НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новости со строительных площадок: 2 квартал 2013 год

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Тенденции, характеризующие состояние рынка строящейся недвижимости в конце 2 квартала 2013 года

Когда начинаешь сравнивать реальное состояние объекта и пакет документов, по которому пытаются продать квартиру в этой новостройке, то первое, что вспоминается, это правило Эндрю Янга: «Ничто не считается незаконным, если сотня бизнесменов приняла решение делать это».


Если количество строящихся домов на стадии сдачи и отделки, по сравнению с 4 кварталом прошлого года, уменьшилось на 25% (что можно объяснить за счёт массовой сдачи объектов в конце года), то количество квартир от застройщика в таких объектах упало на 30-40%. В этом году не наблюдается и привычного летнего ажиотажа у производителей строительных материалов. Пока ощутимо растёт только цена земли под застройку. Хотя, на первый взгляд, не вполне понятно, как Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) планирует содействовать строительству жилья эконом-класса, если цена договора аренды федеральной земли во время аукциона выросла в 777 раз - до 490,4 миллионов рублей. И какова будет себестоимость дома в 15 км восточнее Новосибирска, если только за счёт аренды земли, без учета коммуникаций, "упадёт" больше 4 тысяч на квадратный метр.


Вернемся к ситуации на рынке недвижимости. На середину 2-го квартала мы имеем:

1. Значительное сокращение домов высокой стадии готовности.
2. Увеличение общего количества строящихся объектов за счёт площадок и котлованов.
3. Повышение доли квартир, проданных на стадии котлована. При этом в отделах продаж отдельных Застройщиков гордятся, что не проданных квартир осталось не больше 20%, при этом готовность объекта не превышает 30%. И почему-то удивляются вопросу: «А куда делись деньги от продаж».
4. Увеличивается доля квартир, проданных не по ДДУ (договору долевого участия). Растёт удельный вес ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), вновь появляются инвестиционные договоры, а также договоры займа вместе с предварительным договором.
5. Большая часть Застройщиков и крупные АН отмечают летнее падение спроса на недвижимость.


В целом ситуация достаточно тревожная и мало предсказуемая. Губернаторская субсидия молодым семьям, ограничивающая срок ввода новостройки (в первоначальном варианте) концом 2012 года, привела к массовому срыву сроков сдачи объектов. Это, к сожалению, коснулось и лидеров строительной индустрии города.


Но какой бы ситуация ни была, подавляющая часть лидеров сохранила свои позиции: «Дискус плюс», СП ООО «Сибакадемстрой», ЗАО «Строитель», «Первый строительный фонд», «СтройИнвестПроект», концерн «Сибирь», «ДСК КПД-Газстрой», «ПАМП», «Энергомонтаж», «КраснообскМонтажСпецстрой», «Кварсис», «Альфа Капитал», «АКД-Мета», «Роснефтегазстрой-Академинвест», «Дом Строй», «Стройтрест 43», «Эверест-Н».

Отдельно хочу выделить «ПТК-30» - компания продолжает наращивать объёмы строительства, и «Сибмонтажспецстрой» - как фирму, открывающую продажу только на высокой стадии готовности объекта. Из лидеров прошлого квартала сбавило темпы только ЗАО «Сибакадемстрой».


Тулинский микрорайон

Тулинский микрорайон


Жилой комплекс Просторный

Жилой комплекс «Просторный»


10.06.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта