Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Перечень площадок для комплексной застройки в Новосибирске

Архив

Новосибирск представляет собой смесь комплексной и точечной застройки. Но в последнее время точечной застройки становится все меньше. Перед кризисом было начато освоение нескольких крупных площадок, большая часть из них застраивается и сейчас.

 

«С точки зрения удобства будущих жильцов, комплексное освоение территории, конечно, воспринимается положительно. С точки зрения девелопера – достаточно выгодно. Другое дело, что не все компании сейчас располагают ресурсами для реализации данного подхода – финансовыми, технологическими, человеческими и т. д.», – говорит Татьяна Аржаева, директор компании TS Consulting. Как правило, застройка территории идет поэтапно, что позволяет избежать концентрации ресурсов и выхода большого количества площадей к продаже в одно время, спланировать свою деятельность на несколько лет или годы вперед. «Конечно, для жильцов первых домов это не совсем удобно, хотя на самом деле все в руках девелопера и его умении организовать на территории и жизнь, и работу, – подчеркивает Татьяна Аржаева. – Кроме того, когда девелопер берется за подобные проекты, статус его меняется – доверие повышается, а значит и интерес к сотрудничеству с такой компанией. К тому же когда девелопер выбирает, формирует проект комплексной застройки, он соотносит его масштабы с настоящим и будущим развитием как минимум района, города, что позволяет просчитать экономическую целесообразность конкретного проекта».

 

По данным мэрии Новосибирска, на конец 2010 - начало 2011 года на территории Новосибирска определено 10 площадок под комплексное жилищное строительств. Это жилые районы Родники, Береговой, Плющихинский (Восточный), Ключ-Камышенский, Южно-Чемской, Тихвинский, Весенний, Стартовый – Горский, Петухова (Акатуйский), жилой район по ул. Березовой. Формирование перечисленных площадок было начато в 2006–2007 годах, в 2007–2008 годах прошли аукционы, началось проектирование и строительство.

 

По информации консалтинговой компании «Корпус», в Новосибирске комплексно осваивается несколько площадок, их освоением занимаются крупные строительные компании, которые, несмотря на кризис, смогли сохранить свои позиции и продолжают строительство. В частности, концерн «Сибирь» уже практически завершил освоение микрорайона Горский, где с начала 1990-х годов построено порядка 1 млн. м2 жилья по монолитной технологии. Последние объекты этого микрорайона достраиваются в этом году. Еще одна перспективная площадка этой компании – жилмассив Березовое в Первомайском районе, его освоение находится на начальной стадии – ведется строительство первых домов. Компания «Энергомонтаж» ведет комплексное освоение площадки в микрорайоне Родники в Калининском районе с 2003 года. Общий объем построенного жилья составляет порядка 400 тыс. м2, перспективы развития площадки – дополнительно порядка 450–500 тыс. м2 жилья. Компания «Дискус плюс» ведет комплексное строительство жилых домов с применением технологии крупнопанельного домостроения на Плющихинском жилмассиве в Октябрьском районе, начиная с 2004 года. За этот период компанией построено порядка 300 тыс. м2 жилья, перспективы освоения площадки – дополнительно порядка 300–400 тыс. м2. Последним из комплексных площадок начал осваиваться микрорайон на Березовой.

 

Площадки комплексного освоения под жилищное строительство в Новосибирске

 

Октябрьский район


Береговой (проектный объем жилья – 465,4 тыс. м2; застройщик – «Самарский деловой мир»; не осваивается).
Район улицы Выборной (320,1 тыс. м2, «Первый строительный фонд»; осваивается).
Плющихинский (Восточный) (256,6 тыс. м2, «Дискус-плюс»; осваивается).
Район улицы Кирова (150 тыс. м2, СД «Альфа-Капитал»; осваивается).
Ключ-Камышенское плато (125,3 тыс. м2, группа «Грин»; не осваивается).
Район улицы Сакко и Ванцетти (77 тыс. м2, не осваивается).
Военная горка (53,7 тыс. м2, группа «Метаприбор»; работы остановлены).

 

 

Исторический центр города – Центральный и Железнодорожный районы


Прибрежный (475,6 тыс. м2, не осваивается).
Район улицы Семьи Шамшиных (273,8 тыс. м2, «Сэлф-Мастер», «Новосибирскжилстрой-2»; осваивается).

 

 

Дзержинский район


Кирпичная горка (172 тыс. м2, не осваивается).Район улицы Лежена (87,1 тыс. м2, «Краснообск.Монтажспецстрой»; осваивается).
Район улицы Фрунзе (63 тыс. м2, «Строитель»; работы остановлены).

 

 

Северная часть города – Заельцовский и Калининский районы


Район улицы Дуси Ковальчук (98,5 тыс. м2, «Строймастер», «Обь-регион»; осваивается).
Родники (170,2 тыс. м2, «Энергомонтаж»; осваивается).

 

 

Левобережье – Ленинский и Кировский районы


Тепличный (223 тыс. м2, не осваивается).
Горский (204 тыс. м2, концерн «Сибирь»; освоен).
Телецентр (158 тыс. м2, «Союз-10»; осваивается).
Тихвинский (122,5 тыс. м2, «Сибсервисстройреконструкция»; осваивается).
Чистая Слобода (около 95 тыс. м2, КПД «Газстрой», осваивается).
Акатуйский (230 тыс. м2, «Ситех»; осваивается).
Район улиц Петухова – Зорге (166 тыс. м2, «Промфинстрой-2»; осваивается).
Южно-Чемской (140 тыс. м2, не осваивается).

 

 

Первомайский район


Весенний (150 тыс. м2, «Первый строительный фонд», осваивается).
Березовое (100 тыс. м2, концерн «Сибирь», осваивается).

 

Очевидно, что большинство экспертов согласны с данными мэрии о количестве площадок, однако не все из них осваиваются в настоящее время. «Пожалуй, имеет смысл работать только на тех площадках, на которых уже есть строительный задел: подведены коммуникации, дороги. Если же площадка «голая» и требует больших первоначальных вложений, то их новосибирским компаниям сейчас «не потянуть», поскольку в Новосибирске практически нет крупных строительных компаний», – говорит Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics. По мнению Сергея Николаева, коммерческого директора аналитической инвестиционной компании «Динамика Новостроек Новосибирска», "освоение комплексных площадок дает возможность застройщику снизить себестоимость строительства". В этом же уверен и Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting: «Поскольку затраты на создание инфраструктуры (транспортной, коммунальной, рекреационной и т. д.) ложатся не на одно здание, а на весь возводимый микрорайон или квартал. В идеальном случае часть этих затрат принимает на себя государство или муниципалитет. Все это верно, разумеется, при наличии платежеспособного спроса». Лавр Куприянов придерживается иного мнения: «Комплексное освоение территории экономически целесообразно только на условиях государственно-частного партнерства, при котором обеспечение таких площадок инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами будет вестись за счет бюджетных средств. Без этого ни один девелопер не сможет самостоятельно «потянуть» подобный проект. В подтверждение этому следует отметить, что все комплексные площадки, освоение которых в Новосибирске идет в настоящее время, исторически территориально были близко расположены к существующим инженерным коммуникациям и дорогам, построенным еще в советский период, что и сделало возможным их освоение», – утверждает он.

 

По мнению Сергея Дьячкова, в ближайшие годы начнется освоение, как минимум, тех площадок, которые подготовлены, но не осваиваются сейчас. «Земельных ресурсов для нового строительства, как мы видим, в городе достаточно, – говорит он. – Другое дело, что мэрии, пора начать отнимать земельные участки у недобросовестных девелоперов». Елена Ермолаева уверена, что начало новых масштабных проектов в ближайший год возможно лишь в случае прихода на новосибирский рынок крупного игрока. «Сейчас идет активизация на площадке Акатуйского жилмассива компании «Ситех». Возможно, активизируется «Сибакадемстрой» в связи со сменой собственника», – перечисляет она. Лавр Куприянов добавляет к этому перечню микрорайон Родники и Плющихинский жилмассив, но не исключает появление других подобных проектов при благоприятном развитии экономической ситуации и развитии инструментов государственно-частного партнерства. «В частности, достаточно перспективным представляется проект развития зоны Промышленно-логистического парка «Толмачево», расположенного вблизи аэропорта и федеральной автотрассы «Байкал». Данный проект как раз и предполагает совместное участие бизнеса и власти на условиях государственно-частного партнерства, в рамках проекта будет вестись строительство современного малоэтажного комфортного жилья в трех населенных пунктах для 30 тыс. человек», – считает он. Сергей Николаев в числе наиболее перспективных к освоению называет Северо-Чемской (существующий) и Южно-Чемской (перспективный) жилые массивы, поскольку транспортная доступность этих территорий значительно возрастет уже в ближайшие несколько лет с запуском третьего автомобильного моста через Обь.

 

Источник  www.vseon.com

 

 

 МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

 

Новостройки Новосибирска: Уголок инвестора

 

Строительная отрасль выходит из кризиса

 

О темпах строительства объектов недвижимости в Новосибирске

 

Какое жилье выбирает Новосибирск?

 

Новостройки Новосибирска (мониторинг строительства)

 

 




Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Форум недвижимости

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


Баннер Конгресс по недвижимости

 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Информационно-справочный портал www.n-s-k.net предлагает независимый сервис по поиску недвижимости в г.Новосибирске и НСО. Любой пользователь может разместить бесплатно до 20 объявлений в месяц - мы стремимся показать полную картину рынка, которая не ограничивается вариантами наиболее платежеспособных агентств. Поиск недвижимости позволяет найти объявления от частных лиц, квартиры от Застройщиков и Подрядчиков, варианты от АН. Мониторинг строительства жилой недвижимости фиксирует фактическое состояние дел на объекте строительства каждый квартал.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net