Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет
Нотариальная палата Новосибирской области

Елена Быкова: «Задача нотариуса - защитить интересы гражданина»

Елена Быкова, Нотариальная палата Новосибирской области

В этом году исполняется 20 лет со дня образования Нотариальной палаты Новосибирской области. За это время количество нотариальных действий выросло в три раза, а в прошлом году к услугам нотариусов обращался уже каждый второй взрослый новосибирец.

Какие виды нотариальных действий совершают нотариусы? Какие нововведения готовятся в законодательстве о нотариате и как они отразятся на регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Когда будет принят закон об обязательном нотариальном сопровождении сделок купли-продажи недвижимости, и упростит ли это жизнь граждан?


На эти и другие вопросы мы попросили ответить Президента Нотариальной палаты Новосибирской области Елену Быкову.


- Среди принятых в декабре прошлого года изменений - целый ряд норм, касающихся государственной регистрации сделок, совершённых в нотариальной форме. В чём суть таких изменений, каковы будут последствия?


- С 01 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который содержит ряд положений, касающихся упрощенного порядка государственной регистрации сделок, удостоверенных нотариусом.

Новеллами статей 13, 17 этого закона является тот факт, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не проводится. И это логично, поскольку в силу Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее-Основы) нотариус несет ответственность за законность сделки. Таким образом, устранено двойное проведение правовой экспертизы.

Сокращен также срок регистрации перехода права собственности по договору. Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема документов.

При этом необходимо учитывать, что в случае предоставления документов через многофункциональный центр срок рассмотрения может увеличиться на два дня. Документы могут подавать на регистрацию как стороны по договору, так и нотариус, удостоверивший сделку. Возможность подачи документов на государственную регистрацию нотариусом предусмотрена статьей 15 Основ. Речь идет как о сделках с недвижимым имуществом, так и о свидетельствах о праве на наследство, например.

Способ получения документов после осуществления государственной регистрации фиксируется в заявлении о передаче документов нотариусом. То есть документы в Управлении Росреестра могут получить как стороны по договору, так и нотариус.

Документы на регистрацию могут подавать как сами нотариусы, так и их работники. Работники предъявляют документ, уполномочивающий их на подачу заявления в Управление Росреестра (приказ).


- Какие виды сделок в настоящее время не требуют обязательного нотариального удостоверения, а какие требуют?


- Обязательному нотариальному удостоверению в настоящее время подлежат все виды договоров ренты. Для остальных сделок с недвижимым имуществом нотариальная форма предусмотрена только по желанию сторон.


- В чём преимущества заключения сделки в нотариальной форме?


- Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что «нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение».

Это целый комплекс вопросов, которые должны быть разрешены нотариусом в процессе нотариального удостоверения сделки. Во-первых, устанавливается, что за совершением сделки обратились надлежащие лица, обладающие полной дееспособностью. Если речь идет о несовершеннолетних, то проверяется наличие разрешения органа опеки и попечительства на совершение конкретной сделки.

Очень важный момент – это проверка соответствия воли гражданина на совершение сделки его волеизъявлению. Очень часто в нашей практике имеют место случаи, когда собственника квартиры сопровождают третьи лица (родственники, риэлторы, просто знакомые), которые полагают, что знают, чего хочет собственник лучше него самого, пытаются формировать его волю. Задача нотариуса побеседовать с гражданином без посторонних, выяснить его желания, разъяснить последствия совершаемых им действий, чтобы они не были использованы ему во вред.

Вообще гражданин в гражданском процессе - сторона слабая. Если у юридических лиц (у банков, у застройщиков) есть целый штат юристов, которые могут отстоять интересы своей компании, то защитить интересы гражданина – задача нотариуса, который не является представителем ни одной из сторон, не заинтересован в сделке. Поэтому участие нотариуса очень важно при составлении проекта договора, согласования его условий, чтобы права обеих сторон были соблюдены максимально, никто не был введен в заблуждение или обманут.

Кроме того, нотариус должен проверить соблюдение условий, при которых сделка признается законной, например: наличие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца, наличие согласия супругов или органа опеки и попечительства, отсутствие арестов и обременений и многое другое.

При этом необходимо иметь в виду, что нотариус несет полную имущественную ответственность за законность сделки, которая подкреплена обязательным страхованием ответственности, как самим нотариусом, так и нотариальной палатой.


- Каким образом нотариус проверяет документы, необходимые для проведения сделки?


- Нотариус проверяет вышеуказанные факты различными путями. Документы могут быть представлены сторонами по сделке, а могут быть получены нотариусом из различных государственных органов, с которыми установлен межведомственный электронный документооборот. Например, сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть получены нотариусом в электронном виде в течение 1-2 дней. Также в электронном виде возможна проверка действительности паспортов, предъявляемых для совершения нотариального действия.


- Готов ли нотариат взять на себя полностью сопровождение сделок с недвижимостью?


- Сегодня речь о том, чтобы все сделки удостоверять нотариально, не стоит. Закон относит на усмотрение сторон обращаться к нотариусу или нет. Всех желающих сегодня мы можем принять, для этого есть все необходимое – знания, помещения, работники и т.п.

Если законодатель посчитает необходимым и введет обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью, то, безусловно, последует определенная реформа нотариальной деятельности – будет увеличено количество нотариусов и работников нотариальных контор, будет проведена модернизация технического оснащения контор и т.п. Мы к этому готовы.


- На Петербургском международном юридическом форуме обсуждались вопросы модернизации нотариата, в том числе электронного документооборота. Способна ли сложившаяся в России система нотариата в настоящее время реализовать такую задачу?


- Задачу по внедрению электронного документооборота нотариат России начал решать задолго до прошлогоднего юридического форума. Федеральной нотариальной палатой создан Удостоверяющий центр нотариата, все нотариусы обеспечены электронными подписями. Единая информационная система нотариата подключена к системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). В настоящее время постепенно осуществляется законодательное закрепление электронного документооборота в нотариальной деятельности: внесены изменения в Основы законодательства РФ о нотариате и в Правила нотариального делопроизводства, Министерством юстиции России разработан ряд подзаконных актов, регулирующих эту деятельность.

Но это задача не только нотариата. Необходимы подзаконные акты, регулирующие деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. В настоящее время не все вопросы разрешены, но это задача недалекого будущего.


- Есть такой юридический афоризм: "В руках нотариуса – печать общественного доверия". Как сегодня контролируется деятельность нотариусов? Как нотариусы компенсируют ошибки, допущенные при своей работе?


- Самый главный контролер для нотариуса – он сам. Никто как нотариус не знает, какой груз ответственности он несет, никто кроме него так не заинтересован в качестве своей работы, имея в виду полную имущественную ответственность. Вместе с тем, со стороны государства также осуществляется контроль. Один раз в четыре года деятельность нотариуса подвергается проверке со стороны нотариальной палаты и Управления Министерства юстиции РФ по Новосибирской области. Кроме того, существует судебный контроль. Законность любого нотариального действия либо отказа в совершении нотариального действия может быть проверена в судебном порядке.


- Во сколько сегодня обходится гражданину нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью? Какие действия, кроме удостоверения, в этом случае совершает нотариус, и какую сумму надо заплатить гражданину помимо госпошлины (тарифа)?


- Размер тарифа зависит от родственных отношений участников и от стоимости переходящего по сделке имущества.

За удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества детям, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % от суммы договора, но не менее 300 рублей. Другим лицам в зависимости от суммы договора от 1 до 0,5 % (чем выше сумма договора, тем меньше нотариальный тариф). Размеры его установлены в статье 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. За передачу документов на регистрацию в Управление Росреестра нотариальный тариф составляет 1000 рублей.


Нотариальная палата Новосибирской области


Нотариальная палата Новосибирской области
Сайт: www.npnso.ru





Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net