НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новости со строительных площадок Новосибирска в 4 квартале 2011 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

В 4 квартале опять появилось много новых жилых объектов. Если строительные компании выдержат такие темпы на протяжении года, то в строительной отрасли мы будем наблюдать классический пример перепроизводства.
Очевидно, что ввод в эксплуатацию существенной части новостроек будет перенесён

Предлагаем читателям традиционный мониторинг состояния новостроек, который мы проводим после фотографирования строящихся объектов.


Для того, чтобы читателям была более понятна ситуация, сложившаяся на строительном рынке Новосибирска, позволю себе привести несколько цифр из отчётов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В январе-октябре 2011 года было зарегистрировано 13000 прав собственности участников долевого строительства, причём 1900 - в сентябре и 2100 - в октябре. За то же время в области было введено 12,2 тысяч квартир, почти треть из них, построено населением за счёт собственных и заёмных средств. Если учесть тот факт, что многие, даже самые крупные Застройщики, ведут продажу не по ДДУ, то можно констатировать факт, что в 2011 году квартир было продано на 30-40% больше, чем построено.


К началу 2011 года город подошёл с некоторым запасом непроданных квартир, они и сейчас есть, но, тем не менее, наиболее дешёвые квартиры от надежных Застройщиков и компаний середняков были вымыты с рынка. Не будем подробно останавливаться на причинах, назову лишь две: ипотека, общее количество сделок по которой составило за 10 месяцев 30,7 тысяч штук, и субсидии молодым семьям, обеспечившие скачок продаж новостроек в сентябре-октябре этого года.


Гребенщикова, новые дома

Энергомонтаж, дома по улице Гребенщикова


Поскольку на строительном рынке Новосибирска политику диктуют компании, пережившие не один кризис, никто не впал в эйфорию, не стал резко задирать цены, но большинство, умеренно увеличив стоимость квартир, значительно улучшило финансовое состояние своих организаций. В то же время, появилось определённое количество «искателей земель под многоэтажную застройку» и земля без обременения стала дефицитом. Прошли сделки, где цена сотки земли превысила 4 млн. рублей. В 4 квартале опять появилось много новых жилых объектов, но уже в 1,5 раза меньше, чем в 3 квартале, если все они будут строиться средними темпами, то рынок не сможет переварить такой объём новостроек.Застройщики, пользуясь конъюнктурой, реанимировали стройки, а главное, продажи квартир в центральной части города. Так, в 2011 году только в Центральном районе было начато 6 новых объектов, переведено из коммерческого строительства в жилое 2 объекта и возобновлено строительство 4 объектов, дополнительно, по сравнению с 2010 годом, строится 12 новых жилых домов. Продать такое количество дорогих квартир даже в готовых домах будет весьма затруднительно.


Переходим непосредственно к Застройщикам, в стане лидеров мало что изменилось, здесь те же организации: Дискус +, Краснообск.Монтажспецстрой, Энергомонтаж, Первый строительный фонд, КПД Газстрой, СтройИнвестПроект, концерн Сибирь (3 новых дома за микрорайоном Акатуйский), ЗАО Строитель, Сибакадемстрой Холдинг, Альфа Капитал, Строймастер.


Стройинвестпроект, дом на Троллейной

Стройинвестпроект, дом на Троллейной


Во втором дивизионе некоторые изменения, здесь хотелось бы отметить увеличивающиеся объемы Кварсиса, Роснефтегазстроя, 43 Треста, ПТК -30, Обь-Регион, очень похоже, что в этом году сдаст первую очередь дома ЗАО «ПАМП», как всегда средними темпами ведут свои объекты компании Стройцентр (6 площадок), Неоград, СМУ-3 (3 площадки), Уникон, Союз-10, Сибсервисстройреконструкция, НСК Вертикаль, НЖС-2, Плюс К, Домстрой, Стройконтакт, Дирекция стройки, Проспект (Кольцово), 36 Трест, Эверест-Н, СтройРегионСервис, Стройинвест-К, Кристалл, СИТЕХ (строит новые, а ввод старых задерживает), ИСК «Русь», Перлит Строй, Главновосибирскстрой, ЗАО Сибакадемстрой, Берёзка, Рост-1 (Краснообск), Стройлэнд, Камея, Олма-НСК, Ново-Николаевскъ, Интехстрой, СК Конус, Тотус (дом на Римского-Корсакова) ИнвестГрупп, Сибмонтажспецстрой, Химметалл, Трансервис, Филби (на Крылова).


Аникина 37/1, 37/2, Стройцентр

Аникина 37/1, 37/2, Стройцентр


Сейчас активно строит подавляющее большинство компаний, часть малоизвестных организаций или тех у, которых есть много замороженных объектов, я СОЗНАТЕЛЬНО не включил в данный список, чтобы не делать им рекламу. Если строительные компании выдержат такие темпы на протяжении года, то в строительной отрасли мы будем наблюдать классический пример перепроизводства. А так как далеко не все имеют возможность строить на свои деньги или привлечь значительные финансовые ресурсы, то, очевидно, ввод в эксплуатацию существенной части новостроек будет перенесён. Поэтому я в очередной раз обращаюсь к потенциальным покупателям: досконально изучите историю и, по возможности, финансовое состояние компании, у которой планируете приобрести новостройку.


06.12.2011 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта