НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Это архивная статья 2011-2012 годов. Актуальный перечень проблемных строек и долгостроев Новосибирска здесь

Рейтинг новостроек: дома, которые не введут в объявленные сроки

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Список новостроек категории С - объекты, которые будут введены, но со значительным нарушением сроков.

Я предполагаю, что для большинства Застройщиков Новосибирской области в ближайшее время главной задачей будет поиск покупателей: ни для кого не секрет, что большая часть сделок в новостройках происходит с привлечением кредита, как правило, ипотеки. В 2010-2012 годах рост суммарного объёма кредитов в 4-4,5 раза опережал увеличение среднемесячного дохода на душу населения жителя Новосибирской области. Если это соотношение сохранится ещё лет 15, то половина доходов жителей области будет тратиться на погашение процентов по кредитам. Соответственно, спрос на квартиры будет падать, что уже ощутили многие строительные компании. А после того, как рынок недвижимости окончательно повернётся "лицом к покупателю", выяснится, что на многие новостройки цены, мягко говоря, завышены.


После этого ситуация будет развиваться по сценарию 2008 года, и компании, строящие только на привлечённые средства, без проектного финансирования, будут вынуждены приостановить строительство своих объектов. Подавляющее большинство этих объектов, в конце концов, будет достроено, но с приличным отставанием от объявленного срока сдачи. Если у вас есть свободные деньги, то можно вкладываться и в такие объекты, но выгоднее подождать, пока снизятся цены. Многие серьёзные компании и агентства недвижимости объявили об акциях и скидках, приуроченных к различным праздникам и датам, это и есть скрытое снижение цен. Или попытайтесь проанализировать состояние автомобильного рынка - второй по цене сегмент после недвижимости - там, несмотря на всю активность дилеров, уже зафиксировано значительное падение продаж.


Мы не ожидаем осеннего роста цен на недвижимость, хотя спрос несколько оживится, но не так радикально, как в 2011-2012 годах. Если вы хотите переехать в новостройку в течение года, то покупайте жилье в новостройках, которые мы относим к категории А, либо выбирайте квартиру на стадии отделки в домах категории В.


Сегодня мы публикуем скорректированный список объектов категории С – строек, которые будут введены, но со значительным нарушением сроков. Квартиры в этих объектах можно покупать, если имеющихся наличных денег не хватает на покупку жилья в домах от более надёжных застройщиков, а кредит брать нет желания или возможности. Или если вы рассматриваете покупку как вложение средств и готовы ждать.


По нашим оценкам, в группы +С, С попадают следующие объекты:


Глинки 12,
Дениса Давыдова 1, 3,
Бориса Богаткова 253/1,
Есенина 12/1,
Есенина 65,
Красина 54/1,
Проспект Дзержинского 32а,
Сибирская 30а,
Сибирская 19 (35),
Прибрежная 4/1,
Урицкого 19,
Дуси Ковальчук 190а,
Кавалерийская 10 (6),
Кропоткина 104а,
Кропоткина 132,
Петухова 1а,
Петухова 1б,
Петухова 3,
Петухова 17,
Петухова 12/11,
Аникина 12, 1а,
Аникина 12, 1б,
Вертковская 5/3,
Зорге 281,
Покрышкина 1,
Связистов 19,
Ударная 27,
Котовского 40 (вторая очередь),
Титова 29/1,
Степная 42/1,
Немировича-Данченко 16/1 (2-3 очередь),
Хилокская 1в,
Военная 9/2,
Тополёвая 26,
Выборная 91/2, 91/3,
Декабристов 10,
Декабристов 117,
Толстого 53,
Сакко и Ванцетти 31/4,
Шевченко 15,
Рыбацкая 31,
Печатников 12,
Приморская 28.


Ещё раз хотим обратить внимание читателей, что это субъективный рейтинг, соглашаться с ним или нет - ваше личное дело. В этом квартале значительно больше домов во внерейтинговой группе: строительные компании ведут переговоры с банками, на 32 объектах работы приостановлены или ведутся очень низкими темпами, есть предположение, что это очередные долгострои, но мы считаем себя не вправе делать публичную антирекламу и навредить компаниям, у которых ещё остаётся шанс исправить ситуацию.


05.08.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта