| Новости недвижимости | Обманутые дольщики
Минстрой РФ представил основные принципы санации проблемных объектов
20.04.16
В Минстрое сформулировали основные принципы, на которых должен основываться механизм санации застройщиков. Прежде всего, по мнению чиновников, спасать нужно объекты, жилые дома, а не компании. По завершении строительства объекта и передачи квартир дольщикам, при наличии кредиторской задолженности, в отношении компании может быть инициирована процедура банкротства.
Механизм предполагает создание санатора — некоммерческой организации, фонда, учреждаемого местными органами власти совместно с финансовыми институтами и крупными застройщиками в каждом регионе.
Далее заключается соглашение между санатором и застройщиком о проведении санации застройщика, а также соглашения с дольщиками – о том, что на период санации судебные иски к терпящему крах застройщику подавать нельзя. После этого санатор проводит полный аудит компании-застройщика, выделяет активы и обязательства, связанные с проблемным объектом, на отдельный баланс. Аудит, в свою очередь, должен показать – достаточно ли у компании активов для завершения строительства и исполнения всего объема обязательств. Дальше возможны два сценария:
Если активов хватает, права требования на непроданные квартиры тотчас передаются санатору и начинается подготовка бюджета завершения строительства проблемного объекта, а также определяется потребность в дополнительном финансировании, необходимом для завершения строительства дома. Под поручительство санатора эта потребоность закрывается привлечением кредитных средств банка и в залог прав требования на непроданные квартиры. На объект привлекается технический заказчик и идет завершение строительства объекта с продажей оставшихся квартир. Квартиры передаются дольщикам, санатор гасит кредиты застройщика в рамках бюджета проекта.
Если активов у застройщика не хватает, то санатору на льготных условиях передаются полностью права на новый объект – как здание, так и участок под ним. Отметим, что это самая распространная схема достройки объектов по всей стране. Власти заманивают нового инвестора на достройку проблемного объекта чаще всего именно передачей в собственность земельных участков в «хороших» локациях.
После технического аудита точно также идет анализ бюджета стройки и потребности в дофинансировании. Далее готовится совместный бюджет завершения строительства проблемного объекта и строительства нового объекта, определяется потребность в допфинансировании. Тут также предполагается выделение кредитной линии, в залоге у банка оказываются как непроданные квартиры в проблемном объекте, так и весь объем квартирного фонда в новом объекте.
Если застройщик не может выполнить свои обязательства в полном объеме (передача квартир дольщикам и расчет с контрагентами и банком) — запускается процедура банкротства компании.
«Результатом санации проблемных застройщиков согласно предложенной схеме является безусловное завершение строительства проблемных объектов и исполнение обязательств застройщика перед дольщиками по передаче квартир под управлением санатора и за счёт привлечённых им средств», — уверены в министерстве.
Источник: www.ok-inform.ru
|
Статьи о недвижимости
Налоги при сдаче жилья в аренду
Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"
Патент на аренду недвижимости
При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей
Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях
Как ускорить продажу квартиры
Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете
Как не нарушить закон о рекламе
Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |