Банки выдали новосибирским застройщикам свыше 200 млрд рублей на строительство, а на эскроу-счета региона поступило только 80 млрд рублей

28.12.22

Предложение на рынке новостроек существенно превышает спрос. Застройщики говорят, что к падению объёмов продаж привели два фактора — экономический и психологический. Во-первых, снизились доходы населения, а во-вторых, потенциальные покупатели замерли в ожидании стабилизации рынка. Об этом рассказал президент Саморегулируемой организации строителей Сибирского региона Александр Савельев. Доклад эксперта опубликовал сайт «Новосибирские новости».

Эксперт отметил, что население перестало тратить деньги, поскольку ждёт какой-то определённости в экономической ситуации. Падение объёмов продаж в третьем квартале по сравнению с первым составило 37%. По сравнению с третьим кварталом 2021 года — всего 3%.

По словам Александра Савельева, за октябрь 2022 года банки выдали новосибирцам 714 ипотечных кредитов на жильё в новостройках. Это на 42% меньше, чем в октябре 2021 года. Средневзвешенная ставка при этом составила 8,17%.

Сколько квартир в новостройках продано в Новосибирске, 2013-2022 годы

Александр Савельев отметил, что развитие строительной отрасли возможно только при достижении баланса — когда объём нового жилья соответствует платёжеспособному спросу. Тогда же появляются условия для удовлетворения потребностей и покупателей, и самих застройщиков.

По словам эксперта, продажи сами по себе с учётом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как объём ввода жилья. Когда застройщик заключает с банком договор на проектное финансирование, то обе стороны заинтересованы в том, чтобы объект был завершён. Если квартиры не покупают, тогда заимствования становятся очень дорогими, и застройщик может ничего не заработать или вообще в итоге получить убытки.

В Новосибирске счета эскроу открывают всего десять банков. Среди них с большим отрывом лидирует Сбербанк: 295 домов и 62 застройщика. Показатели банка ВТБ — 92 дома и 13 застройщиков, банка «Открытие» — 39 домов и 15 застройщиков.

На эскроу-счетах в регионе находится 80 млрд рублей. При этом объём выданных кредитов по проектному финансированию превышает 202 миллиарда. Разница между эскроу и проектным финансированием составляет 122 млрд рублей.

«Чтобы застройщики завершили стройку и вернули заёмные средства банкам, необходимо продать жилья и нежилых помещений на сумму не менее 122 млрд рублей», — пояснил Савельев, добавив, что сейчас это непростая задача.

Последние новости