Рынок складских помещений активизируется в августе

12.05.14

Аналитический центр Бизнес Парк "Южный" подготовил обзор рынка складских помещений.

Раньше основная активность в складском и производственном сегменте приходилась на март-май и сентябрь-ноябрь, отмечается в отчете. С 2013 наблюдается сдвиг деловой активности: активизация спроса начинается уже с февраля и затихает к концу апреля, затем вновь активизируется уже в августе, причем наибольшее количество площадей сдается именно осенью. Средняя заполненность складских комплексов находится на уровне 90-95%.

Структура спроса существенно не изменилась. По-прежнему лидирующие позиции занимают теплые складские и производственные площади. В связи с постоянным ростом железнодорожных тарифов наблюдается постепенное снижение спроса на Ж/Д тупики.

Средняя востребованная площадь в аренду снижается - с 800 кв.м. в это же время в прошлом году до 400 кв.м. в 2014 году. В конце 2013-начале 2014 г.г. наблюдалась позитивная активизация спроса в сегменте 500-800 кв.м. в производственном секторе, на рынок выходили новые развивающиеся игроки. Сейчас наступил явный период стагнации. Крупные арендаторы давно укрепились на своих позициях, как следствие - большие качественные площади на рынке есть, но выбор не так уж велик. Многие за период кризиса приобрели собственные площади либо начали строиться. Собственники комплексов класса Б и С все охотнее делят крупные площади на более мелкие.

Средние арендные ставки на свободные помещения достигли докризисного уровня.

Последние пару лет складской рынок шел в рост. Активно вводились в эксплуатацию новые объекты. По данным Аналитического центра БП «Южный», каждый год вводится в эксплуатацию под аренду минимум 100 тыс. кв.м., в основном это площади класса А и малая доля реконструированных объектов класса Б и С.

Общий объем рынка увеличился и приближается к 2 млн квадратных метров. По словам директора по развитию БП «Южный» Елены Полукошко, с учетом ввода планируемых площадей, к 2015 году стоит опасаться кризиса перепроизводства складских площадей.

Источник: Аналитический центр Бизнес-парка «Южный»