НСК.net

НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
войти Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Губернаторская субсидия: «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день»

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Обзор готовящихся изменений в губернаторскую программу "Молодая семья"
Субсидию имеет смысл брать, только если вы планируете жить в приобретаемой квартире

Ни для кого не секрет, что правительство Новосибирской области, планирует внесение изменений в программу «Молодая семья» (предполагаемые поправки выделены красным цветом в тексте по ссылке), сейчас документ проходит согласование - мы хотим сделать свой прогноз, к чему это может привести.


Уже в первом пункте появляется поправка, которая резко сокращает количество претендующих на субсидию в 300 тысяч рублей: если раньше один из супругов должен был быть моложе 35 лет, то сейчас оба. С учетом того, что многие семьи пытались использовать последнюю возможность получить помощь от государства в решении жилищной проблемы, уже купили квартиры, как правило, по завышенной цене, и если они не успеют попасть в программу до даты принятия изменений, получится, что их просто обманули. Есть, конечно, вторые браки, когда мужчина значительно старше своей избранницы и он материально обеспечен, но большая часть - это семьи, где разница между супругами не превышает трех лет, их можно будет назвать пострадавшими от деятельности правительства. Более того, они не смогут даже продать квартиру без потерь, хотя и покупали её только ради Губернаторской субсидии.


В предыдущих статьях мы останавливались на том, что в секторе строящегося жилья, попадающего под субсидию молодым семьям, был создан искусственный дефицит квартир, что привело к относительному росту цены примерно на 100-150 тысяч рублей за квартиру. Список домов был ограничен объектами со сроком сдачи "конец 2012 года". Видимо, на заседаниях было решено, что народ может набрать квартир у ненадёжных застройщиков, если увеличить срок сдачи до конца 2013 года. В очередной раз за покупателей решили, где надо покупать, хотя можно было спрогнозировать, насколько увеличится цена. Я не понимаю, чем дома со сроком ввода в 2012 году, лучше квартир в микрорайоне "Европейский берег" или дома на Авиастроителей, 19 - с более поздними сроками сдачи (этот список можно продолжать ещё и ещё).


На пресс-конференции 21.06.2012 года полпред В.А.Толоконский сказал:
"Я не сторонник увлечения жесткими запретами, считаю неприемлемым присвоение государственными институтами права решать за граждан, что как нужно делать, как лечиться, как учиться".


Полагаю, что это как раз тот случай, когда за граждан было принято решение. Понятно, что люди, претендующие на субсидию, хотели решить свои жилищные проблемы с минимальным риском, кроме того (будем называть вещи своим именами), многие параллельно "обналичивали" материнский капитал. Никто не торопился продавать своё жильё, если оно имелось. Чтобы не остаться без жилья, люди покупали маленькую квартиру или квартиру-студию, с привлечением кредитных средств. С вполне разумными планами: после ввода дома в эксплуатацию обменять две квартиры на одну большую. Трудно предположить, что семья из четырёх человек (иначе нет материнского капитала) планировала жить в 20 метровой студии на окраине, за редким исключением. Другими словами, квартира изначально покупалась для продажи.


С учётом того, что застройщики откровенно завышали цену квартир, а долги и кредиты нужно отдавать, получатели субсидий будут готовы скинуть цену, чтобы скорее продать квартиру. В тоже время Застройщик возводит на той же площадке новые дома, и, получается, от собственной жадности он сам и пострадает: либо придётся снижать цену, либо ждать, пока все квартиры, купленные молодыми семьями по губернаторской субсидии, будут проданы. И встала дилемма, где ставить запятую: «Продавать нельзя запретить», потому что одна из поправок это: "Невозможность распоряжения приобретенным жилым помещением в течение 5 лет с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/купли-продажи".


А теперь встаньте на место молодой семьи, которая, к примеру, приобрела квартиру за 1.5 млн. рублей, 300 тысяч из которых субсидия, которую в итоге придется отдать родственникам, занявшим деньги на первоначальный взнос, а 1.2 млн. - это кредит. Не буду перечислять дополнительные затраты на риэлторов, на оформление ипотеки… За 5 лет при 12% годовых, только выплаты банку, без гашения основного кредита, составят свыше 700 тысяч рублей.


Если фраза о "невозможности распоряжения приобретенным жилым помещением", по замыслу инициаторов поправок, не предусматривает прямого запрета на аренду жилья, часть денег можно будет вернуть, сдавая квартиру в аренду, но для этого сначала нужно сделать ремонт (чаще всего – в новостройке под самоотделку), который через пять эксплуатации желательно будет повторить. В этом случае субсидию имеет смысл брать, только если вы планируете жить в приобретаемой квартире, тогда выбор вариантов ещё уменьшится.


26.06.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта