Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Начну с цитаты: «Я категорически против точечной застройки, новые дома не должны приводить к безумному уплотнению жилого пространства, к ущемлению прав и комфортности проживания жителей микрорайонов. Мы должны не допускать больше реализации таких проектов, которые выгодны только застройщикам. Получить место, получить очень высокую продажную цену, а дальше трава не расти», - заявил губернатор Новосибирской области Василий Юрченко на сессии регионального Законодательного собрания. Без изучения общественного мнения можно предположить, что подавляющее большинство новосибирцев поддерживают это решение. Кроме ущемления прав жителей близлежащих домов, точечная застройка приводит к абсолютному транспортному коллапсу в центральной части города, так как ночью все дороги заставлены машинами жителей, а днем - работников офисов. Зимой эта ситуация обостряется во время снегопада, а летом количество машин увеличивается за счёт появления автомобилей, эксплуатирующихся только в летний сезон. В 2012 году только в Центральном районе Новосибирска начато строительство или выделены площадки под 17 новых жилых домов - складывается впечатление, что новые объекты строятся так, чтобы затруднить движение автотранспорта по городу. По вопросу точечной застройки сказано много, и мы надеемся, что её в ближайшее время максимально ограничат. Хочу остановиться на освоении комплексных площадок, обозначить плюсы и минусы некоторых из них, а также акцентировать внимание читателей на новых "рекламных методах", используемых для привлечения клиентов, и призвать к критическому осмыслению рекламы на предмет ее достоверности. Раз губернатор сказал, что точечная застройка нежелательна, то большинство строящихся объектов автоматически превратились в жилые комплексы (ЖК), что предполагает комплексное освоение территории. Иногда, правда, доходило и до курьезов: потенциальные покупатели воспринимали аббревиатуру ЖК как жилищный кооператив (не может же отдельно стоящий дом быть комплексом), соответственно, опасались покупать квартиру в этом объекте – ДДУ (договор долевого участия) все-таки надежнее. А сколько красочных буклетов было выпущено для рекламирования различных жилых комплексов: новые дома окружены большим количеством школ, магазинов и детских садов, к которым, правда, Застройщик не имеет никакого отношения. Или же на широких парковочных площадках, на фоне зелёного сквера, вольготно располагаются автомобили марки «Мерседес» и «Porsche Cayenne», а действительно, что ещё должно стоять около панельного дома на окраине города. Есть предположение, что отдельные компании тратят на строительство меньше, чем на рекламу, например, ЖК «Три Богатыря» может похвастаться только тремя котлованами на площадке, но Илья Муромец вообще 33 года лежал на печи, а тут ещё и двух лет не прошло. О темпах строительства и надёжности вложения в конкретные новостройки мы расскажем в следующей статье, где, наконец, опубликуем список домов, которые будут сданы с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию. Рассмотрим комплексные площадки площадью не менее 10 гектаров. Самыми крупными комплексными площадками Новосибирска на сегодня являются Плющихинский жилмассив (три очереди), площадки компании «Энергомонтаж», «Чистая Слобода», «Берёзовая» (две площадки), микрорайон «Первомайский» (Первый строительный фонд), «Европейский берег».
Детский сад в «Чистой Слободе» Есть другие территории, где планируется построить большое количество домов, например, микрорайон «Акатуйский», Ключ-Камышенское Плато, улица Выборная, но пока я там не обнаружил мест под объекты соцкультбыта, есть только детские сады, построенные по областной программе. Классическим примером освоения территории я считаю микрорайон компании «Энергомонтаж»: на территории построено несколько детских садов, два крупных торговых центра, несколько мелких магазинов, гостиница, достраивается школа, спортивный комплекс. Здесь широкие улицы, достаточно парковочных мест, а пробки в часы пик – недостаток, общий для всего Новосибирска. В «Чистой Слободе» тоже озаботились строительством инфраструктуры: уже есть новый детский сад, магазин, достраивается многоуровневая парковка, начато возведение школы, рядом большое количество спортивных сооружений. Компания «Дискус+» не радует жителей обилием объектов соцкультбыта, скорее повышает нагрузку на уже существующие, и детский сад, сданный в прошлом году, общей картины не меняет. Компании «Сибирь» и «Первый строительный фонд» тоже пока ограничиваются строительством магазинов и детских садов, хотя у «Первого строительного фонда» качество строительства как жилых, так и коммерческих объектов значительно выше. Пока я говорил об известных компаниях, которые давно на нашем рынке и понятно, чего от них можно ждать. В последние годы в городе появились новые компании, которые обещают жителям новый уровень комфорта и даже принципиально иную организацию внутриквартального пространства. Это «Сибакадемстрой» (ни для кого, не секрет, что старым осталось только название) и «АКД–Мета». О жилом комплексе «Оазис» будем говорить через 1-1,5 года, один сданный дом и верхний мини-парк не дают полного представления о перспективах комплекса, хотя отдел продаж из профессионалов своего дела, расположенный непосредственно на строительной площадке, достоин внимания. Остановимся на микрорайоне «Европейский берег» - самой большой площадке СП ООО «Сибакадемстрой». Надо отметить, что очень мало людей занимают нейтральную позицию: одним нравится компания, и они готовы переплачивать за комфорт, другие считают, что цены явно завышены. И в рекламных роликах, и в отделе продаж клиентам объясняют, в чём состоит новый подход в организации жилого пространства. Уникальность ситуации состоит в том, что можно поехать в Тюмень и увидеть, что получилось у этой компании в другом городе. Там достраивается похожий микрорайон со сходным названием «Европейский». В «Сибакадемстрое» считают, что при возведении «Европейского берега» в Новосибирске учтены все ошибки, совершенные в Тюмени.
Микрорайон «Европейский», город Тюмень Я хочу остановиться на выигрышных моментах уже построенного района. Главное, что там учтено множество важных мелочей, каждый дом имеет прогулочную зону, детскую игровую площадку, вдоль балконов идёт труба, куда выводится слив кондиционеров, существует защита от «хама»: на детскую игровую площадку невозможно заехать на автомобиле, вокруг домов расположены видеокамеры, есть заглублённые мусорные контейнеры. Очень впечатлительно смотрятся входные группы. На первых этажах лоджии изначально включены в площадь комнат, часть квартир, продающихся по ипотеке, отделаны под ключ (по умеренным расценкам) и снабжены встроенной техникой, чтобы молодые люди не ломали голову, как получить кредит ещё и на отделку. Не знаю, как получится у нас, но в Тюмени качество строительство можно оценить на 4+. Не скажу, что я был в полном восторге, но был удивлён таким скрупулёзным вниманием к мелочам. 07.04.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет
