Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

RID Analytics

Рынок жилой и коммерческой недвижимости глазами аналитика

Елена Ермолаева, RID Analytics

Новосибирский рынок недвижимости разнообразный, конкурентный и стремительно развивающийся. Экономические перемены в стране оказывают на него свое, как негативное, так и позитивное влияние. Меняются ли, в связи с этим, задачи игроков рынка недвижимости и как расставляются потребительские приоритеты?

Какие изменения можно ожидать в 2014 году и в связи с чем? Как прослеживается развитие новосибирского рынка недвижимости за последние два года и чем был знаменателен ушедший 2013 год? Каковы перспективы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в 2014 году?


Об этом и многом другом поговорим с Еленой Ермолаевой, руководителем независимой исследовательской и брокерской компании RID Analytics, специализирующейся на рынке недвижимости и строительства.


- Елена, специалисты вашей компании занимаются анализом рынка недвижимости Новосибирска с 2002 года. Как менялся потребительский спрос на объекты недвижимого имущества в зависимости от экономической ситуации в стране?


- Традиционно, аналитики делят развитие рынка недвижимости на этапы. До 1998 г. шло первичное формирование рынка, разработка и внедрение цивилизованных правил игры. Сделки начали проходить через государственную регистрацию, рынок стал открытым – появились газеты и журналы с информацией о продаваемых объектах. Затем – кризис 1998 г., который резко снизил активность на рынке и, за счет деноминации рубля, привел к росту цен. После кризиса экономика росла, что стимулировало дальнейшие подорожание квартир вплоть до кризиса 2008 г., после которого цены на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились примерно на 30%. С конца 2010 г. цены вновь растут, хотя в минувшем году рост замедлился, и составил около 4%.

В целом же, спрос и цены зависят от ситуации в экономике: чем хуже, тем ниже. Хотя в начальные моменты кризисов может сначала наблюдаться и обратная ситуация, когда спрос вырастает: люди торопятся вложить всю наличность в покупку квартиры – чтобы деньги не обесценились.


- В свою очередь, экономическая ситуация и меняющийся потребительский спрос, вероятно, влияет на потребность в услугах вашей организации. Расскажите подробнее о компании, какие из направлений профессиональной деятельности были наиболее востребованы в 2013 году?


- В последние годы мы расширяем географию отчетов по коммерческой недвижимости – на сегодня это 11 городов Сибири и Дальнего Востока, а также отчеты по 4 областям и краям. Тема коммерческой недвижимости – более сложная, чем анализ рынка жилья, и аналитика здесь более востребована.

Другие наши направления работы – разработка концепций, управление недвижимостью – также пользуются спросом. Так, в 2013 г. мы выполнили 6 работ по концепциям, и это без учета ряда более мелких отчетов.


- Какие тенденции наблюдались на рынке жилой недвижимости в последнее время? Какие направления развиваются более активно и особенно интересные, на Ваш взгляд, проекты?


- Вместе с экономикой, новосибирские цены на жилье в 2013 году «притормозили». Сначала это случилось на первичном рынке, а затем и на вторичном. Интересно, что в последние два года мы наблюдаем резкий рост спроса на рынке новостроек: по данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, в прошлом году зарегистрировано около 38 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 18% больше, чем в 2012, и в два раза больше, чем в 2011 г.

Интересных проектов немного. Хотелось бы отметить проекты компаний «Русь» и «Сибакадемстрой» за внимание к качеству среды. Однако, большинство строительных компаний по-прежнему строят «метры», а не создают комфортную для жизни среду.


- Часть строительных компаний занимается комплексным освоением территорий, другие застройщики отдают предпочтение точечной застройке. Можно ли сказать, что у каждой группы есть «свой покупатель»? Каковы отличия этих разных групп покупателей?


- Точечная застройка преобладает в центральной части города и на других развитых территориях. Обычно это более дорогие метры, однако, покупатели смогут экономить свое время – им не придется стоять в пробках в часы пик, добираясь до мест работы.

Комплексная застройка, в теории, позволяет создать современные комфортные жилые массивы – но только в теории. На практике у строителей получаются унылые «каменные джунгли», которые по качеству территории уступают, например, обычным хрущовкам, у которых часто есть вполне приличные зеленые дворы.

Соответственно, квартиры в домах в центральной части города приобретают более обеспеченные покупатели. А среди покупателей недорогих малометражных квартир на окраинах – несколько выше доля молодых семей и инвесторов.


- Большая часть построенных в 2013 году квартир - это однокомнатные и студии. На Ваш взгляд, спрос на жилье эконом–класса будет также высок в ближайшее время или выбор будет сделан в пользу более комфортного жилья?


- Если на квартиры-студии не будет каких-то законодательных «гонений», то они всегда будут строиться и найдут своего покупателя. Потому что чем дешевле товар, тем больше у него потенциальных покупателей. Другое дело, что сейчас заметен «перекос», когда доля малогабаритного жилья становится все больше, а покупателям 3-4-комнатных квартир строители просто ничего не могут предложить. Что ж, рынок со временем подкорректирует эту ситуацию.


- Можно ли в настоящий момент спрогнозировать предпочтения покупателей на рынке жилой недвижимости на текущий 2014 год?


- Тенденции на рынке недвижимости довольно устойчивы, поэтому можно предположить, что предпочтения останутся прежними: наиболее дешевые квартиры будут пользоваться спросом независимо от местоположения. Кроме того, будет спрос на квартиры среднего ценового сегмента по линии метро и в районах с хорошей транспортной доступностью. В сегменте «выше среднего» покупатели будут обращать внимание на качество проекта и отделки, а также благоустройство территории.


- Не исчерпаны ли возможности ипотечного кредитования? Ставки достаточно высоки, а экономика не обещает сколько-нибудь значительного роста...


- Для жителей России наличие собственной квартиры – минимальная гарантия для защиты от экономических потрясений, поэтому даже при высоких ставках ипотеку брать будут. Поэтому объемы кредитования, скорее всего, снижаться не будут. С другой стороны, и возможности роста пока исчерпаны – они появятся либо при снижении ставок, либо при росте доходов населения. В 2014 г. и то, и другое маловероятно.


- Потенциальные инвесторы стали задумываться об инвестициях в коммерческую недвижимость. Это выгоднее, чем доходность от вложения в жилую недвижимость?


- Потенциальная доходность выше, как и риски. Вложения в жилую недвижимость – скорее способ сохранить деньги, а не приумножить. Коммерческая недвижимость может приносить более весомый доход, но она требует от инвестора знаний: по какой ставке можно будет сдать в аренду купленное помещение, как долго придется искать арендатора, какие из помещений пользуются спросом в данное время. Без этих знаний есть риск покупки неликвида.


- В какие именно объекты коммерческой недвижимости наиболее выгодно вкладываться? Может ли интерес инвесторов спровоцировать рост цен на коммерческую недвижимость?


- Наибольшую прибыль можно получить при покупке торгового помещения, так как ставки по ним выше, чем по другим типам недвижимости. Офисы – менее прибыльны, но и риск по ним меньше. Особенно легко сдавать небольшие офисные помещения, площадью 10-50 кв.м., по линии метро.

Что же касается воздействия уровня спроса на цены – это классика рынка. Впрочем, для операций на рынке коммерческой недвижимости надо иметь в распоряжении более крупные суммы, чем на рынке жилья. Так что серьезного ажиотажа ожидать не приходится.


- Можно ли выделить сегмент наиболее дефицитных и наоборот – перенасыщенных предложений в коммерческой недвижимости?


- Наиболее популярны небольшие офисы и магазины по линии метро, с хорошей видимостью. В идеале, с парковкой – но в центральной части Новосибирска с парковками ситуация напряженная. Что же касается сегментов с низким спросом, то это крупные объекты с высокой ценой квадратного метра, а также объекты, имеющие очевидные недостатки – плохую видимость, неудачную планировку. Для производственно-складских объектов минусом может быть нехватка мощностей, плохое состояние объекта в целом, иногда - отсутствие железнодорожного подъезда.


- Компания RID Analytics исследует рынки жилой и коммерческой недвижимости не только в Новосибирске, но и в других сибирских городах. Совпадают ли тенденции - в спросе на определенные форматы недвижимости, ценовые колебания средней стоимости квадратного метра - или каждый город развивается по своим законам?


- Общие тенденции совпадают: если в стране кризис, это затрагивает все города. Однако, в течение межкризисных «спокойных» периодов города нередко переживают локальные взлеты и падения. И здесь уже более значимо влияние местной, городской экономики. Яркий пример городских особенностей – Красноярск эпохи Хлопонина, когда город стал активно претендовать на роль столицы Сибири. В результате цены на жилье в Красноярске выросли, и на несколько месяцев даже обогнали новосибирские. Затем, когда активность краевых властей снизилась, упали и цены.

В Барнауле, из-за локального «перегрева» на ипотечном рынке, цены начали снижаться еще весной 2007 г., то есть, задолго до кризиса. В Новосибирске «перегрев» первичного рынка жилья случился также до кризиса – весной 2008 г. Цены начали постепенно снижаться из-за выросшей конкуренции на фоне снижения платежеспособного спроса.



RID Analytics (Realty Investments Development Analytics) - независимая исследовательская и брокерская компания, специализирующаяся на рынке недвижимости и строительства. Компания предоставляет широкий спектр услуг: от продажи готовых отчетов, проведения исследований под заказ, проектного консалтинга (разработки концепций), до поиска покупателей и арендаторов на объекты недвижимости.


RID


«RID Analytics»,
г.Новосибирск, Красный проспект 200, оф. 62
Тел. (383) 213-23-47, 203-25-41, 335-74-50
Сайт: www.ridasib.com





Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net