Долгострои с участком будут выставлять на торги

25.05.15

Новые поправки в Земельный кодекс предполагают, что земли будут предоставлять застройщикам с условием постройки дома в течение 10 лет, сообщает irn.ru со ссылкой на Российскую газету. Если за это время стройку не закончат, долгострой с участком выставят на торги. Мера своевременная, учитывая, что проблемы обманутых дольщиков не первый год будоражат нашу страну. Поэтому сегодня необходимо решить, что и как сделать для профилактики долгостроя.

Для этого у предпринимательского сообщества, которое сталкивается с этими проблемами на практике, есть свои вполне конкретные "рецепты". Один из них - ограничить время срока аренды земельного участка, выданного застройщику, до семи лет. В качестве дополнительного стимула быстрее закончить работу - установить максимальную арендную плату в последние два года срока.

Очевидно, что необходимо сокращать сроки на сбор документов, вводя строгий регламент и сокращая административные барьеры. Что касается исходно-разрешительной документации, то сейчас на ее сбор уходит в среднем от года до двух с половиной лет, на разработку проектной документации и заключение контрактов - от полугода до года. Затягиваются и сроки согласования разрешительной документации. Все это отрицательно влияет на расходы застройщика, и помощь здесь должны оказать заранее утвержденные генеральные планы застройки городов. Для таких планов нужны пошаговые "дорожные карты", чтобы в ходе согласований не возникали административные барьеры.

С учетом того, что кредиты сегодня выдаются компаниям под 25-30% годовых, а в августе - сентябре на этом фоне может возникнуть новая волна долгостроев. Еще одна серьезная тревога строительной отрасли - повышение стоимости стройматериалов. Так, на арматуру цены выросли до 40%, на остальные материалы - от 10 до 30%. На 50% подорожали импортные составляющие дома - лифты, вентиляционное, отопительное и прочее оборудование. В итоге может сложиться опасная ситуация: квартиры были проданы еще на этапе фундамента, но застройщику на фоне скачка цен зачастую трудно выдержать первоначально заявленную стоимость проекта. В начальную смету не уложишься, что может отправить дом в долгострой.

Федеральным и региональным органам власти, а также общественным организациям необходимо более пристально обратить внимание на жилищный рынок, чтобы в будущем не допустить новой волны недостроя. Можно всерьез задуматься, например, о создании института санации. Речь идет о специализированных банках, страховых компаниях или агентствах, выкупающих у недобросовестных застройщиков объекты долгостроя на деньги государства. А компания после реализации проекта возвращает средства, потраченные бюджетом на покупку долгостроя.

Последние новости