НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новостройки Дзержинского района: цены, объекты, застройщики

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Стоимость квадратного метра в новостройках Дзержинского района
Перечень домов, введенных в эксплуатацию в 2010-2011 годах

Начинаем новый обзор новостроек по районам, анонсированный в прошлой публикации "Цены на новостройки. Что? Где? Почём?". Каждая статья будет посвящена конкретному району Новосибирска, будет определена значимость района, даны средние цены, выделены объекты, срок сдачи которых перенесён больше чем на два года. Конечно, по определённым домам мы не сможем обойтись без комментариев, но навязывать свою точку зрения по поводу надёжности того или иного Застройщика мы не планируем. Только факты и цифры, а выводы каждый может сделать сам.


Дзержинский район

Доля района за последние 5 лет составляет от 5% до 7% в общем объёме введенного многоэтажного жилья по городу Новосибирску: 2007 год – 7%, 2008 год -7%, 2009 год 5,1%, 2010 год – 6,8%, 2011 год – 5,3%. Население района составляет около 11% от численности города. Поскольку в наших прошлых статьях мы приводили перечень домов введенных в эксплуатацию 2007-2009 годов в Дзержинском районе, добавляем информацию по 2010-2011 годам:


Дома, введенные в эксплуатацию в 2010 году

1. 19-этажный каркасный дом по ул.Кошурникова, площадью 7139 кв. метров на 97 квартир, Застройщик ЖСК «Алмаз»
2. 18-этажный каркасно-кирпичный дом Лежена 62, площадью 9148 кв. метров на 167 квартир, Застройщик «Обьстройпроект»
3. Вторая блок-секция 17-этажного каркасно-кирпичного дома Красина 56, площадью 7063 кв. метра на 96 квартир, Застройщик «СЭФ-Инвест»
4. 17-этажный кирпичный дом по Бориса Богаткова 7, площадью 8856 кв. метров на 160 квартир, Застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой»
5. 3-й подъезд 8-этажного панельного дома по Толбухина 27, площадью 1696 кв. метров на 32 квартиры, Застройщик «Энергокомплект»
6. 17-этажный каркасно-кирпичный дом по Лежена 9/1, площадью 9229 кв. метров на 152 квартиры, Застройщик «ОЛМА-НСК»
7. 17-этажный каркасно-кирпичный дом по Лежена 9/2, площадью 9316 кв. метров на 154 квартиры, Застройщик «ОЛМА-НСК»
8. 16-этажный сборно-монолитный дом по Кошурникова 24, площадью 7652 кв. метра на 90 квартир, Застройщик ГОО МЖК «Транспортных строителей».


Дома, введенные в эксплуатацию в 2011 году

1. 17-этажный каркасный дом по ул.Кошурникова 29/3, площадью 7735 кв. метров на 128 квартир, Застройщик «Стройлэнд»
2. 17-этажный каркасно-кирпичный дом по Лежена 9/2, площадью 9239 кв. метров на 169 квартир, Застройщик «ОЛМА-НСК»
3. 1 подъезд 18-этажного каркасно-кирпичного дома Лежена 19 (почтовый), площадью 4708 кв. метров на 80 квартир, Застройщик «Обьстройпроект»
4. 18-этажный каркасно-кирпичный дом по Лежена 60, площадью 23916 кв. метров на 400 квартир, Застройщик «Обьстройпроект»
5. 9-этажный кирпичный дом по ул.Республиканская 10/1, площадью 1952 кв. метра на 53 квартиры, Застройщик «Град-Инвест»


На сегодня в Дзержинском районе в разной стадии строительства (в т.ч. замороженном) находится 30 жилых объектов. Среди них "лидеры" Новосибирска по срокам строительства - дома по адресу: Кошурникова 22, который должен был быть сдан ещё в первой половине 2006 года, Красина 60, Кошурникова 2. Более трех лет не ведутся работы на доме по Учительской 9. Более чем на 2 года перенесены сроки сдачи домов по Авиастроителей 27, Толбухина 27 (последний подъезд), Красина 54/1, Дениса Давыдова 1,3, Есенина 65, Богаткова 253/1 (хотя работы на доме ведутся с разной степенью интенсивности).


Из наиболее пунктуальных Застройщиков можем отметить только «Краснообск.Монтажспецстрой», который начал строительство очередного дома по адресу Авиастроителей 23/1.


По ценам квадратного метра в новостройках можно разделить Дзержинский район на две части. Более дорогие дома находятся по улицам: Фрунзе, Кошурникова, Богаткова (до улицы Есенина), проспект Дзержинского (до улицы Волочаевская). Здесь цена квадратного метра в домах высокой стадии готовности колеблется вокруг 50 тысяч за квадратный метр. Цена в оставшейся части района - на 10-15% дешевле, за исключением объектов «Краснообск.Монтажспецстрой», где цена студий по 52 тысяч рублей за кв. метр, 1-3 комнатных квартир 45-46 тысяч, при этом перекупщики ещё умудряются заработать на перепродаже квартир на стадии сдачи дома.


По проблемным объектам цена может падать до 28-30 тысяч за квадратный метр, при этом Застройщики выставляют квартиры стоимостью на 30% выше, чем инвесторы или подрядчики. Нельзя сказать, что Дзержинский район является зоной повышенного риска, так как проблемные объекты хорошо известны, но и здесь есть вероятность купить "кота в мешке". Все варианты дешевле 35 тысяч за квадратный метр должны тщательно проверяться.


11.05.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта