОЗ от 06.10.2010, вступившим в силу 1 января 2011 года, оказывается содействие в выделении земельных участков многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства. Для получения этой льготы вам надо обратиться в районный отдел пособий и социальных выплат, социальной поддержки и защиты населения.


* * *

Алексей

Здравствуйте!!!Мне 32 года, прописан 5 лет в сельской местности, прописан в общежитии, в собственности имущества и земельного участка не имею, жильё снимаю, работаю в городе - могу ли я претендовать на бесплатный земельный участок под строительство или субсидию? И может быть аргументом для администрации, то что я не работаю в сельской местности(в хозяйстве) поводом для отказа мне в выдаче земельного участка? ранее работал (6 лет).


Здравствуйте, Алексей. На бесплатный участок вы не можете претендовать, так как они предоставляются многодетным семьям. Аргументы для отказа в выделении участка за плату могут быть разные, но попробовать надо. По вопросу получения субсидии вы можете ознакомиться в Инструкции www.n-s-k.net/instruction/group/57


* * *

Владислав

Как оформить самовольное строение - дом, построеный рядом со старым. Земля и старое строение оформлены в собственность. В старом строение проживает тесть, а мы с женой и тремя детьми в новом.


Здравствуйте, Владислав. Собственник недвижимости должен обратиться в БТИ для того, чтобы сделать документы на самовольное строение. Потом со всеми документами и квитанцией об оплате государственной пошлины надо обратиться в Юстицию для регистрации права собственности на строение.


* * *

Мария

Здравствуйте. На мою маму оформлена земля на дачном участке. А на моего дядю дом. Какие права имеет моя мама. Может ли она продать землю?


Здравствуйте, Мария. Все зависит от того, как оформлены земля и дом. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, надо посмотреть документы.


* * *

Наталья

Скажите, пожалуйста, нужно оформлять дом на дачном участке? Мы хотим продать участок.


Здравствуйте, Наталья. Если вы хотите продать участок, то он должен быть оформлен в собственность. Дом переходит к покупателю без оформления, если покупатель не против.


* * *

Наталья

Здравствуйте, Наталья Николаевна!Я и моя семья из 5 человек, проживаем в частном доме 15 лет. Общая площадь земли 1399 кв. м. Когда я пошла оформлять землю в собственность, нам разрешили оформить только 600 кв. м (а это дом и постройки). По решению комиссии нам добавили ещё 204 кв. м. Имеют ли право отрезать оставшуюся землю? И как можно оформить всю землю (1399 кв. м)


Здравствуйте, Наталья. Все зависит от того, участок какой площади по документам был у вас в пользовании изначально. Если желаемые 7 соток вам не принадлежали, то его оформление зависит от решения органа, уполномоченного решать этот вопрос. В случае отказа, вы можете рассчитывать на объяснение причины.


* * *

Елена

Здраствуйте, Наталья Николаевна. Я до 16 лет жила с родителями в квартире, которую они продали. Меня прописали в частный дом старшего брата, где я проживаю до сих пор. Другого жилья у меня никогда не было. Брат утерял дарственную, на основании которой он является владельцем дома. Востанавливать документы на дом он не хочет. Могу ли я как-то получить права на дом или часть его? Брат все эти годы в доме не проживает, никаких выплат не производит, даже газ в дом проведён и оформлен на моего гражданского мужа, который также прописан в этом доме, а также там прописан мой сын 1998 года рождения.


Здравствуйте, Елена. Чтобы вы сами могли восстановить утерянные документы на дом, нужна доверенность от брата, которую делает нотариус. Когда документы приведете в порядок, с согласия брата можно перевести дом или его часть на вас.


* * *

оксана ",ост

Мы с мужем и детьми живем в НСО, в доме, который в свое время нам дал директор совхоза. Когда мы решили оформить дом в собственность в сельском совете, нам сказали, что этот дом давно списан и документов на него нет. Как нам теперь оформить этот дом?


Здравствуйте, Оксана. Обратитесь с этой проблемой в БТИ, у них есть достоверная информация. В зависимости от нее и будут приниматься дальнейшие действия.


* * *

Дмитрий

Здравствуйте! Скажите, что делать? Построенный дом оформил в собственность, а землю нет, так как срок аренды истек, а продлить не могу из-за отсутствия возможности оплатить аренду земли. Как быть?


Здравствуйте, Дмитрий. Нужно найти возможность оплатить долг, чтобы продлить аренду земли. Потом можно будет участок перевести в собственность.


* * *

Татьяна

Подскажите, пожалуйста, что значит отсутствие номера дома в свидетельстве о праве собственности на земельный участок под индивидуальное строительство?


Здравствуйте, Татьяна. Вы говорите о свидетельстве о праве собственности на участок, а не на дом. Когда будет дом, тогда будет у него и номер.


* * *

Александра

Здравствуйте. Поскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Необходимо оформить землю и дом в собственность, все документы утеряны, есть только разрешение на строительство. Начали мы эту процедуру с БТИ, где мне составили схему участка земли с ее размерами, затем нужно было собрать подписи различных инстанций, когда я дошла уже до администрации поселения, выяснилось, что я не могу этого сделать, так как у меня нет прав, подтверждающих право собственности дома, для того чтобы оформить дом в собственность необходимо сначала оформить землю, замкнутый круг получается. Странно, что никаких документов ни в архиве, нигде не сохранилось, хотя дом был в собственности и земля тоже.


Здравствуйте, Александра. Если у вас были и дом, и земля в собственности, то можно взять справки, подтверждающие у вас наличие определенной собственности. Если она возникла до 1999 года, то обращайтесь в БТИ, если после, то в Юстицию. Нужно посмотреть те документы, которые имеются. Заочно тут трудно разобраться. Позвоните мне по телефону и договоримся о встрече (8-913-987-3521, Наталья Николаевна)


* * *

Вячеслав

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформить купле- продажу участка под строительство?


Добрый день, Вячеслав. Если подразумевается покупка или продажа участка, то по договору, если вы имели в виду - получение участка, то советую обратиться в администрацию того района, где находится участок.


* * *

Вячеслав

Сколько времени займёт переоформление участка с одного хозяина на другого?


Здравствуйте, Вячеслав. Если документы на участок в порядке, то в течение месяца.


* * *

Наталья

Дедушка хочет завещать строящийся дом внучке. Возможно ли это?


Можно завещать, только если есть документ, подтверждающий право собственности на объект (в данном случае - незавершенного строительства).


* * *

эдуард

Сколько надо платить, чтобы оформить земельный участок в собственность. Сейчас он в аренде


Здравствуйте, Эдуард. Ваши расходы по оформлению участка в собственность зависят от наличия документов и от того, кто будет этим заниматься. Услуга специалиста стоит от 10 до 15 тысяч рублей. Цена зависит от объёма работы. Чтобы определить точнее, надо посмотреть документы.


* * *

Евгения

Здравствуйте! Возможно ли оформить участок в собственность, если из документов есть разрешение на строительство(просроченное,92г.) Я являюсь внучкой, есть соседи, которые могут подтвердить какую-либо информацию тех лет.


Здравствуйте, Евгения. Сначала надо продлить срок, потом выполнить условия назначения участка и только после этого оформлять в собственность.


* * *

Надежда

В 2006 году по суду между наследниками нам отошел дом с землей, но мы его не оформили, могут ли поделить землю между наследниками или отрезать часть земли?


Здравствуйте, Надежда. Вам надо зарегистрировать право собственности на наследство, которое вы получили по суду. А потом сможете им распорядиться по своему усмотрению.


* * *

Евгения

Здравствуйте, как получить субсидию на строительство дома на территории дачного общества.


Здравствуйте, Евгения. Субсидию можно получить на строительство жилого дома в сельских поселениях, но не дачных обществах. Список сельских поселений Новосибирской области и подробности этой программы можно прочитать в Инструкции www.n-s-k.net/instruction/group/57


* * *

Алексей Владимирович

Здравствуйте. Правда ли, чтобы оформить участок в собственность, надо на нем возвести постройку?


Здравствуйте, Алексей Владимирович. Если назначение участка этого требует, то надо. Однако, достаточно положить фундамент, чтобы подтвердить использование участка по назначению.За более подробными разъяснениями по вопросам оформления недвижимости в собственность обращайтесь по телефону 8-913-987-3521 или приходите в агентство.


* * *

Людмила

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как самостоятельно оформить дачный земельный участок в собственность?


Здравствуйте, Людмила. Вам надо обратиться с заявлением к председателю ДНТ и получить согласие, а потом обратиться к председателю сельсовета того района, где находится ДНТ. Если нет причин для отказа, то получите участок в собственность. Однако, есть еще нюансы, которые в каждом отдельном случае надо разбирать индивидуально.


* * *

лариса

Участок в собственности с 2006г., на участке стоит высоковольтный эл столб, огорода нет, на всю ограду пристроили дом. У меня многодетная семья, электро сети требуют снести дом, т.к. столб находится в охранной зоне. Что делать? Почему из-за столба мы попали в зависимость и не можем проживать и доделать новый дом? Помогите, пожалуйста.


Здравствуйте, Лариса! Не понятно, как ваш участок, который в собственности, оказался в охранной зоне? Здесь надо спокойно разобраться - документы посмотреть. Ну, а из того, что вы рассказали, можно сделать вывод: надо срочно оформлять дом в собственность. Позвоните мне и я вам помогу (тел.8-913-987-3521)


* * *

Андрей.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление земельного участка и жилого дома в собственность, если все документы утеряны? собственников тоже нет, остались только внуки.


Здравствуйте, Андрей. Сначала, надо выяснить, по какому праву ваши родственники владели недвижимым имуществом, установить с ними родственную связь. Далее надо будет обратиться к нотариусу с заявлением для оформления наследства. Скорее всего, придется решать ваш вопрос через суд. Подробнее - при личном обращении, так как представленной вами информации недостаточно для рекомендации относительно дальнейших действий.


* * *

Андрей

Здравствуйте! 2 года назад купил участок земли в садовом обществе, он находится в собственности на другого человека, но при этом я имею членскую книжку и регулярно плачу членские взносы. Хотел оформить на себя земельный участок, но при поиске собственника узнал, что он давно умер. Подскажите пожайлуста, что мне теперь делать для оформления?


Здравствуйте, Андрей! Ваш вопрос можно решить через суд. Буду рада помочь: тел.8-913-987-3521.


* * *

Михаил

Хочу продать дом, но он принадлежал моему отцу. Отец умер два года назад. Что надо сделать, чтобы продать дом?


Сначала надо оформить наследство. Для этого необходимо собрать необходимые документы. Более подробно при встрече или по телефону. Обращайтесь, я помогу Вам.


* * *

Ирина

Скажите, пожалуйста, как оформить самовольное строение?


Прежде, чем начать процедуру оформления самовольного строения, надо оформить земельный участок в собственность.


* * *

Евгения

На участке, который находится в собственности, стоял старый дом. В последствие к нему были пристроены комнаты и веранда. Подскажите, пожалуйста, как это оформить? И сколько это примерно будет стоить? Заранее спасибо.


Здравствуйте, Евгения. Надо вызвать техника из БТИ и сделать кадастровый паспорт и кадастровый план. Это стоит примерно 3 тыс руб. Затем следует обратиться к специалисту, чтобы посмотреть эти документы и принять правильное решение о дальнейших действиях.


* * *

Недвижимость Льготы, субсидии Документы


Ввод в эксплуатацию - обязательный этап вывода из жилого фонда

Дубровина Наталья Николаевна

Дубровина Наталья Николаевна, юрист

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи

Как проверить действительность паспорта

Как проверить действительность паспорта? Зачем и кому может потребоваться такая проверка

Минимальный потребительский бюджет, продовольственная корзина и прожиточный минимум

Прожиточный минимум, продовольственная корзина и минимальный потребительский бюджет – изучаем термины.

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Раздел Инструкции содержит пошаговое руководство и подробные разъяснения по существующим федеральным и региональным программам поддержки, связанным с приобретением недвижимости, строительством индивидуального жилья, льготам и субсидиям. Здесь можно найти рекомендации относительно различных жизненных ситуаций, а также задать свой вопрос специалисту.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net