Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

ЗАО Строитель

Дело профессионалов

Яна Кунцман, Дело Проф


В рубрике "ПОСОВЕТУЙТЕ СПЕЦИАЛИСТА" мы представляем лучших риэлторов города, признанных профессиональными участниками рынка недвижимости.

В этом году ЗАО «Строитель» празднует юбилей - вот уже 10 лет компания специализируется на строительстве жилых домов, а также управлении коммерческой недвижимостью в Новосибирске. На правах юбиляра Застройщик каждый месяц определяет лучшего специалиста-риэлтора. В июне это звание присвоено Яне Кунцман, специалисту по коммерческой недвижимости "Дело Проф".


- Яна, как и когда вы попали в риэлторское дело?


- Случайно, в 2005-м году. Ведутся разговоры о появлении специального вуза или факультета, который смог бы выпускать специалистов, но его нет до сих пор в России. Так что обычно людей в эту сферу приводит сама жизнь. Я с первого дня занималась коммерческой недвижимостью и специализировалась только на ней.

В то время это был «дикий» рынок, правила и законы которого были достаточно размыты и невнятны. По моей оценке, на тот момент новосибирский рынок коммерческой недвижимости отставал лет на десять от столичного, и на шесть-семь от питерского.

- Нет недостатка в публикациях и обсуждениях темы жилой недвижимости. Коммерческая же недвижимость, если и становится темой материала в СМИ, говорят о ней размыто и мало. Расскажите о нюансах работы в этой сфере.

- Новосибирский рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день более–менее стабилизировался после кризиса. Понятен срок окупаемости «ликвидных» объектов - 8-10 лет. Кстати, в Москве 10-12 лет.

Я бы назвала хорошего специалиста по коммерческой недвижимости человеком–оркестром. Если он хорошо знает рынок, без промедления реагирует на все изменения, происходящие на нем, если он юридически подкован, умеет коммуницировать с людьми и, самое главное, любит свою работу, успех обеспечен. Знание языков тоже важно, потому как зарубежных клиентов становится все больше и больше.


- Какие площади в Новосибирске являются востребованными на сегодня?


- Сегодня спрос превышает предложение в сегменте торговых площадей (street – retail) от 30 до 120 кв.м. Особый спрос на центральные магистрали города, с высоким пешеходным и авто трафиком. Например, помещения на Красном проспекте или в других ключевых точках, на первом этаже, с отдельным входом.


- Каковы сегодня уровни, формирующие ценовой коридор для объектов коммерческой недвижимости?


- Возьмем основные сегменты рынка: торговые, офисные площади. Цена торговых площадей зависит от местоположения, этажности и некоторых других факторов. На строимость офисных помещений влияет класс бизнес-центра. Львиную долю рынка занимают бизнес-центры класса «В» со средней ценой 50-85 тысяч рублей за квадратный метр. Ключевую роль играют местоположение здания и площадь самого офиса. БЦ класса «А» в Новосибирске единицы: «Кронос» ЗАО «Строителя», «Гринвич» и «Ланта». Продажи, как правило, в таких центрах редки, порядок цен: 80-100 тысяч рублей за квадратный метр.


- Расскажите о своих сделках, которые вам чем-то запомнились.


- Помню все сделки, которые были. И конечно, не забыла свою первую сделку. Я только пришла в бизнес, закончилась вторая неделя моей работы. Я была абсолютно не опытна, и таким же был мой первый клиент. Он никогда не занимался коммерческой недвижимостью, но скопил денег и решил купить офис. Зачем он ему был нужен, сам не знал. Мы с ним сошлись на почве абсолютного нуля. Также имелось коммерческое помещение, которое нужно было срочно продать. Для меня это был лучший офис по всем характеристикам. Видимо, я была настолько убедительна в этой вере, что клиент его приобрел, причем, сделка прошла очень быстро, буквально за две недели.


- Насколько, на ваш взгляд, интересны офисы от ЗАО «Строитель» новосибирскому собственнику бизнеса?


- Эти площади действительно интересны, в первую очередь, актуальным, удачным местоположением для разных бизнесов. Место — это пятьдесят процентов успеха. Помещения, в основном, свободной планировки, имеющие витражное остекление. Здания выглядят современно и очень презентабельны.

За время работы с Застройщиком нам удалось найти точки соприкосновения, которые делают нашу работу возможной и приятной, это главное качество нашего сотрудничества. ЗАО «Строитель» всегда предоставляет нам оперативную информацию и свежие новости о своей деятельности. Без всего этого не было бы и должного результата.




Дело Проф, агентство недвижимости


Агентство недвижимости «Дело Проф»

ЗАО Строитель, Застройщик


Застройщик ЗАО «Строитель»




Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net