НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Цены на новостройки. Заельцовский район

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Стоимость квадратного метра в новостройках Заельцовского района
Перечень домов, введенных в эксплуатацию в 2010-2011 годах

Заельцовский район

Доля Заельцовского района в общем объёме введенного многоэтажного жилья по городу Новосибирску менялась. Во время и после кризиса 2008 года наблюдалось снижение, так как стоительство сместилось в сторону окраин, но уже с 2010 года вес района в сданном жилье начинает возрастать. Привожу статистику ввода жилья по Заельцовскому району:


2007 год: 99536 кв. метров – 14,15%,
2008 год: 101503 кв. метра -11,94%,
2009 год: 47793 кв. метра – 7,07%,
2010 год: 80013 кв. метров – 9,15%,
2011 год: 132304 кв. метра – 14,8%.


При этом, средняя площадь квартиры в домах, введённых в эксплуатацию в 2011 году, составляет 69,6 квадратных метра, а в целом городу - 51,7, другими словами квартиры в этом районе не рассматриваются как временные.


Поскольку в наших прошлых статьях мы давали перечень домов, введенных в эксплуатации 2007-2009 годов, добавляю информацию по 2010-2011 годам:


Дома, введенные в эксплуатацию в 2010 году

1. 26-этажный каркасный дом по ул.Минина 9 площадью 11960 кв.метров на 168 квартир, застройщик ЗАО «ПТК-30»
2. 7-этажный дом по ул.Залесского, площадью 1862 кв.метров на 108 квартир, подрядчик «Баутехник-Сибирь»
3. 2 блок секции по ул.Левый берег Ельцовки, площадью 8874 кв.метров на 109 квартир, застройщик ЗАО «ДИСК+»
4. 9-этажный кирпичный дом по ул.Овражная 10, площадью 4115 кв.метров на 63 квартиры, застройщик ЗАО «Строитель»
5. 18-этажный дом по ул.Залесского 5, площадью 6341 кв.метра на 112 квартир, подрядчик «Баутехник-Сибирь»
6. 3 блок секции дома по Красному проспекту 181, площадью 12162 кв.метров на 156 квартир, застройщик СП ОАО «Сибакадемстрой»
7. 17-этажный дом по ул.Владимировская, площадью 6505 кв.метров на 96 квартир, застройщик ДССФО УКС 7 ФСБ РФ
8. 17-этажный дом по ул.Сухарной, площадью 9964 кв.метров на 153 квартиры, застройщик ДССФО УКС 7 ФСБ РФ
9. 17-этажный дом по ул.Сухарной, площадью 10623 кв.метров на 160 квартир, застройщик ДССФО УКС 7 ФСБ РФ
10. 2 подъезда 13–этажного дома по ул.Кавалерийской, площадью 7607 кв.метра на 108 квартир, застройщик ООО МЖК «Энергетик»


Дома, введенные в эксплуатацию в 2011 году

1. 2 подъезда 15-27-этажного дома по ул.Галущака 11, площадью 17761 кв.метра на 220 квартир, застройщик ООО«Главновосибирскстрой-2»
2. 19-этажный каркасно-кирпичный дом по ул.Вавилова 3, площадью 17925 кв.метров на 334 квартир, застройщик ООО «Новосибирск.СтройМастер»
3. 5-этажный кирпичный дом по ул.Кедровая 49, площадью 1753 кв.метра на 18 квартир, застройщик ИП Рыбаков
4. 5- этажный кирпичный дом по ул.Кедровая 51, площадью 1934 кв.метра на 16 квартир, застройщик ИП Рыбаков
5. 5- этажный кирпичный дом по ул.Кедровая 45, площадью 1782 кв.метра на 18 квартир, застройщик ИП Рыбаков
6. Два подъезда 17-этажного дома по ул.Дуси Ковальчук 250, площадью 12772 кв.метра на 158 квартир, застройщик ООО «СибЖилСтройИнвест»
7. Два подъезда 17-этажного дома по ул.Дуси Ковальчук 238, площадью 10427 кв.метров на 128 квартир, застройщик ООО «Новосибирск.СтройМастер»
8. 17-этажный дом по ул.Сухарной 76/3, площадью 13605 кв.метров на 225 квартир, застройщик ГУ ПУ ФСБ РФ
9. 7-этажный кирпичный дом по ул.Дачное шоссе 2/1, площадью 2134 кв.метра на 22 квартиры, застройщик ООО«Зелёный бор»
10. 5-этажный кирпичный дом по ул.Дачное шоссе 2, площадью 1754 кв.метра на 15 квартир, застройщик ООО«Зелёный бор»
11. 5-этажный кирпичный дом по ул.Кедровая 47, площадью 1782 кв.метра на 18 квартир, застройщик ИП Рыбаков
12. 5-этажный кирпичный дом по ул.Кедровая 53, площадью 2280 кв.метров на 18 квартир, застройщик ИП Рыбаков
13. 3 подъезда 5-18-этажного дома по ул.Левый берег Ельцовки, площадью 13698 кв.метров на 189 квартир, застройщик ЗАО «ДИСК+»
14. 5-этажный дом по ул.Аэропорт 1, площадью 2625 кв.метров на 55 квартир, застройщик ЗАО «Инвест-ТЭК»
15. 3 подъезда 13–этажного дома по ул.Кавалерийской 3, площадью 9549 кв.метров на 144 квартиры, застройщик ООО МЖК «Энергетик»
16. 25-этажный дом по ул.Сухарная 101, площадью 20523 кв.метра на 322 квартиры, застройщик ООО«Сибстройресурс и К»


На сегодня в Заельцовском районе в разной стадии строительства находится 39 жилых объекта общей площадью около 350 тысяч квадратных метров. Из них три стройки заморожены - это Залесского 6, Красногорская 35/1 и Кавалерийская 151, два последних объекта практически и не начинали строить – так, легкая имитация деятельности. Между тем, в 1 квартале 2011 года в районе было заморожено 14 объектов - прогресс налицо, и мы с удовольствием прокомментируем этот факт.


Компания ПТК-30, которую в последние годы не критиковал только ленивый, за счёт грамотной реструктуризации (по принципу один объект - одна компания) и проектного финансирования возобновила строительство и продолжает возводить высокими темпами сразу 6 объектов в Заельцовском районе. При этом квартиры продаются по цене на 15-20% ниже рыночной, что, конечно, снижает прибыль, но позволяет продавать до 100 квартир в месяц, и обеспечивает стабильное финансовое положение. Согласитесь, квартиры практически по одной цене на Затулинке и недалеко от центра города - уникальная ситуация.


По сравнению с 2010 годом, значительно активизировалось строительство объектов по адресам: Галущака 15, Дуси Ковальчук 250, Дуси Ковальчук 238, домов на Овражной (ЗАО «Строитель»), Дачной, Плановой. Вышла из комы стройка на улице Клиническая 1-я. А такие компании, как «Краснообск.Монтажспецстрой» и «Первый строительный фонд», практически не снижали темпов и во время кризиса. Из уверенных середняков, работающих в Заельцовском районе, я бы отметил «Кварсис» и «Ново-Николаевск», недавно зашли со своими проектами компании «Союз -10» и «ОЛМА- НСК».


Цена квадратного метра в новостройках

В Заельцовском районе находятся самые привлекательные новостройки в городе по соотношению цена-качество.


Заельцовский район - самый большой по площади, но если исключить самый центр, Красный проспект от метро Гагаринская до площади Калинина, а также окраины, улицу Кубовую, то цена в домах, близких к вводу в эксплуатацию, будет в пределах 60 тысяч за квадратный метр. В районе Кубовой она будет на 30-40% ниже, а напротив «РОЙЯЛ ПАРКА» может легко превысить и 100 тысяч рублей, по крайней мере, новостройку по адресу Кавалерийская 2 (Красный проспект 104) будут продавать не дешевле. Могу отметить, что инвесторы большинства домов Заельцовского района, купившие квартиры на ранней стадии строительства, в итоге получили приличную прибыль - даже относительно дорогие студии в доме по Красному проспекту 173/1 выросли в цене за 1,5 года на 34%.


12.07.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта