Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||||
На правах рекламы Ю.Карелин: «Не из каждого хорошего человека может получиться хороший риэлтор»
- Юрий Владимирович, как Вы оцениваете рынок вторичного и первичного жилья в г. Новосибирске? Есть ли какие-то особенности, отличающие новосибирский рынок недвижимости от других крупных городов? - В данный момент рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный находятся в некотором затишье, что нормально для летнего периода. Несмотря на это и на разнообразие предложений, спрос постепенно увеличивается, и цены неизбежно растут. В особенности это касается первичного рынка. В Новосибирске цены на новостройки не низкие, и иногда складывается впечатление, что это предел ценового роста. Но застройщики, в соответствии с планами строительства, планово повышают цены, и рынок отзывается соответствующим спросом. Это объясняется спецификой рынка. Новосибирск является крупным мегаполисом с постоянным ростом численности населения. Кроме естественного спроса местного населения, отличительной особенностью является то, что наш город, в связи с большим количеством ВУЗов, "принимает" ежегодно большое число приезжих студентов. Кроме того, Новосибирск является привлекательным местом для мигрирующего населения из Северных областей нашей страны, а также Казахстана, Кузбасса и, конечно, прилегающих территорий. - Какие факторы влияют на повышение и снижение цен на объекты недвижимости? Было ли что-то необычное в этом году? - Цены активно реагируют не только на сезонность, но и на экономические и даже политические факторы. Например, в 2014 году в связи с политической ситуацией присоединения Крыма, ростом валютного курса наблюдалась отзывчивость рынка в виде повышения спроса и резкого скачка цен, что как раз не является нормой для данного временного периода (февраль-март для рынка недвижимости не всегда являются высокосезонными). - Наблюдается ли сезонное летнее затишье? Чего ждем осенью? - Да, наблюдается. Затишье на летний период может быть в связи с летними отпусками новосибирцев. В то же время, иногородние покупатели, приезжающие в Новосибирск со своими детьми-студентами, компенсируют это затишье. Сейчас уже наблюдается некоторое повышение спроса. Это позволяет делать выводы, что в этом году нас ждет сезонно активная осень. На первичном рынке практически все застройщики имеют планы сезонного повышения цен, что приведет к росту цен и на вторичном рынке недвижимости. - В вашем агентстве шесть отделений. Покупатели предпочитают обращаться в агентство, которое территориально ближе расположено? - Расположение агентства, конечно, играет некоторую роль. Однако существует множество других факторов, которые побуждают человека сделать выбор в пользу конкретного агентства. Во-первых, покупатели чаще реагируют на конкретное предложение, а не на близость агентства. Во-вторых, люди всегда стараются воспользоваться рекомендациями и прийти к конкретному риэлтору. И в-третьих, работа в нашем агентстве организована таким образом, чтобы клиенту было максимально комфортно. Мы всегда готовы выехать к клиенту в удобное для него место, а также организовать передвижение клиента в процессе подбора варианта или оформления сделки. - Есть ли какие-нибудь различия по структуре спроса и предложения в разных отделениях «Афины Паллады»? - В некоторых наших филиалах есть специализированные отделы. Например, отдел коммерческой недвижимости и отдел зарубежной недвижимости. - Опишите портрет вашего потребителя. Кто обращается к услугам именно вашего агентства? - Данный портрет составить невозможно, потому что к нам обращаются разные клиенты. Мы не предполагаем каких-либо преимуществ по отдельным качествам или спросу. Пожалуй, единственной отличительной чертой наших клиентов является то, что это люди, для которых репутация агентства, качество услуг и, главное, безопасность - являются приоритетными в процессе решения своих жилищных вопросов. - Существуют ли в агентстве общие правила работы? Как руководство агентства контролирует качество сделки? - В нашем агентстве существуют стандарты работы, прописанные и утвержденные советом директоров и высшим руководством; стандарты корпоративного взаимодействия; сложноорганизованная, но отлично слаженная система взаимодействия разных подразделений, полноценно отвечающих за свою сторону обслуживания клиента или оформления сделки; есть отдел качества, а также обязательная обратная связь от клиентов о качестве проведенных сделок. Высокий профессионализм наших специалистов и четкая система контроля в совокупности приводят к безупречным результатам. - Имя агентства имеет значение или все зависит от конкретного агента? Ведь чем больше агентство, тем больше текучка, больше неопытных риэлторов… - Имя агентства и качества конкретного специалиста - это взаимосвязанные вещи. Безусловно, имя агентства имеет огромное значение. На российском рынке компании, прожившие более 10 лет - это компании, которые прошли испытание временем, финансовыми кризисами и т.д. «Афина Паллада» на рынке более 22 лет. - В Новосибирске высока конкуренция среди агентств недвижимости. Чем АН «Афина Паллада» отличается от других агентств города? Наша компания абсолютно уникальна по духу, высоте профессионализма и безупречности репутации. Мы cтремимся к соблюдению интересов клиентов, выполнению партнерских обязательств и гарантируем безопасность сделок. Ярким подтверждением этому является большое количество постоянных клиентов и партнеров, которые неизменно в решении своих жилищных вопросов главным помощником выбирают АН "Афина Паллада". Мы выстраиваем с нашими клиентами прочную нить партнерских отношений и оказываем им сервис на самом высоком уровне! | ||||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||||||
| ||||||
|
|