Порядок сделок с земельными участками меняется с марта - Росреестр рассказал о новшествах

14.02.25

С марта, поясняет пресс-служба Росреестра, вводятся новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них, сообщает Российская газета.

Зарегистрировать сделку будет нельзя, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования, подчеркивают в ведомстве.

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах участков невозможно однозначно определить, где этот участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или сообщает, что в участок входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленной земли.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры, которые нередко приходится решать через суд.

Кроме того, встречаются случаи, добавляют в Росреестре, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужой земле или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Наконец, при отсутствии утвержденных границ и признаков хозяйственной деятельности органы власти могут ошибочно принять участок за свободную землю и незаконно ею распорядиться. Это создает прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков, подчеркивают в Росреестре.