Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Разместить объявление Личный кабинет

 

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

В Новосибирске четвертый год подряд падают продажи квартир в новостройках


По итогам прошлого года спрос на жилье в новостройках Новосибирска упал на 13%, подсчитали аналитики консалтинговой компании MACON. Уменьшение количества сделок связано с активным ростом цен, дефицитом ликвидного предложения на первичном рынке и переориентацией покупателей на готовое жилье.

Снижение объема продаж квартир на первичном рынке Новосибирска началось с 2015 г., с тех пор количество сделок уменьшилось почти на 50%, и по итогам 2018 г. было зарегистрировано 19,6 тыс. договоров*. Основная причина снижения – активный рост цен на фоне стагнации объемов возводимого жилья.


Динамика количества сделок на первичном рынке Новосибирска 2007-2018 гг.

Динамика количества сделок на первичном рынке Новосибирска 2007-2018 гг.


Невысокие темпы вывода на рынок новых проектов создают условия для стабильного повышения цен на недвижимость и ограничивают спрос. За прошлый год средневзвешенная стоимость увеличилась до 63 тыс. руб./кв. м, годовой прирост составил 5%. Всего с начала 2015 г. квадратный метр жилья на первичном рынке подорожал на 19%. За последние 2 года значительная часть доступных квартир со стоимостью в пределах 40-45 тыс. руб./кв. м была полностью распродана, а предложение в данной нише практически не восполнялось. Даже несмотря на то, что в прошлом году на рынок вышло 18,6 тыс. новых квартир, этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать объемы введенных в эксплуатацию жилых домов.


Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в Новосибирске, 2008-2018 гг.

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в Новосибирске 2008-2018 гг


Наиболее заметный рост цен зафиксирован в отдельных проектах тех застройщиков, репутация которых позволяет считать их надежными. Это обусловлено ситуацией на локальном рынке недвижимости: постоянные переносы сроков сдачи во многих объектах массового сегмента, банкротство крупных строительных компаний. Все эти факторы снижают уровень доверия покупателей и способствуют тому, что часть из них откладывает решение о покупке квартиры, либо переориентируется на вторичный рынок. Разница в цене квадратного метра между новостройками и готовым жильем остается минимальной и не превышает 8,5%. Происходит постепенное перетекание спроса с новостроек на сегмент готовых квартир. Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что тренд не становится массовым только из-за разницы в общих бюджетах продажи – на первичном рынке недвижимости площади квартир компактнее по сравнению с вторичным.


Строительство в Новосибирске

Фото: www.n-s-k.net


«В течение 2018 года девелоперские компании по всей стране старались подготовиться к нововведениям в законодательстве о долевом строительстве, во многих городах рост объемов новых проектов составил 35-40%. В Новосибирске за прошлый год их число выросло всего на 13% и составило 0,95 млн кв. м. При таком темпе строительства в течение следующих 2 лет объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости будет сокращаться, а цены продолжат расти. Единственное, что может ограничить этот рост – достижение верхней планки платёжеспособного спроса, после преодоления которой число сделок на недвижимость может резко сократиться. Несмотря на существенное удорожание себестоимости строительства, вызванное новыми правилами, потенциал роста цен в Новосибирске на ближайшие 2 года составит 7-8%», – комментирует генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.


* Данные по количеству сделок на первичном рынке, о которых отчитывается Росреестр, учитывают не только ДДУ, но и покупки в сданных домах (при этом сделка может оформляться по договору купли-продажи). Широкое толкование первичного рынка дает более высокие официальные показатели сделок. Аналитики компании MACON с конца 2008 года обрабатывают различные источники, ведут статистику на основе темпов продаж объектов жилищного строительства, а также фиксируют результаты опросов представителей крупных агентств недвижимости.


Справка о компании
Консалтинговая компания MACON — лидирующая компания в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России и один из наиболее успешных региональных консультантов в стране. За 14 лет работы команда аналитиков реализовала более 600 проектов и подготовила стратегии развития земельных активов общей площадью более 10 тыс. га. Консалтинговые и исследовательские проекты компании MACON реализованы в 140 российских и зарубежных городах. Консалтинговая компания MACON является представителем от России в Восточно-Европейской ассоциации прогнозирования строительства EECFA.




Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

архив статей


Статьи

В Новосибирске четвертый год подряд падают продажи квартир в новостройках

 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости
Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

архив статей


Для агентств недвижимости

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Все новостройки

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Строительство в Новосибирске

Список застройщиков Новосибирска

Официальные рейтинги застройщиков

Недвижимость в Новосибирске


Поиск по базе квартир

Свежие объявления

Квартиры без комиссий

Информация


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Новости недвижимости

Новости о строительстве и застройщиках

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Помощь обманутым дольщикам

Обратная связь, контакты  

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net