Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

От первого лица
Сибакадемстрой Недвижимость

Инвестиции в недвижимость: во что вложить деньги, чтобы заработать?

Владимир Голованов, Сибакадемстрой Недвижимость

Жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, покупка новостройки - все это объекты инвестиций. Какие вложения окупятся быстрее? Рассказывает Владимир Голованов, генеральный директор агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость».


Инвестиции в недвижимость в последнее время становятся все более популярными. Наиболее часто мы наблюдаем, как люди приобретают квартиры в новостройках. За период строительства цена на эти объекты возрастает от 15 до 30 процентов. Через полтора-два года вы получаете готовую квартиру, которая после ремонта может быть сдана в аренду.


Какие здесь минусы? Конечно, это повышенные риски – в городе Новосибирске порядка 60 так называемых проблемных домов, которые могут быть не достроены никогда, либо достроены с существенным опозданием. И второй момент: нужно понимать, что любая новостройка, прежде чем заселяется, проходит еще минимум полгода, когда квартира становится приспособленной для жизни и комфортной. Т.е. не так все очевидно, как кажется при простейших расчетах.


Более надежная и тоже достаточно популярная инвестиция – это готовые квартиры. Готовая квартира интересна тем, что рисков никаких, с первого же дня ее можно сдавать в аренду, получая некий дополнительный доход. Кроме того, этот доход может быть направлен на погашение ипотечного кредита, который взят на приобретение этой же квартиры. В этом плане, несмотря на то, что вы в течение нескольких лет не получаете личного дохода, потому что отдаете деньги в банк, через некоторое время вы становитесь полноценным собственником как квартиры, так и того дохода, который получается от сдачи этой квартиры в аренду. Наверное, для такой "пенсионной схемы" – за 5-10 или 15 лет до выхода на пенсию это достаточно интересная схема, она хорошо работает. Минус этой схемы – весьма невысокая доходность: примерно 5% от стоимости квартиры, за которую вы ее приобрели, вы получите в виде ежегодного дохода, соответственно напрямую получается срок окупаемости 20 лет (на самом деле несколько меньше – мы все это понимаем, потому что инфляция, удорожание квартиры – примерно можно говорить о сроке окупаемости в 10 лет).


Следующая, менее популярная, но достаточно привлекательная инвестиция, – в коммерческую недвижимость. Прежде всего я говорю о небольших помещениях – это могут быть торговые или офисные помещения, с отдельных входом, street-retail, первая-вторая линия, либо помещения в офисных центрах, торговых центрах, складские помещение, небольшого или среднего размера. Это такой достаточно востребованный постоянный продукт, за который коммерсанты готовы платить арендную плату, а вы сможете получать дополнительный доход. Но здесь есть достаточно серьезная проблема – это величина инвестиций, потому что инвестиция в квартиры начинается с 2 миллионов рублей, то при инвестициях в коммерческую недвижимость меньше 6-7 миллионов подобрать объект практически не представляется возможным. Но при этом мы получаем, если находим такие средства – свои либо с привлечением банковского кредита (сегодня банки достаточно активно кредитуют и коммерческую недвижимость), мы получаем другой уровень дохода – это 10 и более процентов в год, т.е. это в два раза более доходно, чем владение жилой недвижимостью.


И здесь очень важно воспользоваться советами специалистов, потому что при приобретении коммерческой недвижимости очень много не очевидных факторов, которые влияют на привлекательность объекта. Это и транспортная доступность, и генеральный план развития города, когда районы меняют свою привлекательность для торговой либо офисной недвижимости, это анализ вообще ситуации в том или ином сегменте коммерческой недвижимости, потому что некоторые сегменты становятся более популярными, а некоторые угасают. И, конечно, разброс цен в коммерческой недвижимости очень велик, и в этом плане только специалист может определить, какая же реальная, справедливая цена, до которой можно торговаться, понимая многие факторы, которые неспециалисту очень трудно почувствовать. Поэтому, обращаясь к специалисту, я считаю, что можно обеспечить себе весьма достойный дополнительный доход - для пенсии или текущей жизни, если правильно сделать инвестицию в сферу недвижимости.





Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net