Аналитики считают, что в Новосибирске нет высокой монополизации среди застройщиков

17.06.25

Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинг крупных городов РФ по степени монополизации рынка новостроек в 2025 году. Новосибирск попал в число наиболее конкурентных рынков.

Аналитики использовали в отчете данные Единой информационной системы жилищного строительства. «Монополизация рынка» — это показатель доли топ-5 застройщиков в объеме сделок. Если их доля превышает 50%, можно говорить о монополизации. В выборку вошли 40 ключевых локаций РФ, где продажи велись не менее чем у 5 застройщиков.

По подсчетам Циан, в 2025 г. монополизация рынка новостроек составила 64% (т.е. 5 застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир). В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).

Максимальная степень монополизации — в Рязани, Саратове (выше 90%), Севастополе (100% — все сделки прошли у пяти основных застройщиков). Из правила «чем меньше застройщиков, тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).

За год, как отметили аналитики, в России показатель снизился на 3%. В Новосибирске уровень монополизации незначительно подрос (+1%).

Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города: ниже конкуренция в городе — больше возможностей для индексации цен у девелоперов. Так, в Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная, — лишь на 6%. В Новосибирске — на 7%.

Последние новости