Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Заельцовский районДоля Заельцовского района в общем объёме введенного многоэтажного жилья по городу Новосибирску менялась. Во время и после кризиса 2008 года наблюдалось снижение, так как стоительство сместилось в сторону окраин, но уже с 2010 года вес района в сданном жилье начинает возрастать. Привожу статистику ввода жилья по Заельцовскому району: 2007 год: 99536 кв. метров – 14,15%, 2008 год: 101503 кв. метра -11,94%, 2009 год: 47793 кв. метра – 7,07%, 2010 год: 80013 кв. метров – 9,15%, 2011 год: 132304 кв. метра – 14,8%. При этом, средняя площадь квартиры в домах, введённых в эксплуатацию в 2011 году, составляет 69,6 квадратных метра, а в целом городу - 51,7, другими словами квартиры в этом районе не рассматриваются как временные. Поскольку в наших прошлых статьях мы давали перечень домов, введенных в эксплуатации 2007-2009 годов, добавляю информацию по 2010-2011 годам: Дома, введенные в эксплуатацию в 2010 году1. 26-этажный каркасный дом по ул.Минина 9 площадью 11960 кв.метров на 168 квартир, застройщик ЗАО «ПТК-30» Дома, введенные в эксплуатацию в 2011 году1. 2 подъезда 15-27-этажного дома по ул.Галущака 11, площадью 17761 кв.метра на 220 квартир, застройщик ООО«Главновосибирскстрой-2» На сегодня в Заельцовском районе в разной стадии строительства находится 39 жилых объекта общей площадью около 350 тысяч квадратных метров. Из них три стройки заморожены - это Залесского 6, Красногорская 35/1 и Кавалерийская 151, два последних объекта практически и не начинали строить – так, легкая имитация деятельности. Между тем, в 1 квартале 2011 года в районе было заморожено 14 объектов - прогресс налицо, и мы с удовольствием прокомментируем этот факт. Компания ПТК-30, которую в последние годы не критиковал только ленивый, за счёт грамотной реструктуризации (по принципу один объект - одна компания) и проектного финансирования возобновила строительство и продолжает возводить высокими темпами сразу 6 объектов в Заельцовском районе. При этом квартиры продаются по цене на 15-20% ниже рыночной, что, конечно, снижает прибыль, но позволяет продавать до 100 квартир в месяц, и обеспечивает стабильное финансовое положение. Согласитесь, квартиры практически по одной цене на Затулинке и недалеко от центра города - уникальная ситуация. По сравнению с 2010 годом, значительно активизировалось строительство объектов по адресам: Галущака 15, Дуси Ковальчук 250, Дуси Ковальчук 238, домов на Овражной (ЗАО «Строитель»), Дачной, Плановой. Вышла из комы стройка на улице Клиническая 1-я. А такие компании, как «Краснообск.Монтажспецстрой» и «Первый строительный фонд», практически не снижали темпов и во время кризиса. Из уверенных середняков, работающих в Заельцовском районе, я бы отметил «Кварсис» и «Ново-Николаевск», недавно зашли со своими проектами компании «Союз -10» и «ОЛМА- НСК». Цена квадратного метра в новостройкахВ Заельцовском районе находятся самые привлекательные новостройки в городе по соотношению цена-качество. Заельцовский район - самый большой по площади, но если исключить самый центр, Красный проспект от метро Гагаринская до площади Калинина, а также окраины, улицу Кубовую, то цена в домах, близких к вводу в эксплуатацию, будет в пределах 60 тысяч за квадратный метр. В районе Кубовой она будет на 30-40% ниже, а напротив «РОЙЯЛ ПАРКА» может легко превысить и 100 тысяч рублей, по крайней мере, новостройку по адресу Кавалерийская 2 (Красный проспект 104) будут продавать не дешевле. Могу отметить, что инвесторы большинства домов Заельцовского района, купившие квартиры на ранней стадии строительства, в итоге получили приличную прибыль - даже относительно дорогие студии в доме по Красному проспекту 173/1 выросли в цене за 1,5 года на 34%. 12.07.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||||
| ||||
|
|