НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новости со строительных площадок: 2 квартал 2012 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

По сравнению с 1 кварталом этого года, количество новых домов уменьшилось на 40%
Как себя будут вести цены на квартиры в ситуации кризиса перепроизводства
Территории повышенной концентрации новостроек

Еще раз хотелось бы призвать потенциальных покупателей к взвешенному подходу при выборе новостройки, необходимо анализировать различные независимые источники, собирать максимальную информацию о застройщике, особенно внимательным нужно быть при покупке квартир в новых домах на площадках, на которых уже стоят долгострои той же фирмы. Себе в плюс мы можем записать большое количество покупателей новостроек, особенно иногородних, которых удалось уберечь от рискованных сделок.


В преддверии надвигающегося кризиса перепроизводства (а его не видит только слепой), в этой публикации я хочу сделать прогноз, как себя будут вести цены на квартиры в тех или иных строящихся объектах жилой недвижимости. Кроме того, в статье будет приведена некоторая первичная статистическая информация о количестве строящихся объектов, на основании которой каждый может сделать выводы самостоятельно.


Начнём обзор с общего количества новых домов и площадок.


По сравнению с 1 кварталом этого года, количество новых домов уменьшилось на 40%. Всего начато 29 жилых объектов: 7 - в Октябрьском районе, 5 - в Советском, 4 - в Ленинском, по 3 - в Заельцовском и Калининском, по 2 - в Первомайском и городе Обь, единичные новые объекты зафиксированы в Бердске, Центральном и Дзержинском районах. Задел увеличился, хотя и незначительно. Кроме этого, в отдалённых районах делается упор на малоэтажное строительство, в Бердске малоэтажные дома и таунхаусы строятся на 6 площадках, появилась новая территория под таунхаусы в Краснообске.


ЖК Белокаменный

Бердск, Жилой комплекс «Белокаменный» - за 2 года возведено 11 домов, еще столько же строится


Среди компаний лидером по количеству новых объектов является «Сибакадемстрой Холдинг» - компания возводит 5 новых домов.


Хочу еще обратить внимание потенциальных покупателей на территории повышенной концентрации новостроек. Самая известная - это Плющихинский жилмассив, если посчитать отдельно все дома, обозначенные одним номером (например, Высоцкого 99 - это 5 полноценных домов), все котлованы и фундаменты, то получится, что «Дискус +» строит свыше 70 объектов одновременно, при этом там не строится ни школ, ни детских садов. Однако, это проблема не компании, а города, Застройщик строит много дешёвого (самого доступного в городе) жилья, а социальные объекты строятся на бюджетные деньги.


Дискус плюс, Высоцкого

Дома под одним номером Высоцкого 99, будет ещё один корпус


Вторая площадка - по улице Петухова 1б - 10/8: в одном месте строятся микрорайон Акатуйский (СИТЕХ), микрорайон Тулинский (концерн Сибирь), 3 панельных дома (ВИРА-Строй) и на расстоянии 700 метров - комплекс «Тихие Зори» (СК «Конус»).


Микрорайон Акатуйский

Вид на микрорайон Акатуйский с площадки компании ВИРА-Строй


Все компании обозначили срок сдачи первых домов концом 2012 года, то есть покупатели претендуют на Губернаторскую помощь молодым семьям, цены соответственно завышены. Остается надеяться, что в результате кризиса эта помощь не будет ограничена, иначе те, кто купил квартиры на кредитные или заемные деньги, постараются побыстрее реализовать квартиру, чтобы расплатиться с кредиторами. Вопрос, что будет с ценами?


Ещё одна такая площадка - это улица Выборная. После соединения улиц Выборной и Кирова мостом, район превратился из отдаленного в более престижный, и здесь строят, в основном, надёжные фирмы, хотя есть и один долгострой.


Кроме того, за счёт активизации объектов, замороженных во время предыдущего кризиса, и домов, начатых в конце прошлого и начале этого года, наметился переизбыток жилья и в Центральном районе. В этом квартале появилась всего одна новая площадка на улице Семьи Шамшиных. Но здесь не всё так однозначно, во-первых большая часть квартир – "маломерки" для Центрального района, во-вторых, часть компаний собирается использовать объекты как доходные дома. Тем не менее, те Застройщики, кто собирался строить дом на средства дольщиков, в надежде, что уж в центре-то можно продать без проблем на любой стадии строительства, уже начали объявлять акции по снижению цен. Только совсем дешёвых квартир в этом месте не будет, а низкая цена - это риск попасть в долгострой.


08.06.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта