Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Концерн Сибирь Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Мероприятия

Новосибирская Конференция профессионалов рынка недвижимости


Президент НАР Александр ЧернокульскийНовосибирская Конференция профессионалов рынка недвижимости состоялась 17 апреля 2015 года. Мероприятие проходило при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Новосибирской Ассоциации Риэлтеров и Академии риэлторского мастерства, генеральными партнерами выступили Сбербанк России и ГК «Стрижи». В значимом для города масштабном событии приняли участие около 200 человек.


Конференция открылась пленарным заседанием, на котором Президент Новосибирской Ассоциации Риэлторов (НАР) Александр Чернокульский озвучил главную задачу конференции: оказание помощи агентствам недвижимости в их профессиональной деятельности. В изменившихся условиях участники рынка должны активнее внедрять инструменты, способствующие созданию единого информационного пространства. Один из таких инструментов – Мультилистинговая система (МЛС), объединяющая эксклюзивные варианты от агентств недвижимости, входящих в Ассоциацию. Новшеством в работе МЛС является подключение к системе не только агентств, но и застройщиков, и банков, сотрудничающих между собой.


Заместитель управляющего Новосибирского отделения Сбербанка России Антон Каменев поддержал эту идею и призвал указанные структуры к более активному сотрудничеству, внедряя в жизнь самые смелые идеи и получая новые знания.


Новосибирская Конференция профессионалов рынка недвижимости


В Конференции принимали участие специалисты и из других городов Сибири - Томска, Бердска и Новокузнецка, что подтверждает актуальность данного мероприятия. Обсуждаемые темы вызывали активный, живой интерес у участников мероприятия.

В ходе проведения конференции работало одновременно три площадки и Круглый стол, благодаря чему каждый участник мероприятия самостоятельно мог определить интересующий его круг вопросов.


Владимир Дергачев, Александр ЕвдокимовМодераторами Круглого стола были руководитель отдела новостроек и директор по ипотечному кредитованию АН «КВАДРОТЕКА» Владимир Дергачев и Александр Евдокимов. Работая в тандеме, они гармонично дополняли друг друга в общении с залом, то предоставляя слово для выступления докладчикам, то привлекая участников дискуссионной площадки к конструктивному диалогу.

Дискуссия была интересной и, главное - полезной. В первой части круглого стола обсуждались такие вопросы, как ипотека, которая за многие годы стала неотъемлемой частью сделок с недвижимостью, и госипотека, направленная на помощь строительному сектору в кризисный период; военная ипотека, сделки по которой все больше набирают обороты, и валютная ипотека, результаты которой вызывают неоднозначные мнения и споры. Несмотря на то, что у банков разные программы ипотечного кредитования, все они хотят одного - чтобы ипотека стала доступной для любого человека. В связи с этим, специалисты банков обменивались мнениями о способах упрощения процедуры оформления документов.

Когда к этой дискуссии подключились представители агентств недвижимости, стало ясно - прежде всего, надо выработать единую форму анкеты, которую заполняют клиенты, подающие заявки на получение ипотеки. Представители АН аргументировали это тем, что при подборе подходящей программы кредитования возникает необходимость в заполнении банковских анкет, а они все разные. Как результат - клиент путается, теряется, нервничает. Поэтому для удобства работы с клиентами, повышения уровня комфортности и экономии времени было решено разработать единую универсальную форму анкеты.

Участниками рынка также обсуждались сроки и формы получения кредитных решений в разных банках. Выяснилось, что это время может занимать от 2-3 часов, при условии, если клиент воспользовался электронной услугой, и до 2-3 дней, если он обратился непосредственно в банк. Должен быть стандартный вариант, к которому надо всем стремиться, согласились представители банков.


Новосибирская Конференция профессионалов рынка недвижимости 2015Сотрудник АН «Жилфонд» спросил, почему индивидуальным предпринимателям трудно получить ипотеку? Представитель «Ханты-Мансийского банка Открытие» аргументировал это тем, что ИП для получения ипотечного кредита должен предоставить в банк полный пакет документов по бизнесу. Сотрудник банка ВТБ 24 добавил, что при этом желательно, чтобы у него было 50% собственных средств в виде первоначального капитала. Вывод был таким: банки идут навстречу только очень надежным, проверенным индивидуальным предпринимателям, которые вызывают доверие у банков, а таких, как выяснилось - меньшинство. Однако, представитель «Сбербанка России» с уверенностью заявил, что они кредитуют ИП в 90% случаев под 18,5% до 10 лет при условии, если те платят единый налог на вмененный доход или имеют патентную систему налогообложения, но при предоставлении полной финансовой отчетности.

После небольшого перерыва дискуссия продолжилась в более свободной, непринужденной атмосфере. Руководитель службы продаж компании «Сибакадемстрой» Денис Гузенко подробно изложил ситуацию на рынке ипотечного кредитования путем сравнения прошедшего и настоящего времени, с анализом на ближайшее будущее. Из его доклада аудитория узнала, что компания, которую он представил, принимает различные меры по сохранению актуальности на ипотечном рынке. Одна из них - это заключенный договор на определенную кредитную ставку между компанией «Сибакадемстрой» и банком ВТБ 24. Благодаря таким мероприятиям, рынок первичного жилья остается приоритетным для ипотечного кредитования. Учитывая, что рынок недвижимости в основном обменный, он высказал соображение о возможной проработке вопроса о передаче вторичного жилья клиентов на баланс застройщика в зачет долга покупателей первички.

Представитель застройщика изложил статистику ипотечных покупателей с точки зрения возрастных групп: самыми активными покупателями сегодня являются молодые люди в возрасте до 30 лет. Упал покупательский спрос среди возрастной категории от 41 до 55 лет, из чего можно сделать вывод о том, что квартиры своим детям родители стали покупать гораздо реже. Люди старше 55 лет приобретать недвижимость в ипотеку почти перестали.


Вторая часть круглого стола плавно перешла к вопросу взаимодействия застройщиков с агентствами недвижимости. К выступлениям представителей компаний застройщиков активно подключались сотрудники АН. Выступления представителей успешных застройщиков - коммерческого директора ЗАО «Строитель» Эдуарда Ляхова и директора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского внесли новую положительную волну в конструктивный диалог специалистов. Прямое общение с ними дало положительный заряд аудитории и у неё как бы открылось второе дыхание для продолжения дискуссии, которая коснулась ликвидности строящихся объектов. В этом вопросе мнения представителей агентств и застройщиков совпали: покупатели жилья делятся на две основные категории - это либо инвесторы, которые вкладываются в недвижимость с целью дальнейшей сдачу в аренду, либо приобретается жилье для себя. Эти две категории граждан, безусловно, отличаются друг от друга. Опытный глаз риэлтора сразу определит, какой перед ним клиент, и быстро поймет, что ему нужно предложить.

Эдуард Ляхов, Игорь Белокобыльский


Инвестор может купить квартиру в доме точечной застройки, ведь ему не важна облагороженная территория возле дома и вид из окна. Он вкладывает свободные деньги с целью извлечения выгоды, поэтому ищет квартиру подешевле. Тот, кто берет для себя, готов платить больше, так как собирается там жить со своей семьей. Такой покупатель смотрит на все: это и место, и двор, и инфраструктура, и безопасность, ведь во дворе будут гулять его дети! Вывод напрашивается сам собой: комфортабельное жилье стоит дороже. Как заметил руководитель отделения АН "Афина Паллада", появился активный спрос на новое жилье большей площади, в частности, молодые покупатели все больше спрашивают 4-комнатные квартиры. Это обусловлено ростом рождаемости. Много молодых семей имеют по два, три ребенка, при этом разнополых детей хотелось бы поселить в разные комнаты, спальня для родителей и зал – вот идеальный вариант для молодой семьи.

В заключение встречи Белокобыльский Игорь задал публике почти провокационный вопрос и сам же на него ответил: «Зачем нужен риэлтор на первичном рынке жилья?» На первый взгляд, понятно, что для увеличения объемов продаж, и они действительно выросли. Однако, из партнеров, которыми являются АН, только некоторые могут называться лидерами рынка, именно они и должны перестраивать свои позиции в улучшении сервиса оказываемых услуг. Меняется рынок, меняется покупатель – он молод, активен, грамотен, смел и уверен. Такому покупателю риэлтор нужен в качестве эксперта первичного рынка недвижимости. Если этого не произойдет, то есть опасность, что АН превратится в дополнительные отделы продаж Сибакадемстроя, Строителя и Стрижей.

В заключение своей эмоциональной речи Игорь предложил начать создавать профессиональное сообщество с едиными стандартами анализа и оценки первичного рынка недвижимости. Он считает, что назрела необходимость в специалистах, хорошо знающих товар и успевающих своевременно отслеживать быстро развивающийся рост новостроек. Эта хорошая идея аудитории понравилась и была поддержана с надеждой, что в ближайшее время будет обязательно реализована в жизнь.

Наряду с обсуждением серьезных тем, участники диалога делились курьезными историями из своей профессиональной практики. Например, некоторые недобросовестные риэлторы дежурят у отделов продаж строительных компаний, ловят клиентов и предлагают им купить квартиру через АН, чтобы потом поделить между ними комиссионное вознаграждение, полученное от застройщика. Такие истории оказались не редкостью, и хотя они внесли некоторую разрядку в серьезное мероприятие, однако коллегиально было принято решение о борьбе с такими явлениями. Формы борьбы и наказаний за нарушения профессиональной этики будут обдуманы и приняты организаторами конференции в ближайшее время.

Деловые мероприятия для участников рынка недвижимости при поддержке Новосибирской Ассоциации Риэлтеров становятся ежегодной традицией. В 2014 году состоялся Западно-Сибирский форум недвижимости, в этом году мероприятие прошло в формате Конференции для специалистов. Участники круглого стола сошлись во мнении, что задачи новых экономических условий требуют поиска новых форм и единого пути развития профессионалов рынка недвижимости. И именно сложившийся альянс из специалистов в области недвижимости, строительного сектора и банковской сферы поможет изменить ситуацию на рынке недвижимости завтра и даст новые возможности развитию строительства и ипотеки в новых экономических условиях.





Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net