Специалисты Минстроя рассказали, как не стать обманутым дольщиком

11.04.14

Областной Минстрой призывает граждан воздержаться от «серых» схем при приобретении жилых помещений в новостройках. Специалисты ведомства приняли участие в работе «круглого стола»: «Как не стать обманутым дольщиком».

Как отметила начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова, прежде всего, гражданам необходимо до подписания любых документов ознакомиться с правоустанавливающими документами застройщика на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды. Также желательно потребовать проектную декларацию на дом и разрешение на строительство объекта. Наличие этих документов будет говорить о том, что застройщик имеет право привлекать средства для долевого строительства.

В министерстве настоятельно рекомендуют заключать именно договоры участия в долевом строительстве. Лариса Гильмутдинова особо подчеркнула, что участник долевого строительства не обязан вносить денежные средства до заключения договора участия в долевом строительстве. Эта обязанность возникает у него только после государственной регистрации. Заключение договора долевого участия обезопасит от двойных-тройных продаж.

В тоже время нередко застройщики пользуются «серыми» схемами для привлечения средств граждан. Сами по себе эти схемы находятся в рамках правового поля, но непосредственно не предполагают обязанности застройщика передать инвестору жильё, что увеличивает риски для граждан.

В числе наиболее распространённых схем специалисты отмечают предварительные договоры, договоры займа, предварительные договоры с задатком, вексельные схемы и другие.

При заключении предварительного договора в нем фиксируется только намерение в дальнейшем заключить договор долевого участия и не прописывается обязанность передачи построенного жилого помещения. Дополнительно предварительный договор может сопровождаться внесением задатка (обычно до половины стоимости). Такая схема обосновывается необходимостью получения гарантий того, что покупатель не передумает в дальнейшем заключать договор долевого участия. В тоже время внесение задатка не предполагает обязанности застройщика передать жилое помещение.

В последнее время большое распространение получило привлечение денежных средств граждан на строительство по договорам займа (в большинстве случаев беспроцентных). В этом случае у застройщика по истечении установленного договором срока возникает лишь обязанность вернуть сумму заемных средств (в лучшем случае – с небольшими процентами), а не предоставить жилое помещение в построенном жилом доме.

Так, при вексельной схеме покупатель фактически не приобретает недвижимость, а передает продавцу деньги, взамен которых получает вексель на определенную сумму, но не обязательство передать жилое помещение.

Зачастую упомянутые схемы сделок предлагают представители застройщика, а также агентства недвижимости, которые могут быть созданы самим застройщиком.

Предлагаемые схемы лучше всего обсудить с независимым юристом или обратиться за консультацией в министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области (по тел. 223-77-65, 223-29-43, 218-00-66, 218-00-45).

Пресс-служба губернатора и правительства Новосибирской области