НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

О темпах строительства объектов недвижимости в Новосибирске

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Зависимость темпов возведения объекта от технологии строительства.
Производство строительных материалов демонстрирует снижение.
Грядущее падение объёмов сдачи жилья.
Компании-лидеры по вводу жилья в 2008-2009 годах.

На сегодня в Новосибирске и пригородах строится и обозначены как строящиеся около 400 многоэтажных жилых домов. В 30% из них строительство приостановлено на уровне площадок и нулевых циклов. Около 52-54% объектов продолжают строиться, и только 15-17% строится быстрыми темпами.


Наблюдается прямая зависимость скорости и технологии строительства:
- из кирпичных и кирпично-каркасных домов высокими темпами строится 12%,
- из монолитных домов - 19%,
- из панельных и крупноблочных - 65%.


Стадия готовности и технология строительства многоэтажных жилых объектов

Стадия готовности и технология строительства многоэтажных жилых объектов


Спрос определяет предложение. Ни для кого не секрет, что в условиях низкого спроса компании все свои усилия направляют на объекты в более высокой стадии готовности, а находящиеся на уровне площадки или фундамента приостанавливают. Это особенно хорошо видно при анализе производства строительных материалов.


Оперативные данные по фактическому производству основных строительных материалов
наиболее крупных и средних предприятий стройиндустрии Новосибирской области за 2009 год

Производство основных строительных материалов


Если производство материалов, используемых при монтаже стен (панели, кирпич) снизилось на 30%, отделочных материалов (шпатлёвка) - на 10%, то выпуск ФБС, которые нужны при возведении фундамента, снизился в 2 раза.
Всё это говорит о грядущем падении объёмов сдачи жилья.


Потенциальных покупателей новостроек средние темпы строительства интересуют чисто гипотетически, людей интересует, как строит отдельно взятая компания, а ещё больше - именно тот конкретный объект, где планируется приобрести квартиру.


Что касается конкретных объектов, то сегодня в прессе можно найти большое количество статей рекламного характера, а всякое упоминание о низких темпах может вызвать негативную реакцию со стороны Застройщика. Охватить за один раз все 400 строящихся домов невозможно, поэтому остановимся на реально строящих организациях и для наглядности - фотографии нескольких объектов.


Для начала - информация о компаниях-лидерах по вводу жилья в 2008-2009 годах.


Первая десятка 2009 года:


1. «Энергомонтаж» - 15% всего жилья, сданного в 2009 году, (10.9% за 2008 год), продолжают активно строить как жилые, так и коммерческие объекты.


Энергомонтаж, Новосибирск, строительство ул.Гребенщикова, 4 кв.2009 г.

Панорама строительства на улице Гребенщикова 4 кв.2009 г.


2. «Краснообск Монтажспецстрой» - 7.2% в 2009 году (1.8% - 2008год), продолжает строить очень высокими темпами.


Краснообск Монтажспецстрой, Новосибирск, строительство ул.Бориса Богаткова 208/1, 3 кв.2009 г.

Краснообск Монтажспецстрой, Новосибирск, строительство ул.Бориса Богаткова 208/1, 1 кв.2010 г.

ул.Бориса Богаткова, 208/1, 3 кв.2009 г.

ул.Бориса Богаткова, 208/1, 1 кв.2010 г.


3. ЗАО «СД Альфа капитал» - 5.5% сданного жилья. Имеет хорошие площадки в разных районах города, на двух работы приостановлены, ведет правильную (на мой взгляд) политику поочередного освоения площадок.


4. МУП г.Новосибирска - - 5.5% жилой площади, нет смысла анализировать: сегодня если есть деньги, всё остальное - в переизбытке (и строительные материалы и работники), хотя МЭРИИ можно поставить в плюс ещё несколько домов, в частности, компании «Красный проспект», которые инвесторы достроили сами, но при определенной помощи властей (моё частное мнение).


5. КПД «Газстрой» - 4.3% в 2009 году, продолжают активно строить на одной, но очень большой площадке.


КПД Газстрой, 4 квартал 2009 год

КПД Газстрой, 1 квартал 2010 год

4 квартал 2009 год

1 квартал 2010 год


6. ООО «Стройинвестпроект» - 3.8% в 2009 году (2.3% - в 2008 году), фирма-«середняк», с каждым домом улучшает качество работы. Строит два дома на старой площадке (ул.Зорге) оформляет документы на новую (ул.Троллейная).


Стройинвестпроект, январь 2010 год

Стройинвестпроект, май 2010 год

январь 2010 год

май 2010 год


7. «Дискус Плюс» - 3.4% в 2009 году (5% в 2008), несмотря на снижение темпов сдачи, общий объём СМР вырос, много новых объектов; в 2010 году, скорее всего, увеличит свои показатели.


Дискус Плюс, 4 кв. 2009 г.

Дискус Плюс, март 2010 г.

4 кв. 2009 год

март 2010 год


8. Западно-Сибирская железная дорога - объём сданного жилья в 2009 году составляет 3.3%. Строит не очень быстро, но в том, что всё будет достроено, сомнений нет. Сданные квартиры на свободный рынок практически не попадают.


9. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» - 2.6%, хороший результат для этой фирмы. Строит качественно в Центральном и Октябрьском районах, темпы несколько выше средних.


10. ЗАО «Юситек» - 2.5%, cтроили очень долго, вторая площадка на Толстого заморожена.


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта