Минфин предложил освободить от налога при продаже жилья семьи с детьми

16.11.21

Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс, которые предусматривают налоговую льготу для семей с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового.

Сейчас подоходный налог 13% нужно платить при продаже жилья, которым владели менее пяти лет или менее трех лет для объектов недвижимости, полученных по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением. Также через три года без потерь можно продать недвижимость в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, если она является единственным жильем продавца (правило действует с 2020 года).

Но необязательно, что налог начислят со всей стоимости недвижимости, могут учесть лишь разницу в цене. Например, если квартиру покупали за 4 млн два года назад, а сейчас продали ее за 5 млн, то доходом будет считаться 1 млн рублей. На эту разницу и начислят налог 13% — в нашем случае это 130 тысяч рублей.

Минфин предлагает освободить от налога семьи, продающие дом, квартиру, комнату или часть квартиры, при одновременном соблюдении пяти условий:
- в семье несовершеннолетних детей должно быть двое и больше (освободиться от уплаты налога можно и родителям совершеннолетних детей, но тем не должно исполниться 24 года и они должны очно учиться в вузе);
- новая квартира должна быть по площади больше, чем старая;
- цена проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- на момент продажи ни у родителей, ни у детей не должно быть в собственности другого жилья, которое бы по площади превышало половину от нового;
- новое жилье должно быть куплено в тот же календарный год, в который продано старое, последний срок — 30 апреля следующего года.

Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Идея поправок как раз была в том, чтобы облегчить налоговую нагрузку для семей, у которых возникла необходимость сменить жилье: например, если родился еще один ребенок. Им тут может быть не до налога. Но со всеми пятью условиями Минфина такое послабление вряд ли коснется широкого круга налогоплательщиков, считают некоторые эксперты.

Заранее узнать, проходит ли семья по всем критериям или нет, практически невозможно, уточняет ведущий юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Сергей Булгаков: «Вопрос в том, как это будет выполняться, потому что условий достаточно много, и непонятно, как они будут проверяться, сколько времени это будет занимать. К тому же они для обычного человека не очень понятно сформулированы. Люди могут рассчитывать на то, что они получат эту льготу, а в итоге окажется, что льготу они эту не получают, а жилье уже практически продано. Им придется тогда платить незапланированный налог. В идеале нужно, чтобы условия проверялись заранее. Скорее всего, такого не сделают».

Даже если налог все же придется заплатить, то эксперты напоминают про имущественный вычет. Также при покупке квартиры в ипотеку можно получить налоговый вычет и со стоимости квартиры, и с процентов по кредиту.