НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Вложение в новостройки - наиболее выгодный и понятный способ сохранить деньги

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

В длительной перспективе цены на недвижимость растут быстрее инфляции,
а в некоторые периоды оказываются выгоднее любых банковских депозитов

По опросам граждан РФ, в любой период и в любом регионе, вложение в недвижимость занимает первое место среди всех альтернативных вариантов вложения денег. По данным ВЦИОМ, 49% россиян считают покупку недвижимости самым надежным видом инвестиций, в конце октября 2011 года эта цифра составляла 46%, в 2010 году - 48%.


Подобный опрос проводился и на этом портале летом 2012 года, и на вопрос "Как бы Вы распорядись крупной денежной суммой, если жилищный вопрос для Вас лично был бы уже решен", 60,4% респондентов ответили: приобрету вторую квартиру (для детей или сдачи в аренду):


Ивестиции в недвижиимость, общественное мнение

Архив всех опросов


Это вполне понятно и прогнозируемо: собственник квартиры - сам себе хозяин, и никакой делец или управляющая компания не вправе лишить его жилья. Да, цена квадратного метра может падать или расти меньше инфляции, но это не идёт ни в какое сравнение с обвалом фондового рынка в кризис. Кроме того, квартира приносит 5-8% годовых, если её сдавать в аренду, а жильё в новостройке растёт в цене вместе со строительством дома.


Если брать достаточно длительную перспективу, то цены на недвижимость растут быстрее инфляции. Что касается кризиса 2008 года, то все помнят, как упала стоимость жилья, и даже сейчас цена не достигла докризисного уровня, хотя уже появились некоторые признаки перепроизводства. Однако люди, вложившиеся в новостройки, находящиеся на уровне 3-4 этажей, получили прирост стоимости квартиры на 35-40%, плюс последние два года могли сдавать её в аренду. Суммарная прибыль составила 45-50% или 10-11% годовых, что достаточно неплохо в период кризиса.


Как пример изменения стоимости квадратного метра в Новосибирске приведу графики 1998-2003 годов - цены приведены в долларах США, поскольку в рублях был невероятный рост.


Cтоимость квадратного метра жилья в 1998-2003 годы, в долларовом эквиваленте

Cтоимость квадратного метра жилья в 1998-2003


Если же брать рост в новостройках в период с сентября 2011 по сентябрь 2012 года, то даже вложения в компании-лидеры (что менее рискованно) были выгоднее любых банковских процентов.


Примеры роста цен в новостройках Новосибирска

Рост цен в новостройках Новосибирска в 2011-2012


Об этом росте мы предупреждали в прежних публикациях, в частности был прогноз роста цен на квартиры по адресу Аникина 37/2.


В ближайшее время я не жду значительного роста цен на недвижимость, рынок уже достаточно перегрет, в продаже появилось много квартир-студий, которые изначально покупались для «обналичивания» материнского капитала и губернаторской субсидии. Тем не менее, вложения в новостройки на ранней стадии в компании средней надёжности позволят вам сохранить деньги от инфляции.


Последний график данной публикации показывает усреднённую зависимость цены от стадии строительства объекта.


Изменение цены квадратного метра в зависимости от готовности объекта к сдаче

Изменение стоимости кв.м от степени готовности объекта


09.11.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта