Многоквартирные дома для проведения капремонта поделят на категории

27.10.25

Вступил в силу новый свод правил, устанавливающий единый порядок оценки технического состояния многоквартирных домов для определения необходимости капремонта, сообщает пресс-служба Минстроя.

Ключевым критерием является оценка физического износа конструкций и систем, по результатам которой дому присваивается одна из четырех категорий:

• 1 категория (износ до 30%): Капремонт не требуется.
• 2 категория (износ 31-50%): Ремонт требуется.
• 3 категория (износ 51-65%): Ремонт необходим в приоритетном порядке.
• 4 категория (износ более 65%): Требуется обязательное инструментальное обследование для определения целесообразности капремонта или необходимости отнесения жилья к категории аварийного с последующими процедурами и действиями.

Оценка износа проводится визуально и путем сравнения повреждений со специализированными таблицами, с особым вниманием к критическим признакам износа, требующим немедленного восстановления и обеспечения безопасности.

Сумма собранных средств на капремонт практически не меняется, рассказывала ранее «Российской газете» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта (АРОКР) Анна Мамонова. Ежегодно сбор взносов на капремонт по стране составляет 250-260 млрд рублей, в среднем на эту же сумму и проводят ремонт. Но с каждым годом на собранные средства можно провести все меньше работ. Например, раньше замена лифта стоила 2,1 млн руб. Сейчас он стоит в среднем 3,7 млн руб.

В 2023 году были приняты изменения в Жилищный кодекс о том, что программу капремонта можно корректировать в зависимости от технического состояния дома. Последнее нововведение позволит оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома, считают в Минстрое.