НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Рейтинг Застройщиков Новосибирска

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Рейтинг надёжности строительных компаний по суммарному объёму сданного жилья за семь лет. Комментарии к первой десятке лидеров

В период, когда всё легко и быстро продаётся, а цены растут, даже слабые застройщики находят деньги на продолжение строительства. Как только спрос начинает падать, на проблемных стройках начинается демпинг. На первый взгляд непонятно: или строители готовы поступиться частью прибыли и успешно достроить дом, или желание заключается в том, чтобы получить хоть какие-нибудь деньги, перед тем, как заморозить объект. На рынке недвижимости в январе 2013 года наблюдалось разнонаправленное движение цен по разным городам России.


Цены на недвижимость в разных городах России

Источник: РГР

А это "первый звоночек", что непрерывный рост цен может приостановиться. Публикую рейтинг надёжности в несколько другом ракурсе..


Рейтинг надёжности строительных компаний


Компании выстроены по суммарному объёму сданного жилья за семь лет, исключение - ПТК-30, которую после реструктуризации можно считать новой компанией, и общий рейтинг у неё В+, но с учётом проектного финансирования на все объекты, её всё же можно отнести к надёжной, хотя в первую десятку ставить пока рано. Из лидеров в списке нет компании «Дискус+», потому что Застройщик не работает по ФЗ-214 и компании «Строймастер» потому, что фактически нужно разделять две строительные компании, ряд объектов строится медленно, часть квартир продаётся не по ДДУ.


Хочу сделать некоторые комментарии к первой десятке:

ООО «Энергомонтаж» значительную часть квартир продаёт по договорам купли-продажи, практически не строит квартир-маломерок и студий, большое внимание уделяет инфраструктуре, практически изменила облик окраины, превратив ее в микрорайон для комфортного проживания. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ», жители гордятся своим районом.

«Сибирь-Развитие» в некотором смысле отличается противоположной позицией, возводит дома из квартир-студий с высокой плотностью застройки и минимальной инфраструктурой.

«Первый строительный фонд» - могу отметить комплексным подходом, как к организации строительства (свой кирпичный завод, РБУ, собственное производство окон), так и к освоению территории. Строит квартиры средней площади, качество выше среднего по Новосибирску.

«Краснообск.Монтажспецстрой» - классический нишевый Застройщик, специализируется на точечной застройке и, в зависимости от спроса в том или ином районе, возводит дом с соответствующим числом квартир, требуемой площади. Самый пунктуальный Застройщик города, никогда не нарушает сроков ввода объекта в эксплуатацию, как правило, сдаёт на квартал раньше обозначенной даты.

КПД «Газстрой» осваивает большую комплексную площадку в левобережье Новосибирска. Строит квартиры средней площади и среднего качества в панельных домах, с отделкой «под ключ». Отличается высокими темпами строительства, в этом году сданы первые инфраструктурные объекты, детский сад, магазин, достраивается многоуровневая парковка.

ЗАО «Строитель» - компания успешно преодолела кризис два года назад, строит квартиры бизнес-класса. Качество выше среднего, в домах большое количество коммерческих площадей. На сегодня у компании имеется несколько новых перспективных площадок.

«Стройинвестпроект» - надежный середняк, в течение следующих 3-5 лет многие новые Застройщики обгонят компанию по общему вводу жилья, однако, в соотношении цена-качество «Стройинвестпроект» будет оставаться в лидерах. Особо отмечу благоустройство территории вокруг сданных домов.

«СД Альфа-Капитал» - специализируется на домах бизнес-класса, кроме этого построила и два панельных дома. В 2012 году Застройщик установил абсолютный рекорд по скорости строительства на доме по адресу ул.Толстого 56 - 23 этажа за квартал.

СП ООО «Сибакадемстрой» - компания, которая за два года ворвалась в десятку лидеров и, похоже, на этом останавливаться не собирается. Отличается высокими темпами и качеством строительства, новым подходом в организации продаж. Обещает построить в городе микрорайон с передовым подходом к организации жизненного пространства жильцов.

«Кварсис» имеет проектное финансирование практически по всем объектам. Строит не очень быстро, но сроки соблюдает. Очень тщательно выбирает площадки для своих объектов. Продуманные планировки, нет квартир-маломерок, высокое качество исполнения.

В данный рейтинг не попали некоторые стройки и компании, которые неизменно присутствуют в первой десятке рейтингов, проводимых агентствами недвижимости Новосибирска, например ЖК «Оазис» - объект включен в самые надёжные новостройки, но сама компания на сегодня не имеет ни одного сданного дома, поэтому её нет в этом списке.


15.02.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта