Арендовать квартиру стало существенно выгоднее, чем покупать в ипотеку

04.08.23

К такому выводу пришли аналитики федеральной структуры ДОМ.РФ, сравнив данные Росстата о платежах за съемную квартиру и по ипотеке.

Выяснилось, что в среднем по стране доля арендного платежа в доходах семьи из двух человек составляет 19%. При этом аналогичный показатель по ипотечным платежам для квартир на первичном рынке - 22%, на вторичном - 24%.

В среднем по России ежемесячный арендный платеж меньше ипотечного на 4760 рублей - за квартиру в новостройке и на 7323 рубля - за вторичку.

Более подробно эксперты ДОМ.РФ рассмотрели ситуацию в четырех городах - Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже и Екатеринбурге.

В Москве за аренду семье приходится отдавать в среднем 24% своего дохода, за ипотеку на новую квартиру - 28%, а за квартиру на вторичном рынке - 44%. Наибольший разрыв в этих платежах среди исследованных городов - в Москве (арендная плата около 50 тысяч рублей, ипотечные платежи - около 68 тысяч за новостройку и 110 тысяч за вторичку).
Лишь 15% ежемесячного дохода отдают за аренду жители Екатеринбурга. При этом за ипотеку здесь нужно платить 25% при покупке квартиры в новостройке и 28% - на вторичном рынке.

Меньше всего среди исследованных городов платят за ипотеку в Воронеже: за квартиру в новостройке семьи отдают 22% зарплаты, за квартиру на вторичном рынке - 27%. Тогда как аренда обходится в 17% доходов ежемесячно. Здесь наименьшая разница (3977 рублей) между платежами за новую ипотечную квартиру и за аренду.

В Санкт-Петербурге на аренду приходится 17% семейного дохода, на новую ипотечную квартиру 26%, на вторичную 35%.

«Исторически круг семей, которые могут позволить себе ипотеку и коммерческую аренду, сопоставим. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Совместные опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса. Причины - произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения - с другой», - отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.