Эксперты рассказали о возможном влиянии частичной мобилизации на рынок жилья

22.09.22

Частичная мобилизация в России может замедлить рынок жилья, пишет NSP. Указ касается сотен тысяч людей, у которых, вероятно, были свои жилищные планы по покупке или аренде жилья. Последствия будут проясняться постепенно, но очевидно, что фактор неопределенности возрастет.

Эксперты называют две главные тенденции: замедление первичного рынка и замедление ипотеки в целом.

Тенденция к замедлению рынка началась еще в марте текущего года на фоне повышения ипотечных ставок и неопределенности в экономике страны. В мае и июне спрос постепенно начал возвращаться на уровень начала года благодаря льготным программам. Застройщики и другие игроки рынка начали строить новые планы, у них возникла уверенность в завтрашнем дне. Но спрос не восстановился полностью. Потому что сохраняется неясность по ключевым моментам будущего: что будет с занятостью, с уровнем доходов граждан и т.д. Недавнее решение руководства страны может вновь повысить уровень неопределенности, что скажется на количестве договоров долевого участия, пишет издание.

Эксперты говорят даже не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать крупные покупки в условиях неопределенности.

В кредитной сфере важно учитывать два фактора. Первый – риски неплатежей по уже выданным ипотечным займам. Центробанк отреагировал на это и рекомендовал разработать и принять специальные программы кредитных каникул и реструктуризации, а также не выселять из ипотечного жилья и не начислять неустойку.

Второй фактор: та самая готовность граждан брать новые займы, на 25-30 лет - именно такие сроки стали ипотечной реальностью из-за выросших цен на недвижимость. Эксперты, опрошенные NSP, согласились отвечать только анонимно. По единодушному мнению специалистов, количество новых ипотечных кредитов также будет заметно сокращаться.