Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Калининский районВ последние 10 лет Калининский район поменял свой статус: из отдалённого района он превратился в территорию средней удалённости от центра с хорошей инфраструктурой и отличной перспективой дальнейшего развития. Не могу не отметить, что во многом это произошло благодаря компании «Энергомонтаж», хотя в 2010-2012 годах появились другие застройщики, компания удерживает пальму первенства в своём районе. Доля района в общем объёме введенного многоэтажного жилья по городу Новосибирску менялась, и это, опять же, связано с изменением статуса территории, что привело к относительно более высокому росту цен. Во время кризиса наблюдалось снижение спроса в сегменте «комфорт+», высокий объем сданного жилья в 2009 году объясняется, скорее, инерцией, чем спросом, а уже в 2010 произошло резкое снижение темпов при наличии большого числа непроданных квартир. В 2011 году наблюдалась корректировка, в том числе и за счёт появления новых игроков. Привожу статистику ввода жилья по Калининскому району: 2007 год: 68201 кв.м – 9,7%,2008 год: 123434 кв. метра -14,5%, 2009 год: 116212 кв. метров – 17,2%, 2010 год: 50904 кв. метра – 5,8%, 2011 год: 100 066 кв. метров – 11,2%. При этом средняя площадь квартиры в домах, введённых в эксплуатацию в 2011 году, составляет 57,5 квадратных метров, а в целом городу 51,7 кв.м - квартиры в этом районе не покупаются для перепродажи. Поскольку в наших прошлых статьях мы давали перечень домов, введенных в эксплуатации 2007-2009 годах, добавляю информацию по 2010-2011 годам: Дома, введенные в эксплуатацию в 2010 году1. 2 блок-секции 17-этажного панельного дома по ул.Свечникова, 311, площадью 8900 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж» Дома, введенные в эксплуатацию в 2011 году1. 17-этажный монолитный дом по ул.Народная, 50, площадью 7350 кв.м, застройщик ООО МЖК «Энергетик» Можно отметить, что и за первое полугодие 2012 года в Калининском районе сдано 35 150 кв. метров, что составляет больше 16% от общего ввода многоэтажного жилья в городе, но так сложилось, что в Новосибирске основные объёмы сдают в 4 квартале, так что считать будем в январе. На сегодня в Калининском районе в разной стадии строительства находится 19 жилых объектов общей площадью около 180 тысяч квадратных метров. Из них только одна стройка на Кропоткина 132, возможно, имеет обманутых инвесторов, остальные либо строятся нормальными темпами, либо ещё не продавались, в этом ракурсе Калининский район - самый благополучный район города. Из Застройщиков - лидер ООО «Энергомонтаж», в этом году сдал последние дома на своей площадке ООО «Сибакадемстрой Холдинг», заканчивают свои проекты ЗАО «СД Альфа Капитал» и «Интехстрой», но возобновляет работы на улице Танковой ЗАО «Строитель». Средними темпами возводит дом на Свечникова не очень известная в городе компания «Строймонтаж», все остальные упомянутые застройщики района «на слуху». Цена квадратного метра в новостройкахВ настоящее время в Калининском районе практически нет дешёвых квартир, средняя цена завышена. В районе много непроданных квартир в готовых домах, очень мало квартир у подрядчиков. Цены от подрядчиков (с учётом услуг АН) практически не отличаются от цены Застройщика. Самая низкая цена - 45 тысяч за квадратный метр, самая высокая - 60 тысяч рублей. Средняя цена в новостройках - выше 50 тысяч за квадрат. За редким исключением, квартиры продаются в практически готовых домах. На рынке недвижимости района практически отсутствуют спекулянты, скорее есть инвесторы поневоле. 23.08.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||||
| ||||
|
|