Застройщики рассказали о проблеме слабого спроса

11.07.22

5 июля при поддержке и участии Минстроя России прошел круглый стол «ВСЁ О СТРОЙКЕ» на тему: «Объёмы стройки в 2022 году». О событии рассказал портал «Единого Реестра Застройщиков». Компании-участники назвали риски, которые могут повлиять на объемы строительства в текущем году.

С переходом на проектное финансирование объемы стройки снизились на 19%, а количество разрешений на строительство сократилось на 23%. Это сигнализирует о том, что рынок не вернулся к темпам производства, которые были актуальны до 1 августа 2019 года. Об этом сообщил Андрей Кирсанов, заместитель Генерального Директора MR Group.

«На рынке присутствует инерционность — что бы ни произошло, объекты, начатые ранее, скорее всего, будут завершены в срок или с небольшими задержками, — отметил эксперт. — В этом году отклонений в показателях по вводу жилья ожидать не стоит. Корректировки и провалы возможны, начиная с 2024 года», — поделился своим мнением Дмитрий Калинин, директор проекта «Северная долина» (Главстрой Санкт-Петербург).

В июне 2022 года российские застройщики вывели на рынок на 22% меньше объектов, чем годом ранее.

По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.

С начала года на рынок выведено 1756 объектов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 350,6 тыс. квартир площадью 17,47 млн кв м.

Сколько новостроек стало строиться 2021-2022 годы

Представители строительной отрасти также поведали о проблеме низкого спроса. «У всех застройщиков общая проблема — отсутствие достаточного количества людей, желающих приобрести квартиры, — отметил Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. — Речь идет не о том, что у людей закончились деньги, а о том, что у них пропало желание инвестировать». При этом снижение ставок по льготной ипотеке до 7%, по мнению эксперта, не оказало значительного эффекта. В компании LEGENDA, по его словам, не фиксируют активизации спроса после смягчения условий данной госпрограммы поддержки.

Девелоперы признались, что очень рассчитывали на то, что спрос на рынке новостроек сможет оживить госпрограмма льготной ипотеки, условия которой, начиная с марта были пересмотрены трижды — в строну сначала ужесточения, а потом смягчения (в полном соответствии с изменениями ключевой ставки ЦБ): сначала ставки повысили до 12%, потом снизили до 11%, до 9,5%, а затем и вовсе до 7% — уровню второй половины 2021—начала 2022 года.

«Но вот именно это и создало парадоксальный эффект, когда улучшение условий кредитования приводит не к увеличению, а к уменьшению спроса. Люди рассуждали так: если ставки будут еще ниже через пару недель или месяц, то зачем брать кредит сейчас», – охарактеризовал настроения покупателей совладелец Группы Родина Владимир Щекин.

По мнению руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова, основным фактором, определяющим динамику российского рынка новостроек в ближайшие месяцы будет не ипотека, а реальные доходы населения и ситуация на рынке труда.

Последние новости