НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новостройки Новосибирска: цены и рейтинги - 2 кв. 2013 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Рейтинг новостроек, скорректированный по итогам 1-2 квартала 2013 года:
категория А - надежные новостройки

Практически все аналитики Новосибирска обозначили некоторое снижение цен на новостройки: одни связывают это с сезонностью рынка недвижимости, другие с началом рецессии после длительного роста и с общим кризисом в экономике РФ. Я пока не увидел проблем с реализацией квартир у застройщиков из первой «двадцатки» - да, есть падение спроса, есть снижение средней цены, но это происходит за счёт компаний с невысокой репутацией. Кроме того, у многих лидеров в продаже остались только квартиры в домах со сдачей в конце 2014 - начале 2015 годов. И если пересчитать цены с учётом того, что с каждым годом ожидания ввода объекта в эксплуатации, с каждой следующей стадией строительства, к цене будет добавлено 12-14%, то мы увидим, что цены, как минимум, не падают.


Если закон 294-Ф3, о котором мы неоднократно писали, будет введён в принятой редакции, то в Новосибирске за 2014-2015 годы появится 2-3 тысячи проблемных квартир, купленных по ДДУ. И уже сейчас можно с большой вероятностью вычислить объекты, на которые невозможно получить ни поручительство банка, ни договор страхования. Поэтому я бы предостерёг потенциальных покупателей от погони за большими скидками, не случайно у рейтинговых застройщиков можно рассчитывать на скидку только 3-5%, плюс на рассрочку до конца строительства.


Мы ожидаем существенного снижения цен, с одновременной дифференциацией в зависимости от надежности компании. В этом аспекте показательной выглядит таблица, опубликованная аналитическим центром АН "Жилфонд":


Самые дешевые и самые дорогие квадратные метры в новостройках Новосибирска

(данные аналитического центра АН "Жилфонд" на конец мая 2013)

Самая дешевая и самая дорогая стоимость квадратного метра, Новосибирск


Колебание цены в амплитуде 2,5-4,5 раза внутри одного района трудно объяснить только местоположением и качеством строительства. Поэтому рейтинг новостроек не теряет своей актуальности, и сегодня публикуем новый рейтинг, скорректированный по итогам 1-2 квартала 2013 года.


По нашей оценке, в группу А попадают следующие объекты (для удобства - привязано к адресам в разделе на этом сайте Мониторинг строительства):


все объекты компании Краснообск.Монтажспецстрой, 10 домов,
Ленская 22 (20/1),
Ленская 14,
Дуси Ковальчук 250,
все объекты Первого строительного фонда, 7 домов,
все объекты ИСК "Мочище", 11 домов на ул.Кубовая,
Залесского 2/3, ЗАО "ПТК-30",
Кузьмы Минина 3, 4,ЗАО "ПТК-30",
Красный проспект 169/2,
все объекты компании "Энергомонтаж", 10 домов,
ЖК "Астра" ЗАО "Строитель",
Костычева 74, ЗАО "ПАМП",
Петухова 14/6, Петухова 14/8 (ЖК "Матрёшки"),
все объекты "КПД-Газстрой" ("Чистая Слобода"), 8 домов,
Троллейная 12, 14, "Стройинвестпроект",
все объекты компании СП ООО Сибакадемстрой, 18 домов
ЖК "Восход",
Вилюйская 15,
Лазурная 28, 28/1,
Лескова 19, Леского 29,
Толстого 56, ЗАО "СД Альфа Капитал",
Сакко и Ванцетти 74 (78), ГК "Кварсис",
Ключ-Камышенское плато 3, 4, 4а, 5, 6,
Концерн "Сибирь", 4 дома на Берёзовой,
Карамзина 53, 2-3 очереди,
Балтийская 27,
Российская 21,
все объекты ООО "СМСС": Семьи Шамшиных 24/1, Пролетарская 271, Гоголя 204Б
все объекты компании "Проспект",
Краснообск 110, 111


Из списка, составленного на конец 2012 года, кроме домов, введённых в эксплуатацию, выбыли объекты компании ЗАО "Сибакадемстрой" (приостановлены работы в ЖК "Серебряное озеро"), добавлен ЖК "Восход", три объекта ЗАО "ПТК-30" и новые стройки лидеров строительной индустрии Новосибирска.


23.06.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта