Опасения, что дом не достроят или сдадут позже заявленного срока, - главные страхи покупателей новостроек

18.04.14

Специалисты департамента NAI Becar составили топ-5 страхов покупателей жилья на первичном рынке. В рейтинг вошли как вполне обоснованные страхи, так и проблемы, которых покупателям уже не стоит бояться, сообщает bpn.ru.

1. Дом не достроят

Сомнения в надежности застройщика на сегодня самый главный страх покупателей жилья на первичном рынке, который по-прежнему воспринимается как высокорисковый. Но ситуация меняется, государство вводит все новые меры, чтобы обезопасить покупателей первичного жилья - с 2014 застройщики обязаны страховать свою ответственность. Но никакая финансовая выплата не может компенсировать беспокойство, потерю времени и сил. По этой причине специалисты рекомендуют интересоваться репутацией застройщика, внимательно изучать всю доступную информацию о новых компаниях рынка, советоваться с экспертами.

2. Ввод дома в эксплуатацию задержат

Это второй самый часто встречающийся страх на рынке первичной недвижимости. Зачастую дольщик в ожидании сдачи своей квартиры вынужден снимать жилье. Задержка сроков сдачи в этой ситуации влечет за собой прямые финансовые потери. Задержка срока ввода дома в эксплуатацию сегодня достаточно распространенное явление. Оттянуть долгожданный момент могут совершенно случайные и непрогнозируемые факторы: недобросовестные подрядчики, медлительность бюрократического аппарата. Застраховаться от задержек не сможет даже самая опытная компания рынка. «Застройщики даже начали закладывать дополнительные полгода в заявленные сроки сдачи, чтобы не обмануть ожидания дольщиков. Покупатели также должны объективно оценивать ситуацию и учитывать вероятность задержки сдачи в своих планах», - советует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

3. Квартира будет продана дважды

Страхи из девяностых до сих пор преследуют покупателей первичного жилья. Специалисты департамента новостроек NAI Becar считают их необоснованным: сегодня все договоры ДДУ регистрируются в государственных органах, что исключает возможность двойных продаж.

4. Несоблюдение технологии строительства

Кривые стены, трещины, хорошая слышимость - все это актуальные страхи покупателей. Редкие квартиры эконом-класса не требуют доработок после сдачи. Избежать разочарований поможет объезд уже сданных и заселенных квартир выбранного застройщика. Уверенности покупателям должен добавить тот факт, что при обнаружении недочетов в квартире, застройщик обязан их устранить.

5. Существенное изменение площади

Существенное изменение площади купленной квартиры – разница в метраже от 4-х метров - сегодня достаточно редкое явление. Тем не менее, многие покупатели опасаются значительной разницы в метраже как в плюс, так и в минус. Если площадь намного больше, то покупателю придется доплачивать, если меньше – будет меньше полезного жизненного пространства. При разнице в метраже больше 25% покупатель имеет право расторгнуть договор, застройщик должен предоставить другую квартиру.