Ипотеку одобряют, но с повышением ставки и снижением кредитного лимита, так что заемщик сам отказывается

04.10.22

«Сделки на паузе» - именно такой стала первая реакция рынка недвижимости на объявление частичной мобилизации.

Для мобилизованных мужчин и членов их семей вводят кредитные каникулы, также предлагается погашать задолженность погибших в ходе СВО за счет банков. Результатом принятых депутатами законопроектов стали участившиеся отказы банков в ипотеке, пишут СМИ. Аналитики полагают, что банки будут ужесточать условия: увеличивать первый взнос, повышать ставки, требовать дополнительные залоги и т. д.

Случаи прямых отказов в ипотеке мужчинам, которые могут попасть под мобилизацию, пока единичны, но условия для таких людей становятся хуже, говорят эксперты, опрошенные Forbes. «Прямые отказы очень редки, ипотеку одобряют, но с повышением ставки и снижением кредитного лимита, так что заемщик сам отказывается», — описывает ситуацию пожелавший остаться неназванным ипотечный брокер. Существование подобной практики подтвердил ипотечный консультант компании-застройщика и представители двух банков.

«Время рассмотрения заявок увеличилось в среднем на 20–30%. Особенно это касается сделок, где в качестве заемщика выступает лицо призывного возраста», — добавляет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Все слишком быстро меняется, поэтому официальных критериев пока нет, только негласные распоряжения», — уточняет сотрудник одного крупного банка.

Собеседники Forbes отмечают, что рынок просто не успевает за переменами.
«Добавили требование о женах в созаемщики, а на следующий день приняли закон, по которому кредиты списывают всей семье. И уже эта подстраховка не работает, надо искать новую», — сетует представитель компании-девелопера.

«Увеличение первоначального взноса даже по принятым решениям стало повсеместной историей. Если у банков появляются сомнения на счет заемщика, то сумму кредита могут ограничить, просят клиента привлечь созаемщика или других лиц для подтверждения своей благонадежности», — рассказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

Некоторые клиенты, уже получившие одобрение от банков, отказываются от броней или сделок, сетуют агенты по недвижимости. Спрос на ипотеку снизился, все больше сделок происходит за полную сумму, либо в кредит берется минимальная часть стоимости квартиры — рынок вымывает остатки средств с закрывающихся депозитов.

Добавим к этому и тот факт, что с 1 декабря 2022 года Банк России ужесточает требования к банкам по ипотекам с первоначальным взносом не выше 10%. Соответственно, выдача ипотеки сократится, а банки ужесточат условия выдачи. Фактически ЦБ РФ сказал коммерческим банкам, что впереди трудные времена и у некоторых людей вряд ли получится обслуживать свои кредиты.

Таким образом, традиционно сильный осенний сезон продаж, вероятно, в этом году будет слабым, резюмируют эксперты.