Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Несмотря на снижение объёмов сдачи жилья за 7 месяцев этого года по сравнению с 2009 годом, в целом по области они упали с 447,9 до 389,9 тысяч квадратных метров, по остальным параметрам видно, что строительная отрасль начинает выходить из кризиса. В прошлом году ввод жилья был обеспечен "съеданием" заделов, накопленных в 2007-2008 годах, сегодня же наблюдается общий рост объёмов строительных работ по области почти на 20% по сравнению с прошлым годом. И хотя до объёмов 2008 года далеко, радует изменения вектора, кроме того по изменению структуры производства строительных материалов в области видна и динамика роста и направления, в котором движется развитие строительной отрасли.

Оперативные данные по фактическому производству основных строительных материалов наиболее крупных и средних предприятий стройиндустрии Новосибирской области в январе - июле 2010 года

Во-первых, на 62% вырос объём производства фундаментных блоков, что говорит о закладке новых объектов. Во-вторых, выпуск железобетонных изделий и особенно панелей для крупного домостроения растет быстрее, чем производство стеновых материалов, что говорит о дальнейшем увеличении доли панельного домостроения. И пусть это сегодня не сильно заметно в статистике сданного жилья, результаты этой тенденции станут видны через 2-3 года.

В связи с тем, что точечная застройка практически исчерпала свои ресурсы, в городе идёт комплексное освоение свободных территорий. В Новосибирске и пригородах насчитывается более 20 строительных площадок, на каждой из которых, возводится или планируется возвести более 100 тысяч квадратных метров жилья.

Наиболее крупные площадки, где идёт активное строительство:

1. Жилой массив «Родники», более 600 тыс. кв. метров, основной Застройщик - «Энергомонтаж», возводит в основном панельные дома с отделкой под ключ, строит и каркасные и кирпичные дома. На этой площадке работают ЗАО «СД Альфа Капитал», «Сибакадемстрой», «Главновосибирскстрой».

2. Жилой массив «Плющихинский (Восточный)», около 900 тысяч квадратных метров, основной Застройщик - «Дискус Плюс», возводит панельные дома, строит одновременно около 40 домов.

3. Микрорайон «Чистая Слобода», около 200 тысяч квадратных метров. Застройщик КПД «Газстрой» строит панельные дома, первая площадка освоена на 80%.

4. Микрорайон на Берёзовой, около 100 тысяч квадратных метров, монолитные дома. Застройщик - «Сибирь Развитие»

Средними темпами ведётся строительство на следующих площадках:

5. Жилой массив «Акатуйский» свыше 200 тысяч квадратных метров, кирпичные, каркасно-кирпичные и панельные дома. Застройщик - ЗАО «Корпорация СИТЕХ», из подрядчиков можно выделить «СтройЦентр».

6. Площадка между улицами Галущака и Дуси Ковальчук, около 200 тысяч квадратных метров, каркасно-кирпичные дома. Основные Застройщики: «Строймастер», «Обь-Регион».

7. Жилой массив «Ключ-Камышенский», общая площадь по проекту свыше 1 млн. квадратных метров.

8. «Кирпичная горка», около 100 тысяч квадратных метров, первоначально планировались только каркасно-кирпичные дома, сейчас есть в плане и панельные. Застройщик - «Неоград».

9. Микрорайон по Сухарной, свыше 100 тысяч квадратных метров, каркасно-кирпичные дома. Основные Застройщики: «Альфа Капитал» и «Кварсис».

10. Посёлок Краснообск, около 600 тысяч квадратных метров, кирпичные дома. Основной Застройщик - «36 Трест».

11. Достраивается микрорайон «Горский», свыше 300 тысяч квадратных метров. Основные Застройщики: «Сибирь Развитие» - монолитные дома, МЖК «Энергетик» (Первый строительный фонд) - кирпичные дома, ООО «Уникон» - компания достраивает каркасно-кирпичный дом.

12. Микрорайон Первомайский, 180 тысяч квадратных метров, кирпичные дома. Застройщик - Первый строительный фонд.

Из Застройщиков, осваивающих относительно небольшие площадки, высокими темпами отличаются: «КраснообскМонтажСпецстрой», компания начала две новые площадки, «Стройинвестпроект» - новая площадка на Троллейной, «ОЛМА-НСК» - новая площадка в Ельцовке.

С удовольствием отмечаю факт, что компании «Строймастер» и «Уникон» (последняя пока не отличается высокими темпами), продолжают свою работу на строительном рынке. Активизировалась компания «Кварсис» - новая площадка на Сакко и Ванцетти, увеличила темпы строительства компания «Обь-Регион» - в Краснообске и на Галущака. В данной статье мы не ставим задачу охватить всех Застройщиков, и пока не затрагиваем малоэтажное строительство.

Мониторинг новостроек в 3 квартале 2010 года показал, что большинство строительных компаний, даже те, которых объявляли банкротами, активизировали свою работу. В основном на комплексных площадках возводится относительно дешёвое панельное и монолитное жильё, кроме того, само комплексное строительство позволяет снизить себестоимость. Ещё одной тенденцией является массовое изменение планировок в сторону уменьшения площадей квартир и большое количество квартир-студий в подъездах коридорного типа. В частности, концерн «Сибирь» за счёт студий значительно увеличил объём продаж. По этому пути пошли и другие Застройщики.

При поверхностном мониторинге видно, что в недалёком будущем нас ожидает дефицит квартир средних (по докризисным меркам) площадей в кирпичных и каркасно-кирпичных домах в районах средней удаленности от центра. Большая часть компаний, ведущих такое строительство, уже с сентября подняла цены на 1-3 тысячу за квадратный метр, а самое главное - перестала делать скидки.

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

• Год постройки, процент износа
• Поиск домов по дате постройки
• Все жилые дома от А до Я
• Справочник жилых комплексов
• Готовые новостройки
• Жилищные программы
• Ветхое и аварийное жилье

Статьи о недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости