Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | |||||||
На правах рекламы Главное – правильно прицелиться
-Татьяна Владимировна, почему возникают ситуации перепроизводства? - Основная причина - это долгий строительный цикл. От задумки до начала строительства проходит год-полтора, еще 2-3 года занимает непосредственно строительство. Таким образом, рынок недвижимости не может гибко реагировать на изменения рыночной ситуации. - Это означает, что нового строительства затевать и не нужно? - Нужно, потому что стоять на месте – это двигаться назад. Городу не хватает комфортного жилья по умеренным ценам. Вообще, жилья эконом-класса в городе более чем достаточно – это практически все советское наследие. Другое дело, что за неимением альтернатив люди вынуждены его покупать и делать дорогостоящий ремонт, перепланировки и т.д. В конечном счете это приводит к высоким ценам на такое жилье, и оно уже перестает быть экономом. - В начале нового тысячелетия активно строились кирпичные дома в центральной части города с квартирами большой площади. В кризисный период многие застройщики переориентировались на строительство квартир минимальной площади. Что ждет нас дальше? - Уже давно идут разговоры, что жилья с квартирами-студиями много строить не надо, что оно уже скоро перестанет находить своего покупателя. Но на конец 2011 года среди заявок от покупателей новостроек 56% приходится на желающих купить однокомнатные квартиры (в том числе студии), особенно в домах, попадающих под губернаторскую программу. - Есть ли смысл тратить значительные суммы на маркетинговые исследования, которые все равно устареют к моменту реализации? - Маркетинговое исследование – это не всегда дорого. Например, маркетинговые опросы. Если проводить опросы целевой аудитории, это действительно затратно, так как поиск той самой целевой аудитории - планирующих покупку недвижимости - одна из самых дорогих составляющих. Мы же при возникновении необходимости таких опросов используем свою клиентскую базу – это точно те люди, которые сейчас «в рынке», либо – самый бюджетный вариант – устраиваем круглый стол с самыми профессиональными риэлторами, работающими в исследуемом сегменте рынка. - Что можно сделать, если объект уже построен? - В последние годы все большей популярностью пользуются такие услуги как «экспресс-оценка» и «экспресс-концепция». На основании имеющейся базы предложений, заявок и реальных сделок в течение нескольких часов аналитики оценят рыночную стоимость объекта (к продаже или в аренду), дадут рекомендации по срокам продажи (в зависимости от возможных скидок), предложат возможные варианты использования недвижимости. Конечно, детальная проработка потребует гораздо большего времени, ресурсов и стоимости, но во многих случаях нужно именно «прикинуть», в каком направлении двигаться. - Что ждет рынок недвижимости Новосибирска в 2012 году? - Ввиду сложившейся ситуации на мировых рынках в ближайшее время активного роста экономики мы наблюдать не будем. От месяца к месяцу мировые рейтинговые агентства делают все более пессимистические прогнозы развития ситуации. Более того, после выборов Президента РФ с большой вероятностью будет проведен ряд непопулярных реформ, которые еще усугубят экономические проблемы в стране. Таким образом, в 2012 году активных изменений на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска не предвидится. Аналитический консалтинговый центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» осуществляет полный комплекс профессиональных услуг по исследованию рынков, подбору земельного участка, созданию индивидуальных концепций строительства объектов, консалтинговому сопровождению строительства и организации продажи. Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость» | |||||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
|||||||
| |||||||
|
|