Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||||||||||||||||||
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
На сегодня в Новосибирске и пригородах строится и обозначены как строящиеся около 400 многоэтажных жилых домов. В 30% из них строительство приостановлено на уровне площадок и нулевых циклов. Около 52-54% объектов продолжают строиться, и только 15-17% строится быстрыми темпами. Наблюдается прямая зависимость скорости и технологии строительства: Стадия готовности и технология строительства многоэтажных жилых объектов Спрос определяет предложение. Ни для кого не секрет, что в условиях низкого спроса компании все свои усилия направляют на объекты в более высокой стадии готовности, а находящиеся на уровне площадки или фундамента приостанавливают. Это особенно хорошо видно при анализе производства строительных материалов. Оперативные данные по фактическому производству основных строительных материалов Если производство материалов, используемых при монтаже стен (панели, кирпич) снизилось на 30%, отделочных материалов (шпатлёвка) - на 10%, то выпуск ФБС, которые нужны при возведении фундамента, снизился в 2 раза. Потенциальных покупателей новостроек средние темпы строительства интересуют чисто гипотетически, людей интересует, как строит отдельно взятая компания, а ещё больше - именно тот конкретный объект, где планируется приобрести квартиру. Что касается конкретных объектов, то сегодня в прессе можно найти большое количество статей рекламного характера, а всякое упоминание о низких темпах может вызвать негативную реакцию со стороны Застройщика. Охватить за один раз все 400 строящихся домов невозможно, поэтому остановимся на реально строящих организациях и для наглядности - фотографии нескольких объектов. Для начала - информация о компаниях-лидерах по вводу жилья в 2008-2009 годах. Первая десятка 2009 года: 1. «Энергомонтаж» - 15% всего жилья, сданного в 2009 году, (10.9% за 2008 год), продолжают активно строить как жилые, так и коммерческие объекты. Панорама строительства на улице Гребенщикова 4 кв.2009 г. 2. «Краснообск Монтажспецстрой» - 7.2% в 2009 году (1.8% - 2008год), продолжает строить очень высокими темпами.
3. ЗАО «СД Альфа капитал» - 5.5% сданного жилья. Имеет хорошие площадки в разных районах города, на двух работы приостановлены, ведет правильную (на мой взгляд) политику поочередного освоения площадок. 4. МУП г.Новосибирска - - 5.5% жилой площади, нет смысла анализировать: сегодня если есть деньги, всё остальное - в переизбытке (и строительные материалы и работники), хотя МЭРИИ можно поставить в плюс ещё несколько домов, в частности, компании «Красный проспект», которые инвесторы достроили сами, но при определенной помощи властей (моё частное мнение). 5. КПД «Газстрой» - 4.3% в 2009 году, продолжают активно строить на одной, но очень большой площадке.
6. ООО «Стройинвестпроект» - 3.8% в 2009 году (2.3% - в 2008 году), фирма-«середняк», с каждым домом улучшает качество работы. Строит два дома на старой площадке (ул.Зорге) оформляет документы на новую (ул.Троллейная).
7. «Дискус Плюс» - 3.4% в 2009 году (5% в 2008), несмотря на снижение темпов сдачи, общий объём СМР вырос, много новых объектов; в 2010 году, скорее всего, увеличит свои показатели.
8. Западно-Сибирская железная дорога - объём сданного жилья в 2009 году составляет 3.3%. Строит не очень быстро, но в том, что всё будет достроено, сомнений нет. Сданные квартиры на свободный рынок практически не попадают. 9. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» - 2.6%, хороший результат для этой фирмы. Строит качественно в Центральном и Октябрьском районах, темпы несколько выше средних. 10. ЗАО «Юситек» - 2.5%, cтроили очень долго, вторая площадка на Толстого заморожена. Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||||||||||||||||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||
|
|