За продажу инвестиционных квартир придется платить налог
19.08.14
Минфин подготовил поправки в Налоговый Кодекс, изменяющие порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости. Предлагается увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир, а при продаже единственного жилья - освободить полученные доходы от налогообложения.
Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более трех лет, чтобы не платить налог при ее продаже. Проект предполагает полное освобождение физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья независимо от сроков владения, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности.
Если у гражданина на момент продажи находится в собственности более одного объекта, то освобождать доходы предлагается при одновременном соблюдении следующих условий: доход от продажи не превышает 5 млн рублей и срок владения недвижимостью составляет не менее трех лет. Органы власти региона, на территории которого находится объект, получат право увеличивать этот срок до десяти лет. Напомним, налог на полученные доходы от продажи недвижимости уплачивается в размере 13%.
Доходы владельцев от продажи дач, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также земель, на которых они расположены, станут свободными от уплаты НДФЛ, если площадь их не превышает 50 квадратных метров. Но при условии, что дача находится в собственности более трех лет.
Одной из задач проекта является предотвращение уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартир. Поэтому если стоимость квартиры при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Такой же порядок будет применяться и при сделках по земельным участкам и нежилым помещениям. Власти регионов будут наделены правом снижать этот коэффициент вплоть до нуля и повышать его до 0,9.
Доходы от продажи нежилых помещений освобождать от налога на доходы физических лиц не планируется.
Личный кабинет