Программа развития застроенных территорий придет на окраины Новосибирска

07.02.17

Расселять ветхое жилье по муниципальной программе развития застроенных территорий будут не только в центре Новосибирска, но и на окраинах, где земля с точки зрения застройщиков менее привлекательна, пишет муниципальный портал.

Ведомственная целевая программа развития застроенных территорий финансируется за счет областного и городского бюджетов, а также за счет привлеченных денег строительных компаний, которые заключают договор с мэрией.

«Строительная компания может принять участие и выиграть аукцион по развитию застроенной территории, занятой аварийными и подлежащими сносу домами, расселить дома, и в дальнейшем получить этот земельный участок по своему выбору либо в собственность, либо в аренду под строительство, — поясняет замначальника управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денис Ковалев. — Мэрия помогает застройщикам и частично участвует в расселении аварийных жилых домов, которые находятся на таких площадках».

В Новосибирске действует специальная межведомственная комиссия, которая признает дома аварийными. После чего дом включают в ту или иную программу, а их на территории нашего города действует три.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, при переселении гражданину предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, благоустроенное и находящееся в черте данного населенного пункта (то есть для нас — в черте Новосибирска) в любом районе. Отсюда и возникает большинство судебных споров с горожанами. Но у мэрии нет юридической возможности переселить гражданина в какой-либо район по его желанию.

Муниципалитет работает со строительными компаниями, которые выигрывают конкурс и продают жилье по установленным законом 35 тыс. 980 руб. за кв. м. Это при средней стоимости жилья на первичном рынке около 45 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном — порядка 51 тыс. руб.

Собственнику при переселении, по словам Ковалева, может быть предложена выкупная цена жилого помещения, но, по согласованию с ним, взамен выкупной цены может быть предоставлено иное жилое помещение. Как правило, собственники соглашаются именно на новое жилье, поскольку выкупная цена изымаемого помещения весьма невысока, ведь речь идет об аварийном жилом фонде. Следует помнить и о таком нюансе: жилье предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с устранением возникшей аварийной ситуации.

Только по программе развития застроенных территорий в Новосибирске с 2013 года расселили порядка полусотни аварийных домов. А всего по трем программам, включая 185 федеральный закон и муниципальную ведомственную программу переселения, за это время — более 200 домов.