Компенсированную обманутым дольщикам недвижимость освободят от налога на доходы физических лиц

17.06.22

Соответствующий законопроект в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумой председателем комитета по труду нижней палаты парламента Ярославом Ниловым, сообщают «Известия». Об аналогичных поправках в законодательство Минфин просит Федеральная налоговая служба.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что сегодня в соответствии с пунктом 71 статьи 217 части второй Налогового кодекса РФ, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы в виде финансового возмещения, полученного налогоплательщиком при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

В то же время бывают случаи, когда пострадавшие участники долевого строительства получают возмещение в виде объектов недвижимого имущества, и тогда их облагают НДФЛ на общих основаниях.

Такое положение дел несправедливо по отношению к обманутым дольщикам, которых следует освободить от уплаты НДФЛ в случае получения не только денежной компенсации за недостроенное жилье, но и компенсации в виде недвижимости, предоставляемой взамен потерянной по вине застройщика.

Люди сталкиваются с ситуацией, когда они не заселились в квартиры, но уже должны заплатить деньги и не могут рассчитывать на помощь государства. Депутат Нилов привел пример, когда за полученное в качестве компенсации за недострой жилье (без отделки) стоимостью 8 млн руб., бывший обманутый дольщик должен заплатить 13% НДФЛ, то есть чуть больше 1 млн руб.

Издание также сообщает, что за освобождение обманутых дольщиков от несправедливого обременения выступает и Федеральная налоговая служба, которая направила запрос в Минфин с предложением внести соответствующие изменения в положения вышеупомянутой ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Политтехнолог Дмитрий Фетисов считает, что законопроект может быть принят. Вообще странно, что такой налог в России до сих пор действует, добавил Дмитрий Фетисов. Он отметил, что сегодня решению проблемы обманутых дольщиков уделяется большое внимание со стороны правительства РФ и глав регионов, однако сказать, что она полностью устранена, нельзя. Принятие закона — это действие принципа справедливости, подчеркнул эксперт.