Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи Это архивная статья 2011-2013 годов. Актуальный перечень проблемных строек и долгостроев Новосибирска здесь
Прошло три достаточно благоприятных года для Застройщиков Новосибирска и области в целом. В это время всё было на стороне строителей: спрос рос по экспоненте, снижалась процентная ставка по ипотеке, банки повернулись к Застройщикам лицом, а областная администрация внедряла всё новые и новые программы для стимулирования строительной индустрии. Но надо понимать, что рост не может продолжаться вечно, платёжеспособный спрос на квартиры всё-таки ограничен, последние полгода растут ставки по ипотеке, снизили своё влияние на спрос программы поддержки строительной отрасли. И сегодня я оцениваю состояние на рынке недвижимости с умеренным оптимизмом: 2013 год будет достаточно благоприятным для Застройщиков, но вряд ли то огромное количество новых начатых и, особенно, анонсированных жилых объектов будет достроено в объявленный срок. Рынок просто не в состоянии переварить такое количество новостроек, особенно когда средняя цена, мягко говоря, слегка завышена. Поэтому, начиная с 2013 года, актуальность вопроса о надежности новостройки, в которую вы собираетесь инвестировать деньги, будет только возрастать. Темпы строительства (объекты)
Из таблицы видно, что с вероятностью выше 40% можно попасть в долгострой, некоторые покупатели готовы подождать 3-4 года, лишь бы приобрести квартиру в нужном месте по умеренной цене, это их выбор. Но большинство и не догадывается, что дом, где они планируют приобрести квартиру, строится уже больше 3-х лет, и в целом, с вероятностью 9% можно вообще вложиться в мертвую стройку. Поэтому мы делаем вывод, что вопрос надёжности Застройщика важен для Новосибирска. Стадии строительства жилых объектов, по районам Новосибирска на 4 кв. 2012 г.
Итого: 143 объекта находятся на уровне фундамента, свай или котлована, при этом 19 из них находятся в таком состоянии уже больше 3-х лет, тем не менее реклама этих объектов периодически появляется в СМИ, более того, пиар-менеджеры искренне удивляются, когда мы отказываемся рекламировать эти объекты на своём сайте. Авиастроителей 27, Еще раз обращаем внимание читателей, что это независимая оценка, где возможны ошибки, по первым группам уже внесены некоторые уточнения, причём не без помощи посетителей портала. 01.02.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет
