От НДФЛ могут быть освобождены доходы от продажи единственного жилого помещения

07.11.22

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части освобождения от налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества)».

Законопроектом предлагается не облагать НДФЛ доходы, полученные физлицом от продаж единственного жилья: комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на такое жилое помещение независимо от срока нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика.

При этом должны выполняться следующие условия:
• новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
• на дату государственной регистрации перехода права собственности на новое жилье у покупателя нет иного жилого помещения;
• общая площадь приобретенного жилья и его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении и его кадастровую стоимость;
• кадастровая стоимость нового жилья не превышает 50 млн руб. При этом не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье от налогоплательщика к покупателю.

При покупке жилого дома указанные положения распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Напомним, что в настоящее время не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которые находились во владении гражданина не менее установленного минимального срока в три или пять лет.