Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Практически все аналитики Новосибирска обозначили некоторое снижение цен на новостройки: одни связывают это с сезонностью рынка недвижимости, другие с началом рецессии после длительного роста и с общим кризисом в экономике РФ. Я пока не увидел проблем с реализацией квартир у застройщиков из первой «двадцатки» - да, есть падение спроса, есть снижение средней цены, но это происходит за счёт компаний с невысокой репутацией. Кроме того, у многих лидеров в продаже остались только квартиры в домах со сдачей в конце 2014 - начале 2015 годов. И если пересчитать цены с учётом того, что с каждым годом ожидания ввода объекта в эксплуатации, с каждой следующей стадией строительства, к цене будет добавлено 12-14%, то мы увидим, что цены, как минимум, не падают. Если закон 294-Ф3, о котором мы неоднократно писали, будет введён в принятой редакции, то в Новосибирске за 2014-2015 годы появится 2-3 тысячи проблемных квартир, купленных по ДДУ. И уже сейчас можно с большой вероятностью вычислить объекты, на которые невозможно получить ни поручительство банка, ни договор страхования. Поэтому я бы предостерёг потенциальных покупателей от погони за большими скидками, не случайно у рейтинговых застройщиков можно рассчитывать на скидку только 3-5%, плюс на рассрочку до конца строительства. Мы ожидаем существенного снижения цен, с одновременной дифференциацией в зависимости от надежности компании. В этом аспекте показательной выглядит таблица, опубликованная аналитическим центром АН "Жилфонд": Самые дешевые и самые дорогие квадратные метры в новостройках Новосибирска (данные аналитического центра АН "Жилфонд" на конец мая 2013)
Колебание цены в амплитуде 2,5-4,5 раза внутри одного района трудно объяснить только местоположением и качеством строительства. Поэтому рейтинг новостроек не теряет своей актуальности, и сегодня публикуем новый рейтинг, скорректированный по итогам 1-2 квартала 2013 года. По нашей оценке, в группу А попадают следующие объекты (для удобства - привязано к адресам в разделе на этом сайте Мониторинг строительства): все объекты компании Краснообск.Монтажспецстрой, 10 домов, Из списка, составленного на конец 2012 года, кроме домов, введённых в эксплуатацию, выбыли объекты компании ЗАО "Сибакадемстрой" (приостановлены работы в ЖК "Серебряное озеро"), добавлен ЖК "Восход", три объекта ЗАО "ПТК-30" и новые стройки лидеров строительной индустрии Новосибирска. 23.06.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет